交接新房時業(yè)主應(yīng)該注意些什么事項？

已有7個回答

• 141****3148

  假如你們有簽訂買賣合同或是買賣協(xié)議之類的，你就起訴

  查看全文↓ 2014-04-16 16:09:47
• 143****3448

  1.驗墻壁
  **好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
  2.驗水電
  首先是驗一下房屋的水電是否通了。 除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5mm;空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4 mm;否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。
  3.驗防水
  這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。 驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。
  4.驗管道
  這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽臺等處的排污口。驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較黏的話，就會彎頭處堵塞，造成排水困難。
  還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭?因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下馬；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)出令人難以忍受的異味。這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。
  5.驗地平
  驗地平就是測量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。這里介紹一個簡便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管，長度力20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標(biāo)志，然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做—個標(biāo)志。用尺測量—下這個標(biāo)志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。您也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個范圍，您就得注意了。
  6.驗層高
  如果您的合同有這—條款。那么您就應(yīng)該測量一下樓的層高。方法很簡單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測量。您應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，層高2.65m左右是可接受的范圍；如果低于2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。
  7.驗門窗
  這里尤其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵是窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點來證實。陽臺門一般要看門內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然一樣，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)。
  8.其他項目
  事實上，除了上述項目外，其他驗收都需要有比較專業(yè)的知識和驗收工具才行?？赡艿脑挘环翈б粋€熟悉工程的朋友去驗收房屋。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:33:29
• 148****6255

  第一步 索要驗收合格表 《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時,必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。 住宅工程質(zhì)量分戶驗收的主要內(nèi)容包括:依據(jù)設(shè)計圖紙的要求,在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上,檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。 分戶驗收合格后,開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗收如果不合格,建設(shè)單位就不能組織整個工程竣工驗收。 第二步 業(yè)主自行檢查 買房人除收到相關(guān)驗收表格外,自己也可以對房屋進(jìn)行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分:
  1、房屋尺寸。石峰介紹,房屋在尺寸、高度、寬度上**容易出問題,出現(xiàn)面積縮水的問題,因此需要特別檢查。
  2、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗收需要進(jìn)行蓄水試驗。購房人如果不放心,可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水,24小時后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察,如無漏水特征,即為合格。頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水,可看邊角是否有水印。
  3、在驗房時要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)。廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。
  4、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。現(xiàn)在交付使用的房子基本是兩個標(biāo)準(zhǔn),一是初裝修,二是精裝修。購房人可在建設(shè)部相關(guān)網(wǎng)站查詢清楚房子達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)要求。
  5、室內(nèi)各種構(gòu)建交付的成品是否完好,包括室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。 第三步 請專業(yè)人士驗收 雖然購房人可以通過相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識進(jìn)行自行驗房,可是對于一些細(xì)節(jié)的檢查還是需要相關(guān)的建筑專業(yè)單位來進(jìn)行,因為這些檢查需要比較專業(yè)的知識和儀器。
  1.房屋墻面平整度、垂直度,門窗四周是否順直平整。
  2.專業(yè)管線的位置是否合理,質(zhì)量是否過關(guān)。
  3.房屋室內(nèi)各種材料的質(zhì)量是否合格。
  4.房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量、保溫情況、照明狀況等是否合格。川豪裝飾咨詢: QQ:499180717/川豪裝飾客服:028-80091337

  查看全文↓ 2014-04-15 09:45:51
• 152****8380

  在開發(fā)商交房前,他將給你一本《房屋使用說明書 》和一本《物業(yè)管理說明書》你拿著房屋使用說明書首先檢查說明書上的各項功能。
  比如電路、上下水是否順暢,門窗開關(guān)是否靈活。墻面、地面是否平整、有沒有空鼓破損。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:30:25
• 152****8776

  第一: 如果你不是頂樓就沒關(guān)系了，如是頂樓就要好好看看棚頂?shù)乃闹?看是否有過漏水.
  第二: 就要檢查一下窗戶?看看窗戶嚴(yán)不嚴(yán)有沒有漏風(fēng)的地方?例如:窗戶的壓條是否完好...開關(guān)窗戶
  看看有沒有異樣的聲音........在看看窗戶的玻璃是否都完好,,,窗戶這里一定要仔細(xì)檢查........
  第三: 就是要看看廚房 衛(wèi)生間的下水通不通,自來水通不通.....拿幾桶水往衛(wèi)生間和廚房地漏里倒聽聲音
  看水下的痛不痛快.聽聲音就能聽出通不通.....
  第四: 看看電所有的開關(guān)和對應(yīng)的燈亮不亮,還有電閘,拉下來試試,再推上

