請問開發(fā)商的"五證兩書"具體內(nèi)容是指什么?謝謝!

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• 152****7212

  五證兩書是指：一、《建筑用地規(guī)劃許可證》，建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設工程規(guī)劃許可證》，有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 三、《國有土地使用證》，經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建設工程開工證》，建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。五、《商品房銷售(預售)許可證》，市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件。六、“兩書”是指《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》

  查看全文↓ 2012-12-14 14:33:12

相關問題

• 問 買房時需查看的開發(fā)商的五證兩書，具體內(nèi)容是什么？
  答

  簡單地按取得證件的次序說:一是用地證;即<建設用地規(guī)劃許可證>二是土地證;即<國有土地使用證>三是規(guī)劃證;即<建設工程規(guī)劃許可證>四是施工證:全稱<建設工程規(guī)劃施工許可證>五是預售證.全稱是<商品房預售許可證>有了這個證,前面四證都有了.建議你主要看一下預售證,如果是現(xiàn)房,看一下備案證就可以了

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• 問 買房時需查看的開發(fā)商的五證兩書,具體內(nèi)容是什么啊?
  答

  一，房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中必須具備的五證是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。沒有預售許可證，開發(fā)商不允許銷售房子。 二，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時，通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。

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• 問 回遷安置房有""兩書""嗎？安置房的""兩書""是什么？這答案主要有幾點？
  答

  安置房幾大優(yōu)勢受追捧1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。當然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

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• 問 商品房五證二書具體內(nèi)容是什么？
  答

  購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！　　拔遄C”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。　　“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。

