農村土地租賃問題，高手進

已有8個回答

• 131****3342

  集體土地禁止買賣。答案補充你可以采取租賃土地或者農戶以土地參股的形式進行開發(fā),可以省去許多的麻煩事。

  查看全文↓ 2014-04-15 22:35:42
• 132****3573

  主張合同無效啊他沒權利處分

  查看全文↓ 2014-04-15 18:57:36
• 133****9917

  按你的說法，好像你哥與你同住在這塊地上，并且這塊地一直沒有產權證，在沒有其他證據證明的情況下已形成共有關系，你的說法將得不到采納，在民法通則里，房屋的所有權是包含對土地的使用權的

  查看全文↓ 2014-04-15 12:36:44
• 134****4769

  如果你能夠證明是在 不知道該單位沒有交齊 國有土地使用費用和相關手續(xù)的情況下租賃土地的話 那么根據買賣不破租賃原則
  能夠繼續(xù)租下去 不過你也應該沒有國有土地使用權證...... 如果沒有的話 那就基本沒戲了
  
  但是根據**高院關于審理涉及國有土地使用權案件的若干解釋中
  第十一條規(guī)定 土地使用權人未經有批準權的人民政府批準,與受讓方訂立合同劃撥土地使用權的,應當認定無效
  
  這么重要的合同應該找律師做啊 現在你的損失可能要無法挽回了 如果當時是律師幫你訂立的合同的話 出現問題你還可以找律師追償

  查看全文↓ 2014-04-15 11:00:34
• 137****9170

  農村宅基地使用權的性質及取得
  
  農村宅基地使用權是我國特有的一種用益物權形式，是農村村民給予村民特有的身份資格，在所在農村集體所有的土地上建造自住房屋，并享有占有、使用、收益和處分的一種專有民事權利。具有以下特點：1、農村宅基地使用權是一種用益物權，土地所有權歸農村集體所有，村民僅享有使用的權利，特別在處分權利上受到嚴格限制，按照我國現行的法律和政策，一般僅允許村民向同村符合取得宅基地使用權的村民轉讓；2、宅基地用途受到限制，除了居住使用不得用于商業(yè)、工業(yè)等其他用途，只作生活資料不得作為生產資料使用，也不得從事農業(yè)經營；3、宅基地具有福利性質，可無期限使用；4、宅基地使用權具有相對的穩(wěn)定性和調整性，村民的宅基地使用面積可以根據實際情況和國家的政策調整作相應的增減，如人口減少或出現“絕戶”現象，村集體有權減少或收回宅基地使用權。
  
  村民宅基地的取得，依照我國《土地管理法》及其《實施條例》的相關規(guī)定，一般必須是符合條件的本村村民向村集體組織申請并經審批后取得使用權，在法律上稱之為原始取得方式。當然，象同村村民間（城鎮(zhèn)居民或所在農村集體經濟組織之外的公民或組織目前還屬于購買禁止對象）符合規(guī)定條件的買賣、轉讓地上房屋也是法律實務界認可的取得方式之一。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:09:02
• 148****5362

  農村土地開發(fā)的的問題答案補充首先 你要知道 農村的土地資源都有哪些 一里 合里利用耕地 二 適當開墾荒地 提高土地的可利用率 按照地塊的優(yōu)勢 合理安排適宜的農作物 進行推廣 盡量讓每一寸土地 都能發(fā)揮出它的價值

  查看全文↓ 2014-04-14 12:40:54
• 131****4499

  叫你哥不要執(zhí)迷不悟了,趕緊回來

  查看全文↓ 2014-04-14 10:12:19
• 145****7494

  不合法。依法申請行政復議或者依法起訴，農作物損毀依法賠償。
  依據<<中華人民共和國農村土地承包法>>第十二條和二十六條規(guī)定： 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會發(fā)包。
  承包期內，承包方全家遷入設區(qū)的市，轉為非農業(yè)戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方（可以收回承包的耕地和草地。
  希望能幫上您！
  

  查看全文↓ 2014-04-13 17:06:37

相關問題

• 問 農村土地租賃費用標準是怎樣的。
  答

  一、農村山地如果不宜采取家庭承包的，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。具體規(guī)定按《農村土地承包法》執(zhí)行：　　第三條 國家實行農村土地承包經營制度?！　∞r村土地承包采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包?！　〉谒氖臈l 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定。　　第四十五條 以其他方式承包農村土地的，應當簽訂承包合同。當事人的權利和義務、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標、競價確定；以公開協(xié)商等方式承包的，承包費由雙方議定?！　《㈥P于國家建設征用農村土地的補償標準可根據《土地管理法》的規(guī)定執(zhí)行：　　　　第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償?！　≌魇崭氐难a償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。　　1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。　　2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍?！　≌魇掌渌恋氐耐恋匮a償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定?！　?、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定?！　≌魇粘鞘薪紖^(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金?！　∫勒毡緱l第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。　　國務院根據社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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• 問 土地租賃問題？
  答

