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二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
全部5個回答>我買了二手房.不滿五年一共要交多少稅
158****2744 | 2014-04-05 15:46:25
已有19個回答
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142****6302
契稅3%，是到手價還是實(shí)際成交價要說清楚
查看全文↓ 2014-05-20 09:47:15 -
137****9945
多大的房子
查看全文↓ 2014-05-18 09:18:29 -
132****0230
很多稅，將近百分之十
查看全文↓ 2014-05-16 15:22:27 -
153****6239
要看你買的是多大房子
查看全文↓ 2014-05-15 21:27:08 -
143****3687
江景房 與萬達(dá)隔江對望 南山雍江匯6800元/㎡ 免費(fèi)看房電話 賈先生186-1397-5710
查看全文↓ 2014-05-09 10:33:45 -
142****9604
那要看你的房子面積是多少平方，首套還是二套
查看全文↓ 2014-05-08 21:49:02 -
137****6058
百度一下吧
查看全文↓ 2014-05-05 20:46:16 -
147****4399
你買的多大的
查看全文↓ 2014-05-03 18:52:50 -
146****1938
你買的多大的
查看全文↓ 2014-05-03 18:37:18 -
147****0513
你的具體情況
查看全文↓ 2014-05-03 09:21:02 -
156****0388
契稅3%，是到手價還是實(shí)際成交價要說清楚
查看全文↓ 2014-05-02 23:53:50 -
134****9323
這具體根據(jù)你的面積來算還有你是第幾次購房。5.6的營業(yè)稅是跑不掉的
查看全文↓ 2014-04-07 09:39:04 -
133****1495
3%的契稅，差額20%的個稅，5.6%的營業(yè)稅
查看全文↓ 2014-04-07 09:28:50 -
145****6880
看總價格多少,滿5年也分唯一住宅,唯一住宅只需要交一個,個稅就好啦,不滿5年要交營業(yè)稅5.65% 個稅1個點(diǎn),契稅1.5個點(diǎn),,,,,算下來要多交好幾萬吧,50萬的房子要多交30000左右
查看全文↓ 2014-04-06 20:12:18 -
136****5232
3萬一千五，房子是哪里的，很便宜啊
查看全文↓ 2014-04-06 16:11:01 -
138****7364
首套房1點(diǎn)個稅，二套房3點(diǎn)個稅，契稅也是。營業(yè)稅滿5年免，沒滿5.6%。
查看全文↓ 2014-04-06 13:36:47 -
152****5839
房子不滿五年,你要交的稅(有營業(yè)稅個稅:46萬6.6%=3.036萬元,你的契稅46萬1%=4600元)公積金貸款利息少,帶多少年要看你的具體情況,貸的年數(shù)少利息就少。要是打算提前還款就選擇等額本金合適。
查看全文↓ 2014-04-06 10:26:49 -
143****1298
你好,你要多交5.55%的營業(yè)稅,1%的個稅,因為不知道你的成交價無法給你算稅費(fèi)
查看全文↓ 2014-04-06 09:26:38 -
135****6264
業(yè)主方；
查看全文↓ 2014-04-06 09:20:03
營業(yè)稅３５萬＊５６５％＝１.９７７５萬
個人所得稅３５＊１％＝０.３５萬
過戶手續(xù)費(fèi)９６＊２.５元＝２４０元
買進(jìn)方；
契稅３５＊１.５％＝０.５２５
過戶手續(xù)費(fèi)９６＊２.５＝２４０元
共２９３２５中介費(fèi)除外
相關(guān)問題
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二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。
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二手房不滿兩年時，需要繳納的稅費(fèi)種類和稅率都是不同的，一般需要按1%到3%的稅率繳納契稅，以房價為計稅依據(jù)，按1%繳納個人所得稅，或按照房屋售價差額的20%繳納個稅，按房屋售價的5.5%繳納增值稅等。二手房交易時需要注意的事項有：1、一定要核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰明了，如果房子的產(chǎn)權(quán)是多人共有的，在購買時需要經(jīng)過所有共有人的同意，共同簽訂房屋買賣合同，否則可視為合同無效。2、要核實(shí)土地的性質(zhì)是出讓還是劃撥，劃撥性質(zhì)的土地一般可以無償使用，這類土地沒有繳納土地出讓金，政府是可以隨時收回的，而出讓性質(zhì)的土地一般是繳納了土地出讓金的，擁有比較完整的產(chǎn)權(quán)。3、核實(shí)房子是否在租，因為我國對于房屋買賣合同是不能對抗先成立的租賃合同的，因此需要注意房屋是否在租。
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上海的計算按您的房子的在外環(huán)一帶90-140平方米 1： 1.5%的契稅 2： 5.5%的營業(yè)稅《嘉定區(qū)5.25%>(產(chǎn)證登記日滿2年可以免交這個稅)3: 1%個人所得稅<上海要是唯一一套,將來可以抵以后買房的契稅>4: 如果通過中介,1%中介費(fèi)一般就是這么多,交全了就是9%關(guān)于你的補(bǔ)充問題:交稅是以你現(xiàn)在的成交價交!不是以你叔叔買進(jìn)的價,打個比方,你叔叔買的時候是54W 現(xiàn)在周遍漲到154W,那么所有的稅按**新的評估價,估計在140W交!!!!
全部5個回答> -
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一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 印花稅:房款的0.05%2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)不過廈門很多都是協(xié)商的，房東有些不交稅，要買的人交，所以還要靠談。**好房價多坎點(diǎn)。還有如果是中介買的話一般會收房價2%的中介費(fèi)，這個也可以談的。收錢了他就會幫你算稅費(fèi)，幫你做售后繳納稅費(fèi)，和水電過戶之類的
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