請問深圳2011年7月11號二手房交易新政策出來后滿五年的房子，紅本不在手，需要交哪些稅？營業(yè)稅還要嗎？

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• 152****3493

  你是要賣房子嗎？如果你的房子是豪宅的話還是要交的，不是豪宅就不用交了，豪宅標準是大于144平米，評估價大于一個標準比如寶安區(qū)的標準是14830元每平，評估價在國土局委員會上面可以查的到，需要身份證號和房產(chǎn)證編號。豪宅收取營業(yè)稅是 （評估價*面積--購房價）*5.6%
  還有個稅，滿5年的且是家庭唯一住房的話就不征收，否則按照！普通住宅就評估價*面積*1%
  豪宅的話就 評估價*面積*1.5%

  查看全文↓ 2014-04-11 11:08:22

相關(guān)問題

• 問 2011年深圳二手房營業(yè)稅怎么算？
  答

  這要看你的房產(chǎn)證是不是過了5 年，還是不到5年的房子，有前后各種不同征收稅金方法一、營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，都需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。二、個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。希望能幫助到你，有用請采納**佳！

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• 問 深圳 - 二手房滿五年免營業(yè)稅，這個五年從哪個日期算起？
  答

  為了保險起見我勸你還是去加速辦理吧，因為稅費是按你交錢的那天算的（也就是說如果你2010年1月1日以后出件那么就按照2010年的政策算稅費）

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• 問 二手房未過五年交易個稅和營業(yè)稅交多少？
  答

  二手房不到五年的交易應(yīng)交稅費：1、個人所得稅：對于個人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。支付方：賣方（實際上一般都是買方支付）。征收標準：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)2、營業(yè)稅：征收方式：個人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。征收標準：①房產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。②房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。3、契稅征收標準：①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。4、印花稅支付方：買賣雙方。計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%征收標準：0.05%。免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。5、土地增值稅：計算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標準有差異)免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅6、登記費征收標準：個人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費);非住房房屋登記收費標準為每件550元

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• 問 156平的二手房，滿5年，需要交營業(yè)稅嗎
  答

  你的情況需要交納的稅費：一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費：1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

• 問 不足五年的二手房要交多少營業(yè)稅？
  答

  需要繳納1-3%的契稅，全額5.6%的營業(yè)稅和總額1%或差額20%的個稅。

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