中國銀行房屋貸款

已有6個回答

• 142****8353

  您好，如果您能夠辦理公積金貸款，這是**好的選擇；如果不能，只能選擇商業(yè)房貸了，各銀行的辦理流程基本相同。公積金貸款流程圖
  一、 個人住房貸款流程圖 咨詢→申請貸款（借款人）→審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→辦理合同工證（公證處）→有關(guān)保險(xiǎn)（保險(xiǎn)公司）→辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→發(fā)放貸款（收到抵押證明）→借款人還款→辦理抵押房產(chǎn)注銷登記（貸款全部還清）
  二、對流程圖的具體介紹
  （一）咨詢 當(dāng)客戶在本市城鎮(zhèn)購買自住住房需要申請住房抵押貸款時，可先到銀行各支行（部）經(jīng)辦個人住房抵押貸款的業(yè)務(wù)部門詳細(xì)咨詢了解購房抵押貸款的種類、貸款發(fā)放對象、貸款額度等情況。若你符合發(fā)放條件銀行會向你提供住房抵押貸款的借款申請書。
  （1） 您是按規(guī)定履行繳存住房工基金的職工,您可以領(lǐng)取個人住房公積金借款申請書。
  （2）您購買工商銀行與售房單位有合作協(xié)議承諾提供抵押貸款的住房，您可以領(lǐng)取個人住房商業(yè)性借款申請書。
  （二）向貸款銀行申請購房貸款 1．提供資料和證明 當(dāng)貸款銀行受理了您填寫的購房借款申請書，在辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)時，請您同時提供出示所需的資料和證明后面的資料篇將給您全面的祥解。 2．貸款額度 1．可貸款額度=（借款人和配偶及參與貸款度的直系血親計(jì)算住房公積金月工資基數(shù)之和）*35%* 貸款期限（按月計(jì)算）. 2 ．**高限額。由本市公積金管理中心每年年初公布?，F(xiàn)定為10萬元同時不得超過購買、建造翻建、大修一套住房費(fèi)的80%。 在辦理個人住房工積金貸款業(yè)務(wù)時，貸款銀行照上述
  ①
  ②兩條確定您的實(shí)際貸款額度。
  （三）貸款銀行對借款人提供的材料和證明進(jìn)行審查 銀行審查借款人是否屬于貸款對象，是否符合貸款條件，有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實(shí)際貸款額度，并通知貸款人承諾貸款。
  （四）借款人與貸款銀行簽訂合同 1．借款人、貸款銀行和售房單位（保證方）三方簽訂住房個人住房公積金或商業(yè)性借款合同 。 2．借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。
  （五）辦理借款合同住房抵押合同公證 1． 提供辦理公證的材料（后有祥解） 2． 公證費(fèi)由貸款銀行負(fù)擔(dān)（外銷房除外）。
  （六）辦理房地產(chǎn)抵押登記 當(dāng)你接到公證處公證后的借款合同、住房抵押合同文本后，可向所購房屋的所在區(qū)、縣房產(chǎn)登記處辦理房地產(chǎn)抵押登記，并攜帶以下資料： 1． 經(jīng)銀行蓋章的“授權(quán)委托書”和“房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請書”。 2． 經(jīng)公證處公證后的借款合同、住房抵押合同。 房地產(chǎn)抵押登記部門如同意登記，將從受理登記之日起的十日內(nèi)出具登記證明。抵押登記費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。
  （七）辦理所購房屋的保險(xiǎn)手續(xù) 銀行協(xié)助您辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，保險(xiǎn)費(fèi)用按保險(xiǎn)公司規(guī)定支付并由借款人負(fù)擔(dān)。 當(dāng)您辦完上述手續(xù)后，銀行將貸款劃到您所購住房的售房單位。
  （八）償還貸款 1． 向貸款人員領(lǐng)取借款合同、住房抵押合同,并從貸款發(fā)生的次月起,每月20 日前,按月償還貸款本息。 2． 您可在工行開立活期儲蓄帳戶,并授權(quán)工行代扣,工行就可按月從您的儲蓄帳戶中扣收貸款本息，免除您每月上銀行支付現(xiàn)金的煩惱。
  （九）還清貸款辦理注銷抵押登記手續(xù) 當(dāng)您支付與貸款銀行結(jié)清全部貸款本息和相關(guān)費(fèi)用后，憑銀行出具的結(jié)清憑證領(lǐng)取住房抵押證明到原房地產(chǎn)登記處辦理住房抵押注銷手續(xù)。 個人商用房貸款流程 客戶申請 - 銀行受理 - 房屋評估 - 銀行調(diào)查、審查、審批 - 簽訂借款合同 - 辦理保險(xiǎn)、公證、抵押（預(yù)）登記 - 發(fā)放貸款 - 償還貸款本息 - 清戶撤押 清戶撤押辦理貸款前，請向銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)咨詢，具體規(guī)定以經(jīng)辦行的解釋為準(zhǔn)個人貸款標(biāo)準(zhǔn)
  1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。
  2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。
  3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：
  （1）有合法的身份。
  （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  （3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
  （4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。
  （5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
  （6）貸款行規(guī)定的其他條件。
  4、貸款額度：**高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準(zhǔn)）的80％；
  5、貸款期限：一般**長不超過30年。
  6、貸款利率：按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的相關(guān)利率政策執(zhí)行。
  7、申請貸款應(yīng)提交的資料：
  （1）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；
  （2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料；
  （3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
  （4）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；
  （5）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；
  （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
  8、客戶貸款流程：
  （1）貸款咨詢：通過網(wǎng)點(diǎn)、電話或網(wǎng)站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；
  （2）貸款申請：提交建行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料；
  （3）簽訂合同：客戶的申請獲得批準(zhǔn)后，與建行簽訂住房貸款合同；
  （4）貸款發(fā)放：建行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款；
  （5）客戶還款：客戶按合同約定按時還款； 更多信息,請參考:

