我國(guó)房?jī)r(jià)調(diào)控現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展如何？

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• 147****2802

  房地產(chǎn)調(diào)控并不一定會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降。就像美國(guó)次級(jí)債危機(jī)一樣，房?jī)r(jià)下跌將引發(fā)一系列金融問題，管理層調(diào)控的意圖絕不是想房?jī)r(jià)下跌。此外，提高房貸**比例、征收營(yíng)業(yè)稅等等抑制需求的措施不僅效果不明顯，還間接刺激了房?jī)r(jià)上漲;緊縮地根的政策也是適得其反。而北京并不會(huì)因?yàn)閵W運(yùn)會(huì)結(jié)束而失去吸引全國(guó)優(yōu)秀人才的魅力。在這種宏觀背景下，這部分專家認(rèn)為，房?jī)r(jià)不僅不會(huì)在未來(lái)兩年拐彎，甚至在未來(lái)10年也會(huì)繼續(xù)向上，唯一變化的只是房?jī)r(jià)增幅沒有現(xiàn)在這么大

  查看全文↓ 2014-04-09 09:44:09

相關(guān)問題

• 問 我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
  答

  我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀：銷售量持續(xù)增長(zhǎng)，商品房銷售面積，銷售額以及銷售給個(gè)人的購(gòu)房額持續(xù)上升，04年商品銷售量比03年增加4500萬(wàn)平方米，為住房商品化最高值。年銷售額超過1萬(wàn)億，為1998年的4倍多。個(gè)人購(gòu)房所占比重持續(xù)增加，一直占90%，反映居民對(duì)住房需求旺盛的態(tài)勢(shì)。此外，房?jī)r(jià)大幅攀升，全國(guó)商品房?jī)r(jià)格 1998年至2003年，年均增長(zhǎng) 59元。2004年大幅攀升，這一年增長(zhǎng)了355元，達(dá)到了 2700 元每平方米。住房?jī)r(jià)格從98年至04年增長(zhǎng)了695元，其中03到04年增長(zhǎng)了352元，占50.6%。房?jī)r(jià)上漲是綜合因素導(dǎo)致的，這些因素包括土地價(jià)格上漲，建筑材料價(jià)格上漲，新建住宅品質(zhì)提升，中低位商品住房供應(yīng)比重下降，影響消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著特定形式的壟斷，房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)屬于新興起的產(chǎn)業(yè)，較高的利潤(rùn)是吸引資本向其流動(dòng)的基本條件之一，是新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，宏觀調(diào)控措施總體上抑制了商品房供應(yīng)量的增加，推動(dòng)了價(jià)格增長(zhǎng)。

• 問 我國(guó)房企資金鏈的基本現(xiàn)狀是怎樣的？
  答

  房地產(chǎn)行業(yè)有著資金密集型的特點(diǎn)，在當(dāng)今銀行惜貸、融資渠道狹窄的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一方面需要政府出臺(tái)相關(guān)政策以建立多元化資金籌措體制；另一方面企業(yè)自身也要提高資金管理水平，提高資金使用效率。隨著國(guó)內(nèi)金融市場(chǎng)的進(jìn)一步開放，資金將在房地產(chǎn)行業(yè)起著越來(lái)越重要的作用。加強(qiáng)資金鏈的穩(wěn)定性，也成為了房地產(chǎn)企業(yè)管理中需要解決的課題。

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• 問 房?jī)r(jià)多少未來(lái)如何發(fā)展？有木有大神來(lái)說(shuō)下呢？
  答

  短期下跌，長(zhǎng)遠(yuǎn)上漲趨勢(shì)。這次房?jī)r(jià)上漲的周期已經(jīng)夠長(zhǎng)的了，房?jī)r(jià)嚴(yán)重泡沫社會(huì)公認(rèn)的，才出現(xiàn)政策調(diào)控歷時(shí)1年都唯有放松的跡象，我們看出政策對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控不見效果不低頭的決心，短期房?jī)r(jià)在政策的影響下不可逆轉(zhuǎn)下跌，黨政策強(qiáng)硬了，誰(shuí)敢出來(lái)抬杠。熱錢不斷從房地產(chǎn)行業(yè)流出而轉(zhuǎn)入股市，一線房?jī)r(jià)在5月初就出現(xiàn)不同程度的下跌，房?jī)r(jià)下跌雖然是緩慢的，但遲早會(huì)擴(kuò)散到二三線城市，誰(shuí)也逃不過這次下跌的命運(yùn)，區(qū)域性不同下跌幅度會(huì)有所不同。長(zhǎng)遠(yuǎn)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)不會(huì)該變----經(jīng)濟(jì)依靠房地產(chǎn)帶動(dòng)沒有改變，人民幣對(duì)美元**趨勢(shì)沒有改變，這次都是房?jī)r(jià)上漲的推動(dòng)力。

