房產(chǎn)證怎樣領法？

已有8個回答

• 136****1273

  必須要產(chǎn)權人本人親自持本人身份證原件到房地產(chǎn)交易市場的發(fā)證科窗口領取。

  查看全文↓ 2014-04-14 15:03:40
• 158****7354

  一般辦理房產(chǎn)證需提供購房合同，按揭合同，購房發(fā)票，竣工驗收證書，結婚證，夫妻雙方身份證及身份證。
  另外，夫妻雙方都要到現(xiàn)場，如有一方不能到現(xiàn)場，必須提供“委托辦理授權書”且要在公證處辦理公證！
  二手房辦理房產(chǎn)證需要，購房合同，稅票，房主身份證原件，如果有委托人的話需要委托人和房主的身份證原件，
  辦理過戶手續(xù),要攜帶的材料有:
  (1) 房改房上市交易確認表;
  (2) 房屋所有權證;《房屋所有權證》（收原件、復印件各1份，平面圖3份）
  (3) 雙方身份證原復印若干份；
  (4) 賣方戶口本；
  (5) 若一方去逝或離婚須帶去逝證明各離婚證;
  (6)辦理手續(xù)須有產(chǎn)權人與共有人到場簽字;
  (7)買方身份證,單位購房提交委托書.
  (8)共有人同意轉讓的書面材料及共有人身份證復印件；
  (9)委托辦理的須提供委托公證書及受委托人的身份證原、復件；

  查看全文↓ 2014-04-14 13:24:26
• 158****7506

  申請材料:
  (一)房地產(chǎn)轉移登記申請表原件；
  (二)身份證明復印件(驗原件)；
  (三)房地產(chǎn)買賣合同書原件；
  (四)屬于預售房地產(chǎn)抵押轉現(xiàn)售房地產(chǎn)抵押的，還應提交樓花轉現(xiàn)證明文件原件；
  (五)有委托的還應提交委托證明文件及受托人身份證明復印件(驗原件)；
  (六)開發(fā)商已取得《房地產(chǎn)證》的，應提交《房地產(chǎn)證》原件；
  (七)若合同面積、價款有改變應提交補充協(xié)議；
  (八)申請登記前已交稅的提交完稅票據(jù)；
  (九)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。 申請受理機關: 特區(qū)內由市房地產(chǎn)權登記中心業(yè)務受理窗口受理。 程序: 申請人遞交申請資料→審核→申請人交納稅費后領取《房地產(chǎn)證》。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:55:18
• 132****9699

  申請材料:
  (一)房地產(chǎn)轉移登記申請表原件；
  (二)身份證明復印件(驗原件)；
  (三)房地產(chǎn)買賣合同書原件；
  (四)屬于預售房地產(chǎn)抵押轉現(xiàn)售房地產(chǎn)抵押的，還應提交樓花轉現(xiàn)證明文件原件；
  (五)有委托的還應提交委托證明文件及受托人身份證明復印件(驗原件)；
  (六)開發(fā)商已取得《房地產(chǎn)證》的，應提交《房地產(chǎn)證》原件；
  (七)若合同面積、價款有改變應提交補充協(xié)議；
  (八)申請登記前已交稅的提交完稅票據(jù)；
  (九)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
  申請受理機關:
  特區(qū)內由市房地產(chǎn)權登記中心業(yè)務受理窗口受理。
  程序:
  申請人遞交申請資料→審核→申請人交納稅費后領取《房地產(chǎn)證》。
  

  查看全文↓ 2014-04-13 10:42:23
• 134****5833

  沒太大關系，你們是共有產(chǎn)權人，可能是居委會比較負責任。但如果是出售就必須房產(chǎn)所有人都到場，全部簽字。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:49:25
• 151****2858

  中國這樣大各地的管理大體上一致，個別還是有出入的，不知你在什么地方，如在大連市我肯定要等拿到房證，**低也要交上稅才能說明這房子可以過戶到自己的名下了，否則只拿了個回執(zhí)單說明不了這個房子一定是你的，房產(chǎn)管理部門在審核中一但這房子有問題過不了戶，這房子不還是原房主的嗎？你的回執(zhí)單不就沒用了嗎？不知說明了沒有？

  查看全文↓ 2014-04-13 09:19:45
• 133****4803

  房產(chǎn)證也要改那肯定得產(chǎn)權過戶了.
  雙方帶好相關的房產(chǎn)資料和證件到房產(chǎn)交易中心去辦理過戶手續(xù)就可以了.

