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興泰家園二手房**新成交價(jià)是多少?

135****9541 | 2014-04-15 11:05:43

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  • 143****7476

    高房?jī)r(jià)、**、公務(wù)奢侈消費(fèi)以及政府融資平臺(tái)的金融風(fēng)險(xiǎn)糾結(jié)之中，鄂爾多斯成為中國(guó)城市化泡沫的“濃縮樣本”

    文/《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》記者 李廷禎 戴芊

    整個(gè)4月，鄂爾多斯都在輿論的漩渦中掙扎。暴富的煤炭富翁、豪華車和全民參與的高利貸，這些極具眼球效應(yīng)的元素，讓這座城市成為媒體的寵兒。

    從愚人節(jié)開(kāi)始，人們對(duì)鄂爾多斯關(guān)注的焦點(diǎn)突變?yōu)椤肮沓恰笨蛋褪病粋€(gè)鄂爾多斯地方政府重金打造卻極乏人氣的空城。

    面積達(dá)32平方公里、高樓林立的康巴什，建成5年來(lái)只居住著不到3萬(wàn)居民，不少還是終年流動(dòng)的建筑工人。

    蒙語(yǔ)中，康巴什乃“老師”之意?！敦?cái)經(jīng)國(guó)家周刊》發(fā)現(xiàn)，以康巴什為代表的空城，在鄂爾多斯并非一座——這位“老師”，在當(dāng)?shù)赜卸辔弧皩W(xué)生”。

    地產(chǎn)的盛宴

    歷史上，中國(guó)人先是認(rèn)識(shí)了一種“溫暖全世界”的羊絨衫，才繼而認(rèn)識(shí)了這個(gè)城市。

    此地年產(chǎn)煤炭近3億噸，以“羊煤土氣”4種資源著稱。

    走在鄂爾多斯的核心城區(qū)東勝，飛馳的進(jìn)口豪車令人目不暇接?！敦?cái)經(jīng)國(guó)家周刊》記者在鄂爾多斯采訪期間，保時(shí)捷、英菲尼迪、路虎的4S店相繼在這里開(kāi)張。

    據(jù)鄂爾多斯當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道說(shuō)，這里擁有路虎5000多輛，保時(shí)捷3000多輛，奔馳、寶馬2000多輛，豐田15000多輛——多是大排量的SUV。盡管每百戶已擁有私家車30余輛，但每天仍以200多輛的速度增加。

    還有當(dāng)?shù)鼐用癖恍稳轂椤百I(mǎi)菜般”的買(mǎi)房。

    3月26日早6時(shí)，興泰地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“攬勝苑”3期，在“康巴什新區(qū)”開(kāi)盤(pán)，此處距東勝區(qū)22公里。開(kāi)盤(pán)3小時(shí)，起價(jià)6200元、成交價(jià)多在7500元左右的190套期房被搶購(gòu)一空。

    大批購(gòu)房者凌晨5時(shí)就已開(kāi)車來(lái)到這里，冒著漫天風(fēng)沙排隊(duì)；成交時(shí)，他們不論價(jià)格，只問(wèn)“還有沒(méi)有好樓層、大戶型”。

    在人煙稀少、土地毫不稀缺的康巴什新區(qū)，卻很難找到每平米6000元以下的樓盤(pán)，包括二手房。

    實(shí)際上，2008年9月，“攬勝苑”3期剛剛開(kāi)工之時(shí)，還曾因金融危機(jī)被迫停工。

    鄂爾多斯學(xué)研究會(huì)奇·朝魯會(huì)長(zhǎng)對(duì)《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》說(shuō)，國(guó)家的4萬(wàn)億投資，**先獲益且獲益**大的當(dāng)屬能源行業(yè)。

    當(dāng)?shù)孛赓M(fèi)贈(zèng)閱的《康巴什》雜志宣稱，“鄂爾多斯拒絕2009金融危機(jī)”，“獨(dú)善其身”。

    2009年，鄂爾多斯GDP達(dá)2161億元，同比增長(zhǎng)23%；財(cái)政收入365.8億元，增長(zhǎng)38%，“一天一個(gè)億”，成為內(nèi)蒙古經(jīng)濟(jì)總量和財(cái)政收入“雙冠軍”。

