戶(hù)型重要還是配套重要

已有11個(gè)回答

• 132****6914

  你要根據(jù)自己的實(shí)際情況決定，房屋周邊配套是否完善或者有沒(méi)有**空間，如果你是買(mǎi)來(lái)居家，那方便你自己就行，如果買(mǎi)來(lái)投資就看有沒(méi)有投資的價(jià)值，買(mǎi)房子其實(shí)和買(mǎi)鞋一樣，適不適合自己只有自己知道

  查看全文↓ 2014-04-15 09:45:53
• 152****9675

  紅梅小區(qū)的供暖還可以,居住人群比較雜,都是 老住戶(hù),您自己住還是選擇華潤(rùn)海中國(guó),或紅星海好些,畢竟是新房子,質(zhì)量等方面更好一些

  查看全文↓ 2014-04-15 09:17:13
• 154****7933

  你要根據(jù)自己的實(shí)際情況決定,房屋周邊配套是否完善或者有沒(méi)有**空間,如果你是買(mǎi)來(lái)居家,那方便你自己就行,如果買(mǎi)來(lái)投資就看有沒(méi)有投資的價(jià)值,買(mǎi)房子其實(shí)和買(mǎi)鞋一樣,適不適合自己只有自己知道

  查看全文↓ 2014-04-14 20:23:12
• 132****2809

  什么房?jī)r(jià)、地段那些都不是**重要的。重要的是與開(kāi)發(fā)商的一場(chǎng)心理戰(zhàn)。每個(gè)售樓小姐都會(huì)鼓吹這個(gè)樓盤(pán)多好，交通方便、綠化好、樓間距大、物業(yè)好。。
  可大多數(shù)都是吹的，交通好，走個(gè)站臺(tái)要十幾分鐘，通的地鐵6/7年后還不一定建成，開(kāi)始的綠化可能樹(shù)還沒(méi)栽活就又挖了建新樓了，物業(yè)好收得貴又常常扯皮。。其實(shí)我們要清楚一件事，售樓小姐也是混飯吃的，她們說(shuō)的一串串?dāng)?shù)據(jù)都是領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)的，站在你身邊的買(mǎi)房者都有可能是托。所以買(mǎi)房的時(shí)候一定要把她們說(shuō)的話(huà)變成文字簽入購(gòu)房合同，記得要加上他的違約責(zé)任。
  再一個(gè)重要的是，在買(mǎi)房的時(shí)候一定要清楚它不足在哪里，是不是自己可以接受的范圍。記住沒(méi)有十全十美的房子，如果你是開(kāi)發(fā)商，又便宜又好的，自己都住了，哪還會(huì)便宜給別人。商人是唯利是圖的。多找房子不足的地方，好好與他搏弈。

  查看全文↓ 2014-04-14 15:55:40
• 143****8373

  您好我是專(zhuān)業(yè)做房產(chǎn)的，其實(shí)問(wèn)題非常簡(jiǎn)單，
  看您買(mǎi)房的目的是什么？
  如果您買(mǎi)來(lái)自住，將來(lái)不打算再賣(mài)。那您買(mǎi)一個(gè)戶(hù)型好點(diǎn)的。自己住的舒心。
  如果您買(mǎi)來(lái)投資，等待**，將來(lái)打算倒手換房，那您就買(mǎi)地段好一點(diǎn)的。地段好的房子抗跌性強(qiáng)。保值
  希望您能采納我的答案謝謝呵呵

  查看全文↓ 2014-04-14 09:21:37
• 146****4396

  你沒(méi)有懸賞分怎么回答你啊，我可不能白干，這天這么冷了，凍下手來(lái)了。。。

  查看全文↓ 2014-04-13 18:10:52
• 148****8901

  都很重要，**好找位置好，地段好，戶(hù)型好的房子，雖然少，但是買(mǎi)房子是大事啊。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:22:32
• 137****4047

