請問非深圳剛需換房（將小房子賣了想換大的房子），如果用公積金組合貸款，算首套還是二套呢？

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• 135****1139

  要看你是本地的戶口嗎？（杭州是外地人限購一套，其他地方看當(dāng)?shù)氐恼撸┠煤贾輥碚f：你如果是本地戶口是可以買的，就算你賣掉了也算是二套，****少六成，按揭利率上浮**少10%！
  你買的商用住宅不算在內(nèi)的，商業(yè)和住宅不一樣的！

  查看全文↓ 2014-04-03 11:33:35

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• 問 非深戶剛需換房，想將原有的小房子賣掉換大房子原有小房子有按揭的。如果用公積金組合貸款這樣是算首套房還
  答

  要看你是本地的戶口嗎？（杭州是外地人限購一套，其他地方看當(dāng)?shù)氐恼撸┠煤贾輥碚f：你如果是本地戶口是可以買的，就算你賣掉了也算是二套，****少六成，按揭利率上浮**少10%！你買的商用住宅不算在內(nèi)的，商業(yè)和住宅不一樣的！

• 問 名下有一套單位的房子，面積不大，所以想換套大點的放，如果我將單位房子賣掉過戶，再買房算首套還是第二套？
  答

  應(yīng)該還是算二套房，因為名下有房產(chǎn)記錄了。

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• 問 房子賣了再買是首套還是二套
  答

  房子賣掉之后再次購買房子，如果之前的房子在購買的時候使用過住房貸款，即便是房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再次購買房子仍然算二套房，因為現(xiàn)在房子在計算的時候，不是只看房不看貸，是既看房又看貸，在銀行貸款系統(tǒng)當(dāng)中如果能夠查到記錄，再次貸款購房也是算第2套住房的。所謂的首套房指的就是個人，包括整個家庭名下沒有過購房記錄，也沒有過住房抵押貸款申請的記錄。首套房和二套房的差別還是比較大的，首套房能夠享受到首付最低30%的優(yōu)惠政策，而大多數(shù)城市的二套房需要支付至少50%的首付款，加上房屋抵押貸款的利率不同，二套房的利率會更高一些，在基礎(chǔ)利率之上上浮10%左右。所以說不太建議父母把未成年子女的名字加到房產(chǎn)證上之后，等到子女成年之后就沒有辦法再享受首套房的優(yōu)惠政策。

• 問 房子賣了再買是首套還是二套
  答

  按照目前的現(xiàn)行法規(guī)，房子賣了之后再次購買仍然屬于首套住房。目前銀行所認(rèn)定的住房標(biāo)準(zhǔn)在父母名下有住房以未成年子女名義購買，或是在未成年時名下有住房成年后再次購買，都屬于二套房。此外在個人名義下有購房貸款記錄，結(jié)清后沒有出售話再貸款購房都屬于二套住房的范疇?？傮w而言只要名下有房產(chǎn)或者是有過房貸的記錄，在沒有結(jié)清以及沒有出售的情況之下，無論是否申請房屋抵押貸款都屬于二套房。限購政策都是以家庭為單位，家庭成員包括夫妻以及未成年子女，所以以自住為目的的換房客戶，需要提前先將手頭房產(chǎn)出售之后才能夠再次購買房屋不受到高利率的影響。絕大多數(shù)城市二套房的**比例已經(jīng)提高在40%以上，而且貸款的利率也逐步上調(diào)10%左右。

• 問 舊房置換算首套房嗎？剛需換房，房子賣掉再買算二套房嗎？
  答

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

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