集體房產(chǎn)證是什么意思？ 跟普通房子啥區(qū)別？

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• 156****4487

  我國現(xiàn)行的產(chǎn)權(quán)有國有集體和個人三種基本形式。集體房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)屬于特定集體所有的產(chǎn)權(quán)形式，包括企事業(yè)單位所有或同一樓盤的住戶共有。
  集體房產(chǎn)證不能辦理按揭貸款，因為抵押物的產(chǎn)權(quán)并非貸款人個人所有。

  查看全文↓ 2014-04-08 09:27:10
• 135****6141

  大產(chǎn)權(quán)就是商品房70年產(chǎn)權(quán)的

  查看全文↓ 2014-04-06 14:44:08
• 157****6821

  只要兩證齊全就可以辦理！

  查看全文↓ 2014-04-06 10:37:20
• 132****5547

  所謂“集體房產(chǎn)證”或簡稱“集體證”，是不具法律效力的。購房人自以為對房子擁有產(chǎn)權(quán)，其實不受法律保護，深有隱憂。在以上兩種情形之下，有關村委會或單位、公司，事實上在非法從事房地產(chǎn)開發(fā)。依法律、法規(guī)，進行房地產(chǎn)開發(fā)，應當土地、資金、資質(zhì)三者齊備。首先，必須是國有土地使用權(quán)，且應已由國土部門按土地利用總體規(guī)劃，核準為商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)用地。這是必不可少的前提條件。禁止以屬于農(nóng)村集體所有的農(nóng)用地或建設用地作商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)用途;其次，房屋的出賣人應當是具有與**開發(fā)規(guī)模相適應資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，即持有由建設行政主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書，及工商行政管理部門核發(fā)的有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照。
  再次，開發(fā)商應當有充足資金，其注冊資金應經(jīng)注冊會計師機構(gòu)驗資真實。也就是說，在同一個房地產(chǎn)**之中，土地、資質(zhì)、資金應三位一體，缺一不可。并應另辦理有關立項、規(guī)劃許可、商品房準建、施工執(zhí)照、商品房預售許可、工程竣工驗收、商品房買賣備案登記等各種行政手續(xù)，使整個過程處于政府各職能部門的監(jiān)督、控制、管理之下，從而保障購房人的利益和社會公共利益。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:55:29
• 154****9530

  市證是真正意義上的房產(chǎn)證，并且只要有市證的房子必然有土地證，而且一般是先有土地證，再有市證。而且這個土地證是單獨與該房產(chǎn)證對應的，表示你享受該房產(chǎn)對應的國有土地的使用權(quán)，年限一般是50-70年。
  市證可以享受公積金貸款等優(yōu)惠政策，區(qū)證則不能。區(qū)證也有對應的土地證，該土地證不是單獨的土地證，而是一份該房產(chǎn)所在地所有用戶的集體性質(zhì)的“大房產(chǎn)證”。
  所謂區(qū)證，可以理解為相對安全一些的“小產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)，可以轉(zhuǎn)化為市證，前提是先繳納一筆為數(shù)不小的土地出讓金，把自己的房屋土地所有權(quán)從集體土地證中剝離出來，取得自己持有的土地證后再花幾十塊錢就可以把原來的區(qū)證換成市證了。
  區(qū)證不能享受公積金貸款等國家優(yōu)惠，另外還有一些未知的隱患，我也沒研究明白。芝罘區(qū)這里區(qū)證房很多，一直沒敢買。。。。以上只是我看房過程中所知道的皮毛，希望能對你有幫助

  查看全文↓ 2014-04-06 08:59:44

相關問題

• 問 集體房產(chǎn)證是什么意思？
  答

  所謂“集體房產(chǎn)證”或簡稱“集體證”,是不具法律效力的。購房人自以為對房子擁有產(chǎn)權(quán),其實不受法律保護,深有隱憂。在以上兩種情形之下,有關村委會或單位、公司,事實上在非法從事房地產(chǎn)開發(fā)。依法律、法規(guī),進行房地產(chǎn)開發(fā),應當土地、資金、資質(zhì)三者齊備。首先,必須是國有土地使用權(quán),且應已由國土部門按土地利用總體規(guī)劃,核準為商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)用地。這是必不可少的前提條件。禁止以屬于農(nóng)村集體所有的農(nóng)用地或建設用地作商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)用途;其次,房屋的出賣人應當是具有與項目開發(fā)規(guī)模相適應資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),即持有由建設行政主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書,及工商行政管理部門核發(fā)的有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照。再次,開發(fā)商應當有充足資金,其注冊資金應經(jīng)注冊會計師機構(gòu)驗資真實。也就是說,在同一個房地產(chǎn)項目之中,土地、資質(zhì)、資金應三位一體,缺一不可。并應另辦理有關立項、規(guī)劃許可、商品房準建、施工執(zhí)照、商品房預售許可、工程竣工驗收、商品房買賣備案登記等各種行政手續(xù),使整個過程處于**各職能部門的監(jiān)督、控制、管理之下,從而保障購房人的利益和社會公共利益。