    去年12月5日，內(nèi)蒙古自治區(qū)副主席連輯對(duì)外宣布，“鄂爾多斯人均GDP超過(guò)香港?！?br/>
    類比香港的提法，讓越來(lái)越多的媒體開(kāi)始仔細(xì)打量鄂爾多斯。

    “眾多的宮殿”

    4月1日，星期四，鄂爾多斯刮著“開(kāi)河風(fēng)”，這是黃河河套解凍的標(biāo)志。這一天開(kāi)始，鄂爾多斯遭遇了自去年“吳保全事件”以來(lái)的“第二輪輿論狙擊”。

    2008年前，鄂爾多斯經(jīng)常迎接全國(guó)各地的考察團(tuán)。其發(fā)展模式被內(nèi)蒙古學(xué)者潘照東、本地學(xué)者米萬(wàn)庫(kù)等人總結(jié)為“鄂爾多斯現(xiàn)象”，**后又升華為“鄂爾多斯模式”，并成為中國(guó)改革開(kāi)放典型的“十八羅漢”之一。

    2010-4-28 11:25 回復(fù)

    周木木匠
    2樓

    奇·朝魯在退休前，是內(nèi)蒙古伊克昭盟的副盟長(zhǎng)，熟悉這里的一草一木。退休后，伊克昭盟改名為鄂爾多斯市，奇·朝魯也創(chuàng)辦了鄂爾多斯學(xué)研究會(huì)，麾下聚集了鄂爾多斯文化界的諸多精英。

    奇·朝魯召集了諸多專家和本刊記者座談，但大家對(duì)“鬼城”的看法卻莫衷一是。

    對(duì)鄂爾多斯的高房?jī)r(jià)和高空置率，奇·朝魯說(shuō)，不光是外地人奇怪，“我們自己看也覺(jué)得奇怪”。

    奇·朝魯曾私下問(wèn)過(guò)當(dāng)?shù)匾恍┓康禺a(chǎn)老板，得出一個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)字：2008年以前蓋成的樓盤(pán)空置率約20%，2009年蓋成的，去年年底的空置率是30%。

    “房?jī)r(jià)到底算不算高，目前沒(méi)有具體計(jì)算方法”，“只要這個(gè)價(jià)格有人買(mǎi)，就不能說(shuō)高還是低，政府想制止也制止不了，想往高抬也抬不上去。”奇·朝魯認(rèn)為這是“市場(chǎng)規(guī)律在起作用”。

    鄂爾多斯不光是房?jī)r(jià)高，所有東西都貴：買(mǎi)家具，打“飛的”到北京、廣州去買(mǎi)，花費(fèi)只是鄂爾多斯東勝區(qū)的1/3；一般像樣的飯店，包房**低消費(fèi)3000元，“低了反倒沒(méi)人吃”。為此很多人開(kāi)車跑到包頭市吃飯，加上過(guò)路費(fèi)和油錢(qián)花費(fèi)，居然還比鄂爾多斯省錢(qián)。

    奇·朝魯認(rèn)為，這是鄂爾多斯的后發(fā)優(yōu)勢(shì)造成的：經(jīng)濟(jì)發(fā)展導(dǎo)致政府和民間財(cái)富都極度聚集，拉動(dòng)了這里的消費(fèi)價(jià)格。

    “康巴什牌”抽水機(jī)

    在康巴什，政府投巨資改造了一條叫烏蘭木倫河的河道，使得這條沙漠里的季節(jié)河流經(jīng)此處時(shí)，竟然形成了一個(gè)極為壯觀的人工湖。

    在《康巴什》雜志的創(chuàng)刊號(hào)里，一篇《烏蘭木倫河的巨變》的報(bào)道說(shuō)，這里將形成“兩軸兩帶三湖”的布局，“其中的大型水景噴泉蔚為壯觀，209米高噴、250個(gè)50米噴高的氣曝跑泉均給人深深震撼”，“高22米，寬600米的人造瀑布雄偉瑰麗、氣勢(shì)磅礴。勢(shì)必打造出‘瀑布半天上、飛響落人間’的壯美景觀”。

