出租屋法律常識(shí)

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• 153****4312

  一、什么是房屋租賃? 房屋租賃，是指自然人、法人或其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)或使用權(quán)的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止時(shí)，將房屋返還出租人的行為。 與他人以聯(lián)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)等方式將房屋提供給他人使用，不參與經(jīng)營(yíng)，但取得收益的行為，視為房屋租賃。
  二、哪些房屋不能出租?根據(jù)《武漢市房屋租賃管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：
  (一)有重大安全隱患或經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋未采取排危措施確保住用安全的;
  (二)屬于違法建筑的;
  (三)不符合消防有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的;
  (四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情況;
  (五)廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人居住。
  三、哪些是合法的出租人?出租人應(yīng)當(dāng)是擁有房屋所有權(quán)的個(gè)人、法人、其他組織以及依法代管房屋的代管人或者法律規(guī)定的權(quán)利人。
  四、共同共有房屋如何出租共同共有房屋為兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同擁有，需要出租時(shí)，應(yīng)當(dāng)具有其他共有人同意出租的書(shū)面證明，明確表示同意房屋出租，并授權(quán)具體人員代為簽訂《房屋租賃合同》，明確愿意承擔(dān)合同約定的權(quán)利與義務(wù)。也可以通過(guò)在租賃合同文本上共同簽字，行使相應(yīng)房屋所有權(quán)人的權(quán)利。
  五、《房屋租賃合同》簽訂應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?
  (一)租賃雙方應(yīng)簽訂書(shū)面《房屋租賃合同》。租賃當(dāng)事人可在武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)下載市房管部門(mén)和市工商部門(mén)制訂的合同示范文本參照使用。
  (二)房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項(xiàng)：
  (1)當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)及住所;
  (2)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況;
  (3)租賃用途;
  (4)租賃期限;
  (5)租金及其支付方式;
  (6)房屋修繕責(zé)任;
  (7)消防安全責(zé)任;
  (8)變更和解除合同的條件;
  (9)違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的方式;
  (10)轉(zhuǎn)租的約定;
  (11)當(dāng)事人約定的其他條款。
  六、哪些房屋出租應(yīng)辦理租賃登記備案?根據(jù)《辦法》規(guī)定，房管部門(mén)直接經(jīng)營(yíng)管理的公有住宅出租并執(zhí)行由市人民政府制定的標(biāo)準(zhǔn)租金的，視為非市場(chǎng)租賃行為，不再辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。其他房屋、房管部門(mén)直接經(jīng)營(yíng)管理的公有非住宅和轉(zhuǎn)租上述公有住宅，實(shí)行由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商議定協(xié)議租金的，應(yīng)當(dāng)辦理租賃登記備案手續(xù)。
  七、如何辦理房屋租賃登記備案手續(xù)?申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案，分為住宅房屋和非住宅房屋兩類(lèi)：
  (一)住宅房屋租賃登記備案住宅房屋及有人居住的非住宅房屋，出租人應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，持規(guī)定資料到社區(qū)流動(dòng)人口和出租房屋管理服務(wù)站(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管理服務(wù)站”)申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，簽訂《治安責(zé)任保證書(shū)》，如實(shí)填報(bào)出租人、承租人、出租房屋等相關(guān)信息。區(qū)房管部門(mén)接到管理服務(wù)站移交的登記備案材料后辦理登記備案手續(xù)，向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明。租賃當(dāng)事人可直接到管理服務(wù)站領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明。
  (二)非住宅房屋租賃登記備案非住宅房屋出租人應(yīng)當(dāng)至合同簽訂日起30天內(nèi)，持規(guī)定資料到轄區(qū)房管部門(mén)辦理租賃登記備案手續(xù)，區(qū)房管部門(mén)完成登記備案手續(xù)后，向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明，租賃當(dāng)事人可向區(qū)房管部門(mén)領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明。
  八、房屋租賃登記備案應(yīng)繳納哪些費(fèi)用?房屋租賃登記備案繳納費(fèi)用主要有房屋租賃手續(xù)費(fèi)和租賃土地收益金兩項(xiàng)，由出租人繳納。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋進(jìn)行出租，應(yīng)按規(guī)定予以繳納土地收益金。房屋租賃手續(xù)費(fèi)，按房屋租賃行為發(fā)生的起數(shù)，在辦理租賃備案登記手續(xù)時(shí)予以收取。房屋租賃手續(xù)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)，鄂價(jià)房服(2002)77號(hào)文件規(guī)定如下：
  1、住宅
  (1)建筑面積30平方米以下 50元
  (2)建筑面積30平方米以上 80元
  (3)房屋中有幾間房分別出租的,應(yīng)分別計(jì)算
  2、非住宅(1)1000平方米以下(含1000平方米) 200元(2)1000平方米以上的 300元
