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需要的手續(xù)：一、 購房人及配偶，產權共有人及配偶均需持以下證件：1、身份證明（雙方的身份證原件以及復印件）。2、婚姻證明(未婚證明、結婚證、離婚證、法院離婚調解書\離婚判決書等)。3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等）。4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細,貸款需要）。5、購房合同。二、售房人及配偶，產權共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加1、《房地產權證》或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》。2、購房契稅發(fā)票、完契證明、不動產發(fā)票等。個人拆遷安置房轉移過戶程序1、先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。流程如下：先簽訂房地產買賣合同（當?shù)胤康禺a交易核心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，是雙方當事人一定都要到場。2、申辦材料：開發(fā)商名下的房產證原件。開發(fā)商的法人委托書。拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。被安置人身份證復印件。拆遷安置協(xié)議。房屋移轉過戶申請書。房屋權屬登記申請書。測量分戶平面圖。如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。3、購買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但**重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)國家有關規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進行出售，但必須要符合當?shù)夭疬w安置房相關規(guī)定。
全部5個回答>拆遷安置房能交易嗎
154****5626 | 2014-04-13 16:00:16
已有9個回答
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146****4510
拆遷安置房其實是可以買賣的，當然比商品房的風險來得大。
查看全文↓ 2014-04-16 10:56:38
拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面：
1、由于安置房沒有房產證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產權，買方的權益處于一種不確定的狀態(tài)。
2、因為沒有房產證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產權人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關聯(lián)。
3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。
4、房屋如果**較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態(tài)。 -
138****3417
可以的!可以先簽合同,就是有風險,等5年后有房產證在再進行過戶
查看全文↓ 2014-04-16 09:37:15 -
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138****0266
拆遷安置房不是保障房 拆遷安置房 一樣可以交易 不是什么滿5年的情況才可以交易 在橋北這樣的房子多的很了 基本上都換了主人了 只要他把房產證和土地證辦好就可以過戶 就哪怕是真正的商品房也要兩證齊全才能過戶的啊
查看全文↓ 2014-04-14 22:24:02 -
156****3737
小產權一般是村政府出證明??！可以買但只能自己住不可以上市買賣！只能私下交易。另外一般正規(guī)的安置房5年后交納3%的土地金就辦正規(guī)大產權證了！就算5年換不了大產權也不會虧的**多是房屋漲價慢不容易賣出而已！還有就是不可以貸款。記得去公證處公證下
查看全文↓ 2014-04-14 17:32:12 -
143****9866
可以的！可以先簽合同，就是有風險，等5年后有房產證在再進行過戶
查看全文↓ 2014-04-14 15:03:42 -
152****8938
等到5年之后辦了房產證就可以正常交易了
查看全文↓ 2014-04-14 10:07:12 -
132****3024
是的%7E 提問人的追問2010-11-30 22:14那集體土地證是不是轉成國有土地證
查看全文↓ 2014-04-13 22:11:41 -
137****6558
不能買賣，安置房目前沒有房產證。交易的都是在村里更名，不受法律法律保護，若是要辦房產證了，還是辦在原房主的名下。所以購買安置房沒有保障。
查看全文↓ 2014-04-13 16:29:42
相關問題
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隨著城市化的發(fā)展，城市的規(guī)模的擴大，城市拆遷的速度也在加快。于是拆遷安置房也就有了市場。但畢竟拆遷安置房和一般的商品房不同，且動拆遷安置房買賣大多不能一次性將一切手續(xù)辦理完畢，其后續(xù)手續(xù)通常要出售方配合辦理，這就為以后的糾紛產生留下隱患。因此如何購置拆遷安置房?怎樣才可以有效的維護交易雙方的利益，就成了一些人的關注問題。下面作一簡要分析。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后家賣方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。
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根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易核心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第1類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后家賣方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。
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要在拆遷合同簽訂之前辦理析產公證，才能改成你的名字?，F(xiàn)在只有等房產證下來以后，再通過買賣或繼承辦理產權過戶手續(xù)。
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您好,需要看你們雙方的具體情況,買房是否限購呢?
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