• 問 什么是"五年計劃" 有哪些內(nèi)容
  答

  “五年計劃”是中國國民經(jīng)濟計劃的一部分，主要是對全國重大建設項目、生產(chǎn)力分布和國民經(jīng)濟重要比例關系等作出規(guī)劃，為國民經(jīng)濟發(fā)展遠景規(guī)定目標和方向。從1953年第一個五年計劃開始，已經(jīng)編制了十個“五年計劃”和兩個“五年規(guī)劃”，還有正在實施中的“十二五”規(guī)劃。 一五計劃(1953～1957)：工業(yè)增速超英趕美 “一五”計劃的制定歷時5年，數(shù)易其稿。1955年7月，一屆全國人大二次會議審議通過“一五”計劃。頒布時計劃涵蓋的時間已經(jīng)過半。其確定的一項基本任務是：集中主要力量，進行以蘇聯(lián)幫助我國設計的156個大型建設項目(以下簡稱“156項”)為中心、由694個大中型建設項目組成的工業(yè)建設，建立我國社會主義工業(yè)化的基礎。 二五計劃(1958～1962)：大躍進 大倒退 “二五”計劃大起大落，歷程曲折?！岸濉庇媱澴鳛辄h中央的建議，在1956年中國共產(chǎn)黨第八次代表大會上通過。此后，由于指導方針的變化，各年度的計劃數(shù)字不斷大幅調(diào)整變化，第二個五年計劃的正式文件始終未能頒布。 三五計劃(1966～1970)：三線建設 備戰(zhàn)備荒 “三五”計劃本應在1963年到1967年實行。1962年，中共中央曾設想“三五”計劃主要是調(diào)整和恢復國民經(jīng)濟，但毛澤東提出，1963年至1965年作為過渡階段，繼續(xù)調(diào)整打下底子，從1966年起再搞“三五”計劃。由于1966年“文化大革命”的突如其來，正式的“三五”計劃沒有來得及形成。 四五計劃(1971～1975)：嚴重失控 調(diào)整戰(zhàn)略 “四五”計劃**終仍以“草案”的形式印發(fā)。 在國際緊張形勢和國內(nèi)“文化大革命”的影響下，“四五”計劃盲目追求高速度和高指標，導致上世紀70年代初期國民經(jīng)濟出現(xiàn)了“三個突破”的嚴重失控現(xiàn)象：職工人數(shù)突破5000萬人，工資支出突破300億元，糧食銷量突破800億斤。 五五計劃(1976～1980年)：新躍進 大轉(zhuǎn)折 “計劃趕不上變化”。“五五”計劃實施期間，跨越了由“文革”至粉碎“四人幫”及撥亂反正的重大歷史轉(zhuǎn)折，致使計劃的制定與實施亦隨之變化。其制定開始于1974年，沒有獨立的文本，包含在《1976～1985年發(fā)展國民經(jīng)濟十年規(guī)劃綱要》之中。此綱要直至1977年12月才被下發(fā)，“五五”計劃縮水僅剩3年。 六五計劃(1981～1985)：走向改革開放 “六五”計劃是撥亂反正后的第一個五年計劃，是在“文革”后認真總結(jié)長期社會主義建設中正反兩方面的經(jīng)驗教訓，按照中央提出的從1981年到20世紀末20年內(nèi)力爭實現(xiàn)我國工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值翻兩番的戰(zhàn)略部署制定的?！傲濉庇媱澋木幹茣r間比較長，**初是作為《l976～1985年發(fā)展國民經(jīng)濟十年規(guī)劃綱要》草案的一部分，于1975年、1977年兩次進行編制。 七五計劃(1986～1990)：改革闖關 治理整頓 “六五”后期，從1984年第4季度開始，經(jīng)濟發(fā)展過程中出現(xiàn)了一些問題：固定資產(chǎn)投資規(guī)模過大，消費基金增長過猛，貨幣發(fā)行過多，出現(xiàn)了歷史上少有的經(jīng)濟過熱。這些也成為“七五”開局的基礎條件。經(jīng)濟過熱局面成為整個“七五”期間不得不認真對付的難題。 八五計劃(1991～1995)：小平南巡 改革潮涌 “八五”計劃是在20世紀80年代國民經(jīng)濟高速增長和治理整頓經(jīng)濟環(huán)境的背景下制定的，**初要求保持6%左右的中速增長，設想建立計劃經(jīng)濟與市場調(diào)節(jié)相結(jié)合的經(jīng)濟體制。但是，1992年鄧小平南巡談話和黨的十四大之后，人們的觀念和經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢發(fā)生了巨大變化。 九五計劃(1996～2000)：宏觀調(diào)控 經(jīng)濟軟著陸 “九五”計劃時期，中國改革開放和現(xiàn)代化建設面對的國內(nèi)外環(huán)境，是歷次五年計劃實施中比較少見的。 國際上，全球化趨勢進一步增強，1997年始發(fā)于泰國的金融危機迅速波及整個亞洲，對中國的出口、利用外資以及經(jīng)濟增長都帶來了較大的沖擊。 十五計劃(2001～2005)：指令計劃退場 市場配置資源 進入21世紀，我國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展成就非凡：人民生活總體上達到小康水平；勝利實現(xiàn)現(xiàn)代化建設前兩步戰(zhàn)略目標；社會主義市場經(jīng)濟體制初步建立。在這樣的背景下，“十五”計劃出臺。 十一五規(guī)劃(2006～2010)：改革開放 堅定不移 “十一五”規(guī)劃綱要就提出了轉(zhuǎn)變我國經(jīng)濟增長方式的一些基本政策。第一個轉(zhuǎn)變是把擴大國內(nèi)需求，特別是擴大消費需求，作為基本出發(fā)點來促進經(jīng)濟增長，實現(xiàn)由主要依靠投資和出口拉動經(jīng)濟增長，向消費與投資、內(nèi)需與外需協(xié)調(diào)拉動經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變。 十二五規(guī)劃（2011～2015)：一帶一路 京津冀協(xié)同發(fā)展 前4年，我國國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長8.0%，增長速度**全球主要經(jīng)濟體。2012年，黨的十八大把生態(tài)文明建設納入中國特色社會主義“五位一體”總布局。2013年，黨的十八屆三中全會作出全面深化改革的重大決定，2014年，中央經(jīng)濟工作會議提出，實施“一帶一路”、京津冀協(xié)同發(fā)展、長江經(jīng)濟帶建設“三大戰(zhàn)略”。