買房交稅的原因一方面,房產(chǎn)稅可以為籌集地方財(cái)政收入做出重要貢獻(xiàn)。房產(chǎn)稅屬于地方稅,征收房產(chǎn)稅可以為地方財(cái)政籌集一部分市政建設(shè)資金,解決地方財(cái)力不足。而且,房產(chǎn)稅以房屋為征稅對象,稅源比較穩(wěn)定,隨著地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,城市基礎(chǔ)設(shè)施改善和工商各業(yè)的興旺,房產(chǎn)稅收將成為地方財(cái)政收入的一個(gè)主要來源;另一方面,征收房產(chǎn)稅有利于加強(qiáng)房產(chǎn)管理。稅收是調(diào)節(jié)生產(chǎn)和分配的一個(gè)重要經(jīng)濟(jì)杠桿。對房屋所有者征收房產(chǎn)稅,可以調(diào)節(jié)納稅人的收入水平,有利于加強(qiáng)對房屋的管理,提高房屋的使用效益,控制固定資產(chǎn)的投資規(guī)模。若房產(chǎn)稅能夠?qū)Ψ课菟姓叩亩嗵追课菡鞫?,則可以抑制房產(chǎn)投資和投機(jī),阻止房地產(chǎn)市場泡沫化,促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展。征收房地產(chǎn)稅至少有三大正面意義:首先房地產(chǎn)稅是與分稅分級財(cái)政體系相匹配的的地方稅體系的重要財(cái)源支柱;其次房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展過程中不可缺少的配套條件;第三,房地產(chǎn)稅還會(huì)增進(jìn)財(cái)產(chǎn)稅再分配調(diào)節(jié)功能,對整個(gè)社會(huì)和諧及長期可持續(xù)發(fā)展的正面意義也是值得期待和肯定的。開征房產(chǎn)稅可擠壓房地產(chǎn)需求泡沫。買房子要繳納的稅費(fèi)(一)買商品房需要交的稅:1、契稅,購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。2、印花稅,購房總價(jià)的0.05%(二)基金:1、房屋維修基金,購房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用(三)規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi) ,購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過100元(四)如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評估費(fèi),購房總價(jià)的0.2-0.5%2、保險(xiǎn)費(fèi) ,購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi),貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi),100元房產(chǎn)稅的征收對象1.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的,由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的,由集體單位和個(gè)人納稅;2.產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅;3. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;4. 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;5. 無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅;6. 產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的,由實(shí)際使用人納稅
全部3個(gè)回答>**多少?需要繳稅嗎?
158****0579 | 2014-04-02 19:54:11
已有6個(gè)回答
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133****1702
您好,請您具體說明房子面積,您是首套購房還是二套購房
查看全文↓ 2014-04-05 15:06:15 -
132****4195
從來沒有按**繳稅的。 一手二手都有自己的繳稅標(biāo)準(zhǔn)。
查看全文↓ 2014-04-05 10:11:53 -
136****2504
第一次置業(yè)**:21萬;沒滿五年;營業(yè)稅:39200元;契稅:7000元;個(gè)人所得稅:7000元;交易服務(wù)費(fèi):6元/㎡;全權(quán)委托公證費(fèi):380元查檔費(fèi):50元;貼花:5元;公證費(fèi):2100元(買賣雙方有一方一涉外人士才要交此費(fèi)用)個(gè)人產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):50元。第一次置業(yè)**:21萬;滿五年;契稅:7000元;個(gè)人所得稅:7000元;交易服務(wù)費(fèi):6元/㎡;全權(quán)委托公證費(fèi):380元查檔費(fèi):50元;貼花:5元;公證費(fèi):2100元(買賣雙方有一方一涉外人士才要交此費(fèi)用)個(gè)人產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):50元。第二次置業(yè)**:42萬;沒滿五年;營業(yè)稅:39200元;契稅:10500元;個(gè)人所得稅:7000元;交易服務(wù)費(fèi):6元/㎡;全權(quán)委托公證費(fèi):380元查檔費(fèi):50元;貼花:5元;公證費(fèi):2100元(買賣雙方有一方一涉外人士才要交此費(fèi)用)個(gè)人產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):50元
查看全文↓ 2014-04-05 09:28:13 -
157****7624
您好,請問您是買的新房嗎?如果是新房的話,。如果您是首套房子的話**是30%需要繳納契稅,跟維修基金。如果您是買的二手房的話水費(fèi)就會(huì)有綜合稅營業(yè)稅(未滿五年)契稅。
查看全文↓ 2014-04-04 22:20:06 -
148****8656
你們買的那個(gè)房子你那個(gè)房子貸過款嗎.要是貸過款的話就是二套房子了。
查看全文↓ 2014-04-03 21:13:44 -
133****9203
您可以把問題寫得詳細(xì)些,多大的房子,您是首套還是二套,還有房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)都影響繳稅的!
