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辦理房產(chǎn)贈與的程序和費用：第一步：房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。這個過程中涉及評估費和公證費兩筆費用。公證費，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。第二步：到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。相關(guān)費用：與房產(chǎn)的繼承過戶不同，除了房產(chǎn)評估費，房屋贈與公證費、80元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費、房屋評估價0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評估價值的3%。買賣過戶：買賣過戶可能涉及到的費用有營業(yè)稅+個稅+契稅+公證費+過戶登記費。這里分2種情形。情形一：如果這套房產(chǎn)是過戶方唯一的房產(chǎn)，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿5年，那么，營業(yè)稅免征，契稅1.5%，個稅免征。也就是說，如果是過戶方的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買賣過戶的方式比贈予方式的費用還要省。情形二：如果這套房產(chǎn)大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3%，個稅為差額部分的20%（比如以前這套房產(chǎn)是房改房20萬元買下，現(xiàn)在市值100萬元，那么差額就是80萬元，個稅為16萬元）；而營業(yè)稅，滿5年免征收；不滿5年，營業(yè)稅將近6%。
全部5個回答>贈予過戶和買賣遺囑的區(qū)別？
158****4136 | 2014-04-09 12:48:17
已有9個回答
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154****1011
您好:您的問題的分開,首先:這三種方式可不是一個意思的。繼承是上輩走了我們來繼承上輩的房子,這叫繼承。這件事是沒有商量的,根本就沒有別的辦法解決。第二:贈予和買賣可以算一件事,贈予先得做公證,然后才能買賣過戶。但買賣就不一樣了,直接去做過戶就行了。兩者的結(jié)果是一樣的。但贈予除要付買賣過戶所需的費用外還得付公證費。所以從時間和金錢上來說買賣都要比贈予要合適。
查看全文↓ 2014-04-11 18:37:45 -
154****8898
遺囑贈與囑繼承是按照立遺囑人生前所立的符合法律規(guī)定的合法遺囑的要求，確定被繼承人及繼承遺產(chǎn)的份額。在立遺囑人在世時，其還是遺囑所處分的財產(chǎn)的所有權(quán)人，其還有權(quán)通過另立新的遺囑來撤銷之前的遺囑，只要符合我國繼承法的相關(guān)規(guī)定就可以
查看全文↓ 2014-04-10 20:45:59
遺囑與贈與兩者對買賣的影響是一樣的,受贈人或受贈與人再進行交易時個稅要交20% -
138****6688
建議還是去做買賣過戶，如果是贈與過戶的，對你以后想賣出去這套房就難了，因為涉及的稅費高了很多！
查看全文↓ 2014-04-10 15:17:55 -
145****2128
建議還是去做買賣過戶,如果是贈與過戶的,對你以后想賣出去這套房就難了,因為涉及的稅費高了很多!
查看全文↓ 2014-04-10 14:16:23 -
138****1232
贈與過戶稅費低一點，但是在出售時個人所得稅按售房成本的20%征收
查看全文↓ 2014-04-10 10:56:20
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交易：查冊（查詢物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況）——簽合同——網(wǎng)簽（房管局合同，報稅合同）——遞件（身份證，房產(chǎn)證，戶口本，婚況資料）——問稅——繳稅過戶——領(lǐng)新證
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贈與：評估（出評估價）——贈與公證（身份證，房產(chǎn)證，戶口本，婚況資料）——贈與遞件（身份證，房產(chǎn)證，戶口本，婚況資料）——繳稅過戶——領(lǐng)新證
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交易稅費：契稅3%（報稅價，下同）買家首次置業(yè)房子90平米以下按1%征收
個人所得稅：1%（房子過五年且業(yè)主市內(nèi)唯一物業(yè)免征）
營業(yè)稅：不過五年5.6%，過五年：（報稅價-發(fā)票價）×5.6%（114方以下過五年免征）
交易管理費：6元/平方
交易登記費：50元
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贈與稅費：營業(yè)稅：（評估價。下同）不過五年5.6%，過五年：（報稅價-發(fā)票價）×5.6%（114方以下過五年免征）
交易管理費：6元/平方
交易登記費：50元 -
133****1872
基本都是一樣的,建議找個中介過戶,費用較低。
查看全文↓ 2014-04-10 09:37:30 -
138****5900
贈與過戶稅費低一點,但是在出售時個人所得稅按售房成本的20%征收/交易:查冊(查詢物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況)——簽合同——網(wǎng)簽(房管局合同,報稅合同)——遞件(身份證,房產(chǎn)證,戶口本,婚況資料)——問稅——繳稅過戶——領(lǐng)新證/贈與:評估(出評估價)——贈與公證(身份證,房產(chǎn)證,戶口本,婚況資料)——贈與遞件(身份證,房產(chǎn)證,戶口本,婚況資料)——繳稅過戶——領(lǐng)新證/交易稅費:契稅3%(報稅價,下同)買家首次置業(yè)房子90平米以下按1%征收個人所得稅:1%(房子過五年且業(yè)主市內(nèi)唯一物業(yè)免征)營業(yè)稅:不過五年5.6%,過五年:(報稅價-**價)×5.6%(114方以下過五年免征)交易管理費:6元/平方交易登記費:50元/贈與稅費:營業(yè)稅:(評估價。下同)不過五年5.6%,過五年:(報稅價-**價)×5.6%(114方以下過五年免征)交易管理費:6元/平方交易登記費:50元