  你好！這個(gè)主意是根據(jù)您家庭的需求，您家里如果都覺(jué)得無(wú)所謂，也就不必挑那僅有的幾套房子，價(jià)格還要高！

  查看全文↓ 2014-04-13 09:54:36
• 137****5973

  您好: 你說(shuō)的問(wèn)題,還是根據(jù)你的實(shí)際情況來(lái)決定吧,如果你平時(shí)是喜歡熱鬧的人,那么配套好肯定很重要,因?yàn)榉奖?如果你喜歡安靜一點(diǎn)的,那么找一個(gè)戶(hù)型好的房子,

  查看全文↓ 2014-04-12 20:34:53
• 141****1123

  您好：
  你說(shuō)的問(wèn)題，還是根據(jù)你的實(shí)際情況來(lái)決定吧，如果你平時(shí)是喜歡熱鬧的人，那么配套好肯定很重要，因?yàn)榉奖悖绻阆矚g安靜一點(diǎn)的，那么找一個(gè)戶(hù)型好的房子，

  查看全文↓ 2014-04-12 19:17:19
• 147****7638

  有的,紅梅小區(qū)都是90年左右的老房子,水電煤暖配套齊全,以前住的都是海關(guān)、管委會(huì)、附近**的老師等等,現(xiàn)在的房子基本上也都是他們的,只不過(guò)都租出去了,房子地腳不錯(cuò),適合投資,學(xué)區(qū)好,紅梅**、七中、八中,初**配套齊全。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:50:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓層重要還是戶(hù)型重要呢？
  答