  查看全文↓ 2014-04-16 09:47:58
• 134****9086

  您好，貸款利率各地都是一樣的

  查看全文↓ 2014-04-16 09:20:16
• 145****2956

  你好，這要看你自己情況，會選擇提前還貸嗎

  查看全文↓ 2014-04-16 09:19:31
• 156****1236

  每一萬元每一個月是102元,每個月是714元的本金和利息!

  查看全文↓ 2014-04-15 09:39:51
• 138****7304

  二手房交易擔(dān)保 擔(dān)保內(nèi)容:
  ① 交易擔(dān)保:在銀行未取得抵押物抵押權(quán)的情況下,通過擔(dān)保公司向銀行擔(dān)保,先將按揭款放到由擔(dān)保公司和銀行共同監(jiān)管的帳戶上。完成交易后,房產(chǎn)抵押給銀行第二天將按揭款打給賣方?？捎行б?guī)避借款人因國家和銀行政策發(fā)生變化而貸不到款或不能及時獲得按揭款的風(fēng)險(xiǎn),保證了賣方資金、買方權(quán)證的安全交易。
  ② 解押擔(dān)保:在銀行未取得抵押物抵押權(quán)的情況下,通過擔(dān)保公司向銀行擔(dān)保,先將按揭款放到由擔(dān)保公司和銀行共同監(jiān)管的帳戶上。再由擔(dān)保公司替賣方解押,后將房產(chǎn)過戶給買方。出件后抵押給銀行。第二天將余款打給賣方。既可規(guī)避借款人因國家和銀行政策發(fā)生變化而貸不到款或不能及時獲得按揭款的風(fēng)險(xiǎn),又可以減少賣方為出售房產(chǎn)解押帶來的資金和利息的沉重負(fù)擔(dān)。并保證了賣方資金、買方權(quán)證的安全交易。 二手房交易擔(dān)保流程: 簽定買賣協(xié)議→買方申請按揭貸款→銀行審核→擔(dān)保公司擔(dān)保,銀行提前發(fā)放按揭款(銀行和擔(dān)保公司共同監(jiān)管)→房管局交易→出件再抵押(第二天)→ 放款給賣方→ 十個工作日 → 銀行取他項(xiàng)權(quán)證,擔(dān)保公司解除擔(dān)保責(zé)任 二手房交易常規(guī)流程: 簽定買賣協(xié)議→房管局交易(同時買方申請按揭貸款)→出件再抵押→銀行取他項(xiàng)權(quán)證放款 二手房解押擔(dān)保交易流程: 簽定買賣協(xié)議→買方申請按揭貸款→銀行審核→擔(dān)保公司擔(dān)保,銀行提前發(fā)放按揭款(銀行和擔(dān)保公司共同監(jiān)管)→替賣方解押→房管局交易→出件再抵押 (第二天) → 放余款給賣方 十個工作日后 →銀行取他項(xiàng)權(quán)證,擔(dān)保公司解除擔(dān)保責(zé)任 二手房解押交易常規(guī)流程: 簽定買賣協(xié)議→買方付**款→賣方解押→房管局交易(同時買方申請按揭貸款)→出件再抵押→銀行取他項(xiàng)權(quán)證后放款 業(yè)務(wù)特色:
  ①擔(dān)保公司良好的資質(zhì),為客戶提供放心的服務(wù)
  ②與銀行良好的合作關(guān)系,為客戶提供**優(yōu)質(zhì)**快捷的服務(wù)
  ③"化風(fēng)險(xiǎn)于謹(jǐn)慎"用專業(yè)的服務(wù),化解二手房交易中的風(fēng)險(xiǎn) 所需材料:
  1.買賣雙方身份證,戶口本,結(jié)婚證(如未婚需提供未婚證明,離婚需提供離婚證,離婚協(xié)議,未再婚證明)
  2.產(chǎn)權(quán)證
  3.評估報(bào)告
  4.收入證明
  5.**收條
  6.買賣協(xié)議 準(zhǔn)入條件:
  1.借款人男性年齡不超60周歲,女性不超55周歲
  2.房齡不超15年且房產(chǎn)在島內(nèi)
  3.期限,房產(chǎn)加貸款年限不超30年。
  4.還款方式,月供
  5.借款人第一套7成不超申報(bào)價,利率下浮15%
  6.借款人第二套6成不超申報(bào)價,利率上浮10%
  7.借款人第三套5成不超申報(bào)價,利率上浮20%

