誰能分析一下深圳未來3月房價走勢？

已有2個回答

• 158****6769

  房價漲？跌？
  在房子面前只有兩類人：
  1、有房人，都希望房價漲（不管是自住還是投資）
  2、無房人，都希望跌（不管是買的起還是買不起的人）
  那決定房或影響房價的是那一群人呢？
  前者，放眼看看有房的都是什么人，
  1、政府公務員（有權的）
  2、房產開發(fā)商（造房的）
  3、資產階級（有房的）；
  那我們再看看能影響房產政策的制定者
  人大代表們（具體不詳）大都是有房的人，
  從人性本然的角度講都是利已的，那出來的政策可想而知。
  
  為什么政府要控制房價：
  1、削除民怨、維護社會穩(wěn)定。
  2、維護經濟秩序
  
  房價下來只有兩個情況：
  1）中國經濟走向合理，協(xié)調，穩(wěn)步發(fā)展的階段；
  2) 中國經濟出現(xiàn)了較大的問題，人們離開才城市，。。。
  
  房子依然是剛性需求：
  1、近5、6年的房子漲價，“擁有房子”這種概念已經成為中國人基因里的東西，這種房子文化不是一代人可以消除掉的；
  2、農村走向城市，也就是城市化進程，這并非只是口號，而是國人骨子里追求的；
  3、通脹時代不是2010年才開始的，2006年就開始啟動，要命的是中國大部分人根本沒有比較成熟的投資渠道可供選擇，現(xiàn)在連下崗工人都懂得錢放銀行是浪費，但投資的話除了股票就是房產。
  上述三點只要不改變，房子依然是剛性需求，很多人誤解剛性需求是沒房子想房子的人的一種需求，其實不然。任何政策在經濟趨勢面前根本無力，即使2011年人們認為再給力的地產調控打壓政策，依然只是個過程。

  查看全文↓ 2014-04-10 17:15:42
• 142****4047

  穩(wěn)中有升，不過都是虛高。中國歷來虛的太多，就是虛高也降不下來。除非社會發(fā)生劇烈變革。你想啊老百姓中的有錢人花30萬---60萬在徐州買個房子住，要是突然房價跌到1000元每平方米，那大家還不要鬧翻天啊，社會會動蕩。
  所以就算房價虛高，政府也會進行干預不會讓它降下來。要不怎么搞錢??？所以我們沒錢的人是要被犧牲的一群人。未來中國兩極分化會非常嚴峻。

  查看全文↓ 2014-04-10 15:01:06

相關問題

• 問 2019房價會跌嗎誰能分析一下現(xiàn)在的房價走勢？
  答

  據**新消息，今年一線城市房價有所下降，而二三線城市房價穩(wěn)中上升。所以，對于房價的具體情況，要具體問題具體分析。當然，從總體而言，房價走勢還是可以分析的。

  全部3個回答>
• 問 未來幾年房價走勢? 未來5幾年房價走勢分析
  答

  1.未來5年，一線城市的房價上行趨勢或已成為行業(yè)共識。因為人口基數(shù)，供求關系，都決定了一線城市的房價走勢。而一線城市受土地價格不斷上漲的影響，未來豪宅化趨勢已相當明顯；2.在一線城市輻射范圍的都市圈亦是房價趨勢中的潛力股，這是基于人口流入的判斷。一項數(shù)據顯示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超過100萬的13個城市，三大都市圈就占了8個，長三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，環(huán)渤海有京津。龐大的人口基數(shù)，必然對當?shù)胤績r帶來上漲空間；3.關于未來五年，一線城市的房價，肯定高于當前。但到底高多少，其實具有較大變量。這個較大變量，主要來自兩點；4.本輪一線城市皆翻倍，漲得太猛，體力透支，休整的時間可能會長過以往短周期的下行期，不是降溫一年左右，而是降溫二年左右；5.中央嚴厲約束炒房，應會延續(xù)幾年，雖然樓市低迷之際，仍會重現(xiàn)救市，但在2022年之前，領導的指示或多或少，仍有一定的約束力。6.從規(guī)律來看，中國的房價三四年一個小周期，10年一個大周期。而往往在小周期中會出現(xiàn)波動。2017年一線城市房價呈現(xiàn)出的緊縮的下行趨勢，而2016年一線城市房價延續(xù)2015年的上行趨勢，整體平穩(wěn)上漲。從10年長周期來看，中國房價將穩(wěn)中上行，但是各城市間分化現(xiàn)象依然存在；7.1998年中國進入到了城市化的進程，不動產價格上漲，其實是貨幣增發(fā)的一個投影。貨幣的增發(fā)量和房地產價格的波動、土地價格的波動有強大的正關系。未來5年內，只要中國經濟不崩盤，我們的貨幣總量就有可能會翻一番；8.一線城市是中國經濟的發(fā)動機。從貨幣增發(fā)的效率到中國經濟發(fā)展的結果，這兩個元素中，我們可以得知，一線城市在未來仍然是人口凈流入的城市；