  如何挑選樓層俗話(huà)說(shuō)，蘿卜咸菜各有所愛(ài)。買(mǎi)房子選樓層也是如此。其實(shí)樓層高低各有妙處，只要這個(gè)樓層適合你，那就是好的。不過(guò)有時(shí)事情并不是象你理想中的樣子，選擇樓層也不能單單靠個(gè)人的感覺(jué)、喜好。編者綜合了幾位專(zhuān)家的觀點(diǎn)為購(gòu)房者詳解如何看建筑選樓層。多層房型好 高層堅(jiān)固多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類(lèi)房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢(shì)是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)；少了柱梁的限制，戶(hù)型也比較好。加之沒(méi)有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等。框架結(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶(hù)型結(jié)構(gòu)。缺點(diǎn)是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置?？蚣艚Y(jié)構(gòu)，優(yōu)點(diǎn)是隱梁隱柱。缺點(diǎn)是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會(huì)出現(xiàn)較差戶(hù)型。框筒結(jié)構(gòu)：整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量，單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進(jìn)的結(jié)構(gòu)。**佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺(jué)，對(duì)于中年和青年人都很適合；這個(gè)高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶(hù)跑10幾層樓也不是問(wèn)題。在銷(xiāo)售中，這些樓層雖然價(jià)格要比其它樓層貴許多，仍然是**先被搶掉。有種說(shuō)法：由于“峽谷效應(yīng)”的影響，很多社區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個(gè)“污染物高密度區(qū)域”俗稱(chēng)，揚(yáng)灰層。 所謂“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠，以及高樓密集的住宅。在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人說(shuō)這個(gè)高度就在9-11層。據(jù)行家介紹這也要具體樓盤(pán)具體分析，不能一概而論。比如一些鬧市區(qū)，工廠的旁邊等揚(yáng)灰塵是存在的，不過(guò)它受到許多因素的影響，高度不一定在9-11層。而在一些周邊環(huán)境好的社區(qū)，就不會(huì)有這種現(xiàn)象出現(xiàn)。低層的五個(gè)缺點(diǎn)我們老祖宗的住宅都是貼近自然、貼近地面，俗稱(chēng)接地氣的，原來(lái)大家住的四合院之類(lèi)的房子其實(shí)是**適宜居住的?，F(xiàn)在我們也開(kāi)始懷念住在平房里的好時(shí)光，鄰居親如一家，有來(lái)有往，出出進(jìn)進(jìn)都很方便。如今到處都是高樓大廈，住平房已經(jīng)成為奢侈的理想。普通人也只能通過(guò)住低層來(lái)實(shí)現(xiàn)了。低層是老年人的首選，方便是**重要的因素。老年人出行困難，住低層方便走動(dòng)，電梯壞了也不受影響。尤其是底層現(xiàn)在還有很多樓盤(pán)都附送花園比如未來(lái)域，送一個(gè)花園，老人大多空閑在家，種種花，養(yǎng)養(yǎng)草也很愜意。另外，對(duì)老人來(lái)說(shuō)，住在高層還可能缺氧出現(xiàn)心臟不適、站在陽(yáng)臺(tái)上頭暈?zāi)垦５壬眢w問(wèn)題。但是低層也有非常大的缺陷：一，噪音問(wèn)題。雖然低層有障礙物和綠化帶的過(guò)濾，但是如果靠近馬路邊，噪音會(huì)很大。二，灰塵多。有從樓上掉下的灰層，有從馬路上跑來(lái)的灰塵。尤其是帶花園的底層，樓上的住戶(hù)會(huì)不時(shí)的丟東西下來(lái)，打掃衛(wèi)生成了住戶(hù)頭痛的事情。三，衛(wèi)生間的氣味很難消除，而且一旦樓上有人家水管跑水，底層住戶(hù)**倒霉，水漫金山是肯定的。四，采光不好。低層住戶(hù)采光上都會(huì)受到一定的影響，許多樓盤(pán)樓距都不夠開(kāi)闊，不是前面擋著就是后面遮著，低層總是在高樓的“照顧”之下 。五，潮濕。上海地面潮氣重，空氣又潮濕還常常下雨，再加之采光又不好，低層的潮濕更難免。這點(diǎn)對(duì)于老人的身體不太好。 高層適合年輕人很多高層超過(guò)了15層，這些樓盤(pán)由于外觀時(shí)尚，現(xiàn)代，非常受年輕人的喜愛(ài)。年輕人喜歡住高層，那里視野開(kāi)闊，抬眼望去一覽無(wú)余，無(wú)拘無(wú)束；空氣新鮮、安靜，遠(yuǎn)離馬路、嘈雜的人群，擁有良好的私密性，可以獨(dú)自享受自己的空間。由于高層對(duì)建筑的要求非常高，防震、水壓等方面設(shè)計(jì)的難度加大，所以開(kāi)發(fā)成本相對(duì)更高，自然價(jià)格就很高。即便如此，高層住宅也大受歡迎，現(xiàn)在頂層大多會(huì)送露臺(tái)，有些人完全是喜歡大露臺(tái)而買(mǎi)頂層的房子。專(zhuān)家建議，選擇高層住宅一定要注意不能靠近高壓電線，高壓電線有相當(dāng)大的輻射，對(duì)于女性健康有很多的負(fù)面影響，比如易衰老、不孕等。高層缺點(diǎn)：一，容易漏雨，如果頂層防水層做的不好，下雨天會(huì)出現(xiàn)漏雨現(xiàn)象。二，可能會(huì)被雷擊。三，太高會(huì)缺氧，長(zhǎng)期居住在那里會(huì)對(duì)身體有影響。四，電梯出現(xiàn)故障，無(wú)法正常生活。五，會(huì)擔(dān)心地震。六，頂層冬天冷夏天熱?？磧r(jià)格選樓層樓盤(pán)的各個(gè)樓層都具有其特定的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也面臨一定問(wèn)題，買(mǎi)房選層的時(shí)候就要根據(jù)需求不同酌情而定了。價(jià)格也是選擇樓層時(shí)要考慮的問(wèn)題，樓層不同房子的價(jià)格也就不同，比如高層樓盤(pán)的8層以下，由高到低價(jià)格差是50-100元，8層以上每一層的價(jià)格差為200-300元不等，接近頂層才略有下降。能夠觀景的樓層價(jià)格更是比其它樓層高500-1000元。對(duì)于普通購(gòu)房者要量力而行，不要因?yàn)橐粫r(shí)的喜好而給自己的還款帶來(lái)很大的壓力。能夠觀景的樓層自然好，但想想要為此付出近10萬(wàn)元的代價(jià)，一定要三思而后行，其實(shí)只要自己住著舒服就可以了。也許你購(gòu)買(mǎi)了景觀層入住之后并無(wú)時(shí)間賞景，多付出的金錢(qián)就浪費(fèi)了。專(zhuān)家建議：樓盤(pán)的品質(zhì)**重要樓層高低好壞其實(shí)并不是絕對(duì)的，具體樓盤(pán)要具體分析。如果住在容積率高的社區(qū)，無(wú)論你住哪層，都不會(huì)有高質(zhì)量的生活，噪音，灰塵的污染不可避免。如果在容積率低的社區(qū)，就是在低層采光也會(huì)很好，灰塵、噪音也不會(huì)有。如果這個(gè)樓盤(pán)結(jié)構(gòu)好、質(zhì)量好，雷擊、漏雨現(xiàn)象就不會(huì)出現(xiàn)。先選個(gè)好的樓盤(pán)然后再選個(gè)好的樓層，這才是正確的方法。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)戶(hù)型更重要還是周邊配套更重要?
  答

