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現(xiàn)在房地產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅如何計(jì)算？

138****0933 | 2014-04-03 10:57:21

已有6個(gè)回答

  • 156****9184

    營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算 營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為： 應(yīng)納稅額＝營(yíng)業(yè)額×稅率 應(yīng)納稅額按人民幣計(jì)算。房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，稅率5%

    查看全文↓ 2014-04-05 21:22:34
  • 144****4246

    現(xiàn)在是收5.6%,不滿5年的房子都是要征收的(住宅)

    查看全文↓ 2014-04-05 20:18:54
  • 142****6467

    1.登記費(fèi)。新建房屋轉(zhuǎn)移登記的登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：住宅80元/套，非住宅，根據(jù)面積不同分6個(gè)檔次，100（含100）平方米以下，80元/宗，**高的是10000平方米以上的，800元/宗；
    2.交易手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不盡相同。新建房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，住宅3元/平方米，非住宅10元/平方米；房屋繼承，1元/平方米；房改房上市，存量住房：住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米；
    3.印花稅5元/本；
    4.契稅由購(gòu)房人交納，威海市財(cái)政局征收。一個(gè)家庭中的第一套用于長(zhǎng)期居住的144平方米（含）以下的普通住宅，契稅稅率優(yōu)惠一半，按評(píng)估價(jià)的1.5%交納，144平方米以上及一個(gè)家庭中購(gòu)買第二套以上的住房，按交易額的3%交納。單位購(gòu)買的，按評(píng)估價(jià)的3%交納。非住宅，按評(píng)估價(jià)的3%交納。
    5.營(yíng)業(yè)稅由出賣人支付，不過(guò)現(xiàn)在的業(yè)主都沒(méi)出這個(gè)了。營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等稅率之和為6.55%，沒(méi)超過(guò)5年的個(gè)人住宅則需按房屋評(píng)估價(jià)的6.55%交納營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)。超過(guò)5年的個(gè)人住宅，免收營(yíng)業(yè)稅，如果是第二套住宅，只需交納1%的個(gè)人所得稅。超過(guò)5年的網(wǎng)點(diǎn)房，如能提供當(dāng)年的購(gòu)房發(fā)票，可以抵扣營(yíng)業(yè)稅，只需交納增值部分的營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)。

    查看全文↓ 2014-04-05 10:39:09
  • 145****8426

    現(xiàn)在普通住宅和非普通住宅 兩證未滿五年 全額營(yíng)業(yè)稅 （當(dāng)前評(píng)估價(jià)的5.8%）
    非普通住宅 兩證滿五年 差額營(yíng)業(yè)稅（當(dāng)前評(píng)估價(jià)減去購(gòu)買該房時(shí)價(jià)格的5.8%）
    根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2011]12號(hào)）規(guī)定：“一、個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

    查看全文↓ 2014-04-05 09:22:37
  • 152****3462

    產(chǎn)權(quán)面積乘以指導(dǎo)價(jià)再乘以百分之五點(diǎn)六

    查看全文↓ 2014-04-04 10:10:58
  • 137****4801

    深圳二手房營(yíng)業(yè)稅是國(guó)土局評(píng)估價(jià)的5.6個(gè)點(diǎn)。例如;100萬(wàn)的房子國(guó)土局評(píng)估80萬(wàn)那么它的營(yíng)業(yè)稅就是;448000元

    查看全文↓ 2014-04-03 11:10:50

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率是5％，不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營(yíng)業(yè)稅。什么是房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅不僅僅是企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)候需要征收稅費(fèi)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)也要收取，為了配合住房制度改革，也為了避免多交稅，鼓勵(lì)個(gè)人將多余住房出租，滿足一部分中低收入者對(duì)住房需求。有些人已經(jīng)把房子出租出去，征收營(yíng)業(yè)稅的時(shí)候，繳納的營(yíng)業(yè)稅暫減按3%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，繳納的營(yíng)業(yè)稅暫按3%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫按4%的稅率征收，對(duì)于用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，繳納的營(yíng)業(yè)稅按5%的稅率征收，房產(chǎn)稅按12%的稅率征收。按上述政策解釋，對(duì)個(gè)人出租商住兩用房的稅費(fèi)該如何收取，大家可以根據(jù)出租后房屋的實(shí)際用途確定。

