買(mǎi)房**重要的是什么?買(mǎi)房到底是地段重要還是戶型重要?

已有5個(gè)回答

• 159****9482

  一、剛需應(yīng)該把交通擺在第一位
  
  對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，工作和居住點(diǎn)之間的距離遠(yuǎn)一點(diǎn)比較好，但出行一定要方便，公交地鐵別太遠(yuǎn)?，F(xiàn)在房子不便宜，遠(yuǎn)一點(diǎn)能降低些購(gòu)房成本，交通好一點(diǎn)能保證通勤效率。對(duì)于高收入者來(lái)說(shuō)，公共交通就沒(méi)那么重要了，他們更看重小區(qū)環(huán)境、是否緊鄰交通主干道。
  
  二、不要嫌累，多逛幾個(gè)樓盤(pán)
  
  買(mǎi)房本身就是件辛苦的事，既然打算買(mǎi)套房子，就不要嫌累，多跑幾個(gè)樓盤(pán)，多逛幾個(gè)售樓處，多參觀幾個(gè)樣板間對(duì)你沒(méi)壞處。這樣不僅能發(fā)現(xiàn)各項(xiàng)目之間的優(yōu)劣，還能了解眼下樓市的行情，如果是已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，銷(xiāo)控表公示的銷(xiāo)售情況能直接反映該項(xiàng)目的受歡迎程度，銷(xiāo)售不好的項(xiàng)目要多留心下原因，是戶型不好，還是地段不好，或者是開(kāi)發(fā)商品牌一般？
  
  三、品牌開(kāi)發(fā)商仍顯重要
  
  房地產(chǎn)發(fā)展到今天，市場(chǎng)集中度越來(lái)越高，中小開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)力越來(lái)越弱，表現(xiàn)在資金實(shí)力一般、工程質(zhì)量一般、物業(yè)服務(wù)一般等。如果是期房，就更得慎重了，市場(chǎng)橫盤(pán)期，小開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目危險(xiǎn)系數(shù)更高。
  
  四、室外重于室內(nèi)
  
  所謂“室外重于室內(nèi)”，指的是項(xiàng)目整體的重要性要高于某套房子本身。之所以這樣說(shuō)，是因?yàn)樵诋?dāng)下樓市趨冷，買(mǎi)房有可能面臨縮水的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  而抗跌性好的房子主要以地段、小區(qū)品質(zhì)和配套等因素為主要參考標(biāo)準(zhǔn)，房子戶型因素固然很重要，但土地的不可移動(dòng)性決定了地段仍然排在第一位。越靠近市中心和交通越便利的地方，房屋保值性越佳。
  
  五、春節(jié)后就漲價(jià)
  
  “年后就漲價(jià)”是不少開(kāi)發(fā)商的口頭禪，雖然可能是事實(shí)，但營(yíng)造一種緊張氣氛則是主要目的。須知在樓市趨冷大環(huán)境下，需求在資金收緊的壓力下逐漸萎縮已成事實(shí)，部分城市為了確保房J穩(wěn)定，還收緊了備案價(jià)格。
  
  一方面，市場(chǎng)需求萎縮，另一方面，政策收緊，開(kāi)發(fā)商隨便漲價(jià)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。類(lèi)似“節(jié)后漲價(jià)”“春節(jié)后漲價(jià)”的套路，購(gòu)房者要認(rèn)清。

  查看全文↓ 2018-12-31 20:30:52
• 142****7359

  什么房?jī)r(jià)、地段那些都不是**重要的。重要的是與開(kāi)發(fā)商的一場(chǎng)心理戰(zhàn)。每個(gè)售樓小姐都會(huì)鼓吹這個(gè)樓盤(pán)多好，交通方便、綠化好、樓間距大、物業(yè)好。。
  可大多數(shù)都是吹的，交通好，走個(gè)站臺(tái)要十幾分鐘，通的地鐵6/7年后還不一定建成，開(kāi)始的綠化可能樹(shù)還沒(méi)栽活就又挖了建新樓了，物業(yè)好收得貴又常常扯皮。。其實(shí)我們要清楚一件事，售樓小姐也是混飯吃的，她們說(shuō)的一串串?dāng)?shù)據(jù)都是領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)的，站在你身邊的買(mǎi)房者都有可能是托。所以買(mǎi)房的時(shí)候一定要把她們說(shuō)的話變成文字簽入購(gòu)房合同，記得要加上他的違約責(zé)任。
  再一個(gè)重要的是，在買(mǎi)房的時(shí)候一定要清楚它不足在哪里，是不是自己可以接受的范圍。記住沒(méi)有十全十美的房子，如果你是開(kāi)發(fā)商，又便宜又好的，自己都住了，哪還會(huì)便宜給別人。商人是唯利是圖的。多找房子不足的地方，好好與他搏弈。