  全部3個回答>
• 問 深圳未來2年房價走勢如何
  答

  首先聲明我不算是一個太樂觀的人，起碼對這次政策后可能出現(xiàn)的后果不太樂觀。 對于這次政策主要針對的是東部特別是幾大城市（北京、上海、廣州、深圳），我住在廣州，深感這次政策的必要性。一是現(xiàn)在房價已經基本不是由以前的供求關系支撐，已經到了 投資者——供方 形成的供求關系。若不出臺有力措施，幾大城市房價沖4萬不成問題（現(xiàn)在深圳3萬多，廣州2萬多），但4萬的房價誰去住呢？**廣大的底層和中層住什么呢？70、80后怎么辦呢？社會矛盾之劇烈怕會演變成發(fā)達地區(qū)的地區(qū)性人口流失或者動亂。二是有鑒于日本泡沫，對未來的防范，這也是到了不得不解決的時候，和日本相比，如果中國出現(xiàn)一次類似泡沫，相信其沖擊力比日本當年更厲害，所以近期打壓是迫在眉睫，而且是大力打壓，幾大城市價格下降一萬以上的可能性比較大（長痛不如短痛）。 當然一旦價格下不來，我就比較悲觀了，我是做房地產的一個小職員，一旦這次不能把房價打下來，我就打算準備改行了（現(xiàn)在就轉工，以后可能就叫做下崗了）。其實現(xiàn)在不少房企內部財務不算很好（別以為大房企會好，還幾個大企業(yè)都是硬撐的，是哪幾個我不便說），一旦泡沫破滅來臨，相信房地產企業(yè)大范圍倒閉為期不遠。 對于模式上的問題，現(xiàn)在房價之所以這么高，有幾大原因：一、地方政府。地方政府為政績和財政抬高原始地價，這也是根本原因。二、監(jiān)督部門的懈怠。譬如不少地塊本應起100米以下的，由于某些原因，后來又可以改為起100以上，而當中監(jiān)督部門有不可原諒的過錯。三、商業(yè)銀行沒有很好實行中央銀行的指示。這個問題就關乎銀行的收益，本是無可厚非，但歸納原因也必須指出。四、國企把持國民經濟嚴重。自4萬億后，很多資金流向國企，國企可以說是財大氣粗，他們有能力完全不理市場需要的拿地（**好的例子是潘石屹一次志在必得的拿地居然給一個國企拿了，后來他自己也說那個價格他完全不敢拿，是虧本的，只能說國企——牛）。五、投機、囤地現(xiàn)象嚴重。這就不用多說了，眾所周知的事情。 所以這次出臺的政策、人民日報出臺的社論，可以發(fā)現(xiàn)不少是直接責令地方政府、嚴控銀行和打擊投機、囤地行為的。

  全部3個回答>
• 問 深圳未來2年房價走勢如何
  答

  深圳未來2-4年房價走勢如下：1：新房買不起；2：二手有稅金；3：租金不夠息；4：房奴苦撐著；5：銀行不貸款；6：商人忙出國；7：你沒資格買；

  全部2個回答>
• 問 房價未來3年 走勢如何？
  答

  難說 這個受市場導向決定

  全部11個回答>