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全部11個回答>業(yè)主裝修房屋時應(yīng)向物業(yè)公司申請辦理什么手續(xù)
151****0945 | 2014-04-13 13:24:59
已有8個回答
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146****9089
裝修前在物業(yè)填寫裝修申請表，并交裝修保證金，在裝修完之后，物業(yè)退還、
查看全文↓ 2014-04-16 12:24:10 -
137****1789
1） 業(yè)主辦理裝修，裝修單位需提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，（加蓋公章）、承建資格證書復(fù)印件（加蓋公章）；如代收裝修稅費的需提供顧客與裝修單位簽訂的裝修合同復(fù)印件。非業(yè)主使用人申請裝修需提供業(yè)主同意裝修的書面證書。
查看全文↓ 2014-04-16 09:34:18
（2） 裝修施工圖紙和施工方案（如更改原有水電線路需提供水電線路圖）。
（3） 裝修單位負責(zé)人身份證復(fù)印件、照片、聯(lián)系電話。
（4） 施工人員身份證復(fù)印件、照片。
（5） 如需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、超過設(shè)計標準或規(guī)范增加樓面荷載須提交建筑物原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案，非住宅用途房屋還須提交政府部門的施工許可證。
（6） 如搭建建筑物、改變住宅外力面等，須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準后，報管理處備案，并經(jīng)業(yè)主大會/業(yè)主委員會同意，有管理處統(tǒng)一樣式方可打搭建。 -
146****0772
物業(yè)管理費在辦理房產(chǎn)結(jié)算手續(xù)以后就開始計算。只要辦理了房產(chǎn)結(jié)算手續(xù)，就說明了建設(shè)單位已把房產(chǎn)交付到業(yè)主手中，此后業(yè)主對房產(chǎn)承擔(dān)物業(yè)管理費支付責(zé)任。
查看全文↓ 2014-04-16 09:21:09
物業(yè)公司收取物業(yè)管理費一般從購房人驗收房屋，簽字認可后，開始計取物業(yè)管理費；也有物業(yè)管理公司以住戶辦理入住手續(xù)時開始計取管理費的。如果購房人在購房時，開發(fā)商與購房人雙方對物業(yè)管理費計取另有約定的除外。例如：有的開發(fā)商在賣房時承諾免第一年物業(yè)管理費，就屬于這種情況。
納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未售出或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。 業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按不低于規(guī)定標準的百分之七十交納，具體比例由當(dāng)?shù)貎r格、物業(yè)管理行政主管部門確定。 物業(yè)出租或以其他方式交他人使用的，物業(yè)管理費由業(yè)主或使用人交納，但業(yè)主負**終責(zé)任。 -
138****1592
施工準備施工前應(yīng)辦理哪些手續(xù)？ 根據(jù)國家建設(shè)部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》規(guī)定： 房屋所有人、使用人對房屋進行裝修之前，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莼鶎庸芾韱挝坏怯泜浒?，到所在地街道辦事處城管科辦理開工審批。
查看全文↓ 2014-04-15 15:11:17
凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加工荷載的要經(jīng)房管人員與裝修戶共同到房屋 鑒定部門申辦批準。施工前應(yīng)向物業(yè)管理部門提供哪些必要手續(xù)？ 向物業(yè)管理部門提供以下手續(xù)： 裝修申請、施工圖紙及所做工程項目的內(nèi)容；
公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)件；資質(zhì)證明； 施工人員的身份證、暫住證、務(wù)工證； 交納一定的管理費及押金；辦理施工人員出入證。 用戶應(yīng)提供哪些必要的施工條件? 如果是自己購買材料，告訴裝飾公司你準備用什么樣的材料。 到房管部門、物業(yè)管理部門辦理有關(guān)的施工審批手續(xù)，如拆除非承重墻，改煤氣管道（按規(guī) 定不允許改動）等。
同鄰里協(xié)調(diào)關(guān)系。用戶應(yīng)提供人口、性別、年齡，有條件的應(yīng)繪制房間草圖，計劃好房間或區(qū)域的使用功能，標明開間進深尺寸和選用的材料、顏色等。
用戶應(yīng)提供家用電器的型號、規(guī)格，使用廚房主婦的高度，所喜歡的裝飾風(fēng)格在生活上有什 么特別的要求。 騰空房屋，準備好向施工單位提供的房間鑰匙。 業(yè)主裝修房屋時應(yīng)當(dāng)遵守哪些規(guī)定？ 業(yè)主裝修房屋，是指房屋所有人對自己擁有所有權(quán)的房屋進行裝修或修繕。
業(yè)主在進行這類活動時，必須遵守《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》、《家庭居室裝修管理試行辦法》等規(guī)定。具體體現(xiàn)在以下方面： 業(yè)主入住時應(yīng)與物業(yè)管理單位簽訂裝修合約，約定： 室內(nèi)裝修應(yīng)不擅自改動房屋主體承重結(jié)構(gòu)。
