農(nóng)村耕地可以買賣嗎？

已有5個(gè)回答

• 146****9755

  原則上是不能夠交易的，但是的確很多地方有這種交易，不論怎么做，也不論給錢多少與否，都是不受法律保護(hù)的，所以更談不上什么合法程序。希望對(duì)你有用，建議你可以換啊。

  查看全文↓ 2014-04-05 10:27:06
• 154****4390

  是不合法。
  其他村鎮(zhèn)的土地，屬于他們本村集體所有，非本村集體的農(nóng)戶是不能購買的。
  你購買了其他村的宅基地，也無法辦理或者過戶房產(chǎn)證和土地使用證，不過你可以把戶口遷過去，就可以了，哈哈

  查看全文↓ 2014-04-04 18:36:06
• 153****8881

  土地全部是國有的，私下的交易全部不受法律的保護(hù)。私下的合同交易也沒有法律程序可走，而且耕地建房的審批基本上也不會(huì)通過。建起來也是違法搭建物。

  查看全文↓ 2014-04-04 15:50:15
• 147****0157

  違法，一般都是以租賃的方式，只是在平時(shí)說話是習(xí)慣性的說成買賣。需要看具體的合同來確認(rèn)。

  查看全文↓ 2014-04-04 13:52:11
• 157****9897

  看情況，你先看看他的土地證，是不是新房子的土地證，如果這個(gè)土地證是原來老房子的土地證，那就不要買，說明他新建的樓房并沒有經(jīng)過審批。
  但如果土地證是新房子的土地，那就沒問題了，持有新房子的土地證去辦房產(chǎn)證是件很容易的事情，關(guān)鍵就在土地的審批上。
  如果土地證是新房子的，催促他快點(diǎn)把房證辦了，辦完房證后，你就可以買房子了，先把房證進(jìn)行拆分，拆分完后再去土地所把土地證拆分了。
  樓房計(jì)算土地面積時(shí)，算的是分?jǐn)偯娣e，你不用擔(dān)心拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}。
  
  你只要注意一點(diǎn)，如果他的土地證是新房子的土地證，那就沒什么大問題，都好辦。
  如果土地證上無法體現(xiàn)是不是新房子的，你可以去國土所查下那塊宗地的檔案，去查檔案的時(shí)候說話客氣點(diǎn)，正常情況那房子不是你的，工作人員有可能不會(huì)給你查。

  查看全文↓ 2014-04-03 19:19:00

相關(guān)問題

• 問 ??請(qǐng)問農(nóng)村耕地可以買賣嗎？
  答

  不可以買賣，按照你所說的做法，是不合法的?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！吨腥A人民共和國土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;可以并處罰款;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。同時(shí)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第三十八條還規(guī)定，依照《土地管理法》第七十三條的規(guī)定處以罰款的，罰款額為非法所得的50%以下。

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• 問 請(qǐng)問一下農(nóng)村耕地可以買賣嗎？
  答

  農(nóng)村土地屬于集體土地，不可以轉(zhuǎn)讓，如果是承包土地，可以轉(zhuǎn)讓承包的使用權(quán)。第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。　　農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。　第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問 農(nóng)村耕地可以建房嗎
  答

  國家一再制定各種政策保護(hù)耕地。所以，在耕地上私自建房是違法行為！會(huì)被強(qiáng)令折除，可能還要罰款

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• 問 農(nóng)村耕地建房可以嗎？
  答

  農(nóng)村耕地不可以建房，這種行為是違法的。內(nèi)容拓展：1、根據(jù)《土地管理法》第三十六條：非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;可以利用劣地的，不得占用好地。2、《土地管理法》第七十四條：違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。3、《土地管理法》第三十三條：違反本條例規(guī)定，占用基本農(nóng)田建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者從事其他活動(dòng)破壞基本農(nóng)田，毀壞種植條件的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令改正或者治理，恢復(fù)原種植條件，處占用基本農(nóng)田的耕地開墾費(fèi)1倍以上2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。4、農(nóng)村村民個(gè)人建房流程是村民向村委會(huì)申請(qǐng)，村上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)上報(bào)縣市，縣(市)政府批準(zhǔn)。

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• 問 ??我想問下農(nóng)村耕地買賣合同合法嗎
  答

  農(nóng)村集體土地不能永久性直接買賣的，你只能夠買得使用權(quán)也就是30年，30年以后要重新規(guī)劃和分配的。除非你購買的是建廠房是可以的，但是**高年限是50年。你只需要跟村民前簽協(xié)議，村里出證明就可以了。附：農(nóng)村集體土地所有權(quán)是歸國家的，農(nóng)村集體土地買賣是違法的。農(nóng)村土地屬于集體用地，所有權(quán)屬于集體，只有集體組織內(nèi)部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。農(nóng)村集體土地買賣只能通過農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)合法獲得。

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