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關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)

153****6914 | 2014-04-12 21:19:22

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  • 156****1282

    《婚姻法》解釋三第七條規(guī)定:婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
    由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
    按你所說,你們房屋為你們夫妻和對方父母共同出資所購,如果發(fā)生婚姻財產(chǎn)糾紛,男方如果和其父母同時宣稱該房屋為父母出資所購,則與你不利。
    因此建議:
    一、與老公協(xié)商去房產(chǎn)登記機構(gòu)變更登記,將房產(chǎn)登記為夫妻公用;
    二、保全你們夫妻出資的證據(jù),倘發(fā)生糾紛以證明該房屋夫妻共同出資。

    查看全文↓ 2014-04-12 21:31:21

相關(guān)問題

  • 我國《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓,也就是說,購房者享有的是完全的房屋所有權(quán)。根據(jù)上述有關(guān)法律規(guī)定,在土地使用權(quán)期滿后,國家可以不收回土地使用權(quán)?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第21條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應當**遲于屆滿前1年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該塊土地的,應當予以批準。續(xù)期的應重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”這一條規(guī)定說明,土地使用年限屆滿時,使用者需要繼續(xù)使用土地的,可以申請繼續(xù)使用該土地,即使是因社會公共利益需要國家收回該塊土地,國家收回的也只是土地使用權(quán)。簡而言之就是,購買擁有產(chǎn)權(quán)的商品房,購買人擁有的房屋所有權(quán)是沒有任何時間限制的,其所受限的只是房屋所占相應比例土地的使用期限。但由于房屋與土地的不可分割性,土地使用期一般應隨房屋的使用一直延續(xù)下來。 土地的真正使用年限是從開發(fā)商所持有的大土地出讓證書下發(fā)的時間為開始時間,所以應該是從2000年開始的。

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  • 事關(guān)幾十萬,樓主一定耐心看完單位、企業(yè)分給職工,讓職工用很低的價格買的住房稱為成本價房,也就是福利分房。這種房子屬于產(chǎn)權(quán)房,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人。當?shù)谌劫I了這種房子,只要在過戶時要交土地出讓金(這個每個城市可能都不一樣,北京是1560乘以房本面積乘以百分之一),就能成為和商品房一樣的大產(chǎn)權(quán)房。但是這種房子中有四類比較特別。一是央產(chǎn)房,也就是中央直屬機關(guān)及企業(yè)賣給職工的福利房。二是軍產(chǎn)房,顧名思義就是軍隊分給軍官住的房。三是校產(chǎn),指的是大專院校分給教職員工的。四是院產(chǎn),這個院值得則是醫(yī)院。央產(chǎn)房過戶前需要經(jīng)過當?shù)氐难氘a(chǎn)房辦公室審核,下發(fā)央產(chǎn)房上市證明后才能正常買賣(審核的內(nèi)容不在此贅述,樓主如果想知道可以短信我)。校產(chǎn)和院產(chǎn)都是原單位有優(yōu)先購買權(quán),或者根本不讓職工自由出售,這種房子如果被單位卡住過不了戶,就只能到公證處去做房屋買賣公證了。四種房子里**特殊的就是軍產(chǎn)房,到現(xiàn)在為止,北京市的軍產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)所有人是軍隊,不存在交易的可能,大連的情況我就不知道了,但是不會有太大的出入。所以建議樓主買房時一定要慎重。樓主說的70%產(chǎn)權(quán)我沒理解什么意思,是說七成的產(chǎn)權(quán)屬于個人、三成產(chǎn)權(quán)屬于軍隊?還是70年?前面一個說法實在聳人聽聞,不大可能,應該就是70年吧。其實所有居民住房都有70年居住權(quán)的限制,北京也是,但是政府應該不會把居民從房里趕出來吧,大連我不清楚,北京市是已經(jīng)出了規(guī)定,凡到了70年的,住在房里的居民只要在交一次公共維修基金就能接著住了。公共維修基金用于房屋、尤其是樓房的公共修繕及設(shè)備更新,金額是買房時購房款的百分之三。所以70年這個問題樓主完全沒有必要擔心,而需要注意的是產(chǎn)權(quán),軍產(chǎn)過戶——聽著實在不大靠譜。以上都是我自己憑著經(jīng)驗總結(jié)的原創(chuàng)文字,難免有疏漏,歡迎樓下的板磚。

