二手房交易是怎么估價和收契稅的？

已有10個回答

• 146****0164

  現(xiàn)在貌似普通住宅不評估了%7E 具體您可以去三亞房產(chǎn)之窗了解咨詢下！%7E

  查看全文↓ 2014-04-12 10:08:34
• 141****6148

  貸款就會有，不貸款就沒有，如果貸款是按評估價的千分之二收取

  查看全文↓ 2014-04-12 10:07:53
• 148****1779

  交易中心有評估單價按照評估價來收取相應(yīng)的契稅。

  查看全文↓ 2014-04-11 18:47:06
• 135****6980

  沒過五年營業(yè)稅全額5.6%，有二套全額1%，是按房產(chǎn)局評估價算

  查看全文↓ 2014-04-11 18:10:19
• 151****3888

  記不清楚了 除了三塊大稅 其余的加起來也不過才幾千塊錢

  查看全文↓ 2014-04-11 13:59:56
• 154****0290

  就是 你報給交易所的價格 可以報低點

  查看全文↓ 2014-04-11 10:16:37
• 158****8660

  私產(chǎn)普通住宅（建面＜140米）
  
  五年內(nèi) 契稅:建面＜90米1%;建面90—140米以下1.5%;2套3%
  營業(yè)稅:評估值×5.55% 個稅:1%
  手續(xù)費:建面×6元 工本費:80元
  五年外 契稅:建面＜90米1%;建面90—140米以下1.5%;2套3%
  營業(yè)稅:無 個稅:二套1%;唯一一套無
  手續(xù)費:建面×6元 工本費:80元
  
  私產(chǎn)非普通住宅（建面140≥米）
  
  五年內(nèi) 契稅:3% 營業(yè)稅:評估值×5.55% 個稅:1%
  手續(xù)費:建面×6元 工本費:80元
  五年外 契稅:3% 營業(yè)稅:評估值-原值×5.55% 工本費:80元
  個稅:二套1%;唯一一套無 手續(xù)費:建面×6元
  
  私產(chǎn)門市
  
  契稅:5% 手續(xù)費:1% 工本費:550元
  
  江北私產(chǎn)門市車庫
  
  契稅:5% 營業(yè)稅:評估值×5.55% 個稅:1%
  手續(xù)費:1% 工本費:550元 土地增值稅：差額×30%
  
  公產(chǎn)住宅
  
  契稅:8% 公證費:建面10元/米（南崗20元/米按使用面積）
  
  公產(chǎn)門市
  
  契稅:15% 公證費:建面10元/米（南崗20元/米按使用面積）
  繼承在辦理公證時
  公證費：評估值的2%，夫妻1%
  贈予在辦理公證時契稅:1%-3% 公證費：評估值的2%
  繼承的房產(chǎn)交易時
  五年內(nèi)：契稅（1%建面＜90米)（建面90—140米以下1.5%）(2套3%)
  營業(yè)稅（評估值×5.55%）個稅1% 手續(xù)費建面×6元 工本費80元
  五年外：契稅（1%建面＜90米)（建面90—140米以下1.5%）(2套3%)
  營業(yè)稅建面140米以上為差額（評估值-原值×5.55%） 個稅二套1%唯一一套無 手續(xù)費建面×6元 工本費80元
  贈予的房產(chǎn)交易時（直系親屬）
  五年內(nèi)：契稅（1%建面＜90米)（建面90—140米以下1.5%）(2套3%)
  營業(yè)稅（評估值×5.55%）個稅1% 手續(xù)費建面×6元 工本費80元
  五年外：契稅（1%建面＜90米)（建面90—140米以下1.5%）(2套3%)
  營業(yè)稅建面140米以上為差額（評估值-原值×5.55%） 個稅二套1%唯一一套無 手續(xù)費建面×6元 工本費80元
  贈予的房產(chǎn)交易時（非直系親屬）
  五年內(nèi)：契稅（1%建面＜90米)（建面90—140米以下1.5%）(2套3%)
  營業(yè)稅（評估值×5.55%） 手續(xù)費建面×6元 工本費80元 偶然所得稅:20%
  五年外：契稅（1%建面＜90米)（建面90—140米以下1.5%）(2套3%)
  營業(yè)稅建面140米以上為差額（評估值-原值×5.55%） 手續(xù)費建面×6元 工本費80元偶然所得稅:20%

  查看全文↓ 2014-04-11 09:35:30
• 153****2320

  契稅:普通住宅:評估價*1.5%;非普通住宅:評估價*3%

  查看全文↓ 2014-04-10 22:32:56
• 157****6787

  沒過5年的房子有全額百分之五點五的營業(yè)稅，百分之一的個人所得稅，過五年有二套的房子有全額百分之一個人所得稅。還有買房人要繳的契稅。評估價格以地稅系統(tǒng)為準

  查看全文↓ 2014-04-09 13:41:21
• 135****3295

  評估就是評估一下這個房子值多少錢，首套90平以下1﹪，90-140平1.5﹪，140平以上3﹪，二套無論面積大小統(tǒng)一都是3﹪

  查看全文↓ 2014-04-09 11:54:58

相關(guān)問題

• 問 **新二手房交易流程和契稅
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問 二手房估價是按什么估價？
  答

  深圳目前是按國土局核定價來過戶的、也是這個價來交契稅和營業(yè)稅的

  全部3個回答>
• 問 二手房契稅是怎么收的啊
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 二手房過戶契稅怎么算? 二手房交易稅費是怎么算的
  答

  一般房子交易會產(chǎn)生5種稅費。分別是契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅、登記費。其中，雙方承擔(dān)：印花稅。買方承擔(dān)：契稅和登記費。賣方承擔(dān)：增值稅和個人所得稅。一：雙方承擔(dān)的印花稅(買賣雙方各0.05%)：印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

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• 問 怎么補交二手房交易契稅
  答

  你好！一手房只要繳納契稅，二手房有，營業(yè)稅，個稅，契稅。

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