買房時(shí)需查看的開發(fā)商的五證兩書，具體內(nèi)容是什么？

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• 144****7338

  簡(jiǎn)單地按取得證件的次序說:
  一是用地證;即<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>
  二是土地證;即<國(guó)有土地使用證>
  三是規(guī)劃證;即<建設(shè)工程規(guī)劃許可證>
  四是施工證:全稱<建設(shè)工程規(guī)劃施工許可證>
  五是預(yù)售證.全稱是<商品房預(yù)售許可證>有了這個(gè)證,前面四證都有了.
  建議你主要看一下預(yù)售證,
  如果是現(xiàn)房,看一下備案證就可以了

  查看全文↓ 2014-04-05 09:49:42
• 152****1661

  五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  農(nóng)用地，就是農(nóng)民用地，所有權(quán)只歸農(nóng)民大隊(duì)所屬。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:46:03
• 132****7661

  當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局

  查看全文↓ 2014-04-04 09:56:59

相關(guān)問題

• 問 買房時(shí)需查看的開發(fā)商的五證兩書,具體內(nèi)容是什么啊?
  答

  一，房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中必須具備的五證是指：《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。沒有預(yù)售許可證，開發(fā)商不允許銷售房子。 二，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)，通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。

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• 問 請(qǐng)問開發(fā)商的"五證兩書"具體內(nèi)容是指什么?謝謝!
  答

  五證兩書是指：一、《建筑用地規(guī)劃許可證》，建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 三、《國(guó)有土地使用證》，經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建設(shè)工程開工證》，建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件。六、“兩書”是指《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》

• 問 商品房五證二書具體內(nèi)容是什么？
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。　　“五證”中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)?！　　皟蓵笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

• 問 查看開發(fā)商的五證是哪五證？還有兩書是什么？
  答

  五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 買房時(shí)，工齡優(yōu)惠政策具體內(nèi)容是什么呢？
  答

  一、房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容是什么 認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容包括： 1、發(fā)展商、銷售方及認(rèn)購(gòu)書的基本情況； 2、所認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)的基本情況（戶型、建筑面積、單位價(jià)格、幣種、房產(chǎn)的總價(jià)）； 3、訂金數(shù)額、付款方式（一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款）； 4、付款時(shí)間（主要針對(duì)分期付款方式）、付款地點(diǎn)、帳戶等； 5、簽訂正式條約的時(shí)間（一般為認(rèn)購(gòu)后的一周以內(nèi)）。 簽完了認(rèn)購(gòu)書，銷售方應(yīng)該給買房人發(fā)放《簽約須知》，以便買房人了解以后的細(xì)節(jié)，為正式簽約作準(zhǔn)備。《簽約須知》的內(nèi)容有：A購(gòu)房者若委托他人簽約，委托書的有關(guān)證明；B關(guān)于貸款所需憑證的說明；C需要交納的相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等說明；D購(gòu)房人在簽訂條約時(shí)需攜帶的證件；E簽約地點(diǎn)。 二、買房時(shí)要注意什么 一防銷售商五證不全營(yíng)業(yè)執(zhí)照證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證、土地使用證、工程規(guī)劃允可證、施工許可證五證不全，屬非法售房，消費(fèi)者定要先驗(yàn)證后選購(gòu)。 二防商品房面積“縮”、“漲”無定。部分銷售商為牟私利，常會(huì)以公攤面積不詳、計(jì)算公式不公平為手段，使得有些購(gòu)房者沒有得到應(yīng)有的面積，而有些則攤上了不該分?jǐn)偟拿娣e，徒增一份購(gòu)房?jī)r(jià)款。 三防開發(fā)商擅自改變?cè)O(shè)計(jì)規(guī)劃，交付到消費(fèi)者手中的現(xiàn)房與樣板房、圖紙不一樣。一些開發(fā)商慣用變更規(guī)劃和設(shè)計(jì)的手段，導(dǎo)致朝向改變，套型或綠地縮小。 四防劣質(zhì)建材導(dǎo)致商品房質(zhì)量問題頻頻出現(xiàn)。個(gè)別建房工程偷工減料，用材低劣，監(jiān)造又不負(fù)責(zé)，導(dǎo)致商品房的質(zhì)量問題不斷出現(xiàn)，嚴(yán)重影響購(gòu)房者居住。 五防購(gòu)房合同草率簽，出現(xiàn)糾紛維權(quán)難。一些購(gòu)房者簽訂合同時(shí)較隨意，偏信開發(fā)商的吹噓和諾言，而開發(fā)商往往使用虛假?gòu)V告宣傳，模棱兩可的設(shè)置，在合同中以格式條款套住消費(fèi)者，一旦合同簽訂或入住，消費(fèi)者權(quán)益立即受損。因此，對(duì)一些責(zé)任不明的條款或于己不利的要約，消費(fèi)者要敢于提出簽訂補(bǔ)充說明，無法達(dá)成一致，寧可不簽。 另外還需注意以下四點(diǎn)： 購(gòu)房時(shí)還要看拆遷安置是否落實(shí)，供水、電、氣、通訊設(shè)施是否具備，物業(yè)管理是否落實(shí)。 驗(yàn)看合同文本是否規(guī)范，有否斷章取義或偷梁換柱等不法行為，對(duì)事先承諾，應(yīng)在合同中明示，**好委托律師或房產(chǎn)土地業(yè)內(nèi)專職人士給予指導(dǎo)。 慎購(gòu)期房，對(duì)宣傳廣告及承諾要經(jīng)過詳細(xì)的咨詢了解，簽訂詳細(xì)的合同，重要協(xié)議上，凡開發(fā)商不愿簽訂要約的，消費(fèi)者不要遷就。 妥善保存好原始材料，如合同、發(fā)票、收據(jù)憑證、協(xié)議書等，一旦發(fā)生爭(zhēng)議或違約，可憑證據(jù)投訴或訴諸法律。

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