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  • 事關(guān)幾十萬,樓主一定耐心看完單位、企業(yè)分給職工,讓職工用很低的價格買的住房稱為成本價房,也就是福利分房。這種房子屬于產(chǎn)權(quán)房,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人。當?shù)谌劫I了這種房子,只要在過戶時要交土地出讓金(這個每個城市可能都不一樣,北京是1560乘以房本面積乘以百分之一),就能成為和商品房一樣的大產(chǎn)權(quán)房。但是這種房子中有四類比較特別。一是央產(chǎn)房,也就是中央直屬機關(guān)及企業(yè)賣給職工的福利房。二是軍產(chǎn)房,顧名思義就是軍隊分給軍官住的房。三是校產(chǎn),指的是大專院校分給教職員工的。四是院產(chǎn),這個院值得則是醫(yī)院。央產(chǎn)房過戶前需要經(jīng)過當?shù)氐难氘a(chǎn)房辦公室審核,下發(fā)央產(chǎn)房上市證明后才能正常買賣(審核的內(nèi)容不在此贅述,樓主如果想知道可以短信我)。校產(chǎn)和院產(chǎn)都是原單位有優(yōu)先購買權(quán),或者根本不讓職工自由出售,這種房子如果被單位卡住過不了戶,就只能到公證處去做房屋買賣公證了。四種房子里**特殊的就是軍產(chǎn)房,到現(xiàn)在為止,北京市的軍產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)所有人是軍隊,不存在交易的可能,大連的情況我就不知道了,但是不會有太大的出入。所以建議樓主買房時一定要慎重。樓主說的70%產(chǎn)權(quán)我沒理解什么意思,是說七成的產(chǎn)權(quán)屬于個人、三成產(chǎn)權(quán)屬于軍隊?還是70年?前面一個說法實在聳人聽聞,不大可能,應該就是70年吧。其實所有居民住房都有70年居住權(quán)的限制,北京也是,但是政府應該不會把居民從房里趕出來吧,大連我不清楚,北京市是已經(jīng)出了規(guī)定,凡到了70年的,住在房里的居民只要在交一次公共維修基金就能接著住了。公共維修基金用于房屋、尤其是樓房的公共修繕及設(shè)備更新,金額是買房時購房款的百分之三。所以70年這個問題樓主完全沒有必要擔心,而需要注意的是產(chǎn)權(quán),軍產(chǎn)過戶——聽著實在不大靠譜。以上都是我自己憑著經(jīng)驗總結(jié)的原創(chuàng)文字,難免有疏漏,歡迎樓下的板磚。

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  • 常見的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有以下九種:1、房改房:即已購公有住房的改變,指的是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和地方政府,依據(jù)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。2、安居工程住房:指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房,優(yōu)先出售給符合要求和條件的、特殊的人群與家庭。3、權(quán)證書的房屋。4、集資房:由國有企業(yè)和用人單位出面組織,并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地,房屋建成后歸職工,不對外出售。5、經(jīng)濟適用住房:是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃,用地一般實行劃撥的方式。與商品房相比,經(jīng)濟適用房有三個特征:經(jīng)濟性、保障性、實用性,其房屋屬性更偏重于社會保障性。6、廉價住房:指政府和單位向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的低收入家庭提供租金低廉的普通住房。7、平價房:面向城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房的困難戶,通過配售的形式向其供應具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房。8、解困房:指的是各級地方政府為解決本地居民中的困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。9、再上市房:是指職工按房改房政策購買的公有住房、經(jīng)濟適用房再次上市出售的房屋。

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  • 不知道當時回遷協(xié)議怎么約定的,就你提供的信息,我認為:房子屬于公公和你母親兩人共有,既然是共有人,就有一半的產(chǎn)權(quán),未經(jīng)一方同意,另一方不得隨意處分。這里面還得考慮產(chǎn)權(quán)人各自配偶的權(quán)利,比較復雜,但不管怎么樣,你母親一半的所有權(quán)是不容置疑的。

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