轉(zhuǎn)按揭必須先拔原業(yè)主在銀行的按揭付清嗎?

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• 132****4860

  請開發(fā)商協(xié)調(diào)解決。因為你自己也有過錯,因你沒有交清房款,開發(fā)商有權(quán)延期至你付清房款后交房,所以**好的辦法是你與開發(fā)商協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:02:18
• 148****6496

  準(zhǔn)確的來說不能叫做轉(zhuǎn)按揭，
  原房主只有將銀行貸款償還清楚之后才能買賣該房產(chǎn)，如果房產(chǎn)是抵押狀態(tài)業(yè)主是無法轉(zhuǎn)讓的，貸款銀行也可以說產(chǎn)權(quán)共有人。
  再原產(chǎn)權(quán)人償還完貸款之后，你和遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)人去你要貸款的銀行備案（會有些表格之類的東西要填寫），之后去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局過戶，之后回銀行簽字。
  建議找一個專門辦理銀行貸款的公司代辦一般才幾百的費用，要不就找個銀行的信貸員，直接讓他帶著你把手續(xù)走完。，。。

  查看全文↓ 2014-04-05 17:44:10

相關(guān)問題

• 問 新房必須先備案銀行才放款嗎
  答

  新房必須先備案銀行才放款的，因為你在開發(fā)商那里買了新的樓盤后，要去房屋管理局那里進(jìn)行備案登記，才能在銀行那里得到放款。在辦理貸款的時候，需要的資料其中一樣就是備案登記的材料。還有銀行需要檢查開發(fā)商是否有合格的資質(zhì)，尤其是您購買的建筑物的銷售許可證。貸款和備案是為了驗證您的信息，并驗證開發(fā)商的信息和文件是否完整。只要您的房子在房屋管理局備案了，那么這個房子就是您的了。銀行貸款發(fā)放只是看銀行對這個開發(fā)商的審批還有對你的個人情況進(jìn)行審核，所以基本上這時候是開發(fā)商著急，因為是開發(fā)商等著銀行的錢下來，不是你。買房子的時候，銀行的審計信息要與貸款時所給的信息要一致。簽署網(wǎng)簽合同，發(fā)送給房地產(chǎn)局備案，返回銀行審批，并通過銀行批準(zhǔn)把錢打給開發(fā)商。

• 問 房子貸款必須先備案嗎
  答

  一般流程是先和開發(fā)商簽訂電子合同,交**款,然后和銀行簽訂貸款合同,等銀行審批電子合同簽訂后3天開發(fā)商就必須去房產(chǎn)局合同備案,等貸款審批下來,開發(fā)商或者銀行的人就要去房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)。但是有時候開發(fā)商為了防止客戶簽訂了合同又備案了,而銀行的貸款又因為客戶原因?qū)徟幌聛韺?dǎo)致退房的麻煩所以一般開發(fā)商現(xiàn)在流程是這樣的:簽訂合同,不簽電子合同,你付**,然后簽訂貸款合同,等銀行審批下來后,客戶再簽訂電子合同,這個時候電子合同備案和抵押登記手續(xù)一起報房地局,等房產(chǎn)局收件,拿到收件單,銀行就把貸款打給開發(fā)商,客戶就要每個月開始還錢呢!

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• 問 銀行辦理轉(zhuǎn)按揭貸款可以嗎? 什么是轉(zhuǎn)按揭？怎么辦理轉(zhuǎn)按揭？
  答

  　按揭房能不能賣取決于按揭買房的人是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，目前我國法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進(jìn)行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的?！　“唇曳抠I賣涉及轉(zhuǎn)按揭的問題，所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。　　在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款?！　∈紫劝唇屹彿康娜诵枰陂_發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進(jìn)行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭?！　∑浯?對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。 目前我國銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產(chǎn)證后，新購房者再辦理貸款的方式進(jìn)行。目前二手房按揭貸款不針對個人，需要委托中介辦理按揭。辦理轉(zhuǎn)按揭需要的材料：　　1、普通房貸的所有資料?！　?、轉(zhuǎn)按揭申請書。　　3、有效的身份證原件和復(fù)印件?！　?、《借款抵押合同》原件和《提前還款申請書》。　　5、轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。

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• 問 銀行按揭轉(zhuǎn)按揭要多久
  答

  辦理銀行轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，大約需要10個工作日就可以辦理完畢，辦理前需要咨詢申請按揭貸款的銀行，看是否支持辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，如果銀行支持辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，按照銀行的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)備相關(guān)的資料，然后提出轉(zhuǎn)按揭申請，等待審批完畢之后就可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。銀行按揭貸款流程如下：1、首先要由申請人向銀行提出按揭貸款申請，然后按照銀行的要求準(zhǔn)備相關(guān)的資料及證明，提交給銀行窗口工作人員。2、銀行窗口工作人員收到申請和資料之后，會對申請受理進(jìn)行審批，對于審批通過的申請，銀行會通知申請人來辦理按揭貸款手續(xù)，對于未審批通過的申請，會告知申請人具體原因。3、申請人到銀行簽離按揭貸款合同，核實合同中的每項條款，簽訂之后，銀行會按照合同中的約定向申請人發(fā)放貸款。

• 問 銀行辦理轉(zhuǎn)按揭貸款是多少? 現(xiàn)在還有能辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行嗎
  答

  房貸按揭費用怎么收取:1.需要評估費:銀行指定的二級或一級評估所出具的評估報告,費用是評估價*0.5%(100萬以上的超額部分*0.25%),面簽之前交2.擔(dān)保費:擔(dān)保公司收取的擔(dān)保費用。費用是:貸款本息合*系數(shù),面簽時交3.如果通過貸款公司辦理會收取服務(wù)費,一般是貸款額的1%住房抵押貸款,又稱按揭,是指:(1)銀行向貸款者提供大部分購房款項,購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,(2)而在未還清本息之前,用其購房契約向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。

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