房屋贈予需要繳稅嗎

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• 146****4745

  一般人都會認為，當父母想要把房子給子女時應該不會產生費用的。但現實就是子女想要得到父母房產還是需要付出一定金錢代價的。而房產過戶則有三種方法，哪種是**省的呢？
  房屋贈與
  指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
  房屋繼承
  指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。
  房屋買賣
  指將自己名下的房產進行買賣交易、自己名下的房產必須具備房屋產權所有證。
  我們以一套面積80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋為例，當父母想要把房子給子女的時候，通過三種不同方式，各自產生的費用是：
  繼承過戶：
  280元登記費
  　　贈與過戶：
  280元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：14280元。
  　　買賣過戶：
  　　不需交納營業(yè)稅：80元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：50560元。
  　　需交納營業(yè)稅：80元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、3萬元營業(yè)稅(3%營業(yè)稅)、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。
  　　從中我們可以看出，同一套房子，由于過戶方式不同，產生的過戶費用可以從**低的280元到**高的超過12萬，相差巨大。
  但是在實際操作中，由于繼承的條件比較嚴苛；房產贈與過戶又具有較大的風險性，因為在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。所以在實際生活中，房屋買賣過戶是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。
  當然，如果當父母把房子給你后，你對該房產再次進行交易時則又將產生不同等級高低的費用哦！具體的可以期待小編之后的文章！

  查看全文↓ 2018-10-07 23:01:43
• 142****4500

  需要繳稅，契稅按3%繳納，還需要一個公正費用，個人所得稅和營業(yè)稅免征。
  契稅：
  根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據：（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
  另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》（國稅發(fā)?2006?144號）中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅?！?贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
  營業(yè)稅：
  依據現行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關規(guī)定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。
  近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的，免征營業(yè)稅。
  其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅。
  個稅免征規(guī)定：
  據國家財政部下發(fā)個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。通知全文如下：
  一、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
  （一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  （二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  （三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  二、贈與雙方辦理免稅手續(xù)時，應向稅務機關提交以下資料：
  （一）《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號）第一條規(guī)定的相關證明材料；
  （二）贈與雙方當事人的有效身份證件；
  （三）屬于本通知第一條第（一）項規(guī)定情形的，還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書（原件）。
  （四）屬于本通知第一條第（二）項規(guī)定情形的，還須提供公證機構出具的撫養(yǎng)關系或者贍養(yǎng)關系公證書（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關系或者贍養(yǎng)關系證明。
  稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章后復印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)

  查看全文↓ 2018-10-07 23:01:29
• 158****3160

  直系親屬之間房屋產權贈送不需要交稅、但需要辦理公證繳納公證費和手續(xù)費。
  
  1.以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅，房屋產權所有人將房屋無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
  2.房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，通過離婚析產的方式分割房屋產權。
  3.除此之外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈予他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按其他所得項目繳納個人所得稅，稅率為20%。
  4.過戶稅費中的大稅是契稅，按房產總價的3%計交，還有其它的小稅費，如交易登記費、過戶手續(xù)費、房產證工本費、印花稅等，約要幾百元。
  
  5.另贈與過戶房管局必須收取經公證處公證過的贈與公證書，公證費約為房產總價的3%，贈與房產稅費與是否直系親屬沒有關系，都是一樣的。

  查看全文↓ 2018-10-07 23:01:21
• 148****7715

  贈與房產需要繳稅。
  房產贈與過戶手續(xù)
  房產贈與手續(xù)辦理包括簽訂贈與書、繳納費用、公證、辦理產權轉移、交付房產等過程。每個過程都需要房產贈與人與受贈人同時到場，具體的房產贈與過戶手續(xù)如下：
  1.贈與書。贈與書就是房產贈與人與受贈人簽訂的房屋贈與書面合同，按照國家規(guī)定，房產贈與合同必須以書面形式進行簽訂；
  2.繳納費用。房產贈與過戶免除贈與人營業(yè)稅，但是受贈人仍然要繳納契稅等過戶費。繳納過戶費用的時候需要贈與雙方憑借房屋所有權證和贈與合同等材料在房產交易部門辦理費用繳納事宜；
  3.辦理公證。根據國家有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。手續(xù)收費情況：贈與公證費是評估價的2%；
  4.辦理產權權轉移。在房產贈與辦理房屋所有權轉移登記過程中，贈與雙方應該同時到房屋所在地的房地產交易核心進行產權轉移申請與登記，同時提交相應的材料（過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書和稅費收據）；
  5.贈與人將房屋交付受贈人。
  房產贈與過戶所需費用
  在進行贈與過戶的時候，需要有受贈人繳納個人所得稅1%（房屋滿五年且是少有住房免征；近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產未滿五年也可免征）、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評估費，由于地區(qū)不同，規(guī)定不同，所以各地的公證費的交付標準都不同，正常情況下，公證費是房價的2%。部分地區(qū)在房產贈與過程當中需要進行房產評估，而房產評估所需要交付的評估費用收取比例在0.3%~1%之間。
  房屋贈與過戶注意事項
  贈與雙方不要因為想要節(jié)省過戶費用而采取贈與方式進行過戶，這樣做存在風險。雖然您可以在公證處取得贈與公證書并辦理產權過戶，但這贈與過戶的性質與買賣過戶不同，以下幾點贈與過戶注意事項你必須看清楚：
  1.贈與是無償的法律行為，法律后果不同于有償的買賣行為。
  2.贈與過戶辦理產權登記的稅費的時候稅費標準與繼承過戶和買賣不同；
  3.若進行贈與公證，贈與行為一般不能撤銷。
  以上就是房產贈與過戶的相關事宜，在辦理房產贈與過戶手續(xù)的時候，贈與雙方需要搞清楚需要繳納哪些費用，如果辦理房產贈與過戶，必須注意一些相關法律規(guī)定，以免后悔。