查看全文↓ 2014-04-10 09:35:24 -
153****3773
你好，買賣、贈與、繼承房產(chǎn)在物權(quán)上的變動都是一樣即別人的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)變成你的，而過戶的目的就是為了改變房產(chǎn)所有權(quán)人，三種行為的**終目的都是要改變房產(chǎn)所有權(quán)人，所以我認(rèn)為要付費用都得付
查看全文↓ 2014-04-09 15:49:47 -
148****7303
費用比較高，全額的20%征收
查看全文↓ 2014-04-09 13:13:41
相關(guān)問題
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房子贈予和買賣過戶哪個費用高主要是看贈予的對象是誰，直系親屬成本只有契稅，如果是非直系親屬，除了契稅之外，還需要按照交易金額的20%繳納個人所得稅。其實和按照買賣的方式，過戶繳納的費用都差不多。而通過買賣的方式進行過戶所繳納的稅費分別是稅、個稅和契稅，而且二手房在交易的過程當(dāng)中如果滿足“滿五唯一”的要求還能夠免征營業(yè)稅和個人所得稅。通常受贈與的一方是不需要支付對價的，但是在獲得房屋之后，再次進行上市交易，要繳納的費用就會比較高，僅考慮本次交易的成本，贈予會比買賣過戶的方式收費要低。所以如果不是真正的贈予為了之后的價格交易，可以考慮通過買賣的方式變更房屋所有產(chǎn)權(quán)其次需要注意的是。贈與過戶的房子，其房貸必須還清。
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居住權(quán)，是公民依法享有的一項基本權(quán)利，就當(dāng)下具體情況來看，居民所居住的房屋基本上包括自建房、商品房和保障房三大類。 如今，隨著城鎮(zhèn)化步伐不斷加快，一方面是越來越多農(nóng)村人選擇到城里購買商品房居住，另一方面則是居高不下的城市商品房價格，生活成本的提高，各種城市病的涌現(xiàn)，造成不少人想回農(nóng)村自建房。 如此一來，就必然造成農(nóng)村自建房市場產(chǎn)生較大的流動性需求，諸如轉(zhuǎn)讓、出售與買賣自建房、宅基地等商品的交易活動也就頻繁起來;由于這個市場并不像城市商品房市場那般發(fā)展成熟、法規(guī)健全，故而在農(nóng)村自建房市場進行商品交易時，需要注意哪些問題，譬如： 什么是自建房?自建房有房產(chǎn)證和土地證嗎?自建房能夠像商品房那樣自由交易嗎?自建房交易后如何保證后續(xù)的合法權(quán)益? 自建房，顧名思義就是指在個人或單位擁有土地使用權(quán)的前提下，單位或個人自己，以雇傭他人的方式來自行建造的房屋和建筑?！ ★@而易見，自建房主要包括個人自建房和單位或集體自建房兩種類型，其中個人自建房是長久以來，我國農(nóng)村廣大地區(qū)農(nóng)村建筑的主流存在形式，而集體或單位自建房多出現(xiàn)在城鎮(zhèn)地區(qū)，多有企事業(yè)單位集體出資修建房屋提供給職工居住?！ ⌒枰貏e注意的是，無論是農(nóng)村個人自建房還是單位或集體自建房，土地使用權(quán)都不歸個人所有，而是歸農(nóng)村集體或單位集體所有，個人只有房屋使用權(quán)。 由此來看，農(nóng)村自建房只是自建房領(lǐng)域的一種?！ ∑鋵崳艘陨蟽煞N主流的自建房形式，在我國一些小城市目前還殘留一些個人自建房，這些少數(shù)部分的人的自建房，不像農(nóng)村或城市里企事業(yè)單位一樣土地使用權(quán)屬于集體，他們的房屋土地使用權(quán)屬個人。
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這個**好問你們當(dāng)?shù)氐姆课莨芾韱T所，不同地方政府有不同的規(guī)定。
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過戶費用:商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的: 營業(yè)稅:5.5% 契稅:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花稅:0.1% 買賣雙方各0.05% 個人所得稅:1% 或購房差價的20%。 土地增值稅:1%(這個不同,也有的不用交) 買賣超過5年就只有契稅和印花稅。 根據(jù)國家規(guī)定營業(yè)稅、個稅、土地出讓金都應(yīng)由賣方交納。 你的房子是獨家院?如果不是正規(guī)商品房,只有使用權(quán)的房子是不可以過戶的。贈與要交2%的公證費和0.5%的評估費(100萬元內(nèi)),3%--4%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.05%的印花稅及少量產(chǎn)權(quán)登記費用。 買賣過戶時要交1.5%--2%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.1%的印花稅(雙方合計)及少量產(chǎn)權(quán)登記費用。如購房時間起未滿五年,還需交5.55%的營業(yè)稅及附加,1%的個人所得稅。 關(guān)健是贈與的房產(chǎn)無論何時再轉(zhuǎn)讓都要交20%的個人所得稅所以都不怎么省錢,主要看你賣不賣房子了,我覺得你以后這房子會賣的,或者未雨綢繆萬一有個什么事是可以賣的,這樣的話選擇過戶會比較好,可以避免20%個稅的產(chǎn)生但是這就有一個問題了,你要是已婚,選擇過戶的話,你愛人會占有你一半的房產(chǎn),我想這未必是你父母愿意看見的吧,而且就算你沒結(jié)婚,以后結(jié)婚了,還是要做婚前財產(chǎn)公證,不過貌似新婚姻法已然規(guī)定不用了,反正這兩種各有利弊,你還是得好好考慮清楚
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