購(gòu)房交易時(shí)沒辦房產(chǎn)證賣方能否因此毀約？

已有8個(gè)回答

• 132****0459

  您好老師，像您這種情況，必須要先看一下你們當(dāng)時(shí)簽訂的房屋買賣合同，有沒有提有關(guān)違約的事項(xiàng)，如果有明確提到的話，您可以要求按合同執(zhí)行；
  如果沒有的話可能要求的賠償要少一些。你們的房屋買賣合同從簽訂至今已經(jīng)13個(gè)月了，希望您盡快拿起法律的武器維護(hù)自己的權(quán)益，因?yàn)榉课葙I賣合同自簽訂之日起兩年之內(nèi)若有一方違約對(duì)方可以提起訴訟的，過了這段時(shí)間就沒有效力了。

  查看全文↓ 2014-04-14 21:50:36
• 138****0920

  不能，誰違約誰承擔(dān)違約責(zé)任，房產(chǎn)證沒有，那當(dāng)時(shí)收定金交易時(shí)出示了相關(guān)憑證了伐？同樣具有法律效率，違約承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:28:15
• 147****5806

  簽過合同一樣可以違約、但是違約金不一樣而已

  查看全文↓ 2014-04-13 22:32:49
• 144****9967

  根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同并不以登記為生效要件。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:04:06
• 158****2045

  1、產(chǎn)權(quán)人身份證（非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證）2、戶口本3、房屋所有權(quán)證
  4、原購(gòu)房發(fā)票（復(fù)印件）、原購(gòu)房合同
  5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明
  6、結(jié)婚證復(fù)印件
  7、產(chǎn)權(quán)人印章
  8、土地使用權(quán)證
  9、已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。
  10、買賣合同 補(bǔ)充： 房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，如果還沒給你可以用你當(dāng)初購(gòu)房的合同**替，產(chǎn)權(quán)人印章不是必須有，共有產(chǎn)權(quán)人聲明傳真件有法律效力 追問： 共有產(chǎn)權(quán)人聲明內(nèi)容是什么呢？可以聲明委托（某人）處理房產(chǎn)交易事項(xiàng)嗎？因?yàn)楸救嗽谕獾兀瑹o法當(dāng)面處理！ 回答： 可以。讓共有人聲明委托（某人）全權(quán)處理房產(chǎn)交易事項(xiàng)，要有簽名和日期。 追問： 與買方簽訂買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意些什么呢？ 回答： 對(duì)于賣方要注意的是：
  1．必須明確雙方違約責(zé)任 因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實(shí)際交房之日起）規(guī)定期限內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的**終落實(shí)。
  2.必須注明費(fèi)用交接時(shí)間 這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的交納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。
  3.你買房時(shí)交過的房屋維修基金如果不聲明就是無償轉(zhuǎn)給新買主，你也可以要求他承擔(dān)剩下年限的費(fèi)用，需在合同里記錄。這需要和買家商量。
  4、賣方主動(dòng)違約。合同中可以約定解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強(qiáng)制履行也不需要進(jìn)一步賠償損失。
  6、錢款的收取。
  是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實(shí)踐合同，雖然本來約定只是五
  萬，他給十萬，你簽收了，定金就為十萬。如果說定金約定是十萬，但你只簽收了5萬，那
  定金就是五萬。首期款一定要買方做資金監(jiān)管，**好是找銀行，而非中介。一定要看到監(jiān)管
  資金，和銀行承諾貸款，才去辦理《房地產(chǎn)買賣合同》。
  7、有租約的房屋。
  有租約的房屋要確認(rèn)租房者不會(huì)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，同時(shí)要租房者出具聲明書，放棄該項(xiàng)權(quán)
  利，一但忽視租房者的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，后果會(huì)很嚴(yán)重，租客可以要求撤銷你和買方的買賣合
  同，就是過戶了，仍會(huì)撤銷。

  查看全文↓ 2014-04-12 21:25:19
• 146****4745

  不能的 ！違約 要付20%違約金的

  查看全文↓ 2014-04-12 20:58:51
• 153****9596

  在房產(chǎn)證沒辦下來之前交易,需到開發(fā)商處更名,賣房會(huì)和你簽下保證其安全的協(xié)議,此協(xié)議簽字有效.

  查看全文↓ 2014-04-12 11:46:41
• 153****7675

  直接找律師起訴就可以了!!

  查看全文↓ 2014-04-12 10:55:56

相關(guān)問題

• 問 賣方不完稅 買方能否領(lǐng)房產(chǎn)證
  答

  從理論上講,只要是沒過戶的房產(chǎn),原產(chǎn)權(quán)人是可以作為抵押物或擔(dān)保物的;買方應(yīng)積極辦理過戶手續(xù),否則是有隱患的;至少應(yīng)該去做買賣公證,然后,如果產(chǎn)權(quán)管理部門許可,可辦理預(yù)告登記。

  全部10個(gè)回答>
• 問 沒交契稅，沒辦房產(chǎn)證能否更名？
  答

  不能更名。交過契稅，即房產(chǎn)已在房管局備了案。備案過的房產(chǎn)，就不能再更名了，更名等于是把備案撤回來，當(dāng)做房產(chǎn)沒有銷售出去，這樣等于沒購(gòu)房。再讓另一想更名給的人去重備案房產(chǎn)才行。房產(chǎn)商是不會(huì)同意這樣做的。所以，交過契稅但房產(chǎn)證沒下來的房產(chǎn)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來才能到房管局過戶房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 房產(chǎn)證沒辦得離婚時(shí)怎么處理
  答

  　離婚時(shí) 沒有辦理下來房產(chǎn)證的房產(chǎn)：　　1.沒有房產(chǎn)證的，法庭一般會(huì)讓雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，不作處理?！　?.可以在離婚后再次提起分割財(cái)產(chǎn)之訴?！　》慨a(chǎn)證　　購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國(guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 13年8月買的房，開發(fā)商現(xiàn)在還沒給辦房產(chǎn)證，我準(zhǔn)備出售，沒辦房產(chǎn)證能出售嗎？賣方能自己辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證不能出售

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒辦房產(chǎn)證如何出售?沒有房產(chǎn)證房子怎么交易
  答

  將房地產(chǎn)開發(fā)公司開出的認(rèn)購(gòu)單名字換掉，或者對(duì)房子進(jìn)行公證。通常需要跟買方簽訂購(gòu)買協(xié)議才能進(jìn)行交易。1.首先要先了解清楚房子現(xiàn)在的情況，問清楚還能不能更名，理由可以說是親戚之類的，自己想好怎么說，因?yàn)橛行﹩挝皇遣豢梢赞D(zhuǎn)給非本單位以外的人的，或者說要出具是親戚的證明，如果可以問怎么辦，有沒有費(fèi)用。2.如沒有貸款，那么接下來你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/**，建議成交價(jià)的50%給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當(dāng)天內(nèi)讓買方補(bǔ)齊尾款給你就可以了。3.如果有貸款，需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款，如果通過中介公司成交的，就不必?fù)?dān)心了，中介那邊會(huì)

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