請問可以用公積金和商貸同時貸款嗎？

已有4個回答

• 144****4942

  不行，鄭州目前沒有走這樣的貸款形式

  查看全文↓ 2014-04-14 12:56:38
• 152****9205

  商貸和公積金貸款是可以同時分別貸兩套房子的，因為公積金貸款的時候不用提供收入證明，貸款的額度是根據(jù)你的繳存額來算的，因為這個繳存額是根據(jù)你去年的平均工資來按照8%～12%b不等的比例來繳存的（繳存比例依據(jù)單位情況不同），而且公積金賬戶和銀行之間沒有聯(lián)網(wǎng)的，也就是說在公積金方查不到你在銀行任何情況如商業(yè)貸款、不良記錄～～～等。商貸也是如此，所以只要是經(jīng)濟能力允許，可以分別用兩種貸款貸兩套房子的??！所以公積金和商業(yè)貸款的先后也是不受影響的！！
  
  給你個小建議：因為現(xiàn)在的商貸利息比較高，公積金的比較低，那么在還貸的時候你是可以選擇的還，比如公積金的貸款年限可以在允許的范圍內(nèi)（貸款年限 貸款人的年令<70歲）放長一點，這樣的還款額就會少一點，然后在開始的還款過程中，你可以按照**低的還款額還，那么你就可以騰出手頭的錢，和家人一起還商貸，**后在還公積金的，這樣應(yīng)該會少點利息吧～～呵呵 個人意見啊

  查看全文↓ 2014-04-13 09:19:33
• 141****5173

  可以的,就是簡單的商貸轉(zhuǎn)公積金而已,辦不了時隨時找我。

  查看全文↓ 2014-04-12 20:35:08
• 158****0948

  可以 只要 您 先用商貸 還滿一年 且 您的公積金 沒有斷檔的話 就可以 轉(zhuǎn)為公積金貸款 一定要 提前申請

  查看全文↓ 2014-04-12 17:12:21

相關(guān)問題

• 問 ??請問可以用公積金還商貸嗎
  答

  　　用商業(yè)貸款買房可以用住房公積金還款，也可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。申請商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件:　　1、申請人或者配偶應(yīng)當(dāng)在本市已辦理了用于購買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結(jié)清；　　2、申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態(tài)；　　3、申請人、共同申請人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；　　4、申請人提前償還部分或全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意；　　5、申請人或者配偶是申請商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人；　　6、申請人和參與計算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請人，有償還貸款本息的能力，申請當(dāng)月前6個月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn)；　　7、必須是取得房產(chǎn)證的現(xiàn)房，如果購買的是一手房期房，只能通過提供其它住房抵押的方式辦理。　　8、貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請的時間為準(zhǔn)。　　所以，商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成公積金貸款的，具體選擇哪種方式還是要根據(jù)個人的經(jīng)濟情況來判斷。

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• 問 現(xiàn)已有商貸住房一套，賣掉后可以用公積金和商貸混合貸款購買新房嗎？
  答

  **20%即5萬，其余19萬用公積金貸款是沒有問題的。如果你雙方都有公積金，使用雙方的公積金同時貸款，更是沒有任何問題了，不必申請商業(yè)貸款。公積金貸15年，年均還款1420.69(元)。

• 問 有商貸可以用公積金貸款買房
  答

  即便是有商業(yè)貸款，也是可以用公積金貸款買房的，一些購房者所在的城市房價比較高，單純使用公積金貸款無法滿足貸款的需求，所以就先申請了商業(yè)貸款，針對于首套房的購房者，在符合公積金貸款的條件之下可以申請調(diào)整為組合貸的形式，也就是一部分用商業(yè)貸款，一部分用公積金貸款。一般情況之下，公積金貸款的首付只有兩成，而商業(yè)貸款的首付至少三成，在同樣平米數(shù)的情況之下，還是要先申請公積金貸款，然后剩余不足的部分再用商業(yè)貸款來補足，而且商業(yè)貸款的利息比較高，有條件的話還是要先申請公積金貸款。再申請住房公積金貸款的時候需要滿足一定的條件，首先貸款的賬戶必須保持在正常繳納的狀態(tài)，如果當(dāng)前的公積金賬戶已經(jīng)屬于凍結(jié)或者是被停用，就無法進行申請。

• 問 商貸用公積金還款可以嗎？可以用公積金每月還商貸嗎?
  答

  不可以直接用公積金還款，但是可以辦理公積金沖還貸。 具體運用公積金還款需要注意以下幾個條件：公積金還款需要滿足以下條件：1、申請逐月提取還款時，逐月提取還款人的住房公積金繳存正常，無停、緩繳情況。2、申請逐月提取還款時，借款人必須正常還款兩個月以上，且信用良好，申請時該筆貸款時沒有逾期的紀(jì)錄。3、逐月提取還款的主借款人（含其他委托人）在辦理提取還貸申請時，其住房公積金繳存賬戶里的應(yīng)留足6個月（含6個月）以上的繳存額度。

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• 問 商貸影響公積金貸款嗎? 抵押貸款可以用公積金還嗎
  答

  已經(jīng)開始還款中的商業(yè)貸款符合條件可以改為公積金貸款。個人的商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有：1、個人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上;2、個人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上;3、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目;4、個人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的。不過商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再決定是否要辦理。

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