未來幾年房價走勢? 未來5幾年房價走勢分析

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• 141****1658

  1.未來5年，一線城市的房價上行趨勢或已成為行業(yè)共識。因為人口基數(shù)，供求關(guān)系，都決定了一線城市的房價走勢。而一線城市受土地價格不斷上漲的影響，未來豪宅化趨勢已相當(dāng)明顯；
  
  2.在一線城市輻射范圍的都市圈亦是房價趨勢中的潛力股，這是基于人口流入的判斷。一項數(shù)據(jù)顯示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超過100萬的13個城市，三大都市圈就占了8個，長三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，環(huán)渤海有京津。龐大的人口基數(shù)，必然對當(dāng)?shù)胤績r帶來上漲空間；
  
  3.關(guān)于未來五年，一線城市的房價，肯定高于當(dāng)前。但到底高多少，其實具有較大變量。這個較大變量，主要來自兩點；
  
  4.本輪一線城市皆翻倍，漲得太猛，體力透支，休整的時間可能會長過以往短周期的下行期，不是降溫一年左右，而是降溫二年左右；
  
  5.中央嚴(yán)厲約束炒房，應(yīng)會延續(xù)幾年，雖然樓市低迷之際，仍會重現(xiàn)救市，但在2022年之前，領(lǐng)導(dǎo)的指示或多或少，仍有一定的約束力。
  
  6.從規(guī)律來看，中國的房價三四年一個小周期，10年一個大周期。而往往在小周期中會出現(xiàn)波動。2017年一線城市房價呈現(xiàn)出的緊縮的下行趨勢，而2016年一線城市房價延續(xù)2015年的上行趨勢，整體平穩(wěn)上漲。從10年長周期來看，中國房價將穩(wěn)中上行，但是各城市間分化現(xiàn)象依然存在；
  
  7.1998年中國進(jìn)入到了城市化的進(jìn)程，不動產(chǎn)價格上漲，其實是貨幣增發(fā)的一個投影。貨幣的增發(fā)量和房地產(chǎn)價格的波動、土地價格的波動有強(qiáng)大的正關(guān)系。未來5年內(nèi)，只要中國經(jīng)濟(jì)不崩盤，我們的貨幣總量就有可能會翻一番；
  
  8.一線城市是中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)動機(jī)。從貨幣增發(fā)的效率到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果，這兩個元素中，我們可以得知，一線城市在未來仍然是人口凈流入的城市；

  查看全文↓ 2019-04-24 10:17:28
• 153****3556

  現(xiàn)在很多人認(rèn)為未來5年，國內(nèi)房價將穩(wěn)中有升，但是我們認(rèn)為，房價漲了這么多年，已經(jīng)進(jìn)入到了調(diào)整周期，更何況世上沒有只漲不跌的商品，房價更是如此。未來房價走勢將按照以下三根主線走，并且會出現(xiàn)較明顯的分化。 首先，房地產(chǎn)將去投機(jī)化，回歸居住屬性。真正達(dá)到中央所說的“房住不炒”的目標(biāo)。未來5年，房地產(chǎn)投機(jī)需求退出，并且逐步回歸到當(dāng)?shù)貏傂栀徺I力，這意味了房價將由當(dāng)?shù)貏傂枋杖朐鰷p來決定，而不是投機(jī)炒房者來決定。而目前房價由投機(jī)需求決定，所以未來房價將會有一個回落的過程。
  未來幾年國內(nèi)房價可能出現(xiàn)分化，總體上看，一二線城市房價因為房地產(chǎn)調(diào)控政策限購、限售的原因，會以15%左右下調(diào)，通過幾年的時間實現(xiàn)軟著陸。而三四線城市房價可能會出現(xiàn)大幅調(diào)整，不過也分出現(xiàn)較大分化。一些產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一、GDP增速緩慢、人口流入小于流出的城市，房價將會大跌。而如果緊靠特大型城市，GDP增長強(qiáng)勁，人口流入量大的三四線城市，房價跌幅會稍緩一些。

  查看全文↓ 2019-04-24 10:17:20
• 146****9736

  2018年，隨著各級政府堅持限購政策不放松和抑制房價上漲等政策的實施，全國樓市迎來拐點，部分城市房價下跌，尤其環(huán)京地區(qū)部分縣區(qū)甚至出現(xiàn)房價腰斬的情況，例如燕郊，房價**高點時每平米均價接近3萬，而現(xiàn)在已經(jīng)降到了不到2萬，一時間人心惶惶，而全國范圍由于降價導(dǎo)致砸打售樓處的事件頻發(fā)。
  
