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春節(jié)前，央行再次發(fā)布房貸新政：在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。這也就是說，首套房**低**比例降至20%了！但是，現(xiàn)行首套房認定標準是什么呢？1、貸款買過一套房，但貸款已結(jié)清的，再次貸款買房按首套房貸政策執(zhí)行；2、貸款買過一套房，但現(xiàn)已將房子賣掉，房屋登記系統(tǒng)中查不到相關信息的，再貸款買房也將算作首套；3、全款買過一套房，再貸款買房，算作首套；4、全款買過一套房，現(xiàn)已賣掉，且房屋登記系統(tǒng)中查不到相關信息的，再貸款買房算作首套；5、貸款買過一套房，現(xiàn)已經(jīng)貸款結(jié)清，并且房屋已出售的，能提供出售證明的，再貸款買房算作首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。**后提醒大家，具體政策如何，借款人在貸前應多作了解，以免在貸款時碰壁。
全部5個回答>二套房是如何認定的?首套房和二套房**是多少?
153****5813 | 2013-05-08 15:11:23
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153****4180
各銀行已明確“二套房”界定標準。大多數(shù)銀行以家庭為單位，以人民銀行的征信系統(tǒng)為依據(jù)，借款人有過1次或者以上住房貸款記錄的即可認定為“二套房”或者以上房產(chǎn)。
查看全文↓ 2013-05-08 15:11:52
另外，借款人在申請房貸前，需向貸款銀行提供“蕪湖市房屋登記系統(tǒng)”的個人購房記錄或者無房證明，其家庭已登記有1套或者以上住房的，再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。
目前蕪湖首套房**一般不低于總房款的30%，二套房**一般不低于總房款的60%。
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首套房、二套房認定標準是什么？首先認定的標準是以家庭為單位。家庭這樣定義：1、夫妻+未成年子女算一個家庭2、成年單身個人也可算為一個家庭以下情況認定為首套房貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房。貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。全款買過一套房再貸款買房。全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款。給大家總結(jié)幾種常見的二套房認定標準1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套；若貸款未結(jié)清——算二套2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清——算二套房以上4、準備結(jié)婚兩人，還沒有領取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權人，從銀行按揭貸款買房算二套。需要注意的是，像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，**、利率都相應提高。
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全款購住房再貸款購房 案例：丁女士名下現(xiàn)有一套住房，為之前全款購買，因為父母在老家年歲已大，想在其現(xiàn)在居住的小區(qū)再買一套房來接老人居住，以便照顧他們。 解析：雖然丁女士沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到丁女士名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，是會被認定為二套房的。貸款買房出售后再買 案例：鄂先生2000年曾貸款購買過一套房產(chǎn)，現(xiàn)考慮到孩子上學問題，想將此房產(chǎn)出售后，去孩子**附近再買一套房來居住。 解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然鄂先生將這套房產(chǎn)出售后，家庭名下沒有住房，但因為其之前有貸款記錄，所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。 先商貸買房再用公積金 案例：范女士第一次貸款購房時使用的是商業(yè)貸款。后來單位為其繳存了公積金，她想賣掉現(xiàn)在的房子用公積金貸款再購買一套房。 解析：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，所以，范女士如使用公積金再購房的話，**比例也將為50%。 婚前一方有房婚后再買房 案例：關先生結(jié)婚前曾貸款購買過一套房，現(xiàn)已與韓小姐結(jié)婚多年，想用韓小姐的名義再貸款購買一套住房。 解析：結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有過結(jié)婚登記，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 夫妻貸款購房離異再買房 案例：艾先生和簡小姐結(jié)婚后共同貸款申請過住房，兩人離異后，該房產(chǎn)判給了簡小姐，艾先生想向銀行申請貸款購房。 解析：艾先生向銀行申請貸款的話，是會被算作二套房的。
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有八個新的首套房認定標準，四個二套房認定標準具體如下：首套房認定標準：1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關注房產(chǎn)經(jīng)紀人第一微信號北京房天下經(jīng)紀人。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。
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買房認定標準是以家庭為單位。夫妻+未成年子女算一個家庭；成年單身個人也可算為一個家庭。首套房認定標準1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房。2、貸款買過一套房,后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。3、全款買過一套房再貸款買房。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。5、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款。二套房認定標準1、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套，若貸款未結(jié)清算二套。3、夫妻倆人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清算二套房以上。4、準備結(jié)婚,還沒有領取結(jié)婚證,一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清,另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄,現(xiàn)在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產(chǎn)權人,從銀行按揭貸款買房算二套。注意：北京、上海、深圳、蘇州、南京、廣州等限購、限貸城市,不管貸款是否結(jié)清,都按照二套房的政策執(zhí)行,**、利率都相應提高。
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