商品房的房產(chǎn)證是什么性質(zhì)的

已有11個回答

• 135****1589

  1、確定一下房產(chǎn)證房子的性質(zhì)，是商品房、房改房、還是小產(chǎn)權(quán)。
  2、商品房一般不會出現(xiàn)集體土地證因為交房的時候已經(jīng)交過土地出讓金。
  3、房改房可能會出現(xiàn)集體土地證，但是一般交易過的房改房會補交土地出讓金同時改為商品房。不過也有特殊的情況就是有的房改房土地沒有分割。一般情況下房產(chǎn)性質(zhì)是商品房的拆遷是可以放心的。，
  4、小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  5、如果商品房房本上確定只有一個人，而且房產(chǎn)現(xiàn)在沒有貸款或抵押的話，是可以放心購買的。過戶的時候房管局只認(rèn)房本上的名字。

  查看全文↓ 2014-04-06 13:17:10
• 132****5404

  一般房屋產(chǎn)權(quán)歸寺廟、教會所有的房屋，房屋性質(zhì)一欄都填寫其它。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:20:44
• 154****9274

  房產(chǎn)證是個人的,土地證是分個人和集體的!

  查看全文↓ 2014-04-06 09:12:32
• 143****0624

  你好！
  商品房是國家把土地 以 出讓的方式 賣給開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)在土地上建造的房屋
  一般商品房都是個人所有的
  有的房子 有兩個本 土地證 和 房產(chǎn)證 兩個不能一起辦理
  先辦理 房產(chǎn)證 再過土地證

  查看全文↓ 2014-04-05 16:17:40
• 138****4038

  你問下那邊周邊的中介公司。。。。。

  查看全文↓ 2014-04-05 11:20:14
• 135****9436

  房產(chǎn)證是個人的，土地證是分個人和集體的！

  查看全文↓ 2014-04-05 10:09:30
• 151****9729

  目前，土地所有制為為兩種：國家所有與集體所有。集體土地是不能流轉(zhuǎn)作為商品房用地，只有征收為國有土地以后就可以。所以商品房的土地使用證，只能是國有土地使用證！
  
  首次辦理登記，必須先辦理土地使用證，然后再辦理房產(chǎn)證。以后房產(chǎn)交易，就可以先辦房產(chǎn)證，再辦土地使用證的過戶。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:45:57
• 146****0515

  你好，你想了解房子的什么信息，你可以咨詢附近的房產(chǎn)公司。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:44:00
• 138****6326

  正常情況下，從向房地局提交文件之日起，大約兩個月后可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證.如果是一次性付款，則可自辦產(chǎn)權(quán)證。大致流程如下：到房地局領(lǐng)表和交納公共維修基金等費用，到開發(fā)商指定的房屋面積計量站出測繪圖，根據(jù)測繪圖填好表格拿到開發(fā)商處蓋章、領(lǐng)取正本合同，然后約開發(fā)商一起共同到房地局提交前述相關(guān)文件即可。
  
  需注意：要向開發(fā)商確認(rèn)，你所購房屋的產(chǎn)權(quán)證在哪個房地局辦理，然后再辦或者直接向該局查詢。
  
  如果是按揭貸款買房，根據(jù)幾大商業(yè)銀行的借款合同，均有需委托開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證的條款，即產(chǎn)權(quán)證只能委托開發(fā)商代辦，自己不能辦理。

  查看全文↓ 2014-04-04 18:39:39
• 133****1973

  你好! 商品房是國家把土地 以 出讓的方式 賣給開發(fā)企業(yè),開發(fā)企業(yè)在土地上建造的房屋 一般商品房都是個人所有的 有的房子 有兩個本 土地證 和 房產(chǎn)證 兩個不能一起辦理 先辦理 房產(chǎn)證 再過土地證

  查看全文↓ 2014-04-04 09:11:10
• 158****1315

  動遷房既是拆遷安置房。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房，其風(fēng)險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。一般來說，購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定，以防合同的對方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導(dǎo)。相對于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風(fēng)險相對較小。拆遷安置房的過戶和一般房屋沒有任何區(qū)別，買方要繳納的稅費為：契稅：普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān)；交易費：6元/平米，雙方各付一半；登記費：80元，買方繳納。營業(yè)稅（賣方）：對購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通商品住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通商品住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取。營業(yè)稅及個稅繳納年限的規(guī)定按照孰先的原則以取得房產(chǎn)證的時間或契稅完稅憑證上的時間為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-04-03 16:56:47

相關(guān)問題

• 問 商品房房產(chǎn)證是什么性質(zhì)
  答

  目前，土地所有制為為兩種：國家所有與集體所有。集體土地是不能流轉(zhuǎn)作為商品房用地，只有征收為國有土地以后就可以。

  全部9個回答>
• 問 商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么？
  答

  國家出賣土地給房地產(chǎn)開發(fā)商，由房地產(chǎn)開發(fā)商所有的房子，稱為商品房。商品房有一特點：土地來源為“出讓”。

• 問 自建商品房有房產(chǎn)證嗎？自建商品房的房產(chǎn)證是什么樣的？
  答

  根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)登記申請書;　　(二)申請人的身份證明;　　(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;　　(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;　　(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;　　(六)其他必要材料?！　∩暾埓迕褡》克袡?quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。

  全部5個回答>
• 問 ??自建房房產(chǎn)證是什么性質(zhì)的?怎么分辨房產(chǎn)證是自建房還是商品房？
  答

  可以通過房產(chǎn)證上面權(quán)利性質(zhì)一欄里面的內(nèi)容來分辨該房子是自建房還是商品房。房產(chǎn)證權(quán)利性質(zhì)上面寫的是出讓/市場化商品房就表明該房子是商品房。房產(chǎn)證權(quán)利性質(zhì)上面寫的是出讓/自建房就表明該房子是自建房。商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。

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• 問 ??自建房房產(chǎn)證是什么性質(zhì)的？怎么分辨房產(chǎn)證是自建房還是商品房？
  答

  可以通過房產(chǎn)證上面權(quán)利性質(zhì)一欄里面的內(nèi)容來分辨該房子是自建房還是商品房。房產(chǎn)證權(quán)利性質(zhì)上面寫的是出讓/市場化商品房就表明該房子是商品房。房產(chǎn)證權(quán)利性質(zhì)上面寫的是出讓/自建房就表明該房子是自建房。商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。

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