  查看全文↓ 2014-04-15 09:32:23
• 144****2742

  那要看你是公積金貸款還是商業(yè)貸款
  如果是公積金貸款，5年內(nèi)包括5年的房貸利率是3.33%。
  如果你是商業(yè)貸款，利率是4.95,但是現(xiàn)在中國銀行推出了7折利率優(yōu)惠活動,如果你有良好的信譽(yù)(銀行無信用卡不良記錄,無其他銀行貸款記錄)可以享受7折利率 3.465% 但是不是每個人都能享受到的。
  假如你未享受7折待遇,可以向銀行提議買理財(cái)產(chǎn)品或者金子
  中國銀行住房貸款，當(dāng)你的貸款下來6個月后就能申請?zhí)崆斑€款，還款不能低于3萬
  還有別的疑問可以向當(dāng)?shù)刂行辛私猓沂侵行械墓ぷ魅藛T

  查看全文↓ 2014-04-14 09:12:45

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)銀行房屋貸款利率是多少? 中國銀行商業(yè)房貸款利率是多少
  答

  個人住房商業(yè)貸款利率是多少？在此，搜房網(wǎng)為大家進(jìn)行了整理，希望為您提供幫助。個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。（抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式）。個人住房商業(yè)貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供提保。目前執(zhí)行的2013年銀行**新貸款基準(zhǔn)利率，是2012年7月5日央行宣布，2012年7月6日起開始執(zhí)行的新貸款利率。此后，央行并未對貸款利率作出調(diào)整。目前，商業(yè)貸款的利率（5年以上）為6.55%。

  全部4個回答>
• 問 請問各位，中國銀行房屋貸款需要哪些申請資料？有人知道嗎，謝謝！
  答

  有人已經(jīng)做過詳細(xì)回答了?；卮鹑缦拢骸　∞r(nóng)行住房按揭貸款流程　?、攀鄯可滔蛸J款行提出按揭貸款合作意向?！　、瀑J款行對售房商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議?！　、墙杩钊伺c售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)?！　、冉杩钊顺仲彿繀f(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。

  全部3個回答>
• 問 房屋抵押銀行貸款多久? 中國銀行房屋抵押貸款要多久
  答

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評估價值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會有略微上浮。申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財(cái)力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批；4、擔(dān)保公司約評估所進(jìn)行評估；

  全部3個回答>
• 問 ??中國銀行房貸快嗎
  答

  　你好，據(jù)我所知，中國銀行的房貸審批時間還是很快的。一般一個月左右的時間就能審批下來，快的話兩到三周即可。中國銀行申請房貸的流程是：　　1、申請人交**并與開發(fā)商簽訂購房合同;　　2、申請人向中國銀行提出房貸申請，填寫房貸申請表;　　3、申請人提交中國銀行要求的其他申請材料;　　4、中國銀行受理、調(diào)查、審查、審批?！　°y行審批的流程主要是銀行對申請人的相關(guān)資料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。

  全部5個回答>
• 問 怎樣讓中國銀行扣房貸?中國銀行房貸如何提前還款
  答

  會自動扣款的，這種情況需要及時將錢打入卡里的，如果你的還款額不足，銀行系統(tǒng)會從第二天開始自動扣除您賬戶中的錢，直至還了足額的貸款后，就不會自動扣了。一般情況下，晚還一天利息和罰息不會有多少的，但是你的信用記錄會有1次逾期的記錄。延展閱讀：通常情況下，償還房貸逾期1-3個月的，銀行會短信、電話、信函或上門摧收，逾期3個月以上的，銀行可能會依據(jù)實(shí)際情況向人民法院起訴，申請拍賣你的房產(chǎn)。目前各銀行的格式房貸合同文本均有關(guān)于提前收貸的約定，一般銀行規(guī)定連續(xù)3期逾期或者累計(jì)6期逾期就可以提前收貸。需要知道的是，這里所說的連續(xù)3期，是指連續(xù)三個月的還款日沒有按時還款，累計(jì)逾期90天左右。累計(jì)6期逾期是指第一次逾期后，將錢還上了，之后過了一個月或幾個月，又出現(xiàn)逾期，又把錢還上了，這樣反復(fù)出現(xiàn)6次。如果第一個月逾期后，在催收人員電話通知后，及時把錢還上，沒有再拖兩個月的話，銀行就不會走訴訟至法院，大家要引以為戒，務(wù)必重視合同中對每月還款數(shù)額、還款日期以及相應(yīng)違約責(zé)任的規(guī)定，保證按時足額還款，切勿因小失大。

  全部3個回答>