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（一）辦事程序由轉讓雙方當事人提出書面申請—利用股受理審查是否符合轉讓條件—現(xiàn)場勘測—地價評估—填寫轉讓申請審批表—利用股審核—報局批準—簽定國有土地使用權轉讓合同。[1]（二）轉讓土地報件1、用地申請2、土地使用證（原件）3、原出讓合同，批復文件（涉及招、拍、掛的提供成交確認書）4、雙方轉讓協(xié)議5、如改變規(guī)劃的提供規(guī)劃部門意見6、土地評估報告7、雙方營業(yè)執(zhí)照復印件、法人代表復印件、法人證書復印件（三）承諾時限15個工作日（四）收費標準不收費（五）政策依據(jù)1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》2、《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》3、《國土資源部招拍掛出讓國有建設用地使用權規(guī)定》4、《國土資源部招拍掛出讓國有建設用地使用權規(guī)范》5、《河南省城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓轉讓管理規(guī)定》6、《中華人民共和國土地管理法》7、《劃撥用地目錄》8、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有建設用地使用權出讓和轉讓管理規(guī)定》
關于土地轉讓，幫我看看我該怎么辦？？
131****9425 | 2014-04-13 10:40:42
已有10個回答
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138****2091
沒用的現(xiàn)在我國的土地都是屬于公有制的形式。并不是說那個人就能把地買斷的。但是他的補償方法肯定不是合理的，他應該是按照你們那地段的現(xiàn)有地價來進行補償才是**合理的。所以你要和村委會進行協(xié)商。任何一個村委會都不會直接給你很高的價格的，高價格都是靠長時間的磋商來提高的。
查看全文↓ 2014-04-16 10:29:14 -
142****9009
既然已經(jīng)賣給你家了，那就是你們的東西，他問你要就要看你愿不愿把自己的東西給別人了。
查看全文↓ 2014-04-16 09:34:08 -
132****8018
如果是國有性質(zhì)的土地，擁有土地使用權的一方可將土地使用權再另行轉讓（也即通常所說的土地轉讓），轉讓應簽訂書面合同，并到土地管理部門辦理變更登記，交清相關費用
查看全文↓ 2014-04-16 09:19:06 -
141****9711
是可以的！你要是想來狠，還可以告他們村委，私自買賣國家土地，這可是違法的！
查看全文↓ 2014-04-15 19:37:40 -
147****3802
你買的是什么土地？是國有土地還是集體土地？國有土地是可以轉讓的，如果是農(nóng)村集體土地的承包土地也可以流轉啊，就好似可以租給別人耕作，如果是農(nóng)村的宅基地這個就麻煩點，只能是本村農(nóng)民戶口的可以買賣土地使用權，但是依照《中華人民共和國土地管理法》每戶只能擁有一塊宅基地，你如果是集體土地的宅基地你可以和村委會協(xié)商！
查看全文↓ 2014-04-15 18:47:49 -
146****8961
我是來做任務
查看全文↓ 2014-04-14 21:08:16 -
131****4258
你的合同可定時有效的啦那遇到這樣子的問題你i你直接找律師打官司起訴吧！
查看全文↓ 2014-04-14 14:42:28 -
137****3835
如果用進行買賣的形式過戶,是可以,但需要交稅。在中國,遺產(chǎn)是不要交稅的。繼承很麻煩,難道買賣就不麻煩嗎?如果產(chǎn)權證是你爺爺?shù)拿?在十多年前,還沒有什么共同財產(chǎn)的概念,在房產(chǎn)局的產(chǎn)權證上應該沒有你奶奶的名字。
查看全文↓ 2014-04-13 16:14:04
如果你爺爺愿意把房子給你,也不急于一時。你可以讓你的爺爺立一個遺囑,在他去世后,房子由你繼承,并把遺囑公證。在你爺爺去世后,你再憑遺囑、房產(chǎn)證、你的身份證、你爺爺?shù)乃劳鲎C明,去房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù),然后再去土地局辦理土地證的過戶手續(xù),就了解了,這樣是不需要交納交易稅的。 -
147****4676
這個要去交易中心辦理正常交易手續(xù)一次
查看全文↓ 2014-04-13 12:31:59 -
157****1115
當時你們的合同或契約來證明啊。親戚溝通好不就ok了嗎？
查看全文↓ 2014-04-13 10:59:53
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問 怎么辦理土地轉讓答
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答
您好?。≌垎柲愕膽粜蛨D在哪里？
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土地所有權分國家和集體兩種 個人對土地只有使用權 沒有所有權 不得買賣 你沒有說清那塊地的權屬性質(zhì) 這個問題不好回答
全部3個回答> -
答
你好，此屋進門正對陽臺，導致氣流直進直出，建議大門裝個屏風睡床**好不要正對廁所，會破財陽臺不要種會開花的植物，尤其是紅花，如牡丹花，要種就種萬年青或鐵樹爐灶**好坐西向東，爐灶屬火，東方屬木，木生火希望采納，謝謝！
全部3個回答> -
答
一、出讓方1.營業(yè)稅根據(jù)2003年1月15日財政部、國家稅務總局下發(fā)的《關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三條第二十款之規(guī)定，單位和個人受讓的土地使用權，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額，按照5%的稅率征收營業(yè)稅。2.城市維護建設稅和教育費附加以上述營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率征收城市維護建設稅和教育費附加。3.土地增值稅根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉讓國有土地使用權的行為，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進稅率征收土地增值稅。法定的扣除額(一)取得土地使用權所支付的金額“取得土地使用權所支付的金額”可以有三種形式：以出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權的，為轉讓土地使用權時按規(guī)定補繳的出讓金;以轉讓方式取得土地使用權的，為支付的地價款。(二)與轉讓土地使用權相關的稅金指在轉讓土地使用權時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅，教育費附加、印花稅也可視同稅金扣除。土地增值稅采取四級超率累進稅率，具體標準如下：級數(shù)土地增值額稅率(%)稅率%增值額未超過扣除項目金額50%的部分30增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的40增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的50增值額超過扣除項目金額200%的部分60注：若稅務機關發(fā)現(xiàn)以上數(shù)據(jù)不夠真實，會要求對轉讓價格或扣除費用進行評估。4.企業(yè)所得稅按新企業(yè)所得稅法規(guī)定，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價、營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加和土地增值稅后的余額為應納稅所得額，一般按照25%的稅率征收企業(yè)所得稅。5.印花稅根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權轉讓合同屬于產(chǎn)權轉移書據(jù)，以合用中的金額為計稅依據(jù)，按5‰的稅率征收印花稅。二、受讓方1.城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，凡在城市、縣城、建置鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》(財稅〔2006〕186號)規(guī)定：以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。以納稅人實際占用的土地面積(平方米)為計稅依據(jù)，按一定的稅率按年繳納。2.印花稅根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權轉讓合同屬于產(chǎn)權轉移書據(jù)，以合用中的金額為計稅依據(jù)，按5‰的稅率征收印花稅。3.契稅根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定，土地使用權的轉讓，以成交價格為計稅依據(jù)，以3%稅率征收契稅
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