  我是賣(mài)二手房的，房子價(jià)格的影響主要是這么幾個(gè)（越前面的越重要）：地段（生活配套，未來(lái)**空間等）》社區(qū)品質(zhì)》樓層≥朝向》戶(hù)型=景觀

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子地段重要還是戶(hù)型重要
  答

  當(dāng)然是地段。人口不斷向優(yōu)質(zhì)社區(qū)、城區(qū)集聚，如果可能還是到市區(qū)吧，或者更進(jìn)一步到中部、東部和南部為宜。據(jù)我觀察，很多城鄉(xiāng)結(jié)合部房子因?yàn)槿丝谕膺w打工都長(zhǎng)期空置，甚至坍塌，**也不好，住的都是老弱病殘，暮氣沉沉。我覺(jué)得在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的三四線城市，估計(jì)100年也拆遷不到這些地方。你回鄉(xiāng)下蓋房養(yǎng)老度假還差不多，如果你是是為了結(jié)婚小孩在鄉(xiāng)下連**都沒(méi)有，蓋個(gè)別墅也沒(méi)有卵用。看看東北的教訓(xùn)，營(yíng)商環(huán)境惡劣，很多小城市逐漸空心化、老齡化，現(xiàn)在不外遷以后再也沒(méi)能力外遷了。

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• 問(wèn) 戶(hù)型和樓層哪個(gè)重要? 選房時(shí)是樓層重要,還是戶(hù)型重要?
  答

  買(mǎi)房不僅要考慮戶(hù)型，也要挑樓層。戶(hù)型的好壞決定著空間的整體利用率，樓層則在一等程度上影響著居住的舒適度，是買(mǎi)房時(shí)不可忽略的一個(gè)因素。買(mǎi)房?jī)?yōu)先選戶(hù)型還是選樓層樓層視野——并非樓層越高視野越開(kāi)闊。所謂視野，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是住戶(hù)從主臥和陽(yáng)臺(tái)，在開(kāi)窗或不開(kāi)窗的情況下，向外望所能看到窗外東西的范圍。樓層的高低決定了住戶(hù)視野的好次。視野范圍小的住房久而久之住戶(hù)壓抑感強(qiáng)烈，舒適感降低。根據(jù)研究表明，從視野的角度分析，16-23層之間舒適度**高。一般住宅，樓層越低，視野阻礙越嚴(yán)重，所能看到的景觀也越少。低樓層因視線死角及地面樹(shù)木或周邊低矮建筑的阻擋而視野不佳，因此，樓層越高視野會(huì)更開(kāi)闊。但頂層單位也因太陽(yáng)直射，夏天過(guò)于悶熱。同時(shí)，有些時(shí)候并非樓層越高視野越開(kāi)闊，要根據(jù)附近樓棟的遮擋情況作為參考。購(gòu)房者**好能夠到具體房屋內(nèi)查看，一些樓棟由于位置居中，在同一個(gè)小區(qū)同等層高的情況下也會(huì)被前面的樓棟擋住視野，因此高樓層視野是相對(duì)的。通風(fēng)采光——戶(hù)型、樓間距起決定作用。通風(fēng)采光受戶(hù)型、朝向、樓間距等因素影響，若樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。要選到采光通風(fēng)比較好的樓層，首先要考慮的是房屋朝向問(wèn)題。良好的朝向，可以保證有大量的陽(yáng)光通過(guò)窗戶(hù)直射入室，改善室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對(duì)居住者的身心健康十分有利。其次，通風(fēng)采光與樓間距離關(guān)系密切，樓間距符合規(guī)定，采光問(wèn)題應(yīng)該不大；至于通風(fēng)，18層以上的住戶(hù)在南北通透的情況下均能夠保證空氣的對(duì)流。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房**重要的是什么?買(mǎi)房到底是地段重要還是戶(hù)型重要?
  答

