辦理過戶需要哪些費用，要注意什么，哪些房屋不能過

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• 146****8002

  過戶需要帶好身份證,戶口本,和結婚證。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:25:00
• 148****2817

  簡單的手續(xù)就是:簽《房屋買賣合同》=》房管局登記備案=》備案完成領新證=》交房需要準備的材料是:出售方:身份證、婚姻狀況證明(結婚證或未婚證明)、戶口簿、共有人同意出售聲明等;買受方:身份證、家庭狀況證明(這個是2011年國八條后要求提供的證明,相關請參照當?shù)胤抗懿块T要求)。需要繳交的稅費包括:個人所得稅(房產(chǎn)增值稅率,詳細按各地區(qū)標準,正常為有增值的按合同價格的1.5%收取)[應由出售方承擔];營業(yè)稅及其附加(以房產(chǎn)出售時房屋已購買年限、房產(chǎn)是否增值以及出售方的情況確定,正常為合同價格的5%-5.55%)[應由出售方承擔];印花稅(合同價格的1%,是否征收按房產(chǎn)具體情況區(qū)分)[應由交易雙方各自承擔50%];交易手續(xù)費(6-20元/平方米,詳細按房產(chǎn)具體情況區(qū)分)[應由交易雙方各自承擔50%];契稅(合同價格的1.5%-3%,詳細按房產(chǎn)具體情況區(qū)分)[應由購買方承擔];土地出讓金(合同價格的1%-8%,僅限劃拔性質(zhì)的土地需征收,詳細按房產(chǎn)具體情況區(qū)分)[應由購買方承擔];土地登記費、房屋登記費、印花稅貼花,這幾項費用比較少,統(tǒng)稱工本費,詳細也要按房產(chǎn)具體情況區(qū)分[應由購買方承擔]?；旧辖灰走^戶備案手續(xù)就是以上幾種稅費,現(xiàn)在很多業(yè)主出售房產(chǎn)說實收,那么以上稅費有要交的就都要購買方承擔了。交易過戶備案完成后,取到新的權證,要去辦理交房手續(xù),交完房別忘了還要辦理水、電、煤氣、物業(yè)管理、有線電視、電話等的過戶手續(xù),正常辦這些手續(xù)是不用交過戶費的,但是不辦的話,對你以后房產(chǎn)的使用會有很多不便。因為你的問題里只是問要什么手續(xù),所以全給列出來了,希望對你有用,建議你詳細的還是咨詢下房產(chǎn)所在地當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易管理部門。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:35:20
• 143****9162

  以實收來算：
  契稅：（請問你是幾層高的？因為如果總面積大于144平方或等于，而建基面積又為大于60平方者,契稅房產(chǎn)總價*3%，相反則為總價*1.5%）
  印花稅：總價*0.05%*2人（買賣雙方）
  交易管理費：3元*總面積(買賣雙主)
  營業(yè)稅：總價*5.5%（出證日期未過五年，過了就不用交這個）
  地價（國有土地出證金）：房屋評估單價*3.3%*面積
  個人所得稅：總價*1%（未住滿五年要交，相反則不用交）
  。以上為實收，如是各付各稅，你只要交契稅、印花稅（單人），交易管理費（單人）。
  
  在區(qū)域的房管局辦理，首先交納的是營業(yè)稅，繳納營業(yè)稅需要買賣雙方本人同時到場，須攜帶本人身份證、本人手章、土地證、產(chǎn)權證、房屋契稅票、房屋買賣合同。若本人不能到場，則委托人須出示一份書面的委托書、并攜帶以上證件及個人身份證，這樣方可辦理相關手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:27:47
• 146****4888

  購買新房只交納1.5%的契稅，購買二手房買方需要交納契稅、印花稅0.05%、交易手續(xù)費3元/平米、登記費80元，賣方需要交納營業(yè)稅5.5%、個人所得稅20%（增值部分）、印花稅0.05%、交易手續(xù)費3元/平米。

  查看全文↓ 2014-04-09 10:52:10

相關問題

• 問 房產(chǎn)過戶需要哪些費用？辦理過戶手續(xù)時需注意什么？
  答

  辦理房產(chǎn)過戶時需要注意以下幾點：（一）購房者要熟悉辦證流程，及時辦理產(chǎn)權證。（二）購房合同中要明確約定違約辦證的處理。（三）警惕開發(fā)商代辦的陷阱。（四）延期辦證要讓開發(fā)商承擔責任。進行房產(chǎn)過戶，辦理房產(chǎn)證是買房的**后環(huán)節(jié)，也是整過購房過程的**終要求，為保證自己的權益不受侵犯，按期辦理過戶，還要清楚自己辦理過戶需要支付哪些費用，尤其是當開發(fā)商或中介代辦的時候，容易發(fā)生開發(fā)商或中介集中資金獲取利潤而拖延辦證時間的情形，購房者要注意避免掉進這種陷阱，維護自己的權益。

