房改房如何辦理土地使用證

已有5個(gè)回答

• 134****1668

  房改房根本就沒有土地使用證,只有房地產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-04-12 13:42:05
• 148****5966

  這個(gè)可以看交易中心就可以的，這個(gè)應(yīng)該沒有問題的

  查看全文↓ 2014-04-12 10:37:04
• 146****0496

  百分之一的土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-04-11 17:49:15
• 133****8593

  您好，可以辦，如果你單位已經(jīng)幫你辦了房產(chǎn)證，直接讓單位負(fù)責(zé)辦理證的人去當(dāng)?shù)貒辆洲k理即可。如果你單位還沒幫你們辦理房產(chǎn)證請敦促你單位相關(guān)人員去房產(chǎn)局先辦理房產(chǎn)證，然后再去國土局辦理土地證即可。

  查看全文↓ 2014-04-11 09:48:43
• 145****0656

  房改房上市后在辦理“國有土地使用權(quán)證”時(shí)，要注意的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是：土地權(quán)屬來源個(gè)人已購房改房原產(chǎn)權(quán)單位的土地權(quán)屬來源為劃撥土地使用權(quán)的，按照劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行土地確權(quán)登記，并在土地證書上作相應(yīng)注記。
  土地權(quán)屬來源為出讓土地使用權(quán)的，按照出讓土地使用權(quán)進(jìn)行土地確權(quán)登記，并在土地證書上作相應(yīng)注記。同時(shí)，應(yīng)先辦理土地初始登記，然后辦理個(gè)人已購房改房土地變更登記。土地權(quán)屬來源不明的，按有關(guān)規(guī)定處理后辦理土地初始登記。分?jǐn)偯娣e確權(quán)已購房改房土地確權(quán)范圍一般應(yīng)以單幢住宅房屋占用范圍內(nèi)的土地為宗地單位，按宗地共有土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e確權(quán)給已購房改房者。
  單幢住宅屬不同產(chǎn)權(quán)單位且界線明確的，可分別辦理土地確權(quán)。房屋占有范圍內(nèi)的土地確權(quán)分?jǐn)傇瓌t為：房屋占有范圍內(nèi)的土地面積指主體樓戶建筑占地面積，貯藏間及公用設(shè)施獨(dú)立于主體樓房的，不計(jì)入房屋占地面積；
  各單元套房以房屋的建筑面積為準(zhǔn)（已發(fā)房屋所有權(quán)證以確權(quán)建筑面積為準(zhǔn)），按建筑面積比例分?jǐn)偣灿型恋厥褂脵?quán)面積，底層為貯藏間的計(jì)入建筑面積；
  商住混合樓以房改房的建筑面積按比例分?jǐn)偲浞课菡加梅秶鷥?nèi)的共有土地使用權(quán)面積。主體建筑外圍外的公共用地分?jǐn)?，因房改房主體建筑占用范圍外的公共用地多為小區(qū)道路、綠地、公用設(shè)施等，有的同辦公、廠房同一大院，權(quán)屬界線難以確定，實(shí)際操作難度大。
  為與房改房房屋產(chǎn)權(quán)證相銜接，房屋占用范圍外的公共用地一律不作分?jǐn)?，其土地使用?quán)由原產(chǎn)權(quán)單位持有。個(gè)人已購房改房，按規(guī)定上市交易過戶后進(jìn)行土地變更登記，其原來享有的主體房屋占地范圍外的公共用地為共有土地使用權(quán)，購房者與該幢地上建筑的其他戶主享有同等權(quán)益。
  土地使用年限根據(jù)相關(guān)土地法律規(guī)定，出讓的住宅用地**高使用年限為70年；已購房改房上市交易過戶后辦理土地變更登記，其土地使用年限注記按70年減去原住宅土地已使用年限后的剩余年限注記。

  查看全文↓ 2014-04-09 19:58:42

相關(guān)問題

• 問 房改房有土地使用證嗎?
  答

  等到補(bǔ)繳土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)出來再買，黃花菜都涼了！我認(rèn)為可以買，只要賣方能給你過戶，過戶后繳清錢款就可以。但有兩個(gè)問題要注意：一是房屋的價(jià)值衡量。扣除將來補(bǔ)繳的土地出讓金，對房屋價(jià)值需要有一個(gè)定位，市面上這樣的房子比較少，可參照的交易也比較少。二是除了房屋能過戶外，賣方要給你提交一份書面的證明，因?yàn)榉扛姆慷际怯蓪Ψ剿趩挝唤ㄔO(shè)的，對方需承諾小區(qū)物業(yè)的優(yōu)惠、土地出讓金補(bǔ)繳費(fèi)用等全權(quán)交付給你。

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• 問 房改房自己如何辦理土地證？能辦理土地使用證嗎？怎么辦？
  答