  九、申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案應(yīng)提交的資料?根據(jù)《辦法》第十三條規(guī)定，房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料或證件(審驗(yàn)原件，留存復(fù)印件)：
  (一) 出租人和承租人合法有效證件。自然人應(yīng)當(dāng)提供身份證或者其他能夠證明個(gè)人身份的有效證件(國(guó)內(nèi)居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉(xiāng)證，境外人士提供護(hù)照等);法人或其他組織應(yīng)當(dāng)提供證明其合法成立的有效證件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證或者組織機(jī)構(gòu)代碼證等;
  (二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或其他房屋合法來(lái)源證明;
  (三)房屋租賃合同;
  (四)出租共同共有的房屋，還應(yīng)提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明，房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，還應(yīng)提交合法的委托書(shū)。
  (五)涉及到房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)提供與出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同沒(méi)有出租人同意轉(zhuǎn)租約定的條款，應(yīng)提供出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。
  (六)租賃雙方當(dāng)事人之一委托他人代辦的，受委托人應(yīng)提供合法的委托書(shū)。
  十、房屋是否可以轉(zhuǎn)租?承租人在租賃期間經(jīng)出租人書(shū)面同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當(dāng)與受轉(zhuǎn)租人訂立轉(zhuǎn)租合同，并辦理房屋登記備案手續(xù)。
  十一、出租人有哪些應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)
  (一)及時(shí)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并配合管理服務(wù)站采集房屋和人口信息;
  (二)不得擅自改變房屋用途，將住宅房屋出租用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
  (三)不得向無(wú)合法有效證件的自然人、法人以及其他組織出租房屋，并督促非本市戶籍人員及時(shí)辦理居住登記、申領(lǐng)《居住證》;
  (四)發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有涉嫌違法或犯罪行為的，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告;
  (五)遵守消防法律法規(guī)，保障疏散通道、消防車(chē)通道、安全出口暢通，并配置消防設(shè)施器材;
  (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
  十二、承租人及租住人有哪些應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)
  (一)配合相關(guān)管理部門(mén)和管理服務(wù)站的信息采集和檢查工作。屬于非本市戶籍人員的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理居住登記、申領(lǐng)《居住證》;屬于境外人員的，應(yīng)當(dāng)在入住房屋后24小時(shí)內(nèi)持有效身份證件到房屋所在地公安派出所進(jìn)行住宿登記;
  (二)如實(shí)向出租人和有關(guān)管理部門(mén)說(shuō)明租住人員情況，出示本人的有效身份證件;
  (三)不得留宿無(wú)有效身份證件的人員;
  (四)不得利用承租房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)等危險(xiǎn)物質(zhì);
  (五)履行計(jì)劃生育責(zé)任，已婚育齡人員應(yīng)當(dāng)自覺(jué)接受居住地計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)指導(dǎo);
  (六)利用承租房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)符合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)規(guī)定;
  (七)禁止利用出租房屋從事其他違法犯罪活動(dòng)。
  十三、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)配合房屋租賃管理有哪些應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)?房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，管理服務(wù)站可以向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)了解房屋租賃信息，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。管理服務(wù)站入戶采集房屋租賃信息時(shí)，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。
  十四、違反《武漢市房屋租賃管理辦法》規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任根據(jù)《辦法》第三十條規(guī)定，將不具備租賃條件的房屋出租的，由房管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的，對(duì)出租人處以違法所得1至3倍的罰款，**高不超過(guò)30000元;對(duì)危險(xiǎn)房屋出租、有重大安全隱患房屋出租、違法建筑出租、不符合消防規(guī)定的房屋出租的，由相關(guān)職能部門(mén)依法處理。根據(jù)《辦法》第三十一條規(guī)定，將房屋分隔出租，或?qū)N房、地下室等出租供人居住的，由房管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的，可對(duì)出租人處以5000元至30000元罰款;根據(jù)《辦法》第三十二條規(guī)定，對(duì)不履行房屋租賃登記備案義務(wù)的，由房管部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)辦;逾期不辦理的，對(duì)自然人處以1000元以下罰款，對(duì)法人或者其他組織處以1000元以上10000元以下罰款;根據(jù)《辦法》第三十四條規(guī)定，未簽訂《治安責(zé)任保證書(shū)》、租住人留宿無(wú)有效身份證件人員、出租人未及時(shí)告知管理服務(wù)站租住人員變更、租賃當(dāng)事人違反消防安全規(guī)定等情況的，由公安機(jī)關(guān)依法處理。

