二手房過戶時(shí)是先付款還是先辦房本

已有11個(gè)回答

• 148****0989

  買二手房要和業(yè)主簽合同，交付定金或**。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:27:48
• 144****4507

  這是個(gè)很好的問題呢，這也是我們房產(chǎn)中介能生存下去的原因，只要客戶方和業(yè)主方對(duì)本次交易都沒有別的問題的時(shí)候，可到中介公司簽訂正式購房合同（這個(gè)是有法律效益的）。
  中介公司給掛網(wǎng)簽。如果你是全款買房，可和業(yè)主協(xié)商先給業(yè)主全款的一部分（可讓中介公司幫忙協(xié)商）。待過戶到**后一步的時(shí)候。中介公司會(huì)提醒你把余款給予業(yè)主，中介公司當(dāng)面幫你做**后一步---完成過戶。此后交易完成。剩余的事項(xiàng)，中介公司作為中間人完清此次交易，直到你住進(jìn)自己的家！中介公司的事情做完撤場(chǎng)。

  查看全文↓ 2014-04-05 16:44:49
• 154****5795

  怎么說法都不統(tǒng)一呢？我3月14日在東莞東城房管所簽了合同，簽合同當(dāng)天就一次性付清房款，
  但現(xiàn)在還沒有去打稅，簽了合同是不是意味著這套房子已經(jīng)過戶給我了呢？什么時(shí)候去交稅？
  什么時(shí)候完稅？什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證？很糾結(jié)！

  查看全文↓ 2014-04-05 14:23:39
• 155****4889

  先辦貸款，貸款合同審批下來之后才能過戶。

  查看全文↓ 2014-04-05 12:37:25
• 136****9256

  買賣雙方把所有證件資料帶好，先去地稅局交稅，交完稅直接去房產(chǎn)局辦理資金托管和過戶，資料當(dāng)場(chǎng)給房產(chǎn)局工作人員審核，確定無誤就可以過戶！過戶后7個(gè)工作日內(nèi)那新房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-04-05 10:25:40
• 142****0705

  二手房是先在銀行辦理申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)通過了之后直接過戶，然后用你直接的新房產(chǎn)證拿到銀行抵押。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:59:43
• 131****7405

  正確答案是先過戶--再交稅時(shí)間大概2周。而且您的交易方式風(fēng)險(xiǎn)很大：因?yàn)楹炠I賣合同不等于房子就是您的。因?yàn)槿绻徺I的物業(yè)業(yè)主有欠外債，那您的房子除非是等的房子房產(chǎn)證辦出來就是安全的。否則在房管所簽了合同到完稅再加上辦您房產(chǎn)證這差不多1個(gè)半月時(shí)間內(nèi)您的房子業(yè)主如果有我上述第三方外債情況下都有可能被查封！
  您的交易方式（簽合同當(dāng)天就一次性付清房款，）是不對(duì)的應(yīng)該尾款在您完稅或辦出您的房產(chǎn)證支付給賣方

  查看全文↓ 2014-04-05 09:24:37
• 136****7800

  在北京辦理二手房交易貸款是先交完**之后，到銀行辦理貸款手續(xù)，等銀行的審批下來之后，就可以辦理過戶手續(xù)了。
  過戶時(shí)，買賣雙方持身份證、房本、**款票到房管局辦理過戶和房產(chǎn)抵押。大約7個(gè)工作日左右（各個(gè)地區(qū)時(shí)效不同），抵押手續(xù)辦完，銀行就可以發(fā)放貸款了。

  查看全文↓ 2014-04-04 20:20:05
• 153****9307

  你好，不是的，所有材料自己保管，過戶當(dāng)天就繳納稅費(fèi)啊，首先你要去地稅報(bào)稅，才能去房產(chǎn)局過戶！

  查看全文↓ 2014-04-03 14:45:14
• 136****0348

  買家先付**，到賬后到房產(chǎn)局辦托管，再開始辦過戶，然后買家辦理按揭，**后按揭款批下來就付余款至托款賬戶，雙方交接后賣家才能取到全款．

  查看全文↓ 2014-04-03 13:54:13
• 154****8342

  你好,
  其實(shí)你們不用那么麻煩.你們可以直接辦理轉(zhuǎn)按手續(xù)就可以了!
  因?yàn)橘I方也是需要辦理按揭貸款的嘛!
  回答你的問題:辦理房屋貸款都是先辦理過戶到買方的名下,銀行才會(huì)放款給賣方的!
  我給你寫一下流程:
  先簽訂買賣合同-到銀行提交貸款申請(qǐng).簽訂貸款合同.提交貸款人資料-銀行上門評(píng)估-出評(píng)估書-銀行出同意貸款通知書給賣方-辦理過戶手續(xù)-出新房產(chǎn)證-入押-歸檔-放款給賣方!
  
