1.我要父親的一套舊房，是辦理贈(zèng)與好還是辦理買賣好，那個(gè)比較合適？ 2.贈(zèng)與能否提取公積金？

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• 156****9144

  過戶費(fèi)用：商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的： 營業(yè)稅：5.5% ，契稅：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) ，印花稅：0.1% 買賣雙方各0.05%， 個(gè)人所得稅：1% 或購房差價(jià)的20%。 土地增值稅：1%(這個(gè)不同，也有的不用交) 買賣超過5年就只有契稅和印花稅。 根據(jù)國家規(guī)定營業(yè)稅、個(gè)稅、土地出讓金都應(yīng)由賣方交納。，
  
  贈(zèng)與要交2%的公證費(fèi)和0.5%的評(píng)估費(fèi)(100萬元內(nèi))，3%--4%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同)，0.05%的印花稅及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。 買賣過戶時(shí)要交1.5%--2%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同)，0.1%的印花稅(雙方合計(jì))及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。如購房時(shí)間起未滿五年，還需交5.55%的營業(yè)稅及附加，1%的個(gè)人所得稅。 關(guān)健是贈(zèng)與的房產(chǎn)無論何時(shí)再轉(zhuǎn)讓都要交20%的個(gè)人所得稅
  所以為了以后打算還是辦買賣吧！

  查看全文↓ 2014-04-08 11:21:59
• 142****6699

  走一個(gè)買賣程序比較好，如果贈(zèng)與以后賣房的時(shí)候也不太方便，我是專門代辦二手房過戶的，可以肯定的告訴你買賣程序好。

  查看全文↓ 2014-04-05 13:45:18

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• 問 一套房子，是贈(zèng)與好？還是買賣好？
  答

  贈(zèng)與稅費(fèi)便宜很多！%7E 證上的名字的人到場(chǎng)就行，如果結(jié)婚了的 就是夫妻雙方都要去，實(shí)在到不了，就辦個(gè)公正委托！

• 問 親屬辦理房產(chǎn)過戶是買賣好還是贈(zèng)與好?
  答

  買賣好，贈(zèng)與需要符合相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相關(guān)后果。

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• 問 我想將名下的一套房子過戶給兒子，是辦理贈(zèng)與還是買賣好？
  答

  辦理贈(zèng)與合算些

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• 問 我父母要贈(zèng)與一套房子給我，是贈(zèng)與還是買賣合算？
  答

  房屋交易費(fèi)用：1：營業(yè)稅：總房價(jià)的5.6%(滿五年的房子：免征營業(yè)稅)2：個(gè)稅：總房價(jià)的1% (出售名下唯一住房：免征個(gè)人所得稅)3：契稅：看面積而定，90平方米以下的1%；90-140平方米的1.5%；140方以上的3%房屋贈(zèng)與費(fèi)用：贈(zèng)與須交納2%評(píng)估和公證費(fèi)用，3%契稅。受贈(zèng)人次轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)須交納20%個(gè)人所得稅。

• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與與買賣怎么操作？ 家人房子過戶是買賣好還是贈(zèng)與好
  答

  房產(chǎn)買賣和贈(zèng)與是有區(qū)別的：首先所需的資料不同：（1）房產(chǎn)買賣需準(zhǔn)備的資料有：1.房屋所有權(quán)證；2.房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件(提供原件)；3.房屋出售方婚姻狀況證明；4.房屋核檔證明、測(cè)量圖；5.房地產(chǎn)買賣契約；6.房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書；7.西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書；8.房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其他資料。（2）而房產(chǎn)贈(zèng)與需準(zhǔn)備的資料有：1.房屋所有權(quán)證；2.房屋贈(zèng)與公證書；3.房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件(提供原件)；4.房屋核檔證明、測(cè)量圖；5.西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書；6.房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其他資料。其次，所涉及的稅費(fèi)也有所區(qū)別：（1）二手房買賣需繳納的費(fèi)用有交易手續(xù)費(fèi)：1.住宅6元/㎡；2.非住宅10元/平米；3.房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房3元/㎡。土地收益金：房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收；經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收；安居工程房按成交價(jià)格的2%征收。登記費(fèi)：1.住宅：80元/套；2.非住宅：550元/宗。核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證；單位產(chǎn)100元/證。及營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、繳納比例為3%的契稅。（2）房產(chǎn)贈(zèng)與過程中免收營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，需滿足以下情況：根據(jù)財(cái)稅【2009】111號(hào)文件第二款規(guī)定，個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：離婚財(cái)產(chǎn)分割；無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接扶養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

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