  查看全文↓ 2014-04-12 10:17:22
• 137****2055

  沒有辦理竣工驗收是可以簽訂預售合同的 但是不具備交付條件 更談不上辦理大產(chǎn)證和小產(chǎn)證
  你可以向法院起訴 追究開發(fā)商逾期交房的違約責
  
  如果你想解除合同 請注意合同中的解除條款是否包含逾期交房的情形
  當然如果房價漲了 根本沒必要解除合同
  
  既然鑰匙已經(jīng)交給你們 你們可以放心居住 但必須當心開發(fā)商迫使你們簽訂一些協(xié)議 如放棄違約金
  
  **后 你們物業(yè)管理費可以不用去交：）

  查看全文↓ 2014-04-11 19:36:36

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• 問 沒有領房產(chǎn)證怎樣過戶
  答

  建議找開發(fā)商協(xié)商看看是否可以更名，我覺得應該會有戲的，提前說出來你的特殊情況，只要女方配合，在房產(chǎn)證下來之前應該還行的。即便是花點兒好處費也**好堅持做個更名。否則等到下來房產(chǎn)證以后做過戶的話，會額外增加很多的稅費。就先少點和你透露吧，不滿五年的房子做過戶交易的話有你總房款的5.5%的營業(yè)稅，這可不是小數(shù)目的！

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• 問 房產(chǎn)證怎么領? 房產(chǎn)證在哪領?
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  登記機構頒發(fā)的房屋權屬證書，由住房和城鄉(xiāng)建設部統(tǒng)一印制、編訂有統(tǒng)一的編號，在全國使用；登記證明中，在建工程抵押登記證明和預告登記證明也由住房和城鄉(xiāng)建設部統(tǒng)一監(jiān)制下印制。房屋權屬證書應當發(fā)給權利人。登記證明應當發(fā)給對房屋享有權利的人、登記申請人。發(fā)證時應當請領證人檢查一下權屬證書或登記證明上所載明的各登記事項是否準確，如有問題應及時解答或解決。發(fā)證應當有記錄，并由領證人和發(fā)證工作人員簽字、注明領證日期。房屋登記實行屬地管轄原則?！段餀喾ā返谑畻l規(guī)定：“不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。所以，你應當持有效身份證明到房屋登記機構繳納有關費用并領取產(chǎn)權證書。擴展資料：一般程序（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

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• 問 按揭還清怎樣領房產(chǎn)證?住房貸款還清后，怎樣領取房產(chǎn)證？
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  您好，立德典當為您專業(yè)解答：一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請；2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；3、終審前申請人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見；7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復審（1－2個工作日）；9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供原價、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。2、相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可以信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權證以及相關資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。3、經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢立德典當公司，老字號典當行，經(jīng)營業(yè)務范圍廣，包含房產(chǎn)典當、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當速度快，專業(yè)鑒定團隊，評估精準，典當金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營業(yè)時間周一到周日9點到22點！

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• 問 房產(chǎn)證在哪領
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  房開的人跑了嗎？如果他們沒有給你們辦好房產(chǎn)總證就散了的話，你們就沒有辦法辦房產(chǎn)證了。合同說的180天指的是房產(chǎn)總證。找開發(fā)商吧

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• 問 按揭還清怎樣領房產(chǎn)證?貸款還清了怎么辦房產(chǎn)證
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  間是很短的！借款人需攜帶身份證、借款合同等相關證件到所借款的銀行提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項才能辦理提前還款的相關手續(xù)。需要提前預約 ：借款人提前還款，首先要和銀行簽署補充協(xié)議，協(xié)議主要是用來更改借款額或者借款期限。其次，要辦理提前還貸手續(xù)，銀行一般要求借款人提前幾天申請?zhí)崆斑€貸，銀行接到消費者提前還貸申請后要審批，這個過程長則十天半月甚至一個月，**短也要5－7個工作日。第三，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，事前需要先和相關個貸中心做好溝通。 提前還貸限定次數(shù) ：據(jù)了解，對于提前還貸個別銀行會限定借款人的提前還貸次數(shù)。比如規(guī)定一年只能限三次還款次數(shù)等。專家指出，房貸借款人在貸款買房時應事先對各家銀行的貸款服務、貸款品種及還款方式、還款手續(xù)等都進行更為深入的考查，這不單單是對銀行個貸要求的提高，同時也是保護房貸者切身利益的好方法。 清晰利息計算 ：根據(jù)《合同法》相關規(guī)定：“借款人提前償還借款，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的期間計算利息?！彼裕杩钊嗽谶x擇提前還貸時應按照實際借款期間向銀行繳納較少的銀行利息。

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