個(gè)人二手房場(chǎng)購買程序

已有5個(gè)回答

• 152****0978

  您好，要購買他人的房產(chǎn)到自己名下就必須出賣人手上有房產(chǎn)證才可以，要不然就只有你自己去申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:37:01
• 146****4434

  一 先和業(yè)主簽購房協(xié)議，支付定金
  二 買賣雙方一同到銀行簽定借款合同，將買賣雙方資料交給銀行，如：身份證，房產(chǎn)證，戶口，結(jié)婚證或未婚證，以及買方收入證明（要單位蓋章）
  三 簽定借款合同后，等待銀行審批，一般幾天，審批完后，過戶
  四 過戶時(shí)支付**款給賣方
  五 買方拿到房產(chǎn)證，辦理完抵押登記后，銀行將買方貸款金額發(fā)放給賣方

  查看全文↓ 2014-04-17 21:03:53
• 136****8330

  總共有3個(gè)證的，你要都問清楚。有些證辦下來很長(zhǎng)時(shí)間的，如果中間的時(shí)間內(nèi)沒有合同約束的話，會(huì)比較麻煩，除非你們是熟人。稅一般都是買家出的，除非賣家真的良心爆發(fā)。你這個(gè)應(yīng)該可以算是一手房吧，很多稅會(huì)省去的。商業(yè)貸款可以的，要開收入證明，大概是你月供*2，這樣的月工資才能被接受，現(xiàn)在商業(yè)貸款是5.94%的利率打85折，一般有網(wǎng)上的房貸計(jì)算器，你可以大致估算一下的。婚前個(gè)人名義的話，你還要開單身證明。詳細(xì)的你去房管所一趟吧，那邊應(yīng)該有正式合同的，統(tǒng)一的，具體的費(fèi)用啊，條款啊你先弄來看看，錢的話建議一手交錢一手交證，分批給房東。**近銀行不怎么爽快的，你盡早準(zhǔn)備吧。還有，房東買的時(shí)候有一個(gè)物業(yè)維修基金的，他交了的話應(yīng)該給你發(fā)票的，不然日后萬一物業(yè)說你家沒交，好幾千呢。祝你購房順利%7E%7E

  查看全文↓ 2014-04-17 09:36:12
• 156****5165

  農(nóng)村土地屬于集體所有，非本村村民不能購買。所以也就無法辦理產(chǎn)權(quán)證書

  查看全文↓ 2014-04-16 09:14:39
• 157****1716

  您好
  出售房子的人必須有房產(chǎn)證才可以必須是戶主本人

  查看全文↓ 2014-04-15 11:50:56

相關(guān)問題

• 問 購買二手房個(gè)人？購買個(gè)人的二手房有什么注意事項(xiàng)？？
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何購買個(gè)人二手房
  答

  二手房交易流程分以下兩種情況一、貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件4、發(fā)放貸款5、物業(yè)交割二、全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、支付賣方定金3、房屋過戶4、物業(yè)交割5、全款付清

  全部3個(gè)回答>
• 問 購買二手房程序？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  首先你要買你房子的人簽一個(gè)合同。合同簽的仔細(xì)點(diǎn)，嚴(yán)密點(diǎn)。大家按照合同辦事，合同中關(guān)于違約的責(zé)任認(rèn)定的清晰一點(diǎn)，然后，違約金定的高點(diǎn)。關(guān)于合同你不是內(nèi)行，所以**好找個(gè)中介，或者律師什么的來幫你擬定合同。一般買你房子的人，不會(huì)分期付款的，你也不會(huì)同意的。只有他去想銀行貸款，銀行一次性給你余款，**他付。然后你就拿到了全款，而他成了房奴，給銀行月月還款。如果你沒有收到全額的房款，可以不去辦理房屋過戶手續(xù)。手續(xù)是要到交易中心去辦的。也可以，辦手續(xù)，但是在沒有收到全款的情況下，不交房。房子還在你的手上，他給了你一部分的錢了。房子還沒得到，你也不用去催了，他自然會(huì)急的。這些事情都應(yīng)該寫的合同里，這樣即使打起官司來，也可以好點(diǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問購買二手房的程序是怎樣的?
  答

  看房 簽約 定金 ** 按揭 過戶 （銀行放款） 交接具體情況是合同約定而定

  全部6個(gè)回答>
• 問 購買二手房個(gè)人怎么申請(qǐng)貸款?
  答

  個(gè)人不能直接向銀行申請(qǐng)個(gè)人二手房商業(yè)貸款。 銀行會(huì)要求申請(qǐng)人找一家擔(dān)保公司或著中介辦理。二手房貸款條件：售房人對(duì)交易房屋依法具有完全處置的權(quán)利，交易房屋具有房屋所有權(quán)證;所購住房的房齡不能超過29年;售房人交易房屋的產(chǎn)權(quán)共有人或其他產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人和共有人，同意其轉(zhuǎn)讓;售房人、借款人須簽訂統(tǒng)一的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同;借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請(qǐng)借款之日，已連續(xù)12個(gè)月按規(guī)定及時(shí)、足額繳存住房公積金;借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力;具有符合中心要求的貸款擔(dān)保 階段性保證加抵押、抵押;貸款金額、期限符合中心規(guī)定。準(zhǔn)備申請(qǐng)二手房貸款的職工應(yīng)提交借款人配偶工資收入及住房公積金繳存證明一式三份和交易前的房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工配偶工資收入證明是否真實(shí)、規(guī)范。

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