房屋所有權(quán)證已過戶,國(guó)有土地使用證如何過戶

已有5個(gè)回答

• 147****3442

  有的地方不辦理.具體咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?/span>

  查看全文↓ 2014-04-06 10:25:30
• 154****2849

  昆山這邊是有兩個(gè)證的 房產(chǎn)證 土地證 雙方交易過戶的時(shí)候 就已經(jīng)直接都過戶了

  查看全文↓ 2014-04-06 09:34:29
• 136****7540

  你這個(gè)房子是5年外的，土地證是第一手產(chǎn)權(quán)人的，沒有變更過，需要補(bǔ)交土地出讓金
  所需要的費(fèi)用：
  產(chǎn)權(quán)變更：契稅1.5—3%（看個(gè)人是一套還是2套，一套的話是按**低評(píng)估額X1.5%計(jì)算）
  建設(shè)費(fèi)：我們這里是按6元/平方米計(jì)算（建筑面積）
  工本費(fèi)：我們這里是80元
  個(gè)人所得稅：看產(chǎn)權(quán)人家庭有沒有其他房產(chǎn)，如果有的話按照評(píng)估額X1%計(jì)算
  土地證變更：需要交納2次交易的證錢我們這里一本是33元，2個(gè)是66
  需要補(bǔ)交土地出讓金，是按建筑面積除總樓層數(shù)X所在地區(qū)的地價(jià)X10%基本是 這樣，終 結(jié)果以國(guó)土資源廳的計(jì)算為準(zhǔn)，不同地區(qū)的地價(jià)不同。。。。。。。。。
  你們是哪個(gè)城市，大概的價(jià)格是多少呀
  

  查看全文↓ 2014-04-05 09:25:37
• 151****4177

  1、<房屋所有權(quán)證>不包含土地使用證。
  2、一般不會(huì)影響出售和拆遷補(bǔ)償。
  3、過戶國(guó)有土地使用證，沒有什么規(guī)定?？磭?guó)土局辦事人員的能力，看你的人脈關(guān)系，具體到國(guó)土局試一試。有可能單方辦成的，當(dāng)然得帶上房產(chǎn)證。
  4、絕對(duì)是“大產(chǎn)權(quán)”。

  查看全文↓ 2014-04-04 15:50:06
• 142****9220

  過戶雙方帶身份證原件和已經(jīng)過戶的房產(chǎn)證原件去土地管理局辦理，需要填寫一些表格，在土地局領(lǐng)取就行。

  查看全文↓ 2014-04-04 15:08:57

相關(guān)問題

• 問 國(guó)有土地使用證上的面積嗎? 為什么土地使用證上的使用權(quán)面積和房屋所有權(quán)證上
  答

  　　土地使用證上的面積即土地使用權(quán)面積。土地使用權(quán)面積是指房屋所占土地面積。計(jì)算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。　　土地使用證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。

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• 問 國(guó)有土地使用證上的面積嗎? 為什么土地使用證上的使用權(quán)面積和房屋所有權(quán)證上
  答

  《國(guó)有土地使用證》上登記內(nèi)容正常，至于面積，應(yīng)該是正常的。土地面積的類型有這么幾種：使用權(quán)面積：就是證載面積，也是你真實(shí)使用的面積。獨(dú)用面積：獨(dú)自使用的面積，如一家工廠用地，如果沒有第二人或單位與之共同使用的情況下，那證載面積就是他的獨(dú)用面積。分?jǐn)偯娣e：一宗地如果有兩個(gè)（含兩個(gè)）以上使用者，那么就要根據(jù)情況進(jìn)行分?jǐn)?，這種情況下就出現(xiàn)了分?jǐn)偯娣e，而不再體現(xiàn)獨(dú)用面積。土地面積的分?jǐn)偡绞接腥N：1、按照建筑物面積進(jìn)行分?jǐn)偂Ｄ巢糠址謹(jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積*（該部分的建筑物面積/建筑物總面積）；2、按照房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?。某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積*（該部分的房地價(jià)值/房地總價(jià)值）；3、按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偂Ｄ巢糠址謹(jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積* [（該部分的房地價(jià)值-該部分的建筑物價(jià)值）/（房地總價(jià)值-建筑物總價(jià)值）]。一般為了簡(jiǎn)化計(jì)算，都是根據(jù)第一種方式分?jǐn)偟摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 房屋所有權(quán)證無法過戶如何公證
  答

  公證是可以的，但是有一點(diǎn)要特別注意，就是所做的公證必須到房產(chǎn)管理處做備案登記，備案形式為抵押，這樣可以很好的防止房子的產(chǎn)權(quán)人一房?jī)少u。還有順便帶一句：公證不僅可以到公證處，也可以到律師事務(wù)所的，因?yàn)樗鼈兺瑯泳哂泄C的從業(yè)范圍。

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• 問 房屋所有權(quán)證如何取得？房屋所有權(quán)證如何更換所有權(quán)人？
  答

  房產(chǎn)變更登記辦理的內(nèi)容如下：（一）名稱變更應(yīng)提交的材料1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份證明（個(gè)人為身份證明，單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、戶籍所在地派出所、工商局等機(jī)關(guān)出具的姓名或者名稱變更的證明文件（核原件收復(fù)印件）；5、單位代理人身份證明（申請(qǐng)人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（二）坐落變更應(yīng)提交的材料1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份證明（個(gè)人為身份證明，單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、門牌號(hào)等名稱發(fā)生改變的證明文件（核原件收復(fù)印件）；5、單位代理人身份證明（申請(qǐng)人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（三）房屋翻建、改建的變更登記應(yīng)提交的材料1、登記申請(qǐng)書；2、國(guó)有土地使用證（核原件收復(fù)印件）；3、申請(qǐng)人身份證明（個(gè)人為身份證明，單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；4、房屋所有權(quán)證；5、建設(shè)工地規(guī)劃許可證及附件、附圖。（四） 同一所有權(quán)人分割、合并房屋的變更登記，應(yīng)提交的材料1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份證明（個(gè)人為身份證明，單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、房屋分割、合并的原因證明文件；5、房屋測(cè)繪報(bào)告和房屋測(cè)繪平面圖。

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• 問 若是如果所購(gòu)房屋《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》地址不符的應(yīng)提供什么證明？
  答

  提供住房所在地公安機(jī)關(guān)出具的《南京市街巷門牌號(hào)碼編排（變更）證明單》。

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