  查看全文↓ 2014-04-14 10:08:37
• 148****8039

  向法院申請查封把錢要回來不買了

  查看全文↓ 2014-04-14 09:43:57
• 151****9328

  看一下房屋是否有漏水,管道外露情況下質(zhì)量如何,所有的窗子有沒有什么問題.

  查看全文↓ 2014-04-13 16:47:30

相關(guān)問題

• 問 ??交房時注意些什么事項呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；　　2、電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去?！　?、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用；　　4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的?！　?、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。　　6、物業(yè)費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的?！　?、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；　　8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），帶著電話機(jī)；　　9、窗戶是否嚴(yán)密，有無漏水，窗臺里面應(yīng)該比外面高3-5mm（不然會倒流水進(jìn)來）；開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、

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• 問 ??新房業(yè)主不簽收怎么辦?新房交接時,業(yè)主要注意哪些事項?
  答

  新房交接時,業(yè)主要注意哪些事項：【事項一】按照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù)若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知書中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件，買房人應(yīng)當(dāng)按時辦理交接手續(xù)。買房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)，則必須承擔(dān)逾期交接的違約金。此外，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付日期起將轉(zhuǎn)由買房人承擔(dān)?！臼马椂哭k理交接時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定，商品房交付時通常要符合下列條件：已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料;已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測繪成果;商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅;商品房為住宅的，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書(“兩書”)。買房人在進(jìn)行商品房交接時，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，買房人則有權(quán)拒絕接受該商品房，并可要求開發(fā)商按照約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任?！臼马椚考皶r書面催告開發(fā)商交付房屋法律規(guī)定，如果開發(fā)商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經(jīng)過3個月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時，一旦開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，買房人應(yīng)當(dāng)及時書面催告開發(fā)商交付房屋。其方法是：寫好書面催告交房通知函，交由開發(fā)商簽收(注意要求對方蓋章);或者用郵政特快專遞形式寄給開發(fā)商，在郵寄單據(jù)上注明所寄為催告交房通知函，并注意保存好回執(zhí)以備查詢。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個月仍然不能交房的，買房人可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

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• 問 冬季驗房應(yīng)該注意些什么事項？
  答

  1.房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象，說明墻面的保溫層有問題。2.如果是精裝修的項目，冬季鋪設(shè)木地板要適當(dāng)留縫，有合理的空隙可以接受。3.門窗是熱交換和熱傳導(dǎo)**活躍、**敏感的部位，因此，門窗和玻璃將直接影響房間的保溫效果，冬季收房對檢驗門窗比較有利。4.由于冬季氣溫相對較低，在一定程度上掩蓋了一些不良?xì)馕兜漠a(chǎn)生，因此，在收房過程中，除了需要打開窗戶透風(fēng)來檢測相應(yīng)的污染源之外，還需要通過觀察和咨詢同區(qū)位住戶詳細(xì)了解空氣污染程度。5.防水是否做過以及質(zhì)量好壞是冬季收房時必須重視的問題?？梢缘扔暄┨爝^后驗房，如果沒有雨雪，也可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業(yè)主，在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦干，以免結(jié)冰。

• 問 小區(qū)物業(yè)交接中應(yīng)注意什么事項？
  答

  1、小區(qū)房屋建筑圖紙2、各種繳費資料（停車?yán)U費、物業(yè)費、水電費等等）3、業(yè)主資料以及聯(lián)系電話4、小區(qū)的主管道圖紙（**好有，要不新進(jìn)物業(yè)后期麻煩)5、小區(qū)設(shè)備的使用情況6、暫時只想到這么多了- -

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• 問 新房交接時應(yīng)注意的事項有哪些？新房交接的流程如何？
  答

  新房交接好復(fù)雜呀，聽說要看合同、驗房等，具體流程也不太懂，是不是得找個專業(yè)人士幫我呀？

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