房屋登記的產(chǎn)權(quán)是夫妻共有的？

已有8個回答

• 156****7458

  1可以辦理共有權(quán)!2賣給對方一半產(chǎn)權(quán),只要一半的契稅!總共也就千數(shù)塊錢!3肯定到你當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理4你要是通過中介**好了,費用低,省時省力!

  查看全文↓ 2014-04-15 09:54:50
• 156****7735

  夫妻共有的，房產(chǎn)證也可以寫你一人或是兩個人的名字！

  查看全文↓ 2014-04-14 13:35:24
• 134****6200

  我的理解是，物權(quán)法規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)人為業(yè)主，這里的產(chǎn)權(quán)人不限于房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人，也應(yīng)當(dāng)包括夫妻的另一方，但是前提是該房屋是夫妻共有財產(chǎn)。
  
  我想要作為業(yè)主選為委員，只要能夠證明是夫妻共有財產(chǎn)即可，包括提交房屋是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的證據(jù)（結(jié)婚時間是否在房產(chǎn)登記時候之前）、或者夫妻簽署的財產(chǎn)協(xié)議。
  
  總之，業(yè)主不應(yīng)當(dāng)僅限于登記的房產(chǎn)權(quán)人。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:27:36
• 135****6688

  找經(jīng)紀(jì)人就可以了 不用在百度上搜索答案非多

  查看全文↓ 2014-04-13 17:20:02
• 136****1153

  是你個人 產(chǎn)權(quán) 但是你妻子有共有權(quán)

  查看全文↓ 2014-04-12 22:07:12
• 132****4391

  這種說法是片面的，這種情況法律規(guī)定一般是要判給房產(chǎn)證上的人，但是如果另一方對買房也有投入的話，經(jīng)證實可對另一方進(jìn)行補(bǔ)償

  查看全文↓ 2014-04-12 22:02:59
• 146****1024

  1可以辦理共有權(quán)！2賣給對方一半產(chǎn)權(quán)，只要一半的契稅！總共也就千數(shù)塊錢！3肯定到你當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理4你要是通過中介**好了，費用低，省時省力！

  查看全文↓ 2014-04-12 15:51:53
• 132****7473

  是，當(dāng)時表示僅考慮當(dāng)事人意愿，在后面協(xié)商過程中，雙方應(yīng)再次卻仍占有權(quán)

  查看全文↓ 2014-04-12 11:45:58

相關(guān)問題

• 問 夫妻共有的房屋，應(yīng)如何申請辦理房屋登記？
  答

  建設(shè)部《房屋登記辦法》第十一條規(guī)定：“申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料”、第十三條規(guī)定“共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請”?？梢娢覈F(xiàn)行的房屋登記是以當(dāng)事人的申請啟動的，因此，對于屬于夫妻共有的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方共同向登記機(jī)構(gòu)提出申請?！痘橐龇ā返谑艞l規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定當(dāng)采取書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用第十七條、第十八條的規(guī)定（十七、十八條分別規(guī)定了歸夫妻共同所有的財產(chǎn)和夫妻一方財產(chǎn)）。可見，《婚姻法》對家庭財產(chǎn)的規(guī)定，傾向于由當(dāng)事人自行約定。在現(xiàn)實生活中，將家庭財產(chǎn)特別約定為一方所有的還不占多數(shù)，大部分屬夫妻共有。但是由于各種原因，當(dāng)事人還不習(xí)慣于按共有的房產(chǎn)申請登記，登記機(jī)關(guān)除了在當(dāng)事人提供的登記資料明確為共有外（如購房合同由夫妻雙方共同訂立、公證書載明為夫妻共有等），一般是是按當(dāng)事人的申報，將其作為一方的房產(chǎn)予以登記的。一旦房產(chǎn)在發(fā)生處分，若另一方提出異議，會容易產(chǎn)生糾紛。因此，百姓購房應(yīng)提高法律意識，屬夫妻共有的，應(yīng)由夫妻雙方共同申請房屋產(chǎn)權(quán)登記，雙方約定為一方所有的，由取得所有權(quán)的一方申請登記。

• 問 若屬于夫妻共有的房產(chǎn)，按共有房產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬登記有什么好處?
  答

  將夫妻共有的房產(chǎn)按共有房產(chǎn)登記，能真實地反映權(quán)利狀態(tài)，有利于保護(hù)夫妻雙方的合法權(quán)益。同時，也方便產(chǎn)權(quán)人行使自己的權(quán)利。如：對已經(jīng)按這一方式登記為一方所有的房產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓和設(shè)定抵押時，只需要登記的一方即可辦理。

• 問 夫妻共有的房屋，離婚后如何進(jìn)行交易？
  答

  夫妻共有房屋，離婚時需要先辦理離婚析產(chǎn)，分割共有房屋。析產(chǎn)后房屋所有權(quán)仍歸原權(quán)利人的，權(quán)利人可單方憑法院判決書或民政部門蓋章生效的離婚協(xié)議書直接辦理房屋轉(zhuǎn)移登記；析產(chǎn)后房屋所有權(quán)變更為另一方所有的，變更后的權(quán)利人應(yīng)將房屋所有權(quán)辦理在本人名下后方能進(jìn)行交易。

• 問 什么是夫妻雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)？
  答

  房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。 由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》。 　　(2) 由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權(quán)證》。 　

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• 問 ??夫妻共有的房產(chǎn)過戶到一方需要什么手續(xù)?
  答

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗原件)(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權(quán)證;(6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。夫妻房產(chǎn)證過戶的條件：同時也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非夫妻房產(chǎn)證過戶流程：非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行房產(chǎn)證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)過戶手續(xù)。注意：一般來說，是規(guī)定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。在實施限購政策后，許多夫妻對房產(chǎn)證的名字犯了難，對于夫妻間房產(chǎn)證過戶規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產(chǎn)。實際上，從《婚姻法》的規(guī)定來看，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產(chǎn)，雙方共同共有，房產(chǎn)證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，那么法律上也認(rèn)可這種約定。

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