  查看全文↓ 2018-10-07 23:01:13

相關問題

• 問 房屋贈予需要繳稅嗎
  答

  我國現行法律規(guī)定過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和個人所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與需辦理公證手續(xù)。辦理過戶需要贈與人和被贈人帶著身份證、戶口、房產證。以下是二手房買賣過戶的費用：1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。2.營業(yè)稅●成交價的5.5％（滿5年且首套房免繳）----直系親屬贈與免繳此費3.個人所得稅●成交價的1％-----直系親屬贈與免繳此費4.交易手續(xù)費● 6元/M2；5.轉移登記費● 80元/件6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右7.贈與所得房產再次出售非直系親屬需繳納20%個人所得稅。---直系親屬贈與免繳此費

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• 問 房屋贈與父母需要繳稅嗎？
  答

  一、父母將房產贈予子女的手續(xù)及費用1、簽署確認書。與父母一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關資料,如該物業(yè)的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補充一點,在贈與業(yè)務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。2?、評估。評估費是該物業(yè)的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務,評估價通常會較市價低。3、辦理贈與公證。贈與公證費是評估價的2%。4、?繳納稅費。到房管局辦理贈與登記,這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜,到了房管局之后,會對該物業(yè)再重新作出評估,其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業(yè)的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續(xù)之后,就改變了其性質,轉為商品房。5、出新房產證。如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。二、房產贈予的注意事項1、房產贈與公證就是公民將屬于本人的房產贈與給受贈人的一種法律行為。這種贈與行為，往往是基于相互間的親屬關系、友誼關系或者道德上的原因，而不是市場上的商品交換。2、房產贈與人必須具有真實的意思表示，并且必須對其所贈房產擁有所有權。3、雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產權過戶手續(xù)，但應注意幾個事項：（1）贈與是無償的法律行為，法律后果不同于有償的轉讓行為（2）贈與后變更產權登記的稅費與繼承后變更的標準不同，辦理前應向房管局、地稅局等有關部門充分咨詢;（3）一般的贈與行為贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是經過公證的贈與合同除外，也就是說經過公證的贈與行為一般不能撤銷。??三、房產贈予的撤銷《合同法》第192條規(guī)定了受贈人可以進行撤銷的幾種情況：1、嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;2、對贈與人有撫養(yǎng)義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。

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• 問 我舅想把房子無償贈與給我贈予房產需要繳稅嗎？
  答

  你好，需要交稅，按照贈與份額的3%繳納契稅。

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• 問 房屋贈與父母需要繳稅嗎？
  答

  贈與你的性質分兩種， 1是買賣性質：以買賣方式贈與你，到房管局直接去過戶，會告訴**低多少錢交易，然后按交易價格交稅，如果你父母除了贈與你的房子之外有其他的房子，他需要交1%成交價的個人所得稅，你是首套需要交1%的個稅 2：贈與性質：（無條件過戶給你）不需要費用，只要換房本的工本費，但是以這種性質過戶是不劃算的，因為以后你有房了要賣的時候就需要交20%的個人所得稅了，對你來說是不劃算的，你父母應該是以第一種方式為你過戶的。

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• 問 贈予需要做網簽嗎？還是資格審查完可以直接繳稅？
  答

  贈與是不需要網簽手續(xù)的，但是需要受贈方有購房資質。假如孩子和父母在同一戶口本上（不在一起的需要做直系親屬公證），辦理贈與可以直接審核資質后去地稅繳稅，帶著稅票再去過戶。

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