  一、剛需應(yīng)該把交通擺在第一位對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，工作和居住點(diǎn)之間的距離遠(yuǎn)一點(diǎn)比較好，但出行一定要方便，公交地鐵別太遠(yuǎn)?，F(xiàn)在房子不便宜，遠(yuǎn)一點(diǎn)能降低些購(gòu)房成本，交通好一點(diǎn)能保證通勤效率。對(duì)于高收入者來(lái)說(shuō)，公共交通就沒(méi)那么重要了，他們更看重小區(qū)環(huán)境、是否緊鄰交通主干道。二、不要嫌累，多逛幾個(gè)樓盤(pán)買(mǎi)房本身就是件辛苦的事，既然打算買(mǎi)套房子，就不要嫌累，多跑幾個(gè)樓盤(pán)，多逛幾個(gè)售樓處，多參觀幾個(gè)樣板間對(duì)你沒(méi)壞處。這樣不僅能發(fā)現(xiàn)各項(xiàng)目之間的優(yōu)劣，還能了解眼下樓市的行情，如果是已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，銷(xiāo)控表公示的銷(xiāo)售情況能直接反映該項(xiàng)目的受歡迎程度，銷(xiāo)售不好的項(xiàng)目要多留心下原因，是戶(hù)型不好，還是地段不好，或者是開(kāi)發(fā)商品牌一般？三、品牌開(kāi)發(fā)商仍顯重要房地產(chǎn)發(fā)展到今天，市場(chǎng)集中度越來(lái)越高，中小開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)力越來(lái)越弱，表現(xiàn)在資金實(shí)力一般、工程質(zhì)量一般、物業(yè)服務(wù)一般等。如果是期房，就更得慎重了，市場(chǎng)橫盤(pán)期，小開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目危險(xiǎn)系數(shù)更高。四、室外重于室內(nèi)所謂“室外重于室內(nèi)”，指的是項(xiàng)目整體的重要性要高于某套房子本身。之所以這樣說(shuō)，是因?yàn)樵诋?dāng)下樓市趨冷，買(mǎi)房有可能面臨縮水的風(fēng)險(xiǎn)。而抗跌性好的房子主要以地段、小區(qū)品質(zhì)和配套等因素為主要參考標(biāo)準(zhǔn)，房子戶(hù)型因素固然很重要，但土地的不可移動(dòng)性決定了地段仍然排在第一位。越靠近市中心和交通越便利的地方，房屋保值性越佳。五、春節(jié)后就漲價(jià)“年后就漲價(jià)”是不少開(kāi)發(fā)商的口頭禪，雖然可能是事實(shí)，但營(yíng)造一種緊張氣氛則是主要目的。須知在樓市趨冷大環(huán)境下，需求在資金收緊的壓力下逐漸萎縮已成事實(shí)，部分城市為了確保房J穩(wěn)定，還收緊了備案價(jià)格。一方面，市場(chǎng)需求萎縮，另一方面，政策收緊，開(kāi)發(fā)商隨便漲價(jià)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。類(lèi)似“節(jié)后漲價(jià)”“春節(jié)后漲價(jià)”的套路，購(gòu)房者要認(rèn)清。

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