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• 問 房子的飄窗是什么意思，飄窗和普通窗戶有啥區(qū)別？
  答

  飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊采光玻璃和寬敞的窗臺，使人們有了更廣闊的視野，更賦予生活以浪漫的色彩。為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗。 飄窗，從名字不難看出，就是飄出的窗子。什么是飄窗：為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗。飄窗，從名字不難看出，就是飄出的窗子。一般的飄窗可以呈矩形或梯形，從室內(nèi)向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃，窗臺的高度比起一般的窗戶較低。這樣的設計既有利于進行大面積的玻璃采光，又保留了寬敞的窗臺，使得室內(nèi)空間在視覺上得以延伸。實用價值：在上海是有歷史的，從前老上海的花園小洋房中經(jīng)常可以見到?，F(xiàn)在國內(nèi)許多住宅也采用了飄窗設計，不僅追求外表美觀，而且注重實用。 　　 一般來說臥室配有飄窗，不但可以享受充足的室內(nèi)光線，還可以飽覽室外秀美景觀，主臥的飄窗更注重體現(xiàn)溫馨寧靜。 　　飄窗還可以作為很不錯的觀景臺。躺在窗臺上，上面放上兩個靠墊，或坐或臥，白天看車水馬龍，晚上看滿天星斗。

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• 問 ??房產(chǎn)證劃撥什么意思?房產(chǎn)證上寫著劃撥與出讓有啥區(qū)別?
  答

  不是房產(chǎn)證，是和房產(chǎn)證配套的土地證。土地證性質(zhì)有劃撥土地，有出讓土地。出讓地是你出錢，國家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業(yè)用房（商鋪，門面）土地證期限是40年--50年。注意，是開發(fā)商買下來開始算，等蓋好，賣給你的時候已經(jīng)過去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。到期后，再向國家交土地出讓金，續(xù)買土地。不過，以前沒有商品房，從有商品房開始到現(xiàn)在，都沒有到70年，40年，50年的。也就是說，現(xiàn)在全國的商品房，商業(yè)用房都沒超出土地出讓期限。劃撥土地，是國家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊，**，公路，鐵路等公共單位，建設公共設施。以前，企業(yè)都是國家的。很多國有單位蓋家屬樓，國家會免收土地出讓金，劃撥土地給單位。這些單位蓋的家屬樓是劃撥土地。有些單位以職工蓋房名字要來劃撥土地，又和開發(fā)商合作開發(fā)商品房。這些商品房的土地性質(zhì)也是劃撥土地。不過，后來國家一般不再給企業(yè)劃撥土地了，所以商品房土地證是劃撥性質(zhì)的很少。據(jù)說（只是據(jù)說，政策還沒出來），劃撥土地的土地證，以后都要補交一筆土地出讓金，改成出讓性質(zhì)土地。估計，一棟樓的居民分攤下來，這筆錢不會很多。出讓性質(zhì)的土地證過戶只要交80元工本費就可以了，劃撥性質(zhì)的土地證，除了80元工本費之外，還要多交1--2千。這錢也不算多。所以，買房關鍵是看房產(chǎn)證，哪種性質(zhì)的土地證都可以。

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• 問 ??集體產(chǎn)權(quán)是什么意思？集體房產(chǎn)證的樓房可以買嗎？
  答

  不可以。所謂“集體房產(chǎn)證”或簡稱“集體證”，是不具法律效力的。購房人自以為對房子擁有產(chǎn)權(quán)，其實不受法律保護，深有隱憂。依法律、法規(guī)，進行房地產(chǎn)開發(fā)，應當土地、資金、資質(zhì)三者齊備。1、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。3、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

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• 問 計劃外拆遷是什么意思？跟普通拆遷補償標準有區(qū)別嗎？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">簡單說來就是提前拆遷，原本不屬于本批次的。補償標準一樣。