自己修的房子 沒有房產(chǎn)證 私人拆遷怎么辦

已有9個(gè)回答

• 151****8747

  難啊。以后沒有證或是辦不了證的**好別買了。免得為自己找麻煩。

  查看全文↓ 2014-04-14 22:28:32
• 138****1728

  私人的話**好是私了

  查看全文↓ 2014-04-14 18:11:20
• 134****8992

  只有從新過戶買賣交易了

  查看全文↓ 2014-04-14 12:24:38
• 145****5296

  開什么玩笑，樓主是故意問這種無(wú)聊的問題吧，有這么傻的人嗎？要是真的有的話就重新進(jìn)行買賣過戶回來(lái)吧，但是你不出錢別人愿意跟你辦理嗎？這個(gè)就是個(gè)問題了

  查看全文↓ 2014-04-14 10:26:31
• 154****2579

  這個(gè)不好說 應(yīng)該和當(dāng)?shù)氐恼疁贤恕窘值?村】

  查看全文↓ 2014-04-13 19:54:43
• 156****0048

  動(dòng)遷房產(chǎn)證辦理要幾年的！不要緊，會(huì)辦的到的！不存在辦不到，現(xiàn)在你也不可以上市出售，等等好啦

  查看全文↓ 2014-04-13 14:24:19
• 135****7073

  按照正常情況來(lái)說您的房產(chǎn)是不受法律保護(hù)的，從蓋房子到賣房子到買房子都沒有按照合法的成尋來(lái)辦理，如果是開發(fā)公司買來(lái)重新開發(fā)或許還有機(jī)會(huì)獲得賠償如果是政府行為的話這個(gè)房子是拿不到任何補(bǔ)償?shù)?，按照違章建筑拆毀，不過你可以保留證據(jù)與賣給你房子的所要賠償，交易的事實(shí)是存在的，買賣雙方都有違法行為，他不能抵賴。
  但是我估計(jì)這個(gè)事情是要經(jīng)過司法程序才能妥善處理。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:06:33
• 154****2524

  沒有產(chǎn)證 沒用的 還要看戶口

  查看全文↓ 2014-04-13 09:09:07
• 143****1133

  在法律上，比較麻煩。因?yàn)槟銢]有房產(chǎn)證，沒有土地使用權(quán)證書，從法律上你的房屋屬于違章建筑，在法律上是沒有任何權(quán)益可言。

  查看全文↓ 2014-04-12 16:12:22

相關(guān)問題

• 問 ??沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么辦？
  答

  去村委會(huì)辦理!農(nóng)村房子是有房產(chǎn)證的,農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程規(guī)定于《房屋登記辦法》中,在蓋房子的時(shí)候要獲得《集體土地使用證》和《建設(shè)規(guī)劃許可證》。房屋蓋好之后,用這兩個(gè)證去房管所換取房產(chǎn)證。農(nóng)村房屋拆遷主要涉及拆遷政策以及拆遷補(bǔ)償,具體規(guī)定于《農(nóng)村房屋拆遷管理?xiàng)l例》。

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• 問 房子沒有房產(chǎn)證拆遷怎么辦？
  答

  國(guó)有土地上房屋拆遷有以下兩種類型　　1、按照房屋面積拆遷　　2、按照土地面積收儲(chǔ)　　房屋建筑面積,一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn),實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的,以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。**后還可以由具有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪部門進(jìn)行測(cè)繪確定,以及拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定?！　》课莶疬w補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件（一般是房屋所有權(quán)證），從法律意義上說也就不是拆遷當(dāng)事人，自然不能得到補(bǔ)償?！　〉侨绻摲课菔褂萌酥挥羞@一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應(yīng)為其安排住處或?qū)⒔ê煤蟮陌仓梅抗┰褂萌死^續(xù)租住，但是使用人要支付相應(yīng)租金的。實(shí)踐中也有拆遷人愿意對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模灰p方達(dá)成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會(huì)干涉。但是反過來(lái)說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因?yàn)槟惝吘共皇呛戏ǖ谋徊疬w人，不具備拆遷補(bǔ)償安置的主體資格。　　另外：對(duì)未確權(quán)的房屋，如果是《城市規(guī)劃法》實(shí)施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，以及臨時(shí)建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對(duì)違法建筑是不予補(bǔ)償?shù)?。之前的無(wú)證房屋如何認(rèn)定，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況不完全相同?！　　冻鞘蟹课莶疬w工作規(guī)程》第八條規(guī)定：對(duì)于未取得房產(chǎn)證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)后，依法補(bǔ)償；對(duì)于手續(xù)不全或者無(wú)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門進(jìn)行合法性認(rèn)定后，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理；對(duì)于存在產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)（承租權(quán)）爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)通過民事訴訟后，按照訴訟結(jié)果依法補(bǔ)償?！　]有房產(chǎn)證是很麻煩的，希望房屋都能得到登記，獲得國(guó)家的承認(rèn)。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證，被拆遷怎么辦？沒有房產(chǎn)證的房子拆遷還能賠償嗎？
  答