  
  
  近年來，由于張家口房價的持續(xù)上漲，雖然尚未出現(xiàn)這樣的情況，但老百姓同樣關(guān)心房價走勢。
  
  
  
  
  
  ▲今日頭條上關(guān)于張家口未來房價提問截圖
  
  
  
  張家口房價現(xiàn)狀
  
  
  
  2015年7月31日，2022年冬奧會舉辦城市正式揭曉，張家口成為冬奧會主賽場之一，此后“國際張”三個字家喻戶曉，房價也一路飆升。申奧結(jié)果公布的第二天，幾乎所有在售項目均宣布漲價，幅度為200元—1000元不等，一天的漲價幅度趕超了之前一年的上漲金額。
  
  
  
  
  
  進(jìn)入2016年，又恰逢棚改大潮，大量的棚改戶成為購房主力，由于當(dāng)時在售商品房項目較少，導(dǎo)致供不應(yīng)求，房價迅速破萬，至2017年中達(dá)12500元/平米，直逼不少二線城市。2017年5月限購令出臺，火熱的樓市逐漸降溫，銷量逐月下滑，2018年第二季度以來，每月備案量不足400套。
  
  
  
  
  
  而到了2018年，張家口的房價也沒再持續(xù)上漲。相反，三季度以來，張家口不少新建商品房項目推出各種優(yōu)惠政策，送車位、**送家電、毛坯變精裝、贈送部分**等等……
  
  
  
  可是，優(yōu)惠活動越多，反而使很多購房者更不敢出手，生怕剛剛付款就迎來降價，那么未來5年，張家口的房價究竟會漲還是會降呢？
  
  
  
  2019年—2021年漲與降
  
  
  
  1
  政策指向
  
  
  
  影響房價漲跌的因素有很多，例如樓市政策、供求關(guān)系、土地成本、建安成本、城市發(fā)展、人口狀態(tài)等等，但從房產(chǎn)商品化以來，一直受政策影響極深。把時鐘撥回兩年前，2016年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”。2017 年3月，政府工作報告提出“遏制房價過快上漲”。過去的兩年里，樓市經(jīng)歷嚴(yán)厲調(diào)控，各地實施的調(diào)控措施達(dá)上千次。
  
  
  
  2018年在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力趨大的背景下，人們觀望調(diào)控政策會否出現(xiàn)松動之時，7月31日，中央政治局會議發(fā)出**強(qiáng)樓市調(diào)控信號：堅決遏制房價上漲。從“遏制房價過快上漲”，到“堅決遏制房價上漲”，雖然僅有幾字之差，卻表明中央對樓市調(diào)控的態(tài)度比以往任何一次都要堅決。
  
  
  
  張家口房價在未來幾年內(nèi)，必然會與政策指向相契合，過去那種瘋狂上漲的情況將不可再現(xiàn)。
  
  
  
  2
  土地出讓情況
  
  
  
  2017年張家口市共計出讓土地527宗，月均出讓43.9宗，2018年1-9月共計出讓土地278宗，月均出讓30.88宗，同比下跌29.65%。
  
  
  
  
  
  由此可見，張家口2018年土地出讓數(shù)量有所下降，但土地出讓價格卻持續(xù)上升，尤其是張家口市區(qū)，2018年地王為煤機(jī)廠地塊，單價為1130萬元/畝，遠(yuǎn)高于過去兩年。地價是房價的基礎(chǔ)，若面粉一直漲價，面包也很難不漲。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-24 10:17:15

相關(guān)問題

• 問 房價未來幾年走勢如何？現(xiàn)在入手怎么樣？
  答

  需求部分：一線城市人口基數(shù)大，對商品房需求量十分巨大遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應(yīng)土地日益減少，拿地成本的持續(xù)走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態(tài)下遇上寬松貨幣政策，價格上漲成為了必然。

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• 問 未來幾年房價走勢? 中國的房價在未來幾年內(nèi)是漲還是跌？
  答