  查看全文↓ 2018-12-31 20:30:44
• 135****4786

  如果打算以后會(huì)換房子，就可以先以地段為主，畢竟好地段會(huì)很方便，各種配套也齊全。建議先選擇一房或者小兩房暫時(shí)住著，一方面地段好的單價(jià)都比較貴，另外以后換房的時(shí)候，小戶型不管出租或者出售都比較容易出手。
  如果打算買(mǎi)來(lái)一直住，就應(yīng)該以戶型為主，即使現(xiàn)在地段不好，隨著城市的發(fā)展，各方面都會(huì)跟上的。既然一步到位不換房了，建議買(mǎi)個(gè)大戶型，選房的時(shí)候注意樓層朝向的選擇，現(xiàn)在多為高層，**好選擇10樓以上的，采光和視野都比較好，也不要太高了。
  朝向**好選擇客廳和主臥都朝南的，能保證采光也不會(huì)太熱。

  查看全文↓ 2018-12-31 20:30:14
• 152****7984

  1.買(mǎi)房所選地段的交通是否方便
  交通的方便與否直接關(guān)系到上下班路上的時(shí)間，不用擔(dān)心堵車(chē)和轉(zhuǎn)車(chē)的麻煩，一般而言，如果該地段周?chē)懈咚俳煌ㄍǖ?，如地鐵、輕軌或者是高架道路，那么即使離市中心有一定的距離，所費(fèi)時(shí)間還是很短的，因而可以說(shuō)該地段的交通也是便利的。
  
  2.買(mǎi)房所選地段環(huán)境是否安靜
  
  住宅要求周?chē)h(huán)境很安靜，不能有太大的噪音。對(duì)于家中有老人和小孩安靜的環(huán)境比較宜居，因此購(gòu)房者要看所選的地段周?chē)欠裼写笮偷墓S、劇院等，或者是否貼近菜場(chǎng)、**或交通要道。
  
  3買(mǎi)房所選地段是否有**的可能
  
  不同的地段之間的變遷是不確定的，我們應(yīng)該用投資的目光選擇一個(gè)有較大**空間的地段。所以小編建議如果資金充足的情況下房子還是買(mǎi)靠近市區(qū)一點(diǎn)的地段，太過(guò)偏遠(yuǎn)和偏僻的地段以后想轉(zhuǎn)手出售可能也買(mǎi)不到一個(gè)好價(jià)格。
  
  4.買(mǎi)房所選地段的文化教育環(huán)境
  
  所有的家庭都會(huì)遇到相同的問(wèn)題——孩子的教育問(wèn)題。如何才能給孩子一個(gè)好的人文環(huán)境，這是購(gòu)房者在選擇住房時(shí)必須慎重考慮的。

  查看全文↓ 2018-12-31 20:30:09
• 143****9776

  1、找準(zhǔn)自我定位：在房屋價(jià)格上先設(shè)定好
  
  一般來(lái)講，買(mǎi)房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買(mǎi)房。需要注意的是，除了買(mǎi)房的**款外，還 需要支付接下來(lái)的裝修費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。
  
  2、明白選地段比選戶型重要
  
  對(duì)于稍有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，自然明白地段的重要性。且不論房子是自住還是投資，用合適的價(jià)格買(mǎi)到好地段的房子簡(jiǎn)直就是賺到。隨著周邊經(jīng)濟(jì)文化、道路交通的發(fā)展，房子自然也會(huì)**，但是如何挑選地段，就要根據(jù)周邊在建及規(guī)劃的項(xiàng)目而定。
  
  其次，在戶型的選擇上面，如何平衡使用功能和購(gòu)房成本，就是買(mǎi)幾居室的問(wèn)題。對(duì)于首次置業(yè)者而言，買(mǎi)一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換 房；而要想買(mǎi)便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對(duì)此，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題，其 次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買(mǎi)多大的房子。
  
