舊房子的價格如何評估

已有9個回答

• 137****8787

  房子的評估有分國土局評估跟銀行評估.國土局評估是交一切費用的評估,銀行評估是跟據(jù)貸款的評估

  查看全文↓ 2014-04-14 10:10:20
• 144****0347

  到國土局官網(wǎng)查詢。銀行的評估價可以找銀行查詢

  查看全文↓ 2014-04-13 15:11:02
• 144****8485

  根據(jù)位置，樓房性質，層高，裝修，有無附屬設施等做評估參考。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:27:09
• 145****6616

  銀行貸款評估價是向銀行咨詢的。（提供買賣雙主的資料，賣方的房產(chǎn)證復印件，買方的身份證，信益。
  過戶的評估價格是上房地產(chǎn)信息網(wǎng)，輸入賣方的身份證號碼，和房產(chǎn)證上的編號。就可以查出來。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:18:43
• 152****5973

  在房產(chǎn)局有專門的評估機構評估各個路段房價,比如你在買二手房時就必須先有房產(chǎn)評估機構的評估才行,不過要收費的,你如果有朋友或熟人的情況也可以請他幫幫忙。
  電梯房的價格與矮層樓房的價格比是大不一樣的。似乎不可以作為你的老房子的價格參照。到房產(chǎn)評估機構咨詢一下吧。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:08:08
• 136****4384

  資產(chǎn)評估一般包括成本法、市價法和收益法。成本法就是以重新評估的重置成本;市價法就是當前的市場價格;收益法就是用未來現(xiàn)金流貼現(xiàn)得出現(xiàn)值。如果你要評估的房子有類似的,并且有市場價格,那么采用市價法是**合適的;如果沒有可以采用成本法或者收益法。

  查看全文↓ 2014-04-12 21:09:50
• 138****7955

  **簡單的辦法：多找?guī)准抑薪楣咀稍兿?，就說是想賣房，看看行情如何，就能得到你想要的結果！

  查看全文↓ 2014-04-12 20:40:34
• 155****8480

  看周邊價格、比較一下、比商品房便宜40%左右。

  查看全文↓ 2014-04-12 18:44:58
• 157****9165

  房子的評估有分國土局評估跟銀行評估．國土局評估是交一切費用的評估，銀行評估是跟據(jù)貸款的評估

  查看全文↓ 2014-04-11 14:37:05

相關問題

• 問 如何跟自己的舊房子評估出一個合理的價格？
  答

  舉個例子：某住宅1989年建成，此房位于6樓（共7層），建筑面積51平方米，屬二級地區(qū)，房屋結構為混合一等。得出“三小”套型：－10％，折舊率12年×（－2％）＝－24％，樓層：－3％，朝向：南北，非小區(qū)和無物業(yè)管理：（－5％）＋（－5％）＝－10％，重點中**區(qū)：＋15％，心理因素：－8％。當?shù)厣唐贩績r格為4500元／平方米，求得此房的價格為：4500－（4500×10％＋4500×24％＋4500×10％＋4500×3％＋4500×8％－4500×15％）＝2700（元／平方米）。因而此房的實際成交價格14萬元左右，而面積同等的新商品房價為23萬元左右。

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• 問 如何評估劃撥土地的價格？
  答

  根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，通行的估價方法有市場比較法、收益還原法、剩余法、成本逼近法以及基準地價系數(shù)修正法等。估價方法的選擇應按照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的要求，根據(jù)當?shù)氐禺a(chǎn)市場發(fā)育情況并結合估價對象的具體特點及估價目的等適當選擇，一般應采用兩種或以上的方法進行評估。

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• 問 ??如何評估劃撥土地的價格？
  答

  新的《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》明確提出了“劃撥土地使用權價格”的概念，在對劃撥土地使用權評估時**常用的是基準地價法。為了確切掌握劃撥土地的價值構成，首先需要了解基準地價的價值構成。根據(jù)國土資源部對城市基準地價內(nèi)涵的統(tǒng)一規(guī)定，即各土地級別或均質區(qū)域內(nèi)的，“五通一平”（或“七通一平”）土地開發(fā)程度下，平均容積率下，同一用途完整土地使用權的平均價格?；鶞实貎r法是根據(jù)各個城市和地區(qū)確定的城市基準價格，通過對不同類別和級別的基準地價的修正，得到委估對象評估價值的方法。基準地價測算的土地價格可以分為樓面熟地價、地面熟地價、樓面毛地價、地面毛地價四種類型?；鶞实貎r的表達方式可以有級別基準地價、分區(qū)基準地價和路線價。在實際運用中，如果沒有特別說明，基準地價一般是指具有級別的地面熟地價。對于地面熟地價而言，其價值構成基本由3大部分組成：土地取得成本、土地開發(fā)成本以及土地所有者權益。由于土地所有者權益一般通過出讓金的形式體現(xiàn)，所以劃撥用地的價值主要由前兩項構成，土地取得成本和土地開發(fā)成本，如果劃撥用地是生地，則其基本價值構成是土地取得成本?！　τ趧潛苡玫氐墓纼r，同樣可以套用其他常用基本估價方法，例如在用成本法計算出讓土地價格時，劃撥土地使用權價格應為土地使用者在取得土地使用權時支付的平均成本，包括土地取得費、土地開發(fā)費、有關稅費、利息和利潤。 在用收益還原法估算劃撥用地的價值時，用土地純收益減去國有土地租賃的租金，可以得到劃撥土地的純收益。再經(jīng)過區(qū)域因素、個別因素的比較修正，求得待估劃撥土地的純收益，劃撥土地使用權價格等于劃撥土地的純收益除以土地還原利率。在用市場比較法估算劃撥用地的價值時，可以通過劃撥土地交易案例進行交易情況、日期、區(qū)域及個別因素修正得出待估劃撥土地使用權價格。出讓土地比較法是根據(jù)與委估對象類似的出讓土地價格，通過對扣減出讓金，得到委估對象評估價值的方法　　綜上所述，劃撥土地使用權價值評估可以用一句話概括：在假設劃撥用地可以自由轉讓的前提下，遵循評估的一般原則，圍繞評估目的，充分考慮企業(yè)改制中的各方面因素，以保守性評估為指導思想測算得出的規(guī)劃土地用途下，以估價時點為起始日期的同用途法定**高出讓使用年限下的不包含土地出讓金的土地使用權價格。

