購(gòu)買(mǎi)新開(kāi)盤(pán)的商鋪要注意那些事項(xiàng)？

已有5個(gè)回答

• 143****8525

  1、注意預(yù)售許可證證號(hào)是否對(duì)版 舉例：曾有發(fā)展商為趕節(jié)假日售樓時(shí)機(jī)，未取得商品房預(yù)售許可證就開(kāi)售，有業(yè)主要求出示預(yù)售證時(shí)，發(fā)展商就拿出前期單位的預(yù)售證以蒙混過(guò)關(guān)。 建議：核對(duì)發(fā)展商公示的商品房預(yù)售許可證是否與所售單位相符；如果發(fā)展商未在售樓部公示商品房預(yù)售許可證，買(mǎi)家有權(quán)要求發(fā)展商出示；如果發(fā)展商以某些借口不愿出示，消費(fèi)者可到國(guó)土房管局查閱該樓盤(pán)是否已經(jīng)取得預(yù)售證。為減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)家**好在樓盤(pán)取得預(yù)售證后再購(gòu)買(mǎi)。
  2、注意樣板間里的“手腳” 舉例：為了激發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)房欲望，發(fā)展商往往會(huì)在樣板間上做不少文章，如改動(dòng)間隔、用玻璃或一些薄亮的金屬材料裝飾，以掩飾黑房或空間的狹窄感；在樓盤(pán)外做樣板房，放大房間面積；使用與交樓裝修標(biāo)準(zhǔn)同一品牌，但材質(zhì)、檔次較高的材料，而實(shí)際交樓的裝修材料卻以次充好。 建議：要求發(fā)展商在合同附件中具體注明裝修材料的品牌、型號(hào)，并且**好與發(fā)展商約定，收樓多長(zhǎng)時(shí)間以?xún)?nèi)必須保留樣板間，以防止在裝修問(wèn)題上發(fā)生糾紛后卻無(wú)法找到證據(jù)。另，如果發(fā)展商在合同附件中有“交樓時(shí)可以同等質(zhì)地的材料代替”等類(lèi)似條款，買(mǎi)家一定要極力爭(zhēng)取發(fā)展商取消這一條款，否則花了大價(jià)錢(qián)卻買(mǎi)來(lái)次等裝修的房子。
  3、注意實(shí)用率影響房?jī)r(jià) 舉例：實(shí)用率與房?jī)r(jià)的關(guān)系其實(shí)挺密切。如，甲乙各花５０萬(wàn)元買(mǎi)了一套１００平方米的房子，實(shí)用率分別為８０％、９０％?？此频葍r(jià)等面積的房子，甲的實(shí)際使用面積比乙少了１０平方米，而實(shí)際房?jī)r(jià)每平方米也比乙多６９５元。 建議：不要走過(guò)場(chǎng)一樣問(wèn)問(wèn)實(shí)用率的問(wèn)題，**好對(duì)比所看房屋的實(shí)用率，弄清楚你為多少面積掏了錢(qián)、然后自己家可以使用的面積是多少，這樣，你會(huì)得出真正有效的房?jī)r(jià)。
  4、注意“綠地”及其他配套的真實(shí)“身份”和產(chǎn)權(quán)歸屬 舉例：有不少樓盤(pán)出現(xiàn)這樣的怪現(xiàn)象：規(guī)劃圖上的綠地或高爾夫球場(chǎng)后來(lái)蓋起了樓；列在小區(qū)配套之內(nèi)的綠地、公園甚至出入小區(qū)的道路是發(fā)展商為尋找賣(mài)點(diǎn)和為賣(mài)樓暫時(shí)租來(lái)的，等樓一賣(mài)完，業(yè)主要到公園就得交錢(qián)，出入自家小區(qū)還得交過(guò)路費(fèi)。 建議：搞清楚小區(qū)規(guī)劃中的一些綠地、高爾夫球場(chǎng)是永久綠地還是預(yù)留的發(fā)展用地，并且**好把綠地性質(zhì)和發(fā)展商的違約責(zé)任寫(xiě)入合同附件。此外，**好也了解一下小區(qū)外圍的規(guī)劃，或許能發(fā)現(xiàn)些問(wèn)題。
  5、注意發(fā)展商口頭承諾一定要有書(shū)面記錄 舉例：為了取悅買(mǎi)家并且引誘買(mǎi)家購(gòu)房，有的發(fā)展商或者銷(xiāo)售人員盡可能會(huì)口頭答應(yīng)買(mǎi)家的要求，如可協(xié)商合同附件條款、贈(zèng)送什么產(chǎn)品、辦理入戶(hù)手續(xù)、在哪里建怎樣的配套等等。有些買(mǎi)家聽(tīng)了銷(xiāo)售人員的口頭承諾就輕易相信交了定金、首期款，但等到發(fā)展商不承認(rèn)時(shí)，買(mǎi)家就無(wú)證據(jù)為自己辯護(hù)了。而且要注意的是，一些銷(xiāo)售人員的口頭承諾并不是發(fā)展商的意思，等與發(fā)展商理論時(shí)，發(fā)展商也不會(huì)承認(rèn)或承擔(dān)責(zé)任。 建議：無(wú)論發(fā)展商或銷(xiāo)售人員給出怎樣的口頭承諾，以及與發(fā)展商的口頭約定，都要以書(shū)面形式記錄到認(rèn)購(gòu)書(shū)或合同附件中，并且要求發(fā)展商加蓋公章。只有這樣才能使發(fā)展商為自己的虛假承諾負(fù)責(zé)，買(mǎi)家的權(quán)益也才能得到保障。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:17:40
• 158****4446

  從多方面了解，不要急于入手。

  查看全文↓ 2014-04-18 11:05:27
• 138****7102

  交房時(shí)間,面積誤差率.得房率.

