子女加名字到房產(chǎn)證上

已有5個(gè)回答

• 139****3620

  可以辦 按正常手續(xù)加名

  查看全文↓ 2014-04-11 22:59:16
• 138****8918

  去房產(chǎn)所在區(qū)房地局辦理，共有人一欄可加上你女兒的名字，可能要先辦理該房產(chǎn)的贈(zèng)與公證書(shū)才能加你女兒的名字。如果是加你妻子的名字就沒(méi)這個(gè)顧慮了直接憑結(jié)婚證就行了。具體手續(xù)和費(fèi)用那里詢(xún)問(wèn)便知。

  查看全文↓ 2014-04-11 14:54:35
• 148****7316

  可以，到房屋所在地交易中心指定產(chǎn)權(quán)證變更或補(bǔ)辦窗口提交資料。
  資料：房產(chǎn)證，戶(hù)口本，身份證，產(chǎn)權(quán)人和加名人到場(chǎng)。

  查看全文↓ 2014-04-10 16:55:35
• 151****3263

  不用在房本上加名字就行!本人及房產(chǎn)有關(guān)人員帶身份證和房產(chǎn)證、戶(hù)口本去管轄派出所辦理就行!

  查看全文↓ 2014-04-09 16:18:32
• 151****9759

  1要很貴,很麻煩
  
  2首先要說(shuō)的是,有房產(chǎn)證的房產(chǎn)都是私房,私房的權(quán)利是以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)的.戶(hù)口只是戶(hù)籍管轄的證明,跟私房沒(méi)有任何的聯(lián)系.
  
  3要在產(chǎn)權(quán)證上加名字,實(shí)際是房產(chǎn)所有全的轉(zhuǎn)移.是要通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與的手續(xù)才能辦理,這樣的稅費(fèi)很高.而且共有人多了后會(huì)對(duì)房產(chǎn)的日后處分產(chǎn)生很多麻煩
  
  4如果辦理買(mǎi)賣(mài),要父母和子女去房產(chǎn)交易中心訂立買(mǎi)賣(mài)合同并去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)過(guò)戶(hù).贈(zèng)與要父母和子女去公證處辦理并去過(guò)戶(hù).要帶身份證 戶(hù)口本 婚姻證明 房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-04-09 11:25:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 子女加名字到房產(chǎn)證上
  答

  按正常買(mǎi)賣(mài)交稅

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證上加子女名字
  答

  房產(chǎn)證上加子女名字辦理方法：①無(wú)貸房子：如果房產(chǎn)證原本有夫妻兩人名字，加上子女名字時(shí)，需要先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，這也就是相當(dāng)于房屋買(mǎi)賣(mài)的形式。在辦理加名字的時(shí)候，需要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，繳納相應(yīng)的契稅。②有貸房子：有貸房子在房產(chǎn)證上加子女名字時(shí)，需要先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)，如果房貸是申請(qǐng)公積金貸款的類(lèi)型，需要額外支付100元費(fèi)用，如果貸款是公積金和商業(yè)貸款的組合形式，需要支付200元，其它步驟和有房無(wú)貸的情況一樣。房產(chǎn)證上加子女的名字有注意事項(xiàng)：①在孩子未成年的時(shí)候，房子可能一分不剩。如果房產(chǎn)證上加子女名字，夫妻離婚分配財(cái)產(chǎn)時(shí)，孩子的房子就是大問(wèn)題，這時(shí)的房屋不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)，離婚的時(shí)候，孩子未成年，誰(shuí)有孩子監(jiān)護(hù)權(quán)，誰(shuí)就管理孩子財(cái)產(chǎn)。②在孩子成年時(shí)，買(mǎi)房需要多付首付。如果房產(chǎn)證上加子女名字，那么子女名下有房，在申請(qǐng)購(gòu)房貸款的時(shí)候，不可能按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)貸款，所以會(huì)比首套房多付首付。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上加子女名字
  答

  房產(chǎn)證上是可以加子女名字的，根據(jù)加名方式不同，需要辦理的手續(xù)也不同，常見(jiàn)的加名方式有以下三種：1、贈(zèng)與方式可以先和子女簽訂關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，然后憑借房屋的所有權(quán)證、房屋贈(zèng)與書(shū)以及準(zhǔn)備的其他資料，根據(jù)契稅暫行條例繳納契稅，領(lǐng)取契稅完稅證明，然后辦理公證贈(zèng)予手續(xù)，辦理完畢后就可以辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、買(mǎi)賣(mài)方式可以先和子女簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，然后查驗(yàn)雙方的資格，辦理網(wǎng)簽合同，然后核定契稅并繳納，就可以到房管局大廳辦理房屋加名或過(guò)戶(hù)手續(xù)，一般需要準(zhǔn)備房產(chǎn)證、身份證、戶(hù)口本和結(jié)婚證等資料。3、繼承方式通過(guò)繼承的方式將房屋增加上子女的名字，這是最省錢(qián)的一種方式，只需要繳納較少的費(fèi)用，但前提是在父母過(guò)世后才可以繼承。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上加子女名字要多少錢(qián)?父母房產(chǎn)證上加子女名字怎么辦理?
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶(hù)口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶(hù)口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下即可。2、過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。（3）契稅：按房?jī)r(jià)3%繳納（4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納。（5）所得稅：按房?jī)r(jià)1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。二、按房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶(hù)口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶(hù)口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下即可。2、過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用：（1）契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納：90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納：140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納三、按繼承房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)：1、所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）\契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元備注：選擇哪種方式過(guò)戶(hù)**省錢(qián)還是要看房屋的情況，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)超過(guò)五年的房子，轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營(yíng)業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。如果是五年以?xún)?nèi)的房子還是選擇贈(zèng)與過(guò)戶(hù)比較省錢(qián)，父母在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)可以咨詢(xún)一下房產(chǎn)管理部門(mén)，選擇適合自己的方式將房屋過(guò)戶(hù)給子女。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上加子女名字要多少錢(qián)?父母房產(chǎn)證上加子女名字需要什么手續(xù)?
  答

  無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字：如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買(mǎi)賣(mài)的形式。在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬(wàn)左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。手續(xù)：房產(chǎn)證、戶(hù)口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶(hù)口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類(lèi)證本的復(fù)印件。

  全部4個(gè)回答>