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• 問 ??農(nóng)村宅基地管理現(xiàn)狀及存在問題有哪些？
  答

  一、農(nóng)村宅基地管理存在的問題 1.缺少村莊規(guī)劃 我們頻繁聽到的是“城市發(fā)展布局與規(guī)劃”，而很少聽到“農(nóng)村村莊布局”以及“村莊內(nèi)宅基地選址”等內(nèi)容，這就足夠說(shuō)明相關(guān)人員以及當(dāng)?shù)卮迕駱O度缺少村莊規(guī)劃的做法。造成此尷尬局面的原因在于：首先，相關(guān)管理人員以及農(nóng)民對(duì)于農(nóng)村空間布局意識(shí)極其淡薄，從思想意識(shí)上缺乏重視度；其次，缺乏專門、專業(yè)的管理、規(guī)劃人員，導(dǎo)致該項(xiàng)工作即使上級(jí)有部署，但是由于部門不完善、人手不充足導(dǎo)致農(nóng)村規(guī)劃這項(xiàng)工作被架空；另外，基層政府以及相關(guān)組織對(duì)于村莊規(guī)劃的認(rèn)識(shí)嚴(yán)重不足，導(dǎo)致農(nóng)民不配合農(nóng)村布局規(guī)劃的相關(guān)工作，形成“年年規(guī)劃，年年村莊無(wú)變化”。 2.法律法規(guī)不健全 現(xiàn)階段，我國(guó)與農(nóng)村宅基地相關(guān)的法律法規(guī)尚且不健全、不完善，表現(xiàn)在我國(guó)尚未頒布一部專門的、完整的有關(guān)農(nóng)村宅基地管理的法律法規(guī)；同時(shí)存在對(duì)農(nóng)村宅基地劃分界限不明，導(dǎo)致管理失衡；其次，由于尚且缺少對(duì)于農(nóng)村閑置土地的回收以及再利用的可操作性規(guī)定，導(dǎo)致農(nóng)村大量閑置宅基地被在浪費(fèi)，土地資源得不到有效利用。法律法規(guī)的不健全，直接導(dǎo)致相關(guān)政府部門以及組織在實(shí)施農(nóng)村宅基地規(guī)劃、管理工作中，受到來(lái)自反對(duì)方的“攻擊”，失去了農(nóng)村布局規(guī)劃的效力。 3.管理手段滯后 由于農(nóng)村特定的經(jīng)濟(jì)、文化背景等因素的影響，我國(guó)對(duì)于農(nóng)村宅基地的管理手段還比較落后，造成農(nóng)村宅基地管理手段嚴(yán)重滯后的原因在于：國(guó)家對(duì)于農(nóng)村宅基地管理所撥的經(jīng)費(fèi)嚴(yán)重不足，導(dǎo)致相關(guān)的國(guó)土部門有心無(wú)力開展管理手段以及管理方法的研究工作；專業(yè)管理人才缺乏，致使新的管理理念無(wú)法真正應(yīng)用到實(shí)踐中來(lái)。筆者發(fā)現(xiàn)不少地區(qū)的國(guó)土部門，要完全依靠雙腳，一步一個(gè)腳印的趕往村組監(jiān)管的宅基地，管理工作執(zhí)行起來(lái)更加困難。 4.監(jiān)管力度不到位 首先，從客觀上來(lái)說(shuō)，農(nóng)村宅基地管理范圍相對(duì)來(lái)說(shuō)比較分散，不便于管理和控制。從主觀上來(lái)講，我國(guó)基層管理部門設(shè)置的專門人員不足，管理力量不足，加上國(guó)家給予的執(zhí)法設(shè)備嚴(yán)重不足。無(wú)論是從客觀在角度，還是從主觀角度，都限制了對(duì)于農(nóng)村宅基地管理的監(jiān)管效力；其次，不少基層部門為了縮減管理成本，故意忽視對(duì)宅基地的管理，也造成了監(jiān)管的不到位。 二、農(nóng)村宅基地管理對(duì)策 1.建立農(nóng)民不動(dòng)產(chǎn)登記制度 建立農(nóng)民不動(dòng)產(chǎn)登記制度使得農(nóng)村宅基地以及其他性質(zhì)的的土地之間界限得以清晰，并且徹底打擊了“一個(gè)住戶多套住宅”等現(xiàn)象，促使農(nóng)村宅基地組早日走上登記發(fā)證的道路。