  租土地時應把情況說明確，如果租后搭建臨時房屋或其他并沒有違反法律，租了后是有權力自己私下使用土地的。如果沒有簽合同給租金的情況下動用土地是違法勞動合同法的

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• 問 ??農村土地租賃合同的范本誰可以給份？
  答

  出租方：___________(以下簡稱甲方)　承租方：___________(以下簡稱乙方)為了農業(yè)科學技術的推廣，改變傳統(tǒng)陳舊的農業(yè)耕作形式，甲方將各人所有的農用耕地租給乙方，用于農業(yè)科技的開發(fā)應用。根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，簽訂本合同，共同信守。一、土地的面積、位置甲方自愿將位于_______________鄉(xiāng)____________村面積_________畝(具體面積、位置以合同附圖為準)農用耕地承租給乙方使用。土地方位東起_______________，西至_______________，北至_________，南至_______________。附圖已經甲乙雙方簽字確認。____________二、土地用途及承租形式1.土地用途為農業(yè)科技園藝開發(fā)、推廣、培訓、服務及農業(yè)種植和養(yǎng)殖。2.承租形式：個人承租經營。三、土地的承租經營期限該地承租經營期限為__________年，自___________年__________月__________日至___________年__________月_________日止。四、地上物的處置該地上有________________________，在合同有效期內，由乙方無償使用并加以維護;待合同期滿或解除時，按使用的實際狀況與所承租的土地一并歸還甲方。五、 承租金及交付方式1.該土地的承租金為每畝每年人民幣__________元，承租金每年共計人民幣___________元。2.每年_____月___日前，乙方向甲方全額交納本年度的承租金。六、甲乙雙方的權利和義務(一)甲方的權利和義務1.對土地開發(fā)利用進行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。2.按照合同約定收取承租金;在合同有效期內，甲方不得提高承租金。3.保障乙方自主經營，不侵犯乙方的合法權益。4.協(xié)助乙方進行農業(yè)高新技術的開發(fā)、宣傳、褒獎、應用。5.按照合同約定，保證水、電暢通，并無償提供通往承租地的道路。6.按本村村民用電價格收取乙方電費。7.為乙方提供自來水，并給予乙方以甲方村民的同等待遇。8.在合同履行期內，甲方不得重復發(fā)包該地塊。(二)乙方的權利和義務1.按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經營所承租的土地。2.享有承租土地上的收益權和按照合同約定興建、購置財產的所有權。3.享受國家規(guī)定的優(yōu)惠政策。4.享有對公共設施的使用權。5.乙方可在承租的土地上建設與約定用途有關的生產、生活設施。6.乙方不得用取得承租經營權的土地抵償債務。7.保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。七、合同的轉租1.在本合同有效期內，乙方經過甲方同意，遵照自愿、互利的原則，可以將承租的土地全部或部分轉包給第三方。2.轉包時要簽訂轉包合同，不得擅自改變原來承租合同的內容。3.本合同轉租后，甲方與乙方之間仍應按原承租合同的約定行使權利和承擔義務;乙方與第三方按轉租合同的約定行使權利和承擔義務。八、合同的變更和解除1.本合同一經簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔責任。4.本合同履行期間，如遇國家建設征用該土地，甲方應支付乙方在承租土地上各種建筑設施的費用，并根據乙方承租經營的年限和開發(fā)利用的實際情況給予相應的補償。5.如甲方重復發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經營時，乙方有權解除本合同，其違約責任由甲方承擔。6.本合同期滿，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權，雙方應于本合同期滿前半年簽訂未來承租合同。

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• 問 ?? 農村集體土地租賃**長多少年
  答

  　關于土地租賃**高期限的規(guī)定　　《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規(guī)定：“農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發(fā)包的農村土地?！薄　〉诙畻l規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長?！薄　≡撈谙捱m用于：農村集體經濟組織成員承包由本集體經濟組織發(fā)包的農村土地，屬于對特殊主體的特別規(guī)定。　　《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！薄　∷猿貏e主體意外，其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。

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• 問 農村集體土地租賃**長多少年
  答

  “租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”所以除特別主體意外，其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。

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