    康巴什建設(shè)新城的一大理由是“東勝缺水”。鄂爾多斯高原干旱少雨，年降水300毫米，但蒸發(fā)量高達(dá)3000毫米。要保持這么大的水面景觀，每日耗水量將是極為可觀的數(shù)字。那么，烏蘭木倫河能以入敷出嗎？

    當(dāng)?shù)卣刹空f(shuō)，這里的景觀用水全是使用中水；但當(dāng)?shù)厍嗄曜骷覐埨淞?xí)公開(kāi)質(zhì)疑“哪有這么多中水？”

    本刊記者了解到，這個(gè)景觀湖其實(shí)也叫烏蘭木倫水庫(kù)，總庫(kù)容量9980萬(wàn)立方，設(shè)計(jì)每日取水9000立方，為康巴什新區(qū)提供生活生產(chǎn)用水。

    然而，康巴什新區(qū)日耗水8-10萬(wàn)立方，烏蘭木倫水庫(kù)，只能供應(yīng)其1/10。

    當(dāng)?shù)毓賳T介紹，康巴什采取“兩地四庫(kù)”方案進(jìn)行供水。“兩地”是指12公里外的馬王廟和甘珠廟地下水源地，每日分別抽取地下水5000和7000立方?！八膸?kù)”，則是指緊鄰康巴什新區(qū)一南一北的烏蘭木倫水庫(kù)和考考什納水庫(kù)，每日共取水1.4萬(wàn)立方，其中考考什納5000立方；另兩個(gè)水庫(kù)，則是指距離康巴什40公里、位于伊金霍洛旗的扎薩克水庫(kù)和呼和烏素水庫(kù)，每日分別取水3.2萬(wàn)和4.3萬(wàn)立方。

    這意味著，康巴什主要依靠40公里外的外埠水源。

    鄂爾多斯東勝西部**著名的泊江海，曾是一個(gè)煙波浩渺的大湖，因?yàn)槌掷m(xù)干旱和附近濫抽地下水，已經(jīng)瀕臨干涸。這里曾是瀕危鳥(niǎo)類遺鷗的繁衍地，現(xiàn)在遺鷗紛紛外遷，隨之伴生的觀鳥(niǎo)旅游業(yè)也被迫關(guān)門(mén)。

    本刊記者了解到，扎薩克水庫(kù)是截?cái)嗔肆飨蚣t堿淖的營(yíng)盤(pán)河而形成，專為康巴什供水而修建。

    2010-4-28 11:25 回復(fù)

    周木木匠
    3樓
    紅堿淖是陜西**大的內(nèi)陸湖，水面**大時(shí)曾達(dá)67平方公里，**深處有10.5米。營(yíng)盤(pán)河占到紅堿淖湖水總補(bǔ)給量的40%。截?cái)酄I(yíng)盤(pán)河，等于砍去了紅堿淖半個(gè)腦袋，其湖面以每年近半米的速度下降。當(dāng)?shù)厝耸繐?dān)心，用不了幾年，這里將成為“第二羅布泊”。

    從泊江海遷出的遺鷗，大多數(shù)來(lái)到紅堿淖棲息。這里已是遺鷗的**后一片家園。

    在康巴什，終日可見(jiàn)的場(chǎng)面是植樹(shù)造林，但并不是種植適合這里氣候的檸條等灌木，而是耗水巨大的喬木。

    降雨量低于400毫米的地區(qū)不宜種樹(shù)，低于200毫米的不宜種草——這是植物專家的忠告。

    “必須用生根粉，大量澆水，還必須買(mǎi)陜北原始森林里的樹(shù)種，否則活不了”，“即便如此還是成片成片的死?！币晃欢鯛柖嗨箤W(xué)研究會(huì)的學(xué)者告訴《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》，“這就不是造林而是毀林?！?br/>
    但是，水景和綠化，大大刺激了周圍的地產(chǎn)價(jià)格。