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• 問 房產(chǎn)價格如何評估才準確呢？
  答

  每個房主出售房屋之前都必須對自己的房子進行定價，那么如何才能準確判斷自己的房屋價格呢？可以從以下幾個方面入手：一、房齡對于二手房來說，房齡對于房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的價格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低。當然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應求的二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區(qū)動輒每平方米幾萬元的市重點地產(chǎn)就是常見的例子。另外，房主為二手房定價時要考慮到當?shù)貥鞘械恼w（或貶值）幅度。二、地段較高的地段等級當然會對拉高房價產(chǎn)生作用。尤其是當該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。另外，一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價空間。三、外部環(huán)境所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認可。這些因素會為房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右。同樣交通便利、配套設施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。四、樓棟好的樓體結構、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質量、獨特又美觀外立面造型、的內(nèi)外部裝修會為房價加分5%左右。五、電梯數(shù)量和品牌相對較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。六、戶型對于同樣的室內(nèi)面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的房產(chǎn)也是購房者關注的重點，因此房主定價時可高于其他房產(chǎn)價格。想要把房子賣出個好價錢，房主還需要在細節(jié)上費些心思。例如出售前適度整修，包括水龍頭、門把手、墻面等，購房者看房時盡力保持房屋的清潔，這樣房子的價值也會增加不少。

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• 問 ??你好，希望解答一下，如何評估劃撥土地的價格？
  答

  新的《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》明確提出了“劃撥土地使用權價格”的概念，在對劃撥土地使用權評估時**常用的是基準地價法。為了確切掌握劃撥土地的價值構成，首先需要了解基準地價的價值構成。根據(jù)國土資源部對城市基準地價內(nèi)涵的統(tǒng)一規(guī)定，即各土地級別或均質區(qū)域內(nèi)的，“五通一平”（或“七通一平”）土地開發(fā)程度下，平均容積率下，同一用途完整土地使用權的平均價格?；鶞实貎r法是根據(jù)各個城市和地區(qū)確定的城市基準價格，通過對不同類別和級別的基準地價的修正，得到委估對象評估價值的方法?；鶞实貎r測算的土地價格可以分為樓面熟地價、地面熟地價、樓面毛地價、地面毛地價四種類型?；鶞实貎r的表達方式可以有級別基準地價、分區(qū)基準地價和路線價。在實際運用中，如果沒有特別說明，基準地價一般是指具有級別的地面熟地價。對于地面熟地價而言，其價值構成基本由3大部分組成：土地取得成本、土地開發(fā)成本以及土地所有者權益。由于土地所有者權益一般通過出讓金的形式體現(xiàn)，所以劃撥用地的價值主要由前兩項構成，土地取得成本和土地開發(fā)成本，如果劃撥用地是生地，則其基本價值構成是土地取得成本?！　τ趧潛苡玫氐墓纼r，同樣可以套用其他常用基本估價方法，例如在用成本法計算出讓土地價格時，劃撥土地使用權價格應為土地使用者在取得土地使用權時支付的平均成本，包括土地取得費、土地開發(fā)費、有關稅費、利息和利潤。 在用收益還原法估算劃撥用地的價值時，用土地純收益減去國有土地租賃的租金，可以得到劃撥土地的純收益。再經(jīng)過區(qū)域因素、個別因素的比較修正，求得待估劃撥土地的純收益，劃撥土地使用權價格等于劃撥土地的純收益除以土地還原利率。在用市場比較法估算劃撥用地的價值時，可以通過劃撥土地交易案例進行交易情況、日期、區(qū)域及個別因素修正得出待估劃撥土地使用權價格。出讓土地比較法是根據(jù)與委估對象類似的出讓土地價格，通過對扣減出讓金，得到委估對象評估價值的方法　　綜上所述，劃撥土地使用權價值評估可以用一句話概括：在假設劃撥用地可以自由轉讓的前提下，遵循評估的一般原則，圍繞評估目的，充分考慮企業(yè)改制中的各方面因素，以保守性評估為指導思想測算得出的規(guī)劃土地用途下，以估價時點為起始日期的同用途法定**高出讓使用年限下的不包含土地出讓金的土地使用權價格。

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