  • 答

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要交的稅種：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司涉及了很多方面，所以稅種會(huì)有很多，接下來(lái)我會(huì)講一下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種。涉及的稅種有：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。分別的稅率：營(yíng)業(yè)稅5%。契稅4%。印花稅0.03%。土地增值稅0.5%。土地使用稅按當(dāng)?shù)貙?shí)際情況計(jì)稅。車輛購(gòu)置稅10%。企業(yè)所得稅按公司的實(shí)際情況來(lái)計(jì)算。簡(jiǎn)介：稅收是指，國(guó)家為了實(shí)現(xiàn)其職能，按照法定標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)償取得財(cái)政收入的一種手段，是國(guó)家憑借政治權(quán)力參與國(guó)民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關(guān)系。稅收是國(guó)家（政府）公共財(cái)政**主要的收入形式和來(lái)源。稅收的本質(zhì)是國(guó)家為滿足社會(huì)公共需要，憑借公共權(quán)力，按照法律所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，參與國(guó)民收入分配，強(qiáng)制取得財(cái)政收入所形成的一種特殊分配關(guān)系。它體現(xiàn)了一定社會(huì)制度下國(guó)家與納稅人在征收、納稅的利益分配上的一種特定分配關(guān)系。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是指針對(duì)企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收。

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    　營(yíng)業(yè)稅：按營(yíng)業(yè)收入5%繳納，當(dāng)月取得的營(yíng)業(yè)收入，不論是不是房?jī)r(jià)的全款都要計(jì)入應(yīng)納稅所得額；　　城建稅：按繳納的營(yíng)業(yè)稅7%繳納；　　教育費(fèi)附加：按繳納的營(yíng)業(yè)稅3%繳納；　　地方教育費(fèi)附加：按繳納的營(yíng)業(yè)稅2繳納%；　　土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫(kù)的面積大?。?44平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進(jìn)行預(yù)繳，在工程完工后匯算清繳（按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項(xiàng)目金額的增值額繳納，按增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目的50%、100%、200%和超過(guò)200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；　　印花稅：　　1.建安合同按承包金額的萬(wàn)分之三貼花；　　2.購(gòu)房合同按購(gòu)銷金額的萬(wàn)分之五貼花（財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局文件[財(cái)稅（2006）162號(hào)]，2006年11月27日?qǐng)?zhí)行）；　　3.賬簿和營(yíng)業(yè)執(zhí)照（一般是5元，而且電子賬要打出來(lái)貼花）；　　4.房屋租賃合同（合同金額的萬(wàn)分之三）；　　城鎮(zhèn)土地使用稅：按實(shí)際占用的土地面積繳納（各地按地段不同繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，XX元/平方米/月，當(dāng)房屋售出后按照合同簽訂的交房日期為界，交房日期以后不用繳納）；　　房產(chǎn)稅：按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納；　　車船使用稅：按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）；　　企業(yè)所得稅：一般是每月按稅局核定的稅率進(jìn)行預(yù)繳，于項(xiàng)目結(jié)束后進(jìn)行匯算清繳；　　個(gè)人所得稅：按當(dāng)月員工取得的收入（包括各種福利，補(bǔ)助）的總額按照相關(guān)等級(jí)比例進(jìn)行代扣代扣繳；　　土地交易契稅：契稅稅率為3～5％（以各地標(biāo)準(zhǔn)定）?！　≠M(fèi)用：　　維修基金：按房屋每平方乘以當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)（由客戶負(fù)擔(dān)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代收）；　　天然氣配套設(shè)施費(fèi)：按本地標(biāo)準(zhǔn)交入戶費(fèi)幾千元由業(yè)主負(fù)擔(dān)（現(xiàn)有按每平方XX元進(jìn)行征收，由房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)）；　　房產(chǎn)證工本費(fèi)：按各地標(biāo)準(zhǔn)不同交幾十元（一般房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)）；　　業(yè)主應(yīng)繳納的其它費(fèi)用：　　房產(chǎn)契稅：按（各地標(biāo)準(zhǔn)不同）144平方米為標(biāo)準(zhǔn)，以下萬(wàn)分之二，以上萬(wàn)分之三。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要交的稅種：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司涉及了很多方面，所以稅種會(huì)有很多，接下來(lái)我會(huì)講一下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種。涉及的稅種有：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。分別的稅率：營(yíng)業(yè)稅5%。契稅4%。印花稅0.03%。土地增值稅0.5%。土地使用稅按當(dāng)?shù)貙?shí)際情況計(jì)稅。車輛購(gòu)置稅10%。企業(yè)所得稅按公司的實(shí)際情況來(lái)計(jì)算。簡(jiǎn)介：稅收是指，國(guó)家為了實(shí)現(xiàn)其職能，按照法定標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)償取得財(cái)政收入的一種手段，是國(guó)家憑借政治權(quán)力參與國(guó)民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關(guān)系。稅收是國(guó)家（政府）公共財(cái)政**主要的收入形式和來(lái)源。稅收的本質(zhì)是國(guó)家為滿足社會(huì)公共需要，憑借公共權(quán)力，按照法律所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，參與國(guó)民收入分配，強(qiáng)制取得財(cái)政收入所形成的一種特殊分配關(guān)系。它體現(xiàn)了一定社會(huì)制度下國(guó)家與納稅人在征收、納稅的利益分配上的一種特定分配關(guān)系。

    全部4個(gè)回答>