  已進(jìn)入二手市場交易的“房改房”，新房主在取得變更后的房產(chǎn)證后，可以提供以下材料委托中介機(jī)構(gòu)或自己申報(bào)變更、補(bǔ)辦手續(xù)：1、變更后的新房產(chǎn)證、新房主身份證、交易合同復(fù)印件；2、原“房改房”住戶《國有土地使用證》原件、交納土地收益金收據(jù)復(fù)印件；3、填寫土地登記申請表、明細(xì)表；4、提供載有房屋平面位置的地籍圖或地形圖。住戶自己申請的，在向市國土部門提供必備材料后，從正式受理日起算，大約15個(gè)工作日后就可領(lǐng)到證書；市國土部門收取辦證工本費(fèi)、變更登記費(fèi)共計(jì)30元/本，下崗職工還將減半收取。住戶領(lǐng)取到的分戶《國有土地使用證》上明確載有該權(quán)利人擁用土地使用權(quán)的面積、座落、用途、類型等，該證書內(nèi)的土地權(quán)益受法律保護(hù)。該證書表明的土地使用權(quán)面積將從原房改單位用地范圍內(nèi)扣除，原房改單位將不再擁有已出售房屋用地的土地使用權(quán)。

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• 問 ??房改房自己如何辦理土地證？能辦理土地使用證嗎？要怎么做？
  答

  按照不同的申報(bào)人申請，有以下三種申報(bào)辦理程序：一、原房改單位統(tǒng)一申報(bào)的，由原房改單位收集、整理以下材料申報(bào)辦理：1、“房改房”房產(chǎn)證、房主身份證、公有住房出售協(xié)議書復(fù)印件；2、原《國有土地使用證》書，或其它權(quán)屬證明材料；3、填寫土地登記申請表、明細(xì)表；4、提供載有住房位置的地籍圖或地形圖。二、原房改單位已統(tǒng)一辦理、住戶漏辦的，房改單位未統(tǒng)一辦理、住戶自己前往辦理的，除提供上述材料外，還需攜帶原房改單位出具的同意個(gè)人申報(bào)證明。三、已進(jìn)入二手市場交易的“房改房”，新房主在取得變更后的房產(chǎn)證后，可以提供以下材料委托中介機(jī)構(gòu)或自己申報(bào)變更、補(bǔ)辦手續(xù)：1、變更后的新房產(chǎn)證、新房主身份證、交易合同復(fù)印件；2、原“房改房”住戶《國有土地使用證》原件、交納土地收益金收據(jù)復(fù)印件；3、填寫土地登記申請表、明細(xì)表；4、提供載有房屋平面位置的地籍圖或地形圖。住戶自己申請的，在向市國土部門提供必備材料后，從正式受理日起算，大約15個(gè)工作日后就可領(lǐng)到證書；市國土部門收取辦證工本費(fèi)、變更登記費(fèi)共計(jì)30元/本，下崗職工還將減半收取。

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• 問 房改房是否可以取得土地使用證？
  答

  等到補(bǔ)繳土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)出來再買，黃花菜都涼了！我認(rèn)為可以買，只要賣方能給你過戶，過戶后繳清錢款就可以。但有兩個(gè)問題要注意： 一是房屋的價(jià)值衡量。扣除將來補(bǔ)繳的土地出讓金，對房屋價(jià)值需要有一個(gè)定位，市面上這樣的房子比較少，可參照的交易也比較少。 二是除了房屋能過戶外，賣方要給你提交一份書面的證明，因?yàn)榉扛姆慷际怯蓪Ψ剿趩挝唤ㄔO(shè)的，對方需承諾小區(qū)物業(yè)的優(yōu)惠、土地出讓金補(bǔ)繳費(fèi)用等全權(quán)交付給你。

  全部8個(gè)回答>
• 問 房改房如何辦理土地證？
  答

  房改房土地證辦理: 凡依據(jù)住房制度改革要求進(jìn)行房改,向干部職工出售房改房和已購房改房進(jìn)入二級市場的,均應(yīng)按本通知要求辦理土地登記。 房改房用地應(yīng)首先領(lǐng)取《國有土地使用證》。凡售房單位已向干部職工出售房改房未領(lǐng)取《國有土地使用證》的,應(yīng)先行補(bǔ)辦售房單位的《國有土地使用證》,然后再辦理購房職工《國有土地使用證》的發(fā)放工作。 在成都市五城區(qū)及高新區(qū)范圍內(nèi),尚未領(lǐng)取土地證書的市屬房改單位由市國土局核發(fā)《國有土地使用證》;區(qū)屬房改單位的《國有土地使用證》,由土地所在區(qū)國土局核發(fā);所有參與房改的干部職工個(gè)人的《國有土地使用證》由房改單位統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。房改房用地初次分戶登記時(shí),原則上按售房單位原土地使用權(quán)類型進(jìn)行登記。 房改房土地使用權(quán)的登記發(fā)證應(yīng)嚴(yán)格按照《土地登記規(guī)則》和《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的規(guī)定進(jìn)行,并按既定收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)收取相關(guān)費(fèi)用,各區(qū)(市)縣不得擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 凡房改房用地進(jìn)入二級市場時(shí),均應(yīng)按現(xiàn)行土地登記辦法辦理土地變更登記或土地他項(xiàng)權(quán)利登記。其中,房改房用地中的劃撥土地第一次發(fā)生轉(zhuǎn)移行為時(shí),應(yīng)依法交納土地出讓金。在五城區(qū)及高新區(qū)范圍內(nèi),其土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是以售房成交價(jià)作為計(jì)算基數(shù),二環(huán)路以內(nèi)按1.5%,二環(huán)路以外按1%的標(biāo)準(zhǔn),由市國土局統(tǒng)一收取。

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