  如果你是辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的話,手續(xù)和那樣辦理按揭是一樣的,流程如下:
  先簽訂買賣合同-到銀行提交申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭資料.買方和銀行簽訂貸款合同\提交資料--銀行上門評(píng)估-出評(píng)估書-銀行出同意貸款通知書給賣方-辦理過戶手續(xù)-出新房產(chǎn)證-入押-歸檔-放款給賣方!
  貸款人與戶口無關(guān)的,只要對(duì)方?jīng)]曾欠銀行貸款而被銀行列入黑名單的,和能提供有還款能力的證明就可以了!

  查看全文↓ 2014-04-03 10:40:14

相關(guān)問題

• 問 買二手房是先付款還是先過戶
  答

  買二手房一般是先付款再過戶，特別是需要走貸款流程的情況之下先要完成貸款的手續(xù)，才能在當(dāng)?shù)氐姆课萁灰撞块T進(jìn)行辦理過戶，如果是通過一次性付款的方式，需要注意資金的安全，可以選擇用提存的方法進(jìn)行辦理，盡可能的避免交易時(shí)出現(xiàn)的資金風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)需要注意的是要在當(dāng)?shù)卣?guī)的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。二手房交易的過程當(dāng)中，首先要明確房主的真實(shí)身份，可以要求房主出示自己的個(gè)人身份證明以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證核對(duì)真實(shí)身份后，了解清楚房屋所有產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，是否存在有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人，并且需要在相關(guān)部門了解房屋目前的處境是否存在有凍結(jié)或是被拍賣。在簽訂合同的過程當(dāng)中，要明確雙方的違約責(zé)任，并在合同當(dāng)中以文字的形式標(biāo)示清楚。

• 問 二手房交易怎么付款？是先過戶還是先付款?
  答

  一，購二手房付款方式是：在簽訂合同后買房交一部分定金；在產(chǎn)權(quán)交易過程中，產(chǎn)權(quán)交易部門來房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)勘查核實(shí)完畢后，買方交付一部分房款(一般自行商定 約房款的30%-80%) ；然后在完稅后取得新產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)證時(shí)結(jié)清原房主各種費(fèi)用(取暖費(fèi) 物業(yè)費(fèi) 水電燃?xì)赓M(fèi)等) 由買方交付剩余購房款項(xiàng)。二，購買二手房過戶流程：領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。 查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。 鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。 核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后 領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

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• 問 二手房怎樣付款**安全?買二手房是先過戶還是先付款?
  答

  一，購二手房付款方式是：在簽訂合同后買房交一部分定金；在產(chǎn)權(quán)交易過程中，產(chǎn)權(quán)交易部門來房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)勘查核實(shí)完畢后，買方交付一部分房款(一般自行商定 約房款的30%-80%) ；然后在完稅后取得新產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)證時(shí)結(jié)清原房主各種費(fèi)用(取暖費(fèi) 物業(yè)費(fèi) 水電燃?xì)赓M(fèi)等) 由買方交付剩余購房款項(xiàng)。二，購買二手房過戶流程：領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。 查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。 鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。 核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后 領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房是先過戶再付款還是先付款再過戶
  答

  這個(gè)是屬于先付款在過戶的，沒有人會(huì)把一個(gè)你都沒有結(jié)清款給他就把這套房過戶給你，要是這樣的，原業(yè)主是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的！

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• 問 ??一般二手房交易先遞件過戶還是先付款？
  答

  二手房交易過戶流程:1、簽訂買賣協(xié)議： 房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方 。2、查檔： 經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉(zhuǎn)定： 憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。4、物業(yè)評(píng)估： 委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估。5、申請(qǐng)按揭： 經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請(qǐng)按揭貸款,簽署相關(guān)文件。買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。7、簽署擔(dān)保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。8、辦理委托公證: 融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后,房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證。,支付擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。9、贖契: 擔(dān)保公司審批并與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔(dān)保公司指定賬號(hào);擔(dān)保公司查檔后,代賣方付清銀行 按揭余款,注銷抵押登記,并取回房產(chǎn)證,由擔(dān)保公司保管。10、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移遞件: 經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產(chǎn)買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費(fèi)),再到國土部門遞件,由經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取并保管回執(zhí)。11、審批: 國土部門審核資烊,批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。12、繳納稅費(fèi): 國土培門出稅單,買賣方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過戶稅費(fèi)。13、出證: 經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方取《房產(chǎn)證》,并做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費(fèi)。14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發(fā)放貸款。15、交接物業(yè):買賣雙方交接物業(yè),賣方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。16、結(jié)清尾數(shù): 經(jīng)經(jīng)方將預(yù)收的剩余款項(xiàng)結(jié)清給賣方。

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