農(nóng)民不動(dòng)產(chǎn)登記制度建立之前，要做好相關(guān)的準(zhǔn)備工作：首先，要在全村范圍內(nèi)做好對(duì)宅基地的排查準(zhǔn)備工作，分清宅基地以及其他性質(zhì)土地的區(qū)別，并且建立起數(shù)字化檔案信息；其次，為了解決農(nóng)村建設(shè)資金缺乏等問題，筆者建議將土地收益應(yīng)用到整體利用農(nóng)村土地上，緩解土地整理資金嚴(yán)重不足的局面。 2.制定農(nóng)村宅基地管理的法律法規(guī) 目前，對(duì)于農(nóng)村宅基地的管理逐漸納入到了依法管理的軌道，但是其尚且存在著粗放、實(shí)踐性不強(qiáng)以及可操作性不強(qiáng)等缺點(diǎn)。完善、專業(yè)的法律法規(guī)是確保我國(guó)國(guó)土資源管理部門有效落實(shí)農(nóng)村宅基地管理工作的前提。在制定農(nóng)村宅基地管理的法律法規(guī)時(shí)，相關(guān)立法人員要實(shí)地走訪各個(gè)農(nóng)村地區(qū)，調(diào)查當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地的管理情況，并且參照其普遍存在的問題，在法律條文中提出解決方案，確保推動(dòng)我國(guó)農(nóng)村宅基地管理工作早日走上有法可依、依法行政以及執(zhí)法必嚴(yán)的道路。 3.建立農(nóng)村宅基地退出和流轉(zhuǎn)機(jī)制 筆者建議從以下幾個(gè)方面建立農(nóng)村宅基地退出和流轉(zhuǎn)機(jī)制：首先，建立農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償機(jī)制，為農(nóng)村閑置土地再利用創(chuàng)造制度支持；其次，為了建立城鄉(xiāng)互動(dòng)機(jī)制，建立農(nóng)村宅基地有償使用制度；另外，設(shè)置合理的農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)制度，規(guī)范農(nóng)村宅基地市場(chǎng)體系，建立起農(nóng)村宅基地使用權(quán)終流轉(zhuǎn)制度。對(duì)于農(nóng)村布局的規(guī)劃，還可以實(shí)現(xiàn)界限規(guī)劃，將耕地區(qū)以及住宅區(qū)明確分界開來(lái)。 4.建立嚴(yán)格的宅基地監(jiān)督管理制度 宅基地監(jiān)督管理制度的建立，不是孤立的、單一的，涉及了諸多的涵蓋因素，包括部門設(shè)置、人員安排等等。建立嚴(yán)格的宅基地監(jiān)督管理制度，筆者建議從以下幾個(gè)方面做起：首先，國(guó)土部門要設(shè)置專門的監(jiān)督管理部門，明確職責(zé)的劃分；其次，安排專業(yè)素質(zhì)較強(qiáng)的宅基地監(jiān)督管理人員，建立起清晰地獎(jiǎng)懲機(jī)制；另外，監(jiān)督以及制度是相輔相成的，制度的落實(shí)效果需要監(jiān)督來(lái)保障

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• 問 未來(lái)上海房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？2014年全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何發(fā)展？
  答

  人民幣加印了多少??？你們知道嗎？物價(jià)都和收入不成正比、房?jī)r(jià)怎么會(huì)跌？

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