購房房產(chǎn)證和購房合同什么區(qū)別

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• 144****4270

  區(qū)別就是：
  
  1、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
  
  2、房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  
  3、購房合同是根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
  
  4、只有購房合同沒有房產(chǎn)證的房子原則上是沒法買的。合同法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)交易必須經(jīng)過相關(guān)部門登記，房產(chǎn)證權(quán)屬?zèng)]有經(jīng)過登記肯定是所有權(quán)人不是本人，沒有辦法進(jìn)行過戶手續(xù)。
  
  關(guān)于購房合同：
  
  1、購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
  
  2、購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。
  
  關(guān)于房產(chǎn)證：
  
  1、房產(chǎn)證（Premises Permit），即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  
  2、房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  3、2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。

  查看全文↓ 2018-06-25 00:42:14
• 152****2308

  購房合同只能證明這個(gè)人買了房子了，房子到底是不是他的證明不了，因?yàn)榉课菟袡?quán)的取得是以辦理房產(chǎn)證為標(biāo)志的，你簽訂的協(xié)議是否有效需要結(jié)合合同內(nèi)容確定。
  購房合同屬于債權(quán)范疇，房產(chǎn)證屬于物權(quán)范疇。

  查看全文↓ 2018-06-25 00:42:08
• 131****8904

  1、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  　　2、購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
  　　3、只有購房合同沒有房產(chǎn)證的房子原則上是沒法買的。合同法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)交易必須經(jīng)過相關(guān)部門登記，房產(chǎn)證權(quán)屬?zèng)]有經(jīng)過登記肯定是所有權(quán)人不是本人，沒有辦法進(jìn)行過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-25 00:42:03

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證辦理購房合同嗎？購房合同和房產(chǎn)證有什么區(qū)別？
  答

  房產(chǎn)證和購房合同區(qū)別：1、含義不同。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2、簽訂時(shí)間與生效時(shí)間不同。購房合同是在購房之初簽訂的雙方同意買賣的文件合同，一般在交了定金之后就簽了。而房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有人持有的證件，當(dāng)購房款繳納完之后在過戶時(shí)會(huì)發(fā)生房產(chǎn)證的變更，在房產(chǎn)局審批后生效。3、法律上代表的實(shí)際權(quán)利不同。只有購房合同沒有房產(chǎn)證的房子原則上是沒法買的。合同法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)交易必須經(jīng)過相關(guān)部門登記，房產(chǎn)證權(quán)屬?zèng)]有經(jīng)過登記肯定是所有權(quán)人不是本人，沒有辦法進(jìn)行過戶手續(xù)。

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• 問 ??購房房產(chǎn)證和購房合同什么區(qū)別？誰能說說呢？
  答

  購房合同是購房時(shí)簽訂的雙方同意買賣的文件合同。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。購房合同直接證明的是買賣關(guān)系，理論上無法直接證明房屋的所有權(quán)。

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• 問 ??購房合同算是產(chǎn)權(quán)證嗎？購房合同和房產(chǎn)證有什么區(qū)別？
  答

  1、所有權(quán)不同。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證明，一般情況下，有房產(chǎn)證才算擁有房屋所有權(quán)；購房合同是取得房屋所有權(quán)的依據(jù)之一，有購房合同才能向出讓方主張交付房屋；2、文件類型不同。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。3、只有購房合同沒有房產(chǎn)證的房子原則上是沒法買的。合同法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)交易必須經(jīng)過相關(guān)部門登記，房產(chǎn)證權(quán)屬?zèng)]有經(jīng)過登記肯定是所有權(quán)人不是本人，沒有辦法進(jìn)行過戶手續(xù)。購房合同注意事項(xiàng)1、買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。3、合同條款應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

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• 問 ??房產(chǎn)證和購房合同有什么區(qū)別？有人知道嗎？
  答

  房產(chǎn)證和購房合同區(qū)別：一、購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。二、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。而且房產(chǎn)證可以銀行辦理房屋抵押貸款，而購房合同只能辦理按揭貸款。在拿到了房產(chǎn)證之后，購房合同也還是有用的，需要好好保存。首先在你和開發(fā)商或者業(yè)主簽訂商品房買賣合同時(shí)應(yīng)該簽了至少5本合同,你因該有一本合同在手里面。辦房產(chǎn)證是開發(fā)商去辦理,開發(fā)商會(huì)提供合同到房管局的。 購房合同在你需要賣這套房的時(shí)候就有用了,可以以購房合同時(shí)間為準(zhǔn),這樣可以少算稅費(fèi)。

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• 問 購房預(yù)售合同和購房合同有什么區(qū)別？
  答

  購房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。 二者區(qū)別在于： 預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。 商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。 因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。

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