不得隨意在承重墻上穿洞，不得隨意增加樓地面靜荷載，在室內(nèi)砌墻或者超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇。 凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，業(yè)主必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定；
房屋裝飾裝修申請人持批準書向城市規(guī)劃主管部門辦理報批手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。 不擅自移動排污或下水管道位置。不得破壞或拆改廚房、廁所的地面防水層以及水、暖、電、煤氣配套設(shè)施。 不違章搭建。不得拆除連接陽臺門窗的墻體、擴大原有門窗尺寸或另建門窗。 不影響外墻整體整潔美觀。 不得大量使用易燃裝飾材料。 業(yè)主裝修房屋無論是自行進行還是委托他人進行，減輕或避免對相鄰居民正常生活所造成的影響。 裝修房屋所形成的各種廢棄物，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)部門制定的位置、方式和時間進行堆放及清運。嚴禁從樓上向地面或由垃圾道、下水道拋棄因裝飾裝修居室而產(chǎn)生的廢棄物及其他物品。 因裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，應(yīng)由家庭居室裝飾裝修的委托人負責(zé)修復(fù)和賠償；
如屬被委托人的責(zé)任，由委托人找被委托人負責(zé)修復(fù)和賠償。 -
154****8007
這個一般拿著房產(chǎn)證復(fù)印件就可以去物管部門辦理了，然后繳納部分裝修金，就可以動工裝修了
查看全文↓ 2014-04-14 17:07:45 -
153****8230
業(yè)主入住時應(yīng)與物業(yè)管理單位簽訂裝修合約，約定：
查看全文↓ 2014-04-14 11:35:32
l 室內(nèi)裝修應(yīng)不擅自改動房屋主體承重結(jié)構(gòu)。不得隨意在承重墻上穿洞，不得隨意增加樓地面靜荷載，在室內(nèi)砌墻或者超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇。
l 凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，業(yè)主必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定；房屋裝飾裝修申請人持批準書向城市規(guī)劃主管部門辦理報批手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。
l 不擅自移動排污或下水管道位置。不得破壞或拆改廚房、廁所的地面防水層以及水、暖、電、煤氣配套設(shè)施。
l 不違章搭建。不得拆除連接陽臺門窗的墻體、擴大原有門窗尺寸或另建門窗。
l 不影響外墻整體整潔美觀。
l 不得大量使用易燃裝飾材料。
l 業(yè)主裝修房屋無論是自行進行還是委托他人進行，減輕或避免對相鄰居民正常生活所造成的影響。
l 裝修房屋所形成的各種廢棄物，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)部門制定的位置、方式和時間進行堆放及清運。嚴禁從樓上向地面或由垃圾道、下水道拋棄因裝飾裝修居室而產(chǎn)生的廢棄物及其他物品。
l 因裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，應(yīng)由家庭居室裝飾裝修的委托人負責(zé)修復(fù)和賠償；如屬被委托人的責(zé)任，由委托人找被委托人負責(zé)修復(fù)和賠償。
資料摘自：http://www.gzzxjlw.com/news_view.asp?id=176 -
153****8830
到物業(yè)申請就可以了。。。。。。。。。。。。。。。。
查看全文↓ 2014-04-14 09:52:51 -
153****4537
我也是在網(wǎng)上找的
查看全文↓ 2014-04-13 13:36:11
1.室內(nèi)裝修應(yīng)不擅自改動房屋主體承重結(jié)構(gòu)。不得隨意在承重墻上穿洞，不得隨意增加樓地面靜荷載，在室內(nèi)砌墻或者超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇。
2.凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，業(yè)主必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定;房屋裝飾裝修申請人持批準書向城市規(guī)劃主管部門辦理報批手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。
3.不違章搭建。不得拆除連接陽臺門窗的墻體、擴大原有門窗尺寸或另建門窗。
4.不擅自移動排污或下水管道位置。不得破壞或拆改廚房、廁所的地面防水層以及水、暖、電、煤氣配套設(shè)施。
5. 不得大量使用易燃裝飾材料。
6. 不影響外墻整體整潔美觀。
7.業(yè)主裝修房屋無論是自行進行還是委托他人進行，減輕或避免對相鄰居民正常生活所造成的影響。
8.裝修房屋所形成的各種廢棄物，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)部門制定的位置、方式和時間進行堆放及清運。嚴禁從樓上向地面或由垃圾道、下水道拋棄因裝飾裝修居室而產(chǎn)生的廢棄物及其他物品。
9.因裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，應(yīng)由家庭居室裝飾裝修的委托人負責(zé)修復(fù)和賠償;如屬被委托人的責(zé)任，由委托人找被委托人負責(zé)修復(fù)和賠償.