  查看全文↓ 2014-04-07 12:46:56
• 153****8507

  這個(gè)的話是沒(méi)有那樣的影響的,一般的出租屋只要一個(gè)簽合同的人提供有效證件就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:32:32
• 145****4462

  沒(méi)有什么影響,但是管理不善

  查看全文↓ 2014-04-07 09:04:16
• 151****7905

  這個(gè)的話是沒(méi)有那樣的影響的，一般的出租屋只要一個(gè)簽合同的人提供有效證件就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-06 21:34:30
• 138****7261

  按法律規(guī)定,法院在無(wú)法直接向訴訟當(dāng)事人送達(dá)訴訟文書(shū)的情況下,是可以采用公告的方式送達(dá)的,公告期限是六十日,六十日后還有三十天舉證期,也就是說(shuō),用公告送達(dá)的開(kāi)庭傳票,要九十天后才能開(kāi)庭(公告期六十日是不計(jì)算在六個(gè)月審理期限內(nèi)的)。
  離婚的唯一標(biāo)準(zhǔn)是夫妻感情完全破裂，法官要判斷雙方感情是否破裂一般要看雙方的意見(jiàn)或雙方的一定行為?，F(xiàn)對(duì)方已經(jīng)委托代理人來(lái)說(shuō)不同意離婚了，說(shuō)明對(duì)方尚對(duì)婚姻存續(xù)存在希望（當(dāng)然也不排除有其他目的）?，F(xiàn)法官在只有你一方要求離婚的意見(jiàn)的情況下，很難判斷雙方感情是否完全破裂，保穩(wěn)的做法是判決不準(zhǔn)離婚了（也是法院習(xí)慣做法，這樣法官的責(zé)任相對(duì)輕一點(diǎn)的）。
  本來(lái)在第一次開(kāi)庭后，法院是可以判決不準(zhǔn)離婚的了，但法官又安排了幾次開(kāi)庭，其目的可能是給你妻子一個(gè)出庭的機(jī)會(huì)，是想弄清你們是否可離婚吧？不然，無(wú)須這樣做的。
  第一次判決不準(zhǔn)離婚后，再過(guò)六個(gè)月，又可起訴離婚，這次不管對(duì)方是否到庭，也不管對(duì)方是否同意，一般情況下，法院都可判決雙方離婚了。
  因?yàn)橛诌^(guò)了六個(gè)月，你還是堅(jiān)持離婚，證明你們?cè)诹鶄€(gè)月內(nèi)仍無(wú)法和好，感情確已破裂了。希望你理解啦。

  查看全文↓ 2014-04-06 13:13:35
• 143****0751

  首先要分析倒塌原因，如果是自然倒塌，由房東負(fù)責(zé)，如果由租用方有責(zé)任，要承擔(dān)賠償。

  查看全文↓ 2014-04-06 12:42:49
• 146****0303

  只能讓租客付違約金并交納房租，因?yàn)槟銢](méi)滿6個(gè)月，但你有權(quán)解除合同

  查看全文↓ 2014-04-06 11:00:45
• 148****3763

  沒(méi)有什么影響，但是管理不善

  查看全文↓ 2014-04-05 14:04:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 出租房屋要注意什么
  答

  承租人必須出示他的身份證，影印一份，留作日后憑證，以防萬(wàn)一。房東假如要留鑰匙，要和承租人協(xié)商，承租人不反對(duì)的情況下可以，當(dāng)是承租人不愿意的話，請(qǐng)你**好把鑰匙都給他，既然是出租給對(duì)方了，對(duì)方就享有房屋使用權(quán)了。**好有一個(gè)協(xié)議，還有家具和電器給對(duì)方使用，涉及損壞賠償?shù)膯?wèn)題，還是要寫(xiě)明來(lái)，萬(wàn)一損壞了，可以有一個(gè)依據(jù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 出租屋如何裝修？
  答