  說實話，我國的房價比較難下跌！為什么這么說呢？原因有兩點：一、現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)開始提速，不像之前那樣經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快了有些規(guī)律性的東西自然也會被打破！這個是歷史發(fā)展的必然結(jié)果！相當(dāng)于淘汰落后產(chǎn)能一般，就像現(xiàn)在都不用帶錢包出門就可以用一部手機(jī)支付了，有些地方還可以刷臉支付！這就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展之后的創(chuàng)新成果！而房價也是一樣的，現(xiàn)在的房價背后有很多潛在的東西和價值，比如說我們的品質(zhì)要求不一樣了，以前可能不漏水就行，現(xiàn)在呢變成了陰陽角不順直、面積少了一公分、小區(qū)綠化差、周圍噪音大等都不行，這就是實實在在的變化！所以說，可能房價也不會繼續(xù)遵循三年一降的周期了！而且去年房價就沒降，一直再漲！二、城市的人口在增加，城鎮(zhèn)化的步伐還得加速！我們國家城鎮(zhèn)化現(xiàn)在還未超過一半，而人家發(fā)達(dá)國家的城鎮(zhèn)化有的已經(jīng)高達(dá)百分之六七十！可見我們與發(fā)達(dá)國家相比還有多大差距！而我們的目標(biāo)是成為一個發(fā)達(dá)國家！所以，城鎮(zhèn)化的步伐必須加速！大量的農(nóng)村人口也將會轉(zhuǎn)化成城鎮(zhèn)戶口，那就還會有一大批購房需求在等著買房安家！所以，到2020年房價還是很難降下來的！

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• 問 未來幾年房價走勢? 未來幾年內(nèi)中國房價是漲是跌？為什么？
  答

  　　1.未來十年，一線城市房價持續(xù)上漲，雖然沒有前十年那么夸張，但基本上會一直漲，且漲幅不小。（具體漲幅本來不想預(yù)測的，因為一線城市是調(diào)控政策嚴(yán)厲實施的城市，幾乎神仙也難猜。但為了給大家個示范，我猜個數(shù)，10%，2013年一線城市房價上漲10%左右。如果沒有出臺真正的打壓房價的政策，例如高額的房產(chǎn)稅，那么一線城市還會以10%的增速再長10年。）　　2. 未來十年，二線城市仍然是持續(xù)上漲，漲幅小于一線，但重慶可能會是這19個二線城市中漲**快的，重慶漲幅略小于一線。（同上，為了給大家個示范，二線城市漲幅在每年5%~9%之間）　　3. 未來十年，三四線城市根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和就業(yè)好壞及以前炒的泡沫程度出現(xiàn)嚴(yán)重分化。有些地方漲,有些地方跌。但基本上都沒啥投資價值了。（同上，為了給大家個示范，三四線城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%）　　4. 未來十年，五線城市除了有特殊原因的（如工業(yè)特別強(qiáng)或旅游資源特別好之類）少數(shù)，只有跌的份了。（同上，為了給大家個示范，五線城市絕大多數(shù)會以平均每年5%的幅度陰跌。關(guān)于下跌的模式我要說明一下?；旧喜粫斜┑?，每次下跌一點，就會吸引一批剛需入場，然后就是小漲，然后再下跌。每次套牢一批有效剛需后，就會接著跌。**可能的情況就是五線城市象日本房價那樣，陰跌20年，平均每年5%，直到20年后達(dá)到五線城市歷史高位的三分之一左右。而且**近三年五線城市**可能出現(xiàn)的情況是房價僵持，有價無市。在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五線城市開始跌了。）

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• 問 未來這幾年房價如何走勢？
  答

  對于國家的政策來說，我覺得在未來幾年里土地或者說是房子是必須上漲。國民消費加大，國家經(jīng)濟(jì)持續(xù)上漲，農(nóng)村政策良好的出臺，支持農(nóng)民和下崗職工創(chuàng)業(yè)，人均純收入的加大，等等都對房產(chǎn)有很大影響，我敢預(yù)測在未來十年里我們的房價才剛剛開始，投資的話選擇稍微偏遠(yuǎn)一點的地方，過三到五年哪里肯定增長在50%左右。中國的步伐才剛剛開始，走出了第二。你要相信一點，中國股市、信息、傳媒、工業(yè)都是在國家掌控之中，房貸危機(jī)在收縮，從八月銀行出臺的政策就可以看出。所以房子還會持續(xù)升溫的。

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• 問 未來房價走勢究竟回事怎么樣？
  答

  我是經(jīng)紀(jì)人

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