二手房交易，中介要求先給錢幫業(yè)主贖樓！

已有5個回答

• 132****4256

  沒有什么風險

  查看全文↓ 2014-04-15 09:55:47
• 141****6468

  **主要的問題就是房東能自己把貸款還上嗎？因為國家已經叫停轉按揭了。具體操作就是要把原來的貸款還清解壓，然后才你才可以再貸款。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:21:56
• 148****9267

  正常的二手房交易都是這樣的,既然你選擇了買二手房,而且買的還是有按揭的房子,那么做這些都是必須的事情,沒有幫業(yè)主提前接押,那么他的房本就不能做過戶,而不能過戶,那么你也就貸不了款,你也就不能買這套房子。
  以后你要是想賣有貸款的房子手續(xù)也是這樣的。

  查看全文↓ 2014-04-12 19:25:01
• 131****9531

  肯定會有風險,原則上這比錢是業(yè)主自己去還的,如果業(yè)主沒有這個能力,你幫著還也可以,但是要再合同里寫清楚,正式合同都會有補充協(xié)議,關于**,付款都會有明確的實效要求,通常是簽署完買賣合同就要把**款到銀行做資金監(jiān)管手續(xù)了。

  查看全文↓ 2014-04-12 17:27:00
• 147****3577

  正常的二手房交易都是這樣的，既然你選擇了買二手房，而且買的還是有按揭的房子，那么做這些都是必須的事情，沒有幫業(yè)主提前接押，那么他的房本就不能做過戶，而不能過戶，那么你也就貸不了款，你也就不能買這套房子。
  以后你要是想賣有貸款的房子手續(xù)也是這樣的。

  查看全文↓ 2014-04-12 12:45:24

相關問題

• 問 二手房交易流程先給錢還是先過戶
  答

  二手房的交易流程事先進行支付定金，簽署了相關條約之后去辦理房屋抵押貸款，然后才會進行過戶。如果是一次性繳納付清同樣是先付錢，然后再過戶，但需要購房者注意的是因為是一次性付清，為了避免出現經濟損失，還是要先簽訂購房合同，針對于合同當中的詳細細節(jié)條款一定要寫清楚。除此以外在簽訂合同之前還要對房屋的產權進行詳細的調查，避免存在有多個產權人的情況出現。在查驗房屋所有產權的情況時，可以在當地的房產交易中心檢查房屋的檔案，并且要求業(yè)主提供相關的驗證材料。還有一點比較關鍵的就是要確認房屋是否存在有抵押貸款或者是其他凍結的情況。在雙方達成一致的情況之下簽訂房屋交易，完成后續(xù)的操作步驟，辦理完過戶手續(xù)之后才會交付尾款。

• 問 二手房交易流程先給錢還是先過戶
  答

  二手房交易的過程當中是先付一部分的定金或者是**款，然后進行過戶，在拿到新的房產證之后才會交付尾款，目前為了保障自己的資金安全，二手房在交易的過程當中一般會將房款打入資金監(jiān)管部門的賬戶，在確保所有流程都完成的情況之下，賣家才會收到房款。銀行作為雙方之間的擔保方，會對交易資金進行托管，并且初具履約保函，負責二手房交易過程當中的錢款安全。購買二手房時，買方要多注意簽訂購房合同前對房屋產權做詳細的了解，有一些二手房牽扯一些法律糾紛，比如說夫妻離婚時的財產分割，房屋本身屬于抵押的狀態(tài)，或者是賣方有一些經濟糾紛的問題，都有可能在買賣交易之后影響正常的交接。而且許多二手房齡和貸款的年限掛鉤，所以需要通過房屋抵押貸款來購房的買家，盡量不要選房齡太長的二手房。

• 問 二手房交易贖樓可以嗎? 二手房交易贖樓費是賣方還是買方出
  答

  贖樓的費用是由賣方出的。同時贖樓是指付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。同時需要注意買家**款贖樓風險：1、如果賣家本身還有其他債務，并被債權人起訴至法院，那么在房產被贖回當即，可能會遭到法院查封凍結該房產。往往賣家會向買家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。2、買方為賣方贖回樓之后，法律上產權在過戶前仍屬于賣家。如果此時賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能會導致買方遭受損失。3、如果賣家在贖樓后發(fā)現近期樓價大漲，可能會以各種借口推延過戶，并將房子轉賣給出價更高的人，待收到錢后退款給當初的買家，給買家造成更大的損失。4、買家支付給賣家**款或部分樓款用于贖樓，如果賣家挪用，并未拿去贖樓，且當中沒有約定清楚履約時間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來判決當事方還錢。因為法院很難確定業(yè)主是否真心贖樓賣房，這存在一個履行期限的問題。

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• 問 二手房交易贖樓可以嗎? 二手房贖樓大概需要多久時間
  答

  贖樓的費用是由賣方出的。同時贖樓是指付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。同時需要注意買家**款贖樓風險：1、如果賣家本身還有其他債務，并被債權人起訴至法院，那么在房產被贖回當即，可能會遭到法院查封凍結該房產。往往賣家會向買家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。2、買方為賣方贖回樓之后，法律上產權在過戶前仍屬于賣家。如果此時賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能會導致買方遭受損失。3、如果賣家在贖樓后發(fā)現近期樓價大漲，可能會以各種借口推延過戶，并將房子轉賣給出價更高的人，待收到錢后退款給當初的買家，給買家造成更大的損失。4、買家支付給賣家**款或部分樓款用于贖樓，如果賣家挪用，并未拿去贖樓，且當中沒有約定清楚履約時間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來判決當事方還錢。因為法院很難確定業(yè)主是否真心贖樓賣房，這存在一個履行期限的問題。

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• 問 全款買二手房先給錢還是先過戶
  答

  全款買二手房通常是先付款再過戶，只是在付款的時候一定要簽訂合同，并且在合同中要寫清楚相應的條款約定雙方的義務以及權利，如果日后出現了問題，那么也可以通過合同的條款來保障自身的權益。全款買二手房的交易流程如下：1、買賣雙方簽訂合同并且收取定金，只是在簽訂協(xié)議的時候要攜帶房本以及身份證等相關證件，如果不能到場，那么還需要提供委托書。2、進行資質的審核，比如是否有購房的資質，同時也要保證房屋產權清晰，沒有抵押的情況，才可以進行上市交易。3、進行網簽，這樣也是為了防止1房2賣的問題。4、買方向賣方，全款付款，指示付款的時候盡可能選擇監(jiān)管賬戶來付款，這樣也是避免風險的問題。5、交稅過戶。6、新業(yè)主憑借身份證領取產權證書。