購房未裝修入住是否要交物業(yè)費？

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• 153****5212

  這個問題涉及到了房屋入住交接和物業(yè)管理兩個問題。房屋買賣中的交付，從嚴格意義上講，應當是以產(chǎn)權證的登記和取得作為**終的交付標準。但是在實際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。在商品房買賣合同，對房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開發(fā)商要在房屋交付時，向購房人提供房屋驗收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。既然房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實際居住，有關的物業(yè)管理費也理應交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務均已提供（如保安、保潔等）。專家建議消費者在辦理入住手續(xù)時，應注意幾點：
  1、要認真和善于行使自己的權利：所謂認真行使，就是在開發(fā)商不能提供相關文件又通知您辦理入住手續(xù)時，應依據(jù)合同約定堅決拒絕接收，不要稀里糊涂收了房子。所謂善于行使，是指要對發(fā)現(xiàn)的問題做一下分析，看出現(xiàn)的問題是否能夠構成拒絕驗收的理由，比如墻面、地面裝修有問題，衛(wèi)生潔具不符合原定標準等，雖然也屬于問題，但一般不會構成拒絕驗收的依據(jù)。對這樣的問題，不妨在開發(fā)商提出賠償方案或改進措施后，先辦理入住手續(xù)，再敦促開發(fā)商落實，以免耽誤自己使用房子。
  2、交接過程中，要完善交接程序：在辦理交接手續(xù)時，如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要書面記錄下來。如果決定拒絕接收，則要書面說明拒絕接收的理由。如果接收但有問題需要解決，則應要求開發(fā)商將處理意見形成書面文字，以備今后協(xié)商不成時，有據(jù)可查。上述所有的書面內容，原則上都應該是一式兩份，雙方要簽字或蓋章，避免開發(fā)商內部發(fā)生人事變動后，接任者拒絕承認前任的承諾。《物權法》第83條規(guī)定:“業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失?！甭蓭熃庾x，如果未辦入住手續(xù)不需要繳納物業(yè)費或采暖費，因為這是業(yè)主未對房屋正式接收。律師解讀，如果業(yè)主因為小區(qū)配套設施或裝修等因素不想立即入住，那么要看是否與開發(fā)商辦理了入住手續(xù)，如果辦理的話，已到采暖季節(jié)需繳納供暖費，不到采暖季節(jié)，則無須繳納。這是由于《沈陽市采暖費收繳管理規(guī)定》第四條規(guī)定：“凡在本市行政區(qū)域內的采暖用戶必須與供熱單位簽訂供熱合同，并按本規(guī)定按期足額交納采暖費?！?/span>

  查看全文↓ 2014-04-06 11:03:41
• 137****6422

  是的，要從入伙就要收取物業(yè)管理費的、

  查看全文↓ 2014-04-06 10:41:34
• 156****6471

  拿鑰匙就意味著交房了，你不住是你的問題，那物業(yè)費還是要交的

  查看全文↓ 2014-04-06 10:00:02
• 148****8168

  不住人買什么房，抄房，錢多，物管費一定要交，物業(yè)是收房產(chǎn)管理費，不收人頭費

  查看全文↓ 2014-04-05 21:12:42
• 131****1160

  才購的新房，但未裝修，也未入住，是否從拿到新房鑰匙那天起就得交物業(yè)費？交或不交是否有相關法律依據(jù)，請大家指導指導！

  查看全文↓ 2014-04-05 20:15:31
• 143****3545

  需要交納物業(yè)管理費，從交房日開始就要開始交納物業(yè)管理費了，全額繳納。產(chǎn)權證時間還有的等，一般情況都是入住大半年左右才能拿到產(chǎn)權證的。

  查看全文↓ 2014-04-05 12:36:35
• 132****0445

  是的也都是要交的,從入伙當天開始算起

  查看全文↓ 2014-04-04 10:15:22

相關問題

• 問 裝修未住交物業(yè)費嗎？購房未裝修入住是否要交物業(yè)費？
  答

  首先回答你 是需要交物業(yè)管理費的1、物業(yè)費交納，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和你們三方簽定的合同或協(xié)議里已經(jīng)明確約定，是從交付之日開始算的，有法律依據(jù)，這是合理的。不管你住不住都得交。2、如果不住人，物業(yè)費和公攤水電費按70%交納。依據(jù)《物業(yè)管理條例》。垃圾費全額交納，因為垃圾費不是物業(yè)公司收的，是環(huán)衛(wèi)收的，他們不管你住不住的，只按戶算。3、因為你選擇的是有物業(yè)的小區(qū)，也就是說你在購房時就已經(jīng)知道，你必須要和其他業(yè)主一起承擔小區(qū)公共維護所產(chǎn)生的費用，現(xiàn)在就是花點錢，讓你住的環(huán)境和你房子將來的**空間加大。是值得的。4、就算你不住，那么物業(yè)還是要維護他們所有業(yè)主的利益，〈物權法〉有規(guī)定，業(yè)主不得以不享受利益為理由，而放棄應該承擔的義務。所有按照我上面1、2條講的操作就可以了。

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• 問 ??交房后未裝修要交物業(yè)費嗎？購房未裝修入住是否要交物業(yè)費？
  答

  購房未裝修入住也是需要繳納物業(yè)費的，只有開發(fā)商在未正式交房前是不需要繳納物業(yè)費的。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。第四十一條 業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

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• 問 購房未裝修入住，是否還要交物業(yè)費呢？
  答

  需要交，只要領了鑰匙的房子，不論裝修沒裝修，入住沒入住都是要繳納物業(yè)費的。物業(yè)管理費繳納的法律規(guī)定： 以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為“有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應該按100%交納物管費”。還有在北方一定要提前去供暖公司辦理停暖業(yè)務，要不一樣視為供暖，收取一樣的費用。

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• 問 裝修未住交物業(yè)費嗎？購房未裝修入住是不是要交物業(yè)費？
  答

  首先回答你 是需要交物業(yè)管理費的1、物業(yè)費交納，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和你們三方簽定的合同或協(xié)議里已經(jīng)明確約定，是從交付之日開始算的，有法律依據(jù)，這是合理的。不管你住不住都得交。2、如果不住人，物業(yè)費和公攤水電費按70%交納。依據(jù)《物業(yè)管理條例》。垃圾費全額交納，因為垃圾費不是物業(yè)公司收的，是環(huán)衛(wèi)收的，他們不管你住不住的，只按戶算。3、因為你選擇的是有物業(yè)的小區(qū)，也就是說你在購房時就已經(jīng)知道，你必須要和其他業(yè)主一起承擔小區(qū)公共維護所產(chǎn)生的費用，現(xiàn)在就是花點錢，讓你住的環(huán)境和你房子將來的**空間加大。是值得的。4、就算你不住，那么物業(yè)還是要維護他們所有業(yè)主的利益，〈物權法〉有規(guī)定，業(yè)主不得以不享受利益為理由，而放棄應該承擔的義務。所有按照我上面1、2條講的操作就可以了。

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• 問 ??裝修未住交物業(yè)費嗎？買房未裝修未入住，需要交物業(yè)費嗎？
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，即使業(yè)主沒有入住，在辦理完成收房手續(xù)之后必須交納物業(yè)管理費。且物業(yè)費與裝修和入住不相關。

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