  這要具體情況具體分析，在此舉幾個(gè)例子。一、 合法建造但是由于歷史太久沒有房產(chǎn)證很多居民的房子在建造之初是合法的，但是可能太久遠(yuǎn)且當(dāng)時(shí)所處地為村莊，并不需要辦理房產(chǎn)證，后來(lái)也沒有去補(bǔ)辦。那么，這種情況下能得到拆遷補(bǔ)償嗎？無(wú)證并非違章，應(yīng)具體情況具體分析，即使屬于違章建筑，也應(yīng)該按照“過罰相當(dāng)”原則給予合理補(bǔ)償。房屋系合法建造，不存在權(quán)利瑕疵，未取得合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長(zhǎng)期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。二、 有施工執(zhí)照但無(wú)房產(chǎn)證的補(bǔ)償這具體分為幾種情況，決定因素在于是否合法。1、雖然有施工執(zhí)照，但是沒有相關(guān)部門加蓋印章的，不能得到賠償；2、雖然有施工執(zhí)照，但是批準(zhǔn)的使用性質(zhì)與實(shí)際用途不符的，不能得到賠償；3、雖然有施工執(zhí)照，但是還沒有開始建設(shè)的，不能得到賠償；4、有施工執(zhí)照，建設(shè)也合法，但是尚沒有取得房產(chǎn)證的，在確認(rèn)之后會(huì)得到相關(guān)賠償。三、以下幾種不能獲得賠償：1、房屋建造時(shí)嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及相關(guān)法律；2、得知會(huì)被拆遷惡意搶建的房屋。

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• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證怎么辦?農(nóng)村的很多房子都沒有房產(chǎn)證,碰到拆遷怎么辦?
  答

  農(nóng)村房屋拆遷的過程中，房產(chǎn)證的作是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、確認(rèn)被拆除房屋的用途和建筑面積,一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的,除違章建筑外,應(yīng)以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。補(bǔ)償安置的時(shí)間界點(diǎn):1,征地公告時(shí),已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的,對(duì)新房予以補(bǔ)償,對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí),已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的,應(yīng)當(dāng)立即停止建房,具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定;2,拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。3,違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分,均不予補(bǔ)償。4,同一拆遷范圍內(nèi),既有國(guó)有土地、又有集體土地的,國(guó)有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 ??買私人房子沒有房產(chǎn)證怎么辦?風(fēng)險(xiǎn)大嗎？
  答

  　沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎?買沒有房產(chǎn)證的房子要注意什么?　　首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 我們也建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。　　第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)?！　∧壳按嬖诤枚喙敬蛑C的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買方來(lái)說，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險(xiǎn)?！　〉亲鍪裁词露疾荒芴^對(duì)，沒有房產(chǎn)證對(duì)你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會(huì)影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問題，但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。當(dāng)然，無(wú)論是哪兒的房子，對(duì)方既然沒有房產(chǎn)證，買給你房子，對(duì)方肯定是要付出代價(jià)的，所以你在權(quán)衡利弊后，作出是否要買這個(gè)房子時(shí)，一定要想清楚，以后會(huì)出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明確約定。以后即使買賣合同無(wú)效，那爭(zhēng)議的解決方式的約定還是有效的。因此，建議，如果房子對(duì)你實(shí)在是很有誘惑，不防買下來(lái)，但在買房子之前，一定要好好想想，以后會(huì)出什么問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定，對(duì)你以后出現(xiàn)糾紛是很有用的。當(dāng)然**好是不要約定你明知道房子沒有房產(chǎn)證，而只是約定你們買賣房子的時(shí)候沒有房產(chǎn)證，以后要賣房人協(xié)助你辦理房產(chǎn)正就可以了，如果明知道沒有房產(chǎn)正，以后也不可能有房產(chǎn)正，那就是你的過錯(cuò)了。

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