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• 問 贈與的房屋辦理過戶需要繳納哪些費用？
  答

  一、直系親屬房產(chǎn)贈與條件事項：直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣的關系的上下的各代親屬,如父母與子女之間、外祖父與外孫子女之間等。一般分為直系血親關系和直系姻親關系。前提條件是這房子貸款還清,有房產(chǎn)證的正規(guī)商品房。那么,直系親屬之間是無償贈與房產(chǎn)的。二、房產(chǎn)贈與公證費是多少：一般情況下,房產(chǎn)贈與公證費是房屋評估價的百分之二。1、什么是房屋評估價房屋評估價就是中介機構依據(jù)相關數(shù)據(jù)對房屋進行評估后取得的價格。房屋評估價由評估單位進行實地考察之后作價。其中,相關數(shù)據(jù)通過房屋評價辦法獲得。2、房屋評估計價方法以房屋建筑總面積(平方米)、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值(原值),根據(jù)評估的房屋新舊程度,計算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計算公式如下:房屋重置完全價值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)房屋應提折舊=房屋重置完全價值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)年折舊額=房屋重置完全價值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)

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• 問 贈與的房屋辦理過戶需要繳納哪些費用？
  答

  房產(chǎn)贈與需要繳納哪些費用？直系親屬和非直系親屬之間應繳納的費用一樣嗎？房產(chǎn)贈與更名的情況有哪幾種？如何辦理房產(chǎn)贈與？如果這些問題你們還不是很清楚，那就聽聽小編的解答吧。一、房產(chǎn)贈與更名有哪幾種情況？1、有房有貸。一般來說，進行贈與的房屋如果貸款還未還清就不能更名，如果要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。2、有房無貸。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，繳納一定的公證費，還有一定的個人所得稅、契稅等費用。二、房屋贈予需要繳納哪些稅費？1、直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費（1）交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米、非住宅5.5元/平米（2）契稅：4%（3）房屋登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套。（4）證照印花稅：5元/本（5）工本費：10元/本（6）個人所得稅：查賬征收計算方法為（評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用）×20%；核定征收計算方法為（評估價格×1%）（7）營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅2、非直系親屬房產(chǎn)所需稅費（1）營業(yè)稅：不足5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，營業(yè)稅的計算方法是用評估值減去購買房屋價款；超過五年（含5年）則免征營業(yè)稅。（2）其它的稅費，同直系親屬間贈與所需稅費一樣。三、房屋贈與的流程是什么？1、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，繳納契稅，領取契證。3、辦理公證。4、辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5、由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交申請書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權證、當事人的身份證和戶口簿、贈與書及公證書、契稅收據(jù)等資料。6、贈與人將房屋交付給受贈人。注：如果贈與人是為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人的話，，則該贈予行為是無效的。

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• 問 贈與的房屋辦理過戶需要繳納哪些費用？
  答

  一、直系親屬房產(chǎn)贈與條件事項：直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣的關系的上下的各代親屬,如父母與子女之間、外祖父與外孫子女之間等。一般分為直系血親關系和直系姻親關系。前提條件是這房子貸款還清,有房產(chǎn)證的正規(guī)商品房。那么,直系親屬之間是無償贈與房產(chǎn)的。二、房產(chǎn)贈與公證費是多少：一般情況下,房產(chǎn)贈與公證費是房屋評估價的百分之二。1、什么是房屋評估價房屋評估價就是中介機構依據(jù)相關數(shù)據(jù)對房屋進行評估后取得的價格。房屋評估價由評估單位進行實地考察之后作價。其中,相關數(shù)據(jù)通過房屋評價辦法獲得。2、房屋評估計價方法以房屋建筑總面積(平方米)、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值(原值),根據(jù)評估的房屋新舊程度,計算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計算公式如下:房屋重置完全價值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)房屋應提折舊=房屋重置完全價值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)年折舊額=房屋重置完全價值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)中介估價采用“市場比較法”,即選擇與待估價房屋在區(qū)位、權益和實物狀況方面相同或相近的數(shù)個成交價格進行比較和計算。根據(jù)上述房屋評估價的計價方法,得出一個大概的房屋評估價,房屋評估價的百分之二便是房產(chǎn)贈與公證費。

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• 問 請問贈與的房屋辦理過戶需要繳納哪些費用？
  答

  過戶時房管局收的大稅只有契稅，按房產(chǎn)總價的3%。還有其它小稅如交易登記費、手續(xù)費、印花稅約數(shù)百元。另，贈予要到公證處辦公證，公證費也是房產(chǎn)總價的3%左右。

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