  查看全文↓ 2014-04-17 11:46:32
• 137****4171

  商鋪內(nèi)外有別
  買(mǎi)商鋪也要分清楚是沿街式的外街式商鋪，還是商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，這兩種商鋪個(gè)人認(rèn)為傾向于購(gòu)買(mǎi)沿街式商鋪，內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場(chǎng)的管理經(jīng)營(yíng)方。
  商鋪產(chǎn)權(quán)明晰
  買(mǎi)商鋪要通過(guò)相關(guān)部門(mén)了解商鋪的產(chǎn)權(quán)是否符合國(guó)家政策，購(gòu)置二手商鋪了解清楚該商鋪的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。
  考慮商鋪地段
  無(wú)論是購(gòu)置沿街式商鋪還是內(nèi)街式商鋪都要研究商鋪的地段，商鋪是否有相當(dāng)?shù)娜肆髁拷?jīng)過(guò)。通常在大中型小區(qū)出入口的商鋪要優(yōu)于小區(qū)偏僻處的商鋪，商業(yè)主干道的沿街商鋪要優(yōu)于交通主干道的商鋪，我想這大家都懂的。
  小貼士：商鋪的地段和其價(jià)格息息相關(guān)，所以選擇商品的地段必須要有前瞻性，可以適當(dāng)考慮城市的規(guī)劃信息來(lái)提前布局，購(gòu)置商鋪。
  考慮投資回報(bào)率
  購(gòu)買(mǎi)商鋪是用來(lái)投資的，所以需要考慮商鋪的投資回報(bào)率，一般投資匯報(bào)率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購(gòu)置商鋪周邊的租金來(lái)預(yù)估，當(dāng)然新開(kāi)發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。
  小貼士：在考慮投資回報(bào)率時(shí)往往商鋪的使用年限會(huì)忽略，一般商業(yè)用地的使用年限為40年，通常開(kāi)發(fā)商從拿地到交房都已過(guò)去好幾年。對(duì)于購(gòu)置的二手商鋪更要注意年限，這和購(gòu)置價(jià)格息息相關(guān)。
  考慮商鋪面積
  購(gòu)買(mǎi)商鋪投資考慮商鋪的面積也是一個(gè)方面，商鋪面積太大不僅價(jià)格昂貴，而且比較難以出租。個(gè)人認(rèn)為一般面積在50-100平米比較合適，能夠買(mǎi)一層的不要買(mǎi)兩層，門(mén)面寬徑深短則更佳，層高則越高越好。
  考慮商鋪的配套
  我們投資的商鋪總希望早日能租出去，所以商鋪是否能滿(mǎn)足任何行業(yè)的租賃就很關(guān)鍵，這些就和商鋪的配套有關(guān)，你的商鋪如果要用于餐飲經(jīng)營(yíng)的話(huà)，除了有常規(guī)的上下水、電、衛(wèi)以外，是否預(yù)設(shè)有天然氣、排煙等管道等配套設(shè)施，內(nèi)街式商鋪是否有專(zhuān)用貨運(yùn)電梯等，這也是需要考慮的。
  

  查看全文↓ 2014-04-17 10:31:16
• 157****2012

  開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全,周邊的人氣,交通

  查看全文↓ 2014-04-17 09:28:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)新開(kāi)盤(pán)商鋪要注意什么？
  答

  商鋪是專(zhuān)門(mén)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂(lè)業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場(chǎng)所、浴室，以及銀行、證券等營(yíng)業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營(yíng)交易場(chǎng)所。商鋪?zhàn)鳛榻灰椎膱?chǎng)所，很容易理解，從超市、專(zhuān)賣(mài)店到汽車(chē)銷(xiāo)售店都是規(guī)模不等的商品交易場(chǎng)所。對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)講，理解這一點(diǎn)很容易。商鋪?zhàn)鳛樘峁┓?wù)的場(chǎng)所，簡(jiǎn)單舉例很容易理解，比如餐飲設(shè)施、美容美發(fā)設(shè)施等。消費(fèi)者在這種商鋪里，通過(guò)得到經(jīng)營(yíng)者提供的服務(wù)，享受服務(wù)的品質(zhì)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)新開(kāi)盤(pán)商鋪要注意什么？
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》?！岸?shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。　　“五證”中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)?！　　皟蓵?shū)”可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)知道買(mǎi)新開(kāi)盤(pán)的商鋪要交那些稅
  答

  一、買(mǎi)家支付：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi)）。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：0.05%5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3%。二、賣(mài)家支付：賣(mài)家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。三、土地稅：1、可提供上手購(gòu)房的，土地稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率。2、不能提供上手購(gòu)房的，土地稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房要注意那些事項(xiàng)？
  答

  你好，買(mǎi)房子要看一手還是二手，一二手要注意的事情都不一樣。謝謝

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 新開(kāi)盤(pán)商鋪價(jià)格多少？目前還有多少平米的未被購(gòu)買(mǎi)？
  答

  有40-1000平的，現(xiàn)在可以去現(xiàn)場(chǎng)預(yù)定的。

  全部2個(gè)回答>