查看全文↓ 2014-04-02 20:09:52
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問 買房需要繳稅嗎答
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答
首先房產(chǎn)贈(zèng)與有兩種做法,一種是過戶,只要交契稅就好了。另一種做法是直接申請姓名變更,國土局收更名手續(xù)費(fèi)。房產(chǎn)贈(zèng)與了就要開始交稅流程了。繳納筆契稅其具體手續(xù)費(fèi)用是房產(chǎn)贈(zèng)與時(shí)所需要的,首先房產(chǎn)贈(zèng)與與受贈(zèng)間需要訂立份房屋贈(zèng)與書面合同贈(zèng)與書贈(zèng)與受贈(zèng)要帶著份贈(zèng)與書房屋產(chǎn)權(quán)證同房屋所公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與公證程涉及兩筆費(fèi)用筆費(fèi)用公證費(fèi)繼承權(quán)公證房屋贈(zèng)與公證費(fèi)收取比例受益總額2%低于兩百元筆費(fèi)用契稅。當(dāng)然,你也可以去公證處辦理贈(zèng)與合同公證,需要支付二十元/平米的公證費(fèi),如果你持公證書到房管局,稅費(fèi)大約1.5%,有的還可以免稅。同樣,部分過戶費(fèi)還要給房產(chǎn)局。注意,如果用的方式是公證贈(zèng)與,到公證處要一口咬定是無條件贈(zèng)與,你們的賬只能私下算。否則,公證處會(huì)以職權(quán)認(rèn)定不真實(shí)、規(guī)避法律為由拒絕公證的。應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)所有人的贈(zèng)與公證書和本人接受贈(zèng)與公證書,或持雙方共同辦理的;贈(zèng)與合同公證書,以及房地產(chǎn)所有權(quán)證,到房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。經(jīng)公證證明后需辦理房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起兩個(gè)月內(nèi),到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請。逾期提出申請者,應(yīng)向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)說明理由,房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)視情況予以辦理?!∞k理房地產(chǎn)贈(zèng)與需要經(jīng)過以下幾個(gè)步驟:首先,將欲贈(zèng)與房地產(chǎn)委托專業(yè)評估公司評估得出市場價(jià);然后雙方簽訂贈(zèng)與合同并辦理贈(zèng)與合同公證手續(xù);較后到房地產(chǎn)交易核心辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在此過程中發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)主要包括:評估費(fèi)(不同總價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一)、公證費(fèi)(評估價(jià)的2%)和契稅(評估價(jià)的百分之三)。評估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不盡相同,一般為百分之五左右?!≥^后我們來介紹一下有關(guān)交稅的正常手續(xù):一,契稅:如果是普通住宅,則按1.5%的稅率繳納。非普通住宅,則按3%的稅率繳納;二,個(gè)人所得稅:按全額的1%或差額的20%繳納;三,營業(yè)稅:如果是普通住宅,則可申請減免,如是非普通住宅,則按差額的5.6%繳納;四,土地增值稅:如是普通住宅,則可申請減免,如是非普通住宅,則按全額0.5%繳納;五,交易手續(xù)費(fèi):六元;六,工本費(fèi)等。
全部3個(gè)回答> -
答
我國現(xiàn)行法律規(guī)定過戶有兩種方式,一是贈(zèng)與過戶,第二是買賣過戶,贈(zèng)與過戶免交營業(yè)稅和個(gè)人所得稅,契稅和工本費(fèi)還是要交,贈(zèng)與需辦理公證手續(xù)。辦理過戶需要贈(zèng)與人和被贈(zèng)人帶著身份證、戶口、房產(chǎn)證。以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用:1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。2.營業(yè)稅●成交價(jià)的5.5%(滿5年且首套房免繳)----直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)3.個(gè)人所得稅●成交價(jià)的1%-----直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)4.交易手續(xù)費(fèi)● 6元/M2;5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)● 80元/件6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右7.贈(zèng)與所得房產(chǎn)再次出售非直系親屬需繳納20%個(gè)人所得稅。---直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)
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答
一般人都會(huì)認(rèn)為,當(dāng)父母想要把房子給子女時(shí)應(yīng)該不會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用的。但現(xiàn)實(shí)就是子女想要得到父母房產(chǎn)還是需要付出一定金錢代價(jià)的。而房產(chǎn)過戶則有三種方法,哪種是**省的呢?房屋贈(zèng)與指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人),他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。房屋繼承指按照《繼承法》的規(guī)定,是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承,是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。房屋買賣指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣交易、自己名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。我們以一套面積80方,原價(jià)80萬,現(xiàn)價(jià)值100萬元的房屋為例,當(dāng)父母想要把房子給子女的時(shí)候,通過三種不同方式,各自產(chǎn)生的費(fèi)用是:繼承過戶:280元登記費(fèi) 贈(zèng)與過戶:280元登記費(fèi)、1萬元契稅(1%)(二套購房)、4000元公證費(fèi)(千分之3至千分之4公證費(fèi)),總計(jì)交費(fèi):14280元?! ≠I賣過戶: 不需交納營業(yè)稅:80元登記費(fèi)、1萬元契稅(1%)(二套購房)、個(gè)人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費(fèi),總計(jì):50560元?! ⌒杞患{營業(yè)稅:80元登記費(fèi)、1萬元契稅(1%)(二套購房)、3萬元營業(yè)稅(3%營業(yè)稅)、個(gè)人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費(fèi),總計(jì):70560元。 從中我們可以看出,同一套房子,由于過戶方式不同,產(chǎn)生的過戶費(fèi)用可以從**低的280元到**高的超過12萬,相差巨大。但是在實(shí)際操作中,由于繼承的條件比較嚴(yán)苛;房產(chǎn)贈(zèng)與過戶又具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性,因?yàn)樵诜慨a(chǎn)過戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與,此時(shí),即便買方已付定金,由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會(huì)給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。所以在實(shí)際生活中,房屋買賣過戶是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。當(dāng)然,如果當(dāng)父母把房子給你后,你對該房產(chǎn)再次進(jìn)行交易時(shí)則又將產(chǎn)生不同等級高低的費(fèi)用哦!具體的可以期待小編之后的文章!
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答
夫妻離婚后對共有房產(chǎn)分割的,不須繳納稅款。
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