房貸新政如何界定第一套房還是第二套

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• 134****7094

  算第二套，我去年11月賣了舊房，原來的貸款全還完了，現(xiàn)在換了個城市，付了二成后，上月底銀行通知我辦貸款手續(xù)，什么都簽完了，**后省行說這是二套房，要付4成（這邊還沒有執(zhí)行新政），暈，我賣房的錢投資別的了，這套房看來又要退掉了，比預算多付2成，錢不夠了，現(xiàn)在開發(fā)商和銀行在談著，估計不行，鐵定要四成。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:30:11
• 136****3135

  “第二套房以戶為單位，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清，再貸款購房則認定為第二套房”。所以說你如果以前買的房都是是一次性付清的房款，那么你再買房貸款的話，是算你第一套房款來貸款?，F(xiàn)在來說各個銀行所界定的第二套房都還不是很明確......

  查看全文↓ 2014-04-09 21:17:14

相關問題

• 問 第二套房如何認定? 房貸新政如何界定第一套房還是第二套
  答

  許多人都有疑問，如何認定自己是買的二套房呢?其實政府對二套房的認定已經做了規(guī)定。搜房網小編就帶您了解一下，什么才是二套房，在上海二套房貸款利率有多少?二套房的確認是所謂的認房認貸，認房，即主借款人及所有共有權人名下，在房管局所能查到的房產不能超過一處，這里要注意，是以家庭為單位，即可以簡單的理解為以戶口簿為一個查詢單元，但夫妻無論是否在一個戶口簿上，只要一方名下已有房產，再買即算二套。但已經買賣過戶給別人的則不再計算。認貸，即只要主借人及所有共有權人曾經貸款買過房子，無論商業(yè)還是公積金，即使已買賣過戶，仍認定為二套。上海二套購房只能貸款四成；且利率上浮10%。即在目前基礎上公積金基準利率：4.5，商業(yè)貸款基準利率：6.55，基礎上上浮10%

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• 問 什么是第二套房? 第一套房子還是第二套房的界定
  答

  一套房是以戶口本來確認的；二套普通自住房。1、一套房：凡年滿18周歲，已經有了自己的私有住房的，在希望通過貸款再購買房屋時，原有的私有住房就叫作第一套住房；第一套房是以戶口本來確認的，如果是跟父母是一個戶口本，那么再購房也只能以戶口本的戶主名義購買，則應算是第二套了。2、二套房：二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的；借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房；二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；二套房以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平；二套房已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。3、套房(tào fáng)是指組合成套的房屋，一般帶有獨立的衛(wèi)生間或浴室。4、住宅中與正房通連的配間，一般比較窄小，沒有直通外面的門。

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• 問 怎么算第二套住房？ 第一套房子還是第二套房的界定
  答

  　二套房認定標準(以家庭為單位):　　一、借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;　　二 借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;　　三 貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的?！　?四、不能提供1年以上當地納稅證明或社保繳納證明的非本地居民申請房貸的。如果你在上海購買房子,沒貸款記錄,那么在異地購買屬于首套的。

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• 問 第一套房商貸第二套房公積金貸款? 公積金第一套房貸款與第二套房區(qū)別？
  答

  第一套是公積金貸款已還清,第二套房商業(yè)貸款不可以做首套?！　∈滋追?，是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標準)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策?！　∷^的“首套房”得同時滿足三個條件：　　買房人年滿18周歲;　　買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);　　購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。　　房產局執(zhí)行個人購房標準，財政部房產新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房?！　〗缍ㄊ滋鬃》糠慨a局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)?！　∫再彿咳藶閱挝?，基于購房產權信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。

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• 問 第一套房的認定怎么做？ 如何認定第一套房與第二套房
  答

  一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款視為三套房。

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