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沒有規(guī)定，如果裝修管理不在約定服務(wù)內(nèi)容之中，收費標準可雙方協(xié)商?！ ⊙b修管理費就是物業(yè)管理公司針對裝修行為收取的管理費用。那么，這種裝修管理費又是否合法呢？我們要搞清楚的第一件事，就是裝修這種行為究竟是一種物業(yè)管理內(nèi)的事情，還是物業(yè)管理以外的事情。如果是物業(yè)管理的份內(nèi)事，那么它就應(yīng)該已經(jīng)包含在物業(yè)管理費里面，而如果不是物業(yè)管理的約定服務(wù)內(nèi)容之中，那么作為是對業(yè)主提供的額外服務(wù)，那么收取費用就是合理的?！ 段飿I(yè)管理條例》（中華人民共和國國務(wù)院令(第379號)）中規(guī)定，第二條： 物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。第四十四條規(guī)定： 物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定?！ ∮邢嚓P(guān)的法律條款的規(guī)定，分析問題就簡單得多，裝修管理費是否收，首先我們要看物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會之間的物業(yè)服務(wù)合同（或者建設(shè)單位簽訂的"前期物業(yè)服務(wù)合同"）中是否已經(jīng)包含了裝修管理行為的約定，如果有，那么收取裝修管理費用明顯是不合理的，因為業(yè)主已經(jīng)交納了管理費用。如果沒有，那么先簡單地認為其是一種合同外的額外服務(wù)，那么是應(yīng)該可以收取費用的?！ ∽鳛轭~外服務(wù)，按照第四十四條，裝修管理費收取標準也應(yīng)該由雙方約定。而不是物業(yè)管理公司說收多少錢就多少錢。因為各種因素，導(dǎo)致雙方?jīng)]有對此有約定的，物業(yè)管理公司對裝修行為收取管理費，按照法律規(guī)定也應(yīng)該取得物價行政主管部門的批準文書，而不是隨便那個行政部門可以規(guī)定的。
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按照國家建設(shè)部（110號令）住宅裝修管理辦法的規(guī)定：業(yè)主在裝修前應(yīng)與物業(yè)公司簽訂裝修合同，一切按照裝修合同中的約定執(zhí)行。物業(yè)管理處并沒有規(guī)定必須交納裝修管理費，如果業(yè)主按照物業(yè)的要求自行清運垃圾，則可以不交納垃圾清運費，強制征收的，業(yè)主可向12358投訴。
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小區(qū)的裝修管理是物業(yè)統(tǒng)一管理，涉及到水管啊煙道啊電之類的，不是自己想怎么改都可以的，另外裝修的噪音會影響到左鄰右舍，物業(yè)對此有明確的可裝修時間規(guī)定；等裝修完成后物業(yè)上門檢查，確認沒問題會退還押金。
全部4個回答> -
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規(guī)定是共同承擔(dān),但畢竟都是鄰居,提前打個招呼,好好協(xié)商一下就沒問題了。
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