    在烏蘭木倫水庫(kù)的南側(cè)，正在建設(shè)“鄂爾多斯CBD”的國(guó)泰商務(wù)廣場(chǎng)，其業(yè)主單位正是3月26日創(chuàng)造售房奇跡的興泰地產(chǎn)。

    據(jù)介紹，這個(gè)項(xiàng)目占地270畝，預(yù)計(jì)投資50億元，總建筑面積近70萬(wàn)平方米，由6座“摩天大樓”組成：其中2座高140米的32層大廈；2座高180米的41層大廈；**核心的是2座高達(dá)240米的55層大廈——據(jù)稱，這將是內(nèi)蒙古第一高樓。

    興泰地產(chǎn)副總王虎生告訴《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》：“我都不知道什么是CBD，這是政府的說(shuō)法?！睘榱舜蛟爝@一工程，政府撥給興泰地產(chǎn)的地價(jià)不過(guò)15萬(wàn)/畝，“但政府要求限低”。

    這個(gè)項(xiàng)目正在打地基，還未對(duì)外公開(kāi)預(yù)售，王虎生說(shuō)項(xiàng)目并不愁賣(mài)，“應(yīng)該每平米在1.5萬(wàn)元左右?！?br/>
    激辯“鬼城”

    “到現(xiàn)在鄂爾多斯仍是煤礦一業(yè)獨(dú)大。”2009年的2161億元GDP，煤炭直接開(kāi)采部分占到600多億元；加上煤炭下游的火電、煤化工等，則占到GDP的90%，“這種情況十年、二十年也不會(huì)有大變化”。

    鄂爾多斯的煤炭蘊(yùn)藏量占全國(guó)1/6，可以開(kāi)采500年以上；而且該地煤層厚、煤質(zhì)優(yōu)、開(kāi)采容易，少水低瓦斯，每噸開(kāi)采成本60%7E90元，在煤價(jià)持續(xù)穩(wěn)定在每噸500元左右時(shí)，“這里的好日子才剛剛開(kāi)始?！?br/>
    對(duì)于康巴什，奇·朝魯認(rèn)為“應(yīng)該建”，否則東勝城區(qū)過(guò)于擁擠；“但在政府搬遷上各界有很大分歧?！?br/>
    “**初市領(lǐng)導(dǎo)討論的時(shí)候，我是反對(duì)在康巴什建新城的。”鄂市一家大型企業(yè)的負(fù)責(zé)人告訴《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》，他當(dāng)時(shí)提出，比較適宜的方案應(yīng)是在城區(qū)內(nèi)部進(jìn)行改造。

    似乎無(wú)人考慮搬遷后的行政成本。每天，大批公務(wù)員往返近50公里，在東勝-康巴什間“鐘擺運(yùn)動(dòng)”；32平方公里的新城區(qū)，22公里的快速通道，使用了大量保潔、保安，連照明用的電費(fèi)都是驚人的數(shù)字。

    奇·朝魯?shù)热斯烙?jì)，“應(yīng)該每年在幾十個(gè)億左右?！?br/>
    鄂爾多斯伊化集團(tuán)原副總、退休干部潘潔說(shuō)，康巴什發(fā)展很快，但有點(diǎn)脫離群眾。“從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講，它的發(fā)展是必要的；但在執(zhí)行上有些超前，特別是老百姓的適應(yīng)力沒(méi)有跟上?！迸藵嵳f(shuō)，“這事要是在發(fā)達(dá)國(guó)家，要搞多次市議會(huì)、聽(tīng)證會(huì)，好好研究各方面意見(jiàn)，而我們?cè)谏贁?shù)領(lǐng)導(dǎo)層面決策后就開(kāi)始推行”。

    當(dāng)初，鄂爾多斯不少企業(yè)集團(tuán)都抵制這件事情。

    “公務(wù)員在康巴什的便宜房子，補(bǔ)貼從哪里來(lái)？”潘潔很不客氣，“群眾稱這是**敗，拿著納稅人的錢(qián)給他們過(guò)生日”。

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