  首先，在裝修前一定要跟房東協(xié)商好。 在你決定裝修房子之前，一定要跟房東協(xié)商好，你的想法是將房屋變得更好，這個(gè)房東一般不會(huì)反對(duì)，但是只是簡(jiǎn)單的裝修，不能破壞房屋的整體結(jié)構(gòu)，如果你想打幾個(gè)隔斷，打通房間的話，就不太好了。 我們保持房間的整體結(jié)構(gòu)，只是讓房間更加整潔、溫馨，這才是**關(guān)鍵的。 做一次大掃除，徹底改變臟亂差。 剛剛搬進(jìn)出租房的時(shí)候，我們肯定會(huì)有所失望，但是不要緊，我們可以通過(guò)自己的努力讓我們的房間煥然一新，進(jìn)行一次徹底的大掃除，對(duì)于不要的東西全部扔掉，有用但是目前用不到的物品一定要放進(jìn)收納盒里，絕不讓他占用我們外部的空間。墻壁可以進(jìn)行粉刷，也可以貼上一層我們喜歡的墻紙，墻紙的類(lèi)型太多了，選好了墻紙，等于做好了讓房間煥然一新的第一步。 添置自己喜歡的家具、電器。 選擇家具不要僅僅圖便宜，要按照自己喜歡的風(fēng)格選擇一些簡(jiǎn)約、多功能帶收納的家具，可以經(jīng)常去二手家具市場(chǎng)看看，看到自己喜歡的可以買(mǎi)回來(lái)重新粉刷一遍，按照自己房屋的顏色進(jìn)行配置，會(huì)好看很多。 房間的燈一定要選好，掛個(gè)美美的窗簾，遮住不盡人意的窗戶。 燈光的選擇尤為重要，我們大部分時(shí)間呆在家里都是在晚上，白天要出去工作，晚上如果打開(kāi)燈，讓整個(gè)房間更加溫馨，就非常幸福了。 燈的選擇，不要選擇那種太過(guò)華麗，很多裝飾，很難組裝的那種，并不經(jīng)濟(jì)實(shí)用，打掃起開(kāi)也格外費(fèi)勁?？蛷d的燈可以選擇亮一點(diǎn)的燈，外觀一簡(jiǎn)約為主，臥室的燈要選擇柔和的，不刺眼的，兒童房的可以選擇卡通樣式的燈。

• 問(wèn) 深圳出租屋問(wèn)題。
  答

  去這么遠(yuǎn)干嘛？可以考慮粵海門(mén)、桂廟新村、白石洲，機(jī)場(chǎng)到科技園交通費(fèi) 房租都差不多了，何必跑得這么辛苦呢？

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??出租屋鋪地用什么便宜
  答

  　　出租屋鋪地一般直接用比較便宜的地磚就可以了，那樣子節(jié)省成本，如果還嫌成本高的話，直接打一層水泥地在上面，然后涂上地板漆就可以了。　　還有一種就是可以考慮使用廉價(jià)的強(qiáng)化地板，由中密度纖維板或木條制成，并由特殊的耐磨塑料作為包層材料制成，具有耐磨，防污和耐磨性。耐熱，耐壓，施工方便，維護(hù)方便，不易變形，色彩豐富等，非常適合辦公商場(chǎng)等場(chǎng)合。在清潔方面，如果是使用木地板的話，那么無(wú)論是天然漆木地板還是油蠟實(shí)木地板，在日常清潔中，都可以用吸塵器清潔，然后用蘸有特殊洗滌劑或肥皂的軟布來(lái)清潔就可以了。對(duì)于大面積的清潔，可以使用噴霧器或旋轉(zhuǎn)清潔劑進(jìn)行清潔。對(duì)于天然漆木實(shí)木地板，水不適合它。清潔時(shí)盡量減少多余的水分，擦洗時(shí)擰干抹布。

• 問(wèn) 出租屋被盜房東有責(zé)任嗎？
  答

  房東維修不及時(shí)，讓小偷有可乘之際。房東在其過(guò)錯(cuò)的范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。您可以解除租賃合同。中華人民共和國(guó)合同法第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

  全部12個(gè)回答>