  3、學(xué)會(huì)看毛坯房：觀看房屋面積
  
  購(gòu)房者在看樣板間時(shí)很容易被當(dāng)時(shí)的情景帶入，因?yàn)闃影彘g裝修得很漂亮，但自己裝修出來(lái)未必有那樣的效果。有的時(shí)候裝修效果會(huì)讓房子顯得大一點(diǎn)，空間利用率也很高。所以，購(gòu)房者哎看樣板間的同時(shí)，也要盡量拿未裝修的毛坯做參考。
  
  4、生活環(huán)境及物業(yè)管理同樣重要
  
  房子**講求的還是居住的舒適度，除了戶型的考量外，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)要充分考慮到家里老人小孩平時(shí)是否有舒適的戶外活動(dòng)空間。此外，在居住周邊一定要有齊全 的生活配套，買(mǎi)菜做飯，休閑娛樂(lè)等必備設(shè)施也不可少。
  
  此外，小區(qū)的物業(yè)管理也非常重要，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)長(zhǎng)期的問(wèn)題。如果遇到服務(wù)質(zhì)量很差的物業(yè)，不順心的生活也許才剛剛開(kāi)始。在此提醒購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)還應(yīng)仔細(xì)查看物業(yè)的相關(guān)證書(shū)，并到網(wǎng)上搜索物業(yè)的信息，在購(gòu)房前確保物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)。
  
  5、與開(kāi)發(fā)商過(guò)招：查看開(kāi)發(fā)商口碑和相關(guān)證件
  
  現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)十分方便，購(gòu)房者可以到網(wǎng)上查找樓盤(pán)及開(kāi)發(fā)商信息，看看網(wǎng)友們對(duì)樓盤(pán)及開(kāi)發(fā)商的評(píng)價(jià)?，F(xiàn)在很多網(wǎng)友都會(huì)在網(wǎng)上維權(quán)，此類(lèi)信息也一目了然。購(gòu)房者需睜大眼睛，避免買(mǎi)到黑心開(kāi)發(fā)商的房子。
  
  購(gòu)房者在下定前，一定要開(kāi)發(fā)商出示“五證”，開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)才有售房資質(zhì)。五證包括：1、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》；2、《建設(shè)工程施工許可證》； 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；5、《國(guó)有土地使用證》。
  
  6、入住才安心：注意交房時(shí)間
  
  交房時(shí)間是很容易讓購(gòu)房者忽略的一個(gè)問(wèn)題。通常情況下，在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，售樓員會(huì)告知購(gòu)房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。
  
  所以，如果選擇購(gòu)買(mǎi)期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類(lèi)似情況時(shí)措手不及。另外，在購(gòu)房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。建議婚房置業(yè) 者當(dāng)選擇期房做婚房時(shí)，一定要打好提前量，**好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。

  查看全文↓ 2018-12-31 20:30:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房**重要的是什么?現(xiàn)在買(mǎi)房到底是地段重要還是戶型重要?
  答

  你覺(jué)得買(mǎi)房地段重要還是戶型重要？”大寶俠：“戶型重要，畢竟是要住一輩子，關(guān)上房門(mén)，誰(shuí)還那么在意外面的風(fēng)景?！?00斤的sakula：“地段重要，我就喜歡離城不遠(yuǎn)又安靜的地段，如果太嘈雜，會(huì)覺(jué)得煩躁，戶型什么的，只要不是很奇葩都行?！毖骸皯粜椭匾?，地段隨著城市的發(fā)展，會(huì)有相應(yīng)的價(jià)值變化。”卷卷：“兩個(gè)缺一不可，哈哈，像找男朋友，外貌和能力都要跟得上，不然一輩子都葬送了?！?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 買(mǎi)房子地段重要還是戶型重要
  答

  當(dāng)然是地段。人口不斷向優(yōu)質(zhì)社區(qū)、城區(qū)集聚，如果可能還是到市區(qū)吧，或者更進(jìn)一步到中部、東部和南部為宜。據(jù)我觀察，很多城鄉(xiāng)結(jié)合部房子因?yàn)槿丝谕膺w打工都長(zhǎng)期空置，甚至坍塌，**也不好，住的都是老弱病殘，暮氣沉沉。我覺(jué)得在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的三四線城市，估計(jì)100年也拆遷不到這些地方。你回鄉(xiāng)下蓋房養(yǎng)老度假還差不多，如果你是是為了結(jié)婚小孩在鄉(xiāng)下連**都沒(méi)有，蓋個(gè)別墅也沒(méi)有卵用。看看東北的教訓(xùn)，營(yíng)商環(huán)境惡劣，很多小城市逐漸空心化、老齡化，現(xiàn)在不外遷以后再也沒(méi)能力外遷了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房什么**重要？是地段還是戶型？
  答

