購房合同與房產(chǎn)證的區(qū)別

已有9個回答

• 133****2165

  你主要問題是想問能不能把戶名辦到你夫妻名下
  可以
  關(guān)鍵是到開發(fā)商那把原始合同更換掉,雙方把原始合同銷毀
  開發(fā)商賣房要交契稅,契稅上寫有買房人的姓名,拿著契稅發(fā)票到房產(chǎn)辦理房證
  如契稅已開你男友母親名下,過記到你倆名下要多交1倍的交易稅

  查看全文↓ 2014-04-19 10:13:23
• 133****9245

  區(qū)別大了 購房合同是不能過戶的 房產(chǎn)證有的話就可以過戶 有購房合同 可以去辦理產(chǎn)證了 購買的話 購房合同的 **多付定金 就可以了

  查看全文↓ 2014-04-19 09:21:40
• 143****5506

  你所涉及的問題,主持人需要時間整理,會在48小時內(nèi)回復(fù)您,請點擊本頁下方“48小時內(nèi)回復(fù)”進(jìn)行查看。感謝關(guān)注! 2010年10月21日追蹤回復(fù)如下: 據(jù)了解, 由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度,如果房產(chǎn)證的所有人不是您的話,您將無權(quán)處理該房屋,同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益,也就是說,如果將來萬一該房屋需要拆遷,您將無法得到補(bǔ)償。
  同時,由于您只簽訂合同,并不能保證**終的結(jié)果,如果賣方反悔,您同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán),尤其是在已經(jīng)付款的情況下,風(fēng)險較大。
  當(dāng)然,實際中有部分交易者會采取這樣的方式,簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證,協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進(jìn)行約定。
  但這仍然取決于雙方的誠信。建議您選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。 以上信息供您參考,感謝關(guān)注!

  查看全文↓ 2014-04-18 19:45:01
• 145****4952

  房產(chǎn)證受物權(quán)法保護(hù)，購房合同在沒有登記前只受合同法保護(hù)，登記后同樣受物權(quán)法保護(hù)、跟房產(chǎn)證是一樣的，只不過現(xiàn)在為了防止炒樓，在沒有取得房產(chǎn)證之前不得交易。

  查看全文↓ 2014-04-18 17:32:41
• 135****7999

  這個就沒有辦法了，只能等產(chǎn)證下來之后過戶，過戶會產(chǎn)生費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-04-18 13:00:07
• 145****1723

  您好購房合同只是你和開發(fā)商簽了合同開發(fā)商把房子買給了你開發(fā)商有違約的可能
  房產(chǎn)證是政府部門認(rèn)可這個房產(chǎn)屬于你

  查看全文↓ 2014-04-18 10:18:37
• 132****0625

  你好，我是**網(wǎng)編輯穆陽。
  房產(chǎn)證是唯一受到法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)證明。合同只是間接證明。差別不言而喻了吧。

  查看全文↓ 2014-04-18 10:08:36
• 153****0177

  中央第四巡視組：詐騙期盼**表委員提議立案；尊敬的張學(xué)兵局長您好：上次給您寫信控告上海碧江路195弄62號105室何鶯騙婚詐騙，碧江路派出所做了兩次筆錄毫無進(jìn)展！
  1月6日又做了筆錄！我們百姓個人沒能耐求證！希望您們外圍調(diào)查運(yùn)用科技手段！繩之以法刑法嚴(yán)懲盡快歸案！可搜帖結(jié)合查看

  查看全文↓ 2014-04-17 09:31:52
• 147****4160

  購房合同是與開發(fā)商或個人簽定的購買房產(chǎn)的協(xié)議，沒有產(chǎn)權(quán)證之前不能確定是否交繳納了國家應(yīng)該收的各項稅費(fèi)，所以不能確定產(chǎn)權(quán)的完整性。
  有房產(chǎn)證，就能證明房產(chǎn)的真實性和合法性。次新房以購房合同居多，一般都還是辦了房產(chǎn)證的，這對房屋交易，沒有影響

  查看全文↓ 2014-04-16 17:21:41

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• 問 購房合同與房產(chǎn)證問題
  答

  要用合同去換房產(chǎn)證

  全部11個回答>
• 問 購房合同與房產(chǎn)證有什么關(guān)系 購房合同和貸款合同有哪些區(qū)別
  答

  編者按：購房合同與房產(chǎn)證一直以來都是讓人頗為糾結(jié)的問題，購房合同、貸款合同、房產(chǎn)證各種證件讓人暈頭轉(zhuǎn)向，小編整理了購房合同與房產(chǎn)證的一些東西，僅供參考。 貸款買房，要遵循誰貸款誰簽字的原則，因為為了規(guī)避銀行的風(fēng)險，需要保證購房合同、貸款合同、房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，也就是說，貸款買房，購房合同和房產(chǎn)證上只能有一人名字。 如果你們需要確定劃分比例的話，你們雙方可以簽一份附加協(xié)議，拿去公證處公證就可以了，另外，你們也可以各自保留著雙方劃款到開發(fā)商賬戶的銀行流水記錄。 辦房產(chǎn)證時，房產(chǎn)證上也只能是購房合同上的那一個人名，其他人需要申請共有產(chǎn)權(quán)證，共有證上標(biāo)明共有人所占比例。也就是說，房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬。 如果不是貸款，是一次性付清的話，就簡單了，雙方名字可以都寫在購房合同和房產(chǎn)證上，一本房產(chǎn)證可以寫4個人名字，前提依然是購房合同、房產(chǎn)證上的人名必須一致。

• 問 ??房產(chǎn)證辦理購房合同嗎？購房合同和房產(chǎn)證有什么區(qū)別？
  答

  房產(chǎn)證和購房合同區(qū)別：1、含義不同。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2、簽訂時間與生效時間不同。購房合同是在購房之初簽訂的雙方同意買賣的文件合同，一般在交了定金之后就簽了。而房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有人持有的證件，當(dāng)購房款繳納完之后在過戶時會發(fā)生房產(chǎn)證的變更，在房產(chǎn)局審批后生效。3、法律上代表的實際權(quán)利不同。只有購房合同沒有房產(chǎn)證的房子原則上是沒法買的。合同法規(guī)定不動產(chǎn)交易必須經(jīng)過相關(guān)部門登記，房產(chǎn)證權(quán)屬沒有經(jīng)過登記肯定是所有權(quán)人不是本人，沒有辦法進(jìn)行過戶手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 小產(chǎn)證與房產(chǎn)證的區(qū)別
  答

  小產(chǎn)權(quán)房只有地上使用權(quán)，是沒有產(chǎn)權(quán)證照的。

  全部3個回答>
• 問 購房房產(chǎn)證和購房合同什么區(qū)別
  答

  區(qū)別就是：1、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。2、房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。3、購房合同是根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。4、只有購房合同沒有房產(chǎn)證的房子原則上是沒法買的。合同法規(guī)定不動產(chǎn)交易必須經(jīng)過相關(guān)部門登記，房產(chǎn)證權(quán)屬沒有經(jīng)過登記肯定是所有權(quán)人不是本人，沒有辦法進(jìn)行過戶手續(xù)。關(guān)于購房合同：1、購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。2、購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。關(guān)于房產(chǎn)證：1、房產(chǎn)證（Premises Permit），即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。2、房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。3、2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。

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