物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)怎么訂？

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• 151****2851

  每平方的物業(yè)管理費(fèi)，公共設(shè)施水電分?jǐn)傎M(fèi)，車輛停放。這三項(xiàng)費(fèi)用多為月繳。

  查看全文↓ 2014-04-05 10:08:17
• 157****3065

  物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn): 收取的項(xiàng)目大概包括:
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
  6、辦公費(fèi)用;
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支,不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本?！?居民住宅小區(qū)物業(yè)管理公共性服務(wù)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為(按套內(nèi)建筑面積計(jì)): 一級(jí):每月每平方建筑面積0.50一0.80元; 二級(jí):每月每平方建筑面積0.40一0.60元; 三級(jí):每月每平方建筑面積0.25一0.35元; 四級(jí),每月每平方建筑面積0.15一0.25元。 裝有電梯的住宅,本著自愿的原則辦理乘梯手續(xù),常住人員每人每月5元,臨時(shí)乘客單程每人每次0.10元。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:54:19
• 131****2105

  我想問(wèn)一下就是 新房子交房后不入住 物業(yè)費(fèi)可以不交嗎？或者是不全額繳納？

  查看全文↓ 2014-04-04 20:15:14
• 131****1911

  e3406:你好！
  前期物業(yè)管理的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門批準(zhǔn)，一般物業(yè)管理由業(yè)主大會(huì)好物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。
  物業(yè)管理收費(fèi)包括管理費(fèi)、房屋設(shè)運(yùn)行費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)以及維修費(fèi)（包括綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)）。除房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)和維修費(fèi)按實(shí)（“實(shí)”即實(shí)際運(yùn)行狀況，如第22條電梯運(yùn)行費(fèi)的規(guī)定，高層住宅電梯運(yùn)行費(fèi)，按整幢業(yè)主各自擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂Ｗ≌讓拥臉I(yè)主不承擔(dān)電梯運(yùn)行費(fèi)）計(jì)算以，其余3項(xiàng)收費(fèi)由物價(jià)部門會(huì)同房地產(chǎn)管理部門規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度。
  

  查看全文↓ 2014-04-04 10:32:31
• 156****8908

  物業(yè)管理費(fèi)是沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，看自己小區(qū)物業(yè)怎么規(guī)定，就按規(guī)定來(lái)操作

  查看全文↓ 2014-04-03 10:59:44
• 138****3881

  您好，每個(gè)小區(qū)的物業(yè)管路費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定都是不一樣的，多層房和電梯房、別墅、商業(yè)地產(chǎn)都是不一樣的！

  查看全文↓ 2014-04-03 09:46:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？物業(yè)管理費(fèi)如何算的？
  答

  物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：第一，不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。第五，公平原則。

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• 問(wèn) 物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)怎么評(píng)估
  答

  第一，不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。 第二，要根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶承受不了，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)。 第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)兼顧各方利益所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高。 第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。 第五，公平原則。

• 問(wèn) ?? 如何提高物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)
  答

  法律規(guī)定好了的東西就不能提高了。需要嚴(yán)格按照法律條文辦事。要是按照你們的意思，理解為多種經(jīng)營(yíng)倒是可以的，就是你們物業(yè)公司提供相應(yīng)的額外服務(wù)，可以收取合理的費(fèi)用。還可以在公共區(qū)域安排廣告，或者電梯里面安排廣告。所有的收費(fèi)項(xiàng)目都要是自愿的。相應(yīng)需要遵守物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法。這兩個(gè)法律性質(zhì)的文件。不可以亂收費(fèi)的。

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• 問(wèn) 鄭州物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
  答

  你好。小區(qū)物業(yè)費(fèi)要變成三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，首先要使得小區(qū)本身達(dá)到三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn),請(qǐng)問(wèn)按照鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例小高層的物業(yè)費(fèi)是按照實(shí)用面積還是建筑面積收取房產(chǎn)證下來(lái)之前按照預(yù)售面積收取，房產(chǎn)證下來(lái)之后按照產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算。

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• 問(wèn) 物業(yè)管理費(fèi)是什么費(fèi)? 物業(yè)管理費(fèi)怎么算
  答

  物業(yè)管理費(fèi)是有標(biāo)準(zhǔn)的，用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以房子的建筑面積就可以了。比如標(biāo)準(zhǔn)是1.5元，房子面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費(fèi)就是150元，一年就是1800元。以此類推。還要加上公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，有無(wú)電梯的差別。物管級(jí)別 基準(zhǔn)價(jià) 上下浮動(dòng)幅度 浮動(dòng)范圍（元/米2·月） 有電梯和無(wú)電梯差別：一級(jí) 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15％ [1.45，1.96] [0.72,0.98] 二級(jí) 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15％ [1.06，1.44] [0.53,0.71] 三級(jí) 0.91元/平方/月 0.45元/平方/月 15％ [0.77，1.05] [0.38,0.52] 拓展資料：物業(yè)管理費(fèi)，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目則是定期收取；有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。

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