  如果打算以后會(huì)換房子，就可以先以地段為主，畢竟好地段會(huì)很方便，各種配套也齊全。建議先選擇一房或者小兩房暫時(shí)住著，一方面地段好的單價(jià)都比較貴，另外以后換房的時(shí)候，小戶型不管出租或者出售都比較容易出手。如果打算買(mǎi)來(lái)一直住，就應(yīng)該以戶型為主，即使現(xiàn)在地段不好，隨著城市的發(fā)展，各方面都會(huì)跟上的。既然一步到位不換房了，建議買(mǎi)個(gè)大戶型，選房的時(shí)候注意樓層朝向的選擇，現(xiàn)在多為高層，**好選擇10樓以上的，采光和視野都比較好，也不要太高了。朝向**好選擇客廳和主臥都朝南的，能保證采光也不會(huì)太熱。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房**重要的是什么？看地段重要嗎?
  答

  需不需要買(mǎi)房也不一定啊，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。注意事項(xiàng)：一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房**重要的是什么？買(mǎi)房的地段重要嗎?
  答

  選地段時(shí)要考慮到的因素先說(shuō)交通過(guò)去房產(chǎn)宣傳語(yǔ)中總是會(huì)用類(lèi)似于“10分鐘到達(dá)市中心”、“中央?yún)^(qū)正南10公里內(nèi)”之類(lèi)的語(yǔ)句來(lái)吸引購(gòu)房者。可見(jiàn)交通對(duì)一個(gè)地段的提升作用。當(dāng)然，這樣的詞語(yǔ)現(xiàn)在已經(jīng)不允許打了，但是通過(guò)這些也可以了解到，交通對(duì)于地段而言，往往會(huì)通過(guò)地理距離和時(shí)間距離來(lái)衡量。要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這里到你要去的目的地的地理距離和時(shí)間距離即可。比如說(shuō)有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因?yàn)槎萝?chē)太嚴(yán)重，實(shí)際所花時(shí)間反而多，其實(shí)也是不可取的。再說(shuō)配套居住的需求是滿足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購(gòu)物需要。如果再有個(gè)重點(diǎn)**、重點(diǎn)**什么的，就具備了相對(duì)更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價(jià)值就又升了。更進(jìn)一步說(shuō)，對(duì)于家中有老人的家庭，**期望的莫過(guò)于醫(yī)院離得不太遠(yuǎn)了，所以醫(yī)院藥店等配套也是非常重要的加分項(xiàng)。商務(wù)配套的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購(gòu)買(mǎi)生活必需品的超市、商店和菜場(chǎng)是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂(lè)區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。接下來(lái)是環(huán)境包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。自然環(huán)境比如靠近景觀資源、遠(yuǎn)離工廠、公交集散中心或交通要道，選社區(qū)時(shí)**好不要臨街。住宅周邊有安靜的環(huán)境才能保證休息質(zhì)量，若是噪音較大則不好。購(gòu)房者看房時(shí)要關(guān)注所選的地段周?chē)欠裼写笮偷墓S、劇院等，或者是否貼近菜場(chǎng)、**或交通干道。人文環(huán)境則包括區(qū)域人文素質(zhì)資源，圖書(shū)館、體育館、中**教育資源等。**后說(shuō)下**空間購(gòu)房除了居住之外還有可能用于投資，或者只是剛需用來(lái)過(guò)渡，以后還會(huì)有改善性需求。一個(gè)地段能否**，關(guān)鍵是看這一地段未來(lái)的發(fā)展?fàn)顩r和所扮演的區(qū)域角色。如果該小區(qū)由于政府規(guī)劃各種配套設(shè)施會(huì)不斷完善，那么將來(lái)會(huì)有一定的**空間。其實(shí)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，如果交通和配套能夠有保證的房子，**空間也差不多可以保證到了。只是有的人比較看重長(zhǎng)遠(yuǎn)的**潛力，有的人比較看重房屋的保值率罷了。

  全部5個(gè)回答>