租賃房房產(chǎn)問題

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• 133****2677

  房屋租賃稅收月租金的5% 需上下家?guī)Ш卯a(chǎn)證,身份證及租賃合同帶交易中心區(qū)登記歡迎光臨我的店鋪

  查看全文↓ 2014-04-14 16:40:43
• 142****1921

  房屋的建筑面積和實際面積本來就是不同的，建筑面積去掉分攤面積才是實際面積；2室的問題不用追究。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:05:16
• 144****6452

  使用權(quán)的房子是不能繼承的，如果誰買下產(chǎn)權(quán)就是誰的。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:13:58
• 153****8212

  可以肯定是不合理的。
  1、出租方違約，合同未到期，擅自解除合同，屬于違約行為。如果對方強力搬出，可要求對方賠償。
  2、如對方以簽訂合同單位變更為由，拒絕繼續(xù)履行合同。可按照合同法的規(guī)定，租賃物在租賃期內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響原租賃合同的效力。另外，出租人在出賣租賃房屋時，應(yīng)當(dāng)在出賣前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，否則承租人完全有權(quán)要求原出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。
  3、提出賠償損失的范圍，可有三個方面，
  第一、合同違約金，這個合同有約定的按合同執(zhí)行，沒有約定的，根據(jù)《合同法》第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。
  當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
  第一百一十六條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
  第二、經(jīng)濟損失賠償
  第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
  第三、房屋維修費。
  租賃房屋裝修，根據(jù)其性質(zhì)和用途，大體可分為三類：一類是承租人對租賃房屋的增建或設(shè)備的改造和完善，諸如安裝空調(diào)、增設(shè)水電設(shè)施等；二類是一些普通性的裝修，諸如粉刷墻面、安裝門窗等；而第三類是承租人用于特定經(jīng)營用途的裝修，如承租人開辦酒店餐廳等綜合性裝修。前兩類裝修，因具有市場通用性，一般認為使房屋增值，應(yīng)由出租人給予補償。根據(jù)你的情況，可視為第二類裝修，修復(fù)房子漏雨，具有市場通用性，可使房屋增值。
  《民法通則》第132條規(guī)定：“當(dāng)事人對造成損害都沒有過錯的，可以根據(jù)實際情況，由當(dāng)事人分擔(dān)民事責(zé)任。”承租人在取得房屋所有人的同意后對房屋進行裝修，是一種合法的添附行為，如果雙方未就裝修費用的承擔(dān)問題事先約定，但合同屬于正常終止，按照我國民法之過錯責(zé)任歸責(zé)原則顯然無法解決這一問題，因此實踐中應(yīng)本著公平合理的原則加以處理。
  具體處理辦法可依照**高人民法院有關(guān)規(guī)定：承租人投入的裝修物，能夠拆除的，由承租人拆除歸自己所有；不能拆除的部分評估后扣除折舊由出租人予以補償；因裝修行為造成房屋受損，承租人應(yīng)負賠償責(zé)任
  
  目前你要做的，就是不能把房屋搬出去，要求對方賠償相關(guān)損失或繼續(xù)履行合同。如對方都不接受或采取強制手段，可建議報警，進入司法程序。當(dāng)然，如果拿不回合同，建議收集一些確認自己是用正當(dāng)手段租賃到該房屋的相關(guān)證據(jù)，例如中介、證明人、擔(dān)保人以及之前支付的租金的相關(guān)憑證等等，確認自己以繳納房屋租金，正常履行合同程序。
  **后，就可以讓對方出招了，對方說你強制占用他人房屋，你可以告他欺詐罪。
  如果對方說你沒有合同，你可以用上述的證據(jù)，證明合同有效。

  查看全文↓ 2014-04-12 17:43:56
• 156****4020

  樓主是租用方無需繳納房產(chǎn)稅的，房產(chǎn)稅是所屬地稅所收取出租方的稅金。
  
  如果您租房未產(chǎn)生房租費用，那地稅所會讓您承擔(dān)房產(chǎn)稅繳納。
  
  一、房產(chǎn)稅的征稅對象、征稅范圍房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，即以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。
  
  二、房產(chǎn)稅的納稅人按照規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，應(yīng)由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。以上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，均為房產(chǎn)稅的納稅人。施工企業(yè)擁有房產(chǎn)（即為房產(chǎn)的所有權(quán)人）的，自然是房產(chǎn)稅的納稅人。
  
  三、房產(chǎn)稅特殊情況處理
  1、新建房屋的納稅時間按照規(guī)定，企業(yè)新建的房屋，凡是企業(yè)自建的，自建成之日的次月起征收房產(chǎn)稅；委托其它施工企業(yè)建設(shè)的，從辦理驗收手續(xù)之日的次月起征收房產(chǎn)稅。企業(yè)在辦理驗收手續(xù)前已經(jīng)使用或者出租的、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  2、投資聯(lián)營房產(chǎn)的計稅方法按照規(guī)定，對于企業(yè)投資聯(lián)營的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)投資聯(lián)營的具體情況確定房產(chǎn)稅的計稅方法。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的，以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅；對于以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)風(fēng)險，實際上是以聯(lián)營名義收取租金的，應(yīng)按規(guī)定由出租方按租金收入計征房產(chǎn)稅。
  3、融資租賃房屋的計稅方法按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計按照規(guī)定，對于融資租賃房屋，由于租賃費中包含了房屋的價款、手續(xù)費和融資利息等，與一般房屋租賃的租金的內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當(dāng)承租方支付**后一筆租賃費后，房屋的產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移到承租方，實際上這是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式，所以在對融資租賃房屋計征房產(chǎn)稅時，應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收。
  
  4、無租使用房產(chǎn)的納稅人問題按照規(guī)定，企業(yè)無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
  
  一、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2％；從租計征的稅率為12％。
  
  二、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。
  （一）房產(chǎn)的計稅余值按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。因此，凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。 （二）租金收入按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。
  三、房產(chǎn)稅的計算方法根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種： （一）按房產(chǎn)原值一次減除30％后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×（1－30％）×1．2％
  （二）按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率（l2％）以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。
  
  四、房產(chǎn)稅的會計處理方法施工企業(yè)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款，通過“應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進行核算。該科目貸方反映企業(yè)應(yīng)交納的房產(chǎn)稅，借方反映企業(yè)實際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅，余額在貸方反映企業(yè)應(yīng)繳而未繳的房產(chǎn)稅。
  
  月份終了，企業(yè)計算出按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額，作如下會計分錄：借：管理費用
  貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅
  企業(yè)按照規(guī)定的納稅期限繳納房產(chǎn)稅時，應(yīng)作如下會計分錄：
  借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅
  貸：銀行存款

  查看全文↓ 2014-04-12 12:55:41

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  直接說 熱水器不能那么用 如果要洗澡提前插上就好 如果一直燒的話很費電 而且來的時候你說一個人住 現(xiàn)在是兩個人我們也覺得沒什么 只是這樣消耗真的很大 如果以后再多次出現(xiàn)這種情況 你就可以和她說 以后我們電費平攤吧 請問她租了多久 如果是短期的話 還好 長期的話 就找借口不租了 說親戚家孩子來當(dāng)?shù)厣蠈W(xué) 住你家 你兩口子一看也是內(nèi)向人 但